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中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行與倪衛(wèi)兵借款合同糾紛案


北京市通州區(qū)人民法院
民事判決書
（2009）通民初字第5351號(hào)
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行，住所地北京市通州區(qū)玉帶河大街151號(hào)。

負(fù)責(zé)人韓少卿，行長(zhǎng)。

委托代理人段明霞，北京市善邦律師事務(wù)所律師。

委托代理人王蕊，北京市善邦律師事務(wù)所律師。

被告倪衛(wèi)兵，男，1969年2月2日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住(略)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告倪衛(wèi)兵借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員熊偉獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人段明霞、王蕊，被告倪衛(wèi)兵均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告起訴稱：2000年4月14日，原告與倪衛(wèi)兵簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》。約定倪衛(wèi)兵向原告借款 200 000元用于購(gòu)買個(gè)人住房，期限120個(gè)月，貸款月利率4.65‰。倪衛(wèi)兵以其所購(gòu)買的房屋作為抵押物對(duì)主合同項(xiàng)下全部債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押擔(dān)保的期限自所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。倪衛(wèi)兵如連續(xù)兩個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的，原告有權(quán)解除合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)處分抵押物。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款。倪衛(wèi)兵自2007年7月起開始欠款，構(gòu)成違約�，F(xiàn)起訴要求：1、判令解除原告與倪衛(wèi)兵簽訂的《個(gè)人住房貸款借款合同》；2、判令倪衛(wèi)兵提前償還原告剩余借款本金 55 792.81元，償還截止至2009年2月9日的利息 7 844.76元，合計(jì)63 637.57元，并支付自2009年2月10日起至付清之日止的利息，按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率計(jì)算；3、判令原告對(duì)倪衛(wèi)兵提供的抵押物位于北京市通州區(qū)玉橋南里9號(hào)樓222號(hào)房屋（房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：京通房2001他字第003號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令倪衛(wèi)兵承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

倪衛(wèi)兵答辯稱，承認(rèn)原告所述事實(shí)，因經(jīng)濟(jì)困難暫時(shí)無(wú)力償還，但不同意解除合同。

經(jīng)審理查明：2000年4月14日，原告與倪衛(wèi)兵簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》。約定，倪衛(wèi)兵向原告借款 200 000元用于購(gòu)買個(gè)人住房。貸款期限10年，自2000年4月14日至2010年4月13日，還款期數(shù)120期，貸款月利率為4.65‰。如倪衛(wèi)兵連續(xù)兩個(gè)月不履行還款義務(wù)，原告有權(quán)向倪衛(wèi)兵發(fā)出《提前還款通知書》，聲明貸款的最后還款期限為《提前還款通知書》發(fā)出后的第30日（含發(fā)出日）。倪衛(wèi)兵以位于北京市通州區(qū)玉橋南里9號(hào)樓222號(hào)房屋為貸款本息及相關(guān)費(fèi)用提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的金額隨倪衛(wèi)兵償還貸款或第三人代為清償而相應(yīng)扣減。此外，合同還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。合同簽訂后，原告依約履行發(fā)放貸款義務(wù)，倪衛(wèi)兵于2001年1月10日辦理房屋抵押登記。自2007年7月起，倪衛(wèi)兵未按期償還借款本息，至今已逾20期。原告已向倪衛(wèi)兵發(fā)出過(guò)《提前還款通知書》

另查，2005年2月6日，經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)，中國(guó)建設(shè)銀行北京市通州區(qū)支行名稱變更為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行。

上述事實(shí)有原告向本院提供的《個(gè)人住房貸款借款合同》、核定貸款指標(biāo)通知、支付憑證、房屋他項(xiàng)權(quán)證及各方當(dāng)事人在法庭上的陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：原告與倪衛(wèi)兵簽訂的《個(gè)人住房貸款借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。合同簽訂后，原告依約履行發(fā)放貸款義務(wù)，倪衛(wèi)兵自2007年7月起開始拖欠應(yīng)還貸款本金及利息，在原告已向其發(fā)出《提前還款通知書》后倪衛(wèi)兵亦未能及時(shí)將拖欠借款本金及利息還清。故原告有權(quán)要求解除合同，提前收回已發(fā)放貸款本息并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。現(xiàn)原告的訴訟請(qǐng)求合理，證據(jù)充分，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行與被告倪衛(wèi)兵簽訂的《個(gè)人住房貸款借款合同》；

二、被告倪衛(wèi)兵償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行貸款本金五萬(wàn)五千七百九十二元八角一分及至二〇〇九年二月九日的利息七千八百四十四元七角六分，合計(jì)六萬(wàn)三千六百三十七元五角七分，并支付自二〇〇九年二月十日起至付清之日止的利息（按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率計(jì)算），自本判決生效之日起七日內(nèi)付清；

三、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行對(duì)被告倪衛(wèi)兵位于北京市通州區(qū)玉橋南里九號(hào)樓二二二號(hào)房屋與被告倪衛(wèi)兵協(xié)議折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。

如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)六百九十五元，由被告倪衛(wèi)兵負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。





代理審判員 熊 偉

二〇〇九年 四 月 十七 日

書 記 員 趙 欣