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北京市震山建筑設(shè)備租賃有限公司與中國新興建設(shè)開發(fā)總公司租賃合同糾紛案


北京市通州區(qū)人民法院
民事判決書
（2009）通民初字第6935號
原告北京市震山建筑設(shè)備租賃有限公司，住所地北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)前榆林莊村委會東200米。

法定代表人宿景順，董事長。

委托代理人蔡倩，女，北京市震山建筑設(shè)備租賃有限公司職員，住(略)。

委托代理人宿彤，女，北京市震山建筑設(shè)備租賃有限公司職員，住(略)。

被告中國新興建設(shè)開發(fā)總公司，住所地北京市海淀區(qū)太平路44號。

法定代表人魏軍，總經(jīng)理。

委托代理人張國龍，男，中國新興建設(shè)開發(fā)總公司項(xiàng)目經(jīng)理，住(略)。

原告北京市震山建筑設(shè)備租賃有限公司（以下簡稱原告）與被告中國新興建設(shè)開發(fā)總公司（以下簡稱被告）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員李丹獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人蔡倩、宿彤，被告委托代理人張國龍均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：我公司與被告下屬的第四分公司于2007年8月21日簽訂模板租賃合同。2009年3月25日，我公司與被告經(jīng)過協(xié)商達(dá)成結(jié)算協(xié)議明確約定了結(jié)算金額及日期，被告沒有按照協(xié)議約定日期給付，故我公司訴至法院。請求判令被告支付我公司租金85 313.85元，違約金127 008.2元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告辯稱：我公司欠租金8 5000多元未付的原因是要求原告開發(fā)票，但因原告遲遲不給開發(fā)票，造成帳沒有結(jié)。原告3月26日開的80 000元收據(jù)，3月28日我方給的支票，因公司會計(jì)將密碼搞錯(cuò)，后來在4月?lián)Q的支票，已將款付清。

經(jīng)審理查明：2007年8月21日，原告與被告簽訂模板租賃合同。2009年3月25日，原告與被告就上述模板租賃合同的履行簽訂結(jié)算協(xié)議，上載“截止到2009年3月15日，發(fā)生租金185 313.85元、違約金127 008.2元，合計(jì)312 322.05元，被告已支付100 000元，尚欠212 322.05元”。結(jié)算協(xié)議約定如被告能于2009年3月26日給付上述費(fèi)用，則原告可減免一定費(fèi)用132 322.05元，余額為80 000元。被告不能按照以上時(shí)間給付原告費(fèi)用時(shí)，減免部分無效，仍按原合同執(zhí)行。結(jié)算協(xié)議簽訂后，被告于2009年3月28日給付原告金額為80 000元支票一張，因密碼錯(cuò)誤被退票，被告又于2009年4月9日為原告開具金額為80 000元的支票一張，已到賬。因被告未按照結(jié)算協(xié)議約定的時(shí)間履行，故原告訴至法院。審理過程中，原告變更訴訟請求，要求判令被告給付租金5313.85元、違約金 127 008.2元，合計(jì)132 322.05元。上述事實(shí)，有原告提交的模板租賃合同、結(jié)算協(xié)議，被告提交的支票存根及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等在案佐證。

本院認(rèn)為：原、被告自愿建立的租賃合同關(guān)系系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。原、被告自愿簽署的租賃協(xié)議亦屬雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律及性質(zhì)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方亦應(yīng)恪守履行。被告未按照結(jié)算協(xié)議的約定期限履行付款義務(wù)，理應(yīng)按照結(jié)算協(xié)議的約定給付原告原合同約定的租金及違約金132 322.05元�，F(xiàn)原告要求被告給付租金5313.85元、違約金127 008.2元，合計(jì)132 322.05元的訴訟請求合理，證據(jù)充分，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告中國新興建設(shè)開發(fā)總公司給付原告北京市震山建筑設(shè)備租賃有限公司租金五千三百一十三元八角五分、違約金十二萬七千零八元二角，合計(jì)十三萬二千三百二十二元零五分，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清。

被告中國新興建設(shè)開發(fā)總公司未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)二千二百四十二元，由被告中國新興建設(shè)開發(fā)總公司負(fù)擔(dān)一千四百七十三元，于判決生效之日起七日內(nèi)交納；退還原告北京市震山建筑設(shè)備租賃有限公司七百六十九元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納相應(yīng)上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。




代理審判員 李 丹

二OO九年六月十一日

書 記 員 李雪蓮