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恩施州中級(jí)人民法院

民 事 調(diào) 解 書

（2005）恩中民終字第166號(hào)

上訴人（原審被告）譚支芬，女，生于1965年11月12日，土家族，湖北省巴東縣人，個(gè)體工商戶，住(略)。
被上訴人（原審原告）巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)譚家村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱譚家村委會(huì)）。

法定代表人趙澤春，譚家村委會(huì)主任。

案由：房屋租賃合同糾紛。

上訴人譚支芬為與被上訴人譚家村委會(huì)房屋租賃合同糾紛一案，不服巴東縣人民法院（2005）巴民初字第73號(hào)民事判決，于2005年1月29日向本院提起上訴，請(qǐng)求撤銷原判，依法判令被上訴人譚家村委會(huì)履行原房屋租賃合同，與上訴人譚支芬續(xù)簽房屋租賃合同。本院于2005年3月21日立案后，依法組成合議庭審理了本案。

經(jīng)審理查明：2003年11月19日，上訴人譚支芬以其丈夫張應(yīng)交的名義與被上訴人譚家村委會(huì)簽訂門面租賃合同，合同約定：被上訴人譚家村委會(huì)將位于318國(guó)道與巴鶴公路交界處的房屋1間租賃給上訴人譚支芬經(jīng)營(yíng)使用，年租金為1500元，租賃期間為2003年11月19日至2004年11月19日，上訴人譚支芬承租期滿若需繼續(xù)承租，在價(jià)格另議的前提下能達(dá)成一致意見(jiàn)，優(yōu)先考慮上訴人譚支芬繼續(xù)承租，但上訴人譚支芬必須提前一個(gè)月與被上訴人譚家村委會(huì)簽訂下一期租賃合同。雙方還對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任作了約定。上訴人譚支芬、被上訴人譚家村委會(huì)法定代表人趙澤春在合同上簽了名，并加蓋了被上訴人單位印章。2004年10月8日，被上訴人譚家村委會(huì)張貼書面通知，要求2004年度所有租房戶均在合同約定期間屆滿之日中止合同，待整修后另行出租。同年11月10日，被上訴人譚家村委會(huì)再次張貼到期收回房屋的通知，告知租房戶務(wù)必在合同約定之日搬出房屋不誤。11月22日，被上訴人給上訴人譚支芬送達(dá)書面《最后通知》，該通知載明：“你所承租我村的房屋依照合同書已于2004年11月19日到期，未再續(xù)簽合同，我村現(xiàn)需收回房屋整修，不再出租，我們先后于2004年10月8日張貼了第一次通知，于2004年11月10日張貼了第二次通知，又于2004年11月20日當(dāng)面口頭通知你，至今你已逾期未搬，我們?cè)俅巫詈髸�面通知你，�?qǐng)你于2004年11月25日必須搬出交房，以便村整修房屋，若逾期，我們將訴至法庭，所帶來(lái)的一切后果均由你承擔(dān)�！鄙显V人譚支芬在合同期間屆滿后既未與被上訴人譚家村委會(huì)續(xù)簽合同，也未續(xù)交租金，亦未按期騰退承租房屋。被上訴人譚家村委會(huì)訴至法院，請(qǐng)求解決。

本案在審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、譚支芬對(duì)譚家村委會(huì)整體出租的房屋享有優(yōu)先承租權(quán)；

二、優(yōu)先承租權(quán)以競(jìng)租的方式實(shí)現(xiàn)；

三、譚家村委會(huì)允許承租人對(duì)承租的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租；

四、譚支芬在收到本調(diào)解書后十五日內(nèi)將原承租的房屋騰空交譚家村委會(huì)維修，譚家村委會(huì)自接收房屋之日起三十日內(nèi)將房屋維修完畢；

五、譚家村委會(huì)在房屋維修完畢后十五日內(nèi)競(jìng)租完畢，簽訂租賃合同；

六、譚家村委會(huì)放棄其他訴訟請(qǐng)求；

本院確定，一審案件受理費(fèi)70元，其他訴訟費(fèi)300元，合計(jì)370元，由被上訴人譚家村委會(huì)承擔(dān)。二審案件受理費(fèi)70元，其他訴訟費(fèi)160元，合計(jì)230元，由上訴人譚支芬承擔(dān)。

本調(diào)解協(xié)議，符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。





審 判 長(zhǎng) 廖 學(xué) 貴

審 判 員 朱 華 忠

代理審判員 汪 清 淮


二OO五年三月二十四日


書 記 員 韓 麗