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申請(qǐng)?jiān)賹徣藚且珒�、劉希廉與被申請(qǐng)人張?zhí)椅�房屋買賣合同糾紛一案

河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院
民事判決書
(2010)濟(jì)中民再字第8號(hào)
申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄔ瓕彵桓妫﹨且珒�，男，1949年8月24日出生。
委托代理人楊金保，濟(jì)源市雙橋法律服務(wù)所法律工作者。
申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄔ瓕彵桓妫﹦⑾Ａ�，男�?947年12月27日出生。
被申請(qǐng)人（原審原告）張?zhí)椅�，又名張�(zhí)覀�，女�?972年7月5日出生。
申請(qǐng)?jiān)賹徣藚且珒�、劉希廉因與被申請(qǐng)人張?zhí)椅�房屋買賣合同糾紛一案，吳耀儉、劉希廉不服濟(jì)源市人民法院（2009）濟(jì)民一初字第641號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹河?010年7月1日作出（2010）濟(jì)中民申字第5號(hào)民事裁定，決定對(duì)本案進(jìn)行再審。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了此案，申請(qǐng)?jiān)賹徣藚且珒�及其委托代理人楊金保、劉希廉和被申請(qǐng)人張?zhí)椅�到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明：2006年11月22日，張?zhí)椅�與劉希廉簽訂一份房屋買賣協(xié)議，約定將劉希廉位于濟(jì)源市天壇中路鐵路小區(qū)2號(hào)樓301室的房屋以53500元的價(jià)格賣與張?zhí)椅�。張�(zhí)椅��?006年11月22日和12月26日，分別給付劉希廉10000元和43500元，劉希廉將該房屋的房產(chǎn)證、土地證、鑰匙及其和其妻子的身份證復(fù)印件等交付張?zhí)椅�，此后張�(zhí)椅�入住該房屋至今，但雙方一直未辦理房屋過戶手續(xù)。2008年10月30日，因盧××涉嫌詐騙吳耀儉100000元一案，張?zhí)椅癁閰且珒�出具一份證明，載明“今證明
劉希廉售給張?zhí)覀シ课菸恢保ㄖ茫��?jì)源車站小區(qū)點(diǎn)馬逢（蓬）區(qū) 65.97 現(xiàn)欠吳躍儉拾萬元，現(xiàn)拿房屋底（抵）押給吳躍儉 張?zhí)覀?
2008.10.30號(hào)”，并將該房屋的房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)給付被告吳耀儉。同年11月5日，劉希廉與吳耀儉簽訂一份房地產(chǎn)買賣合同，約定將上述房產(chǎn)賣與吳耀儉，同年11月11日，雙方在房管部門辦理了過戶手續(xù)，當(dāng)日，張?zhí)椅�得知該房屋過戶的事實(shí)。同年11月14日，濟(jì)源市公安局濟(jì)水分局玉泉派出所出具了一份證明，載明“關(guān)于盧××欠克井吳要（耀）儉現(xiàn)金拾萬元一事，現(xiàn)拿張?zhí)覀ィㄙ徺I軹城劉希連（廉）馬蓬小區(qū)房屋）暫做抵押給吳要（耀）儉，盧××于2008年11月29日前一次性還清拾萬元，吳要（耀）儉歸還張?zhí)覀シ课菔掷m(xù)。在2008年11月29日前吳要（耀）儉不得變賣或過戶手續(xù)。如盧××2008年11月29日前不還再作處理”。
原審認(rèn)為：張?zhí)椅�與劉希廉于2006年11月22日簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效協(xié)議。張?zhí)椅瘜⒎课莸盅航o吳耀儉，但吳耀儉明知該房屋劉希廉已賣與張?zhí)椅�，抵押時(shí)間未到，且未征得張?zhí)椅�同意，便與劉希廉簽訂了一份僅為過戶而不存在實(shí)際交易事實(shí)的房地產(chǎn)買賣合同，并與劉希廉將爭議房屋過戶到自己名下，雖劉希廉辯稱該過戶行為是在張?zhí)椅�多次催促的情況下才去辦理的，但張?zhí)椅�予以否認(rèn)，劉希廉又不能舉證證明其為吳耀儉辦理過戶的行為是在張?zhí)椅�授意的情況下進(jìn)行的，故應(yīng)認(rèn)定劉希廉、吳耀儉2008年11月5日簽訂買賣位于濟(jì)源市天壇中路鐵路小區(qū)2號(hào)樓301室的房地產(chǎn)買賣合同存在惡意串通，且該合同損害了張?zhí)椅�的合法�?quán)益，故劉希廉、吳耀儉簽訂的上述房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)屬于無效合同。劉希廉、吳耀儉辯稱其在辦理房屋過戶手續(xù)前，曾征得張?zhí)椅�同意，張�(zhí)椅�予以否認(rèn)，二人不能提供充分證據(jù)證明該事實(shí)，故對(duì)該辯解理由，不予采納。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國合同法》第五十二條第（二）項(xiàng)之規(guī)定，并經(jīng)該院審判委員會(huì)討論決定，判決：劉希廉與吳耀儉2008年11月5日簽訂的買賣濟(jì)源市天壇中路鐵路小區(qū)2號(hào)樓301室的房產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同無效。案件受理費(fèi)100元，由劉希廉和吳耀儉各負(fù)擔(dān)50元。
本院再審過程中，申請(qǐng)?jiān)賹徣藚且珒�稱，一審法院判定二申請(qǐng)人敗訴的主要依據(jù)即亞橋派出所出具的證明是偽造的。一審法院認(rèn)定的二申請(qǐng)人“惡意串通”無事實(shí)依據(jù)。此外，一審法院有關(guān)訴訟期限問題違反法定程序，適用法律不當(dāng)，損害了申請(qǐng)人的利益。因此，請(qǐng)求撤銷（2009）濟(jì)民一初字第641號(hào)民事判決書，駁回被申請(qǐng)人張?zhí)椅�的訴訟請(qǐng)求。
申請(qǐng)?jiān)賹徣藙⑾Ａ�稱：其同意申請(qǐng)?jiān)賹徣藚且珒�的再審意見。
被申請(qǐng)人張?zhí)椅�辯稱：其與劉希廉簽訂房屋買賣合同合法有效，其一家人居住至今，只是未辦理房屋過戶登記手續(xù)，其是房屋所有權(quán)人，一審判決劉希廉與吳耀儉之間的房屋買賣合同無效，事實(shí)清楚，于法有據(jù)。關(guān)于一審法院程序問題，申請(qǐng)人以收到裁定的日期與收到判決書的日期有別申請(qǐng)?jiān)賹彌]有道理。因此，二申請(qǐng)?jiān)賹徣说脑賹徖碛蓻]有事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)駁回。
本院再審認(rèn)為，原審法院于2009年11月18日向吳耀儉送達(dá)了（2009）濟(jì)民一初字第641號(hào)民事判決書，2009年11月19日向劉希廉送達(dá)了（2009）濟(jì)民一初字第641號(hào)民事判決書，2010年1月14日向吳耀儉留置送達(dá)了（2009）濟(jì)民一初字第641-1號(hào)民事裁定書，2010年1月13日向劉希廉留置送達(dá)了（2009）濟(jì)民一初字第641-1號(hào)民事裁定書。2010年1月15日，吳耀儉、劉希廉提出上訴，并交納了上訴費(fèi)用，原審法院以已過上訴期間為由，未接收吳耀儉、劉希廉的上訴狀。由于（2009）濟(jì)民一初字第641-1號(hào)民事裁定書更正內(nèi)容涉及判決主文，且直接關(guān)系到吳耀儉、劉希廉的民事權(quán)利。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第163條、第166條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十六條第一款、第一百五十三條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：
一、撤銷濟(jì)源市人民法院（2009）濟(jì)民一初字第641號(hào)民事判決；
二、本案發(fā)回濟(jì)源市人民法院重審。
審 判 長 聶保萬
審 判 員 趙旭安
審 判 員 汪云霞
二〇一〇年七月二十八日

書 記 員 王 婷