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（2011）通民二初字第29號(hào)

原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社

委托代理人錢(qián)宏琨，女，1978年10月24日生，代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

被告普運(yùn)生，男，1969年3月1日生，彝族，農(nóng)民。

原告通海縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告普運(yùn)生借款合同糾紛一案，本院2011年2月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2011年3月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社委托代理人錢(qián)宏琨、被告普運(yùn)生到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社請(qǐng)求：一、判令被告普運(yùn)生償還借款本金100000元及從2010年1月25日至還款之日止的利息；二、對(duì)抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)后享有優(yōu)先受償權(quán)。被告普運(yùn)生對(duì)原告所訴的借款事實(shí)和抵押事實(shí)無(wú)異議。

經(jīng)審理查明，2009年4月10日，被告普運(yùn)生用其所有的房產(chǎn)作抵押，向原告通海縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社下屬分支機(jī)構(gòu)四街信用社申請(qǐng)借款人民幣100000元，經(jīng)原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社審查，同意借給被告普運(yùn)生借款人民幣100000元。2009年4月28日，原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告普運(yùn)生分別簽訂合同編號(hào)為90428110000031號(hào)的《云南省農(nóng)村信用社、農(nóng)村合作銀行個(gè)人借款合同》和《云南省農(nóng)村信用社、農(nóng)村合作銀行抵押合同》。借款合同約定：由原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社借給被告普運(yùn)生借款人民幣100000元；借款期限為36個(gè)月，自2009年4月28日起至 2012年4月28日止；借款月利率6.405‰；被告采用按季付息，到期還本，利隨本清的還款方式償還借款；被告普運(yùn)生不按期歸還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按本合同利率基礎(chǔ)上加收50%確定；借款人連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部份貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同。抵押合同約定：被告普運(yùn)生自愿用其所用的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和相關(guān)從權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用。合同簽訂后，原、被告雙方就抵押物到通�？h房管所辦理了抵押登記。2010年4月28日原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社依約以轉(zhuǎn)賬的方式將借款100000元轉(zhuǎn)入被告普運(yùn)生在通海縣農(nóng)村信用聯(lián)社開(kāi)設(shè)的賬戶(hù)上，借款期限內(nèi)被告普運(yùn)生將利息結(jié)付至2010年1月24日。此后，被告未按季支付利息，經(jīng)原告催收被告仍未支付。2011年2月10日，原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴至本院，請(qǐng)求判令被告普運(yùn)生立即償還所欠的貸款本金100000元及其自2010年1月25日起至還款之日止的利息，借款期限內(nèi)的利息按月利率6.405‰計(jì)收,逾期后的利息在原利率的基礎(chǔ)上加收50％計(jì)收，即按月利率9.6075‰計(jì)收，對(duì)被告普運(yùn)生用于抵押的抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)后享有優(yōu)先受償權(quán)。

本院認(rèn)為，原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告普運(yùn)生簽訂的合同編號(hào)為90428110000031號(hào)《云南省農(nóng)村信用社、農(nóng)村合作銀行個(gè)人借款合同》合法、有效，合法的借貸關(guān)系依法受法律保護(hù)。被告普運(yùn)生借款后，未按約定按季支付利息，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社請(qǐng)求判令被告普運(yùn)生償還借款本金100000元及其自2010年3月21日至還款之日止利息的請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告普運(yùn)生簽訂合同編號(hào)為90428110000031號(hào)《云南省農(nóng)村信用社、農(nóng)村合作銀行個(gè)人借款合同》后，就被告普運(yùn)生用于抵押的, 座落于通海縣秀山鎮(zhèn)西街80號(hào)4幢2號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為通房權(quán)證秀字第20090787號(hào)的房屋辦理了抵押登記，抵押合法、有效，被告普運(yùn)生用于抵押的房屋拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告普運(yùn)生于判決生效后三十日內(nèi)償還原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金100000元及其自2010年1月25日至還款之日止利息（其中2010年1月25日至2012年4月28日止的利息，按月利率6.405‰計(jì)收,2012年4月29日至還款之日止的利息按月利率9.6075‰計(jì)收），利隨本清；

二、被告普運(yùn)生用于抵押的、座落于通�？h秀山鎮(zhèn)西街80號(hào)4幢2號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)為通房權(quán)證秀字第20090787號(hào)的房屋拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款，由原告通�？h農(nóng)村信用合作聯(lián)社優(yōu)先受償。

案件受理費(fèi)1230元，由被告普運(yùn)生負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于玉溪市中級(jí)人民法院。

如被告普運(yùn)生未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案生效判決書(shū)確定的履行期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為二年。



審判員 陳秀梅

二○一一年三月七日

書(shū)記員 劉雙琳