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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書(shū)


（2013）麗蓮民初字第158號(hào)


原告：金××。
委托代理人（特別授權(quán)）：程×。
被告：蔡××。
原告金××為與被告蔡××房屋租賃合同糾紛一案，于2013年1月22日向本院起訴。本院受理后，依法組成由審判員朱海峰擔(dān)任審判長(zhǎng)，和代理審判員趙敏沖、人民陪審員朱文虎參加評(píng)議的合議庭，于2013年5月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告金××及其委托代理人程×到庭參加訴訟，被告蔡××經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金××訴稱：原告系麗水市××都區(qū)××號(hào)房屋業(yè)主。2011年11月22日，原、被告雙方簽訂房屋租賃合同一份，由被告承租原告所有的房屋用于商業(yè)活動(dòng)。雙方在房屋租賃合同中明確約定了租金、租期、違約責(zé)任等相關(guān)條款，原告在合同簽訂后依約向被告移交了租賃合同所涉房屋。至2012年11月30日，雙方約定的租賃期限屆滿，但被告拒不搬離并騰空蓮都區(qū)XX街 107號(hào)房屋，且不與原告進(jìn)行協(xié)商。故原告起訴要求：一、被告立即搬離并騰空麗水市××都區(qū)××號(hào)房屋；二、被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)241.5元、水電費(fèi)300元；歸還電費(fèi)繳納證、水費(fèi)繳納證及有線電視收視機(jī)頂盒一個(gè)；三、被告向某告支付其逾期占用房屋的損失（該損失自2012年12月1日開(kāi)始按照月租金人民幣1100元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告搬離并騰空麗水市××都區(qū)××號(hào)房屋止）。
被告蔡××未作答辯。
經(jīng)審理查明：2011年11月22日，原告金××與被告蔡××簽訂房屋租賃合同一份，約定：原告將坐落于麗水市××都區(qū)××號(hào)的房屋出租給被告；租賃期限一年，自2011年12月1日至2012年11月30日止；月租金1100元；出租期間水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等由被告交納。訂立合同后，原告依約將租賃房屋交付被告使用。租賃合同到期后，被告未騰空并返還租賃房屋。另查明，被告拖欠2012年的物業(yè)費(fèi)為241.50元，欠付原告水電費(fèi)300元。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同依法成立并生效，各方應(yīng)依約履行。被告在房屋租賃期限屆滿后，依法負(fù)有返還租賃房屋的義務(wù)，被告拒不騰空、返還租賃房屋，侵犯了原告合法利益。原告訴請(qǐng)被告騰空、搬離租賃房屋并支付逾期占用房屋的損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告依約應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，原告訴請(qǐng)要求被告支付物業(yè)費(fèi)241.50元、水電費(fèi)300元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張要求被告歸還電費(fèi)繳納證、水費(fèi)繳納證及有線電視收視機(jī)頂盒一個(gè)，但未提供證據(jù)證明其向被告交付過(guò)上述物品，故對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對(duì)原告訴請(qǐng)及所舉證據(jù)放棄抗辯與質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依法對(duì)本案作出判決。為此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告蔡××于本判決生效后十日內(nèi)騰空麗水市××都區(qū)××號(hào)房屋；
二、被告蔡××于本判決生效后十日內(nèi)支付原告金××逾期騰房占有使用費(fèi)（占有使用費(fèi)按1100元／月計(jì)算，自2012年12月1日開(kāi)始計(jì)算至被告騰空租賃房屋時(shí)止）及物業(yè)費(fèi)241.5元、水電費(fèi)300元；
三、駁回原告金××的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1000元，由被告蔡××負(fù)擔(dān)；公告費(fèi)300元，由原告金××負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。
審　判　長(zhǎng)　　朱海峰
代理審判員　　趙敏沖
人民陪審員　　朱文虎


二〇一三年五月十日
本件與原本核對(duì)無(wú)異
代書(shū)　記員　　江煜劍