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  • 董維海與徐志軍及閔樹(shù)才農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案

    ——北京市通州區(qū)人民法院 (2009-3-19)



    董維海與徐志軍及閔樹(shù)才農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案


    北京市通州區(qū)人民法院
    民事判決書(shū)
    (2009)通民初字第925號(hào)
    原告董維海,男,1962年8月24日出生,漢族,北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村農(nóng)民,住(略)。

    被告徐志軍,男,1958年10月18日出生,漢族,無(wú)業(yè),現(xiàn)住(略)。

    第三人閔樹(shù)才,男,1963年12月10日出生,漢族,黑龍江省牡丹江市郊區(qū)北安鄉(xiāng)銀龍村農(nóng)民,現(xiàn)住(略)。

    原告董維海(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)與被告徐志軍(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告)及第三人閔樹(shù)才(以下簡(jiǎn)稱(chēng)第三人)農(nóng)業(yè)承包合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王愛(ài)農(nóng)獨(dú)任審判,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告董維海、被告徐志軍及第三人閔樹(shù)才均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

    原告訴稱(chēng),2000年10月26日,原、被告雙方簽訂協(xié)議,約定原告將2.4畝土地出租給被告經(jīng)營(yíng),并約定了租金及給付方式。2003年,被告將所承包土地中的1.2畝退給原告,并簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,約定租金自2006年算起。自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之后,被告一直未給付租金。原告曾多次催要,被告以種種理由拒絕給付。故原告訴至法院,請(qǐng)求判令:1、解除雙方所簽訂的農(nóng)業(yè)承包合同;2、被告返還土地1.2畝;3、被告給付至2008年的租金900元及違約金2700元;4、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。

    被告辯稱(chēng):承認(rèn)與原告簽訂承包合同及補(bǔ)充合同的事實(shí),同意給付承包費(fèi)900元。由于雙方合同沒(méi)有約定具體收費(fèi)日期,被告不存在違約行為,故不同意原告解除合同及支付違約金的訴訟請(qǐng)求。

    第三人辯稱(chēng):第三人與被告存在租賃合同關(guān)系,被告承包的1.2畝土地由第三人實(shí)際經(jīng)營(yíng)。

    經(jīng)審理查明:2000年10月26日,原、被告雙方簽訂協(xié)議,約定:原告向被告提供兩個(gè)大棚之間的空地2.4畝供被告經(jīng)營(yíng);租用日期為2001年1月1日至2027年12月31日;年租金總計(jì)600元;收費(fèi)日期以大隊(duì)向原告收費(fèi)日期為準(zhǔn);拖欠交費(fèi)日期1個(gè)月加罰當(dāng)年租金的50%,超過(guò)半年加罰100%,超過(guò)1年按自動(dòng)中止協(xié)議處理,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。2003年3月25日,雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定:雙方平等協(xié)商,被告將租用原告前棚檔子的1.2畝土地退給原告使用;2003年4月10日前被告將地內(nèi)種植物移走,另一個(gè)棚檔子的租金從2006年算起;其他按原協(xié)議執(zhí)行。協(xié)議簽訂后,被告于2005年1月1日與第三人簽訂租賃合同,將上述1.2畝土地租賃給第三人經(jīng)營(yíng),期限為24年。2008年4月,原告以被告未交納承包費(fèi)為由向被告提出解除承包合同,但雙方對(duì)此未達(dá)成一致意見(jiàn)。

    上述事實(shí),有原告向本院提交的2000年10月26日協(xié)議、2003年3月25日協(xié)議,被告提交的2000年10月26日協(xié)議、2003年3月25日協(xié)議,第三人提交的2005年1月1日租賃合同及本院庭審筆錄在案佐證。

    本院認(rèn)為:原、被告雙方于2000年10月26日簽訂協(xié)議書(shū),約定原告以出租方式將2.4畝土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給被告,年租金600元。2003年3月25日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定被告退回1.2畝土地,自2006年起計(jì)算租金。原、被告雙方自愿簽訂協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議,系雙方的真實(shí)意思表示,且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)屬有效。雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行各自義務(wù)。根據(jù)協(xié)議約定,原告收費(fèi)日期以每年村委會(huì)向原告收費(fèi)日期為準(zhǔn)。但被告表示不清楚村委會(huì)收費(fèi)的時(shí)間,原告對(duì)此予以認(rèn)可,故該協(xié)議書(shū)對(duì)被告履行期限屬于約定不明。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條第(四)項(xiàng)的規(guī)定,“履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”。鑒于原告在承包協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中并未要求被告履行給付承包費(fèi)的義務(wù),不能認(rèn)定被告違約事實(shí)的存在,故原告要求被告支付逾期付款違約金及解除雙方承包合同的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。但原告要求被告支付承包費(fèi)的訴訟請(qǐng)求合理,本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條第(四)項(xiàng)、第一百零九條之規(guī)定,判決如下:

    一、被告徐志軍給付原告董維海承包費(fèi)九百元,于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清;

    二、駁回原告董維海的其他訴訟請(qǐng)求。

    如果被告徐志軍未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

    案件受理費(fèi)二十五元,由被告徐志軍負(fù)擔(dān),于判決生效之日起七日內(nèi)交納。

    如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,交納相應(yīng)上訴案件受理費(fèi),上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。




    審 判 員 王 愛(ài) 農(nóng)


    二OO九 年 三 月 十九 日


    書(shū) 記 員 張 可 佳




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