精品国产乱码久久久久久婷婷,无码一区二区三区在线,亚洲成av人片在线观看ww,久久发布国产伦子伦精品

浙江省XX市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書(shū)


（2013）麗蓮民初字第446號(hào)


原告：林××。
委托代理人（特別授權(quán)）：李××、陳××。
被告：青田××國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。住所地：青田縣××街道××東路××樓。組織機(jī)構(gòu)代碼：70476381-5。
法定代表人：吳××。
委托代理人（特別授權(quán)）：劉××。
被告：青田××××開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：青田縣××街道××路房管處大樓××樓。組織機(jī)構(gòu)代碼：73240317-1。
法定代表人：包××。
第三人：盧甲。
原告林××與被告青田××國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)資××）、青田××××開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安居某某）及第三人盧甲房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2013年5月16日立案受理后，依法組成由審判員黃野松擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員趙敏沖、人民陪審員諸葛誠(chéng)參加評(píng)議的合議庭，同年6月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林××及其委托代理人李××，被告國(guó)資××的委托代理人劉××、第三人盧甲到庭參加訴訟，被告安居某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林××訴稱(chēng)：2009年11月27日，原告與安居某某就青田縣鶴城鎮(zhèn)工商巷9號(hào)二單元502室房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致意見(jiàn)后，隨即繳納了213888元的全部房款。2010年1月20日，原告與安居某某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同簽訂后，該房即交付于原告使用，原告對(duì)房屋進(jìn)行裝修后入住。2011年1月25日，原告以65萬(wàn)元的價(jià)格將房屋出售給第三人并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，此后由第三人占有居住至今。2011年5月11日，國(guó)資××與安居某某惡意串通簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，國(guó)資××即委托拍賣(mài)公某進(jìn)行拍賣(mài)，原告及家屬為維護(hù)自己的權(quán)益，多次要求國(guó)資××終止拍賣(mài)未果，原告的丈夫便以競(jìng)拍人的身份，被迫參與了該房屋的競(jìng)拍，才使該房屋未落入他人之手。原告認(rèn)為，原告與安居某某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，原告全額支付了房款并已實(shí)際占有使用該房，其合法利益應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，應(yīng)當(dāng)享有不動(dòng)產(chǎn)依法登記的權(quán)某。國(guó)資××以行政命令的形式強(qiáng)行與安居某某惡意串通簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并置合法權(quán)某人的多次正當(dāng)阻勸于不顧，兩被告明知該爭(zhēng)議房屋已經(jīng)向某告出售的情況下，依然堅(jiān)持簽訂合同，其行為侵害了原告的合法權(quán)益，依法當(dāng)屬無(wú)效。為此，請(qǐng)求判決：一、確認(rèn)原告與被告青田××××開(kāi)發(fā)有限公司于2010年1月20日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效并依法享有物權(quán)登記的權(quán)某；二、確認(rèn)被告青田××國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司與被告安居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公某于2011年5月11日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。
被告國(guó)資××辯稱(chēng)：一、國(guó)資××與安居某某于2011年5月1日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。國(guó)資××已取得涉案房屋的物權(quán)，因此原告以其與安居某某簽訂合同主張兩被告簽訂合同無(wú)效的觀點(diǎn)不能成立。原告取得的是債權(quán)，不能對(duì)抗國(guó)資××取得的物權(quán)。二、原告與安居某某于2010年1月20日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不真實(shí)、不合法，即使是真實(shí)、合法，根據(jù)法律規(guī)定，也要優(yōu)先保護(hù)國(guó)資××與安居某某簽訂的合同。三、現(xiàn)房屋裝修與拍賣(mài)時(shí)的房屋裝修是兩回事。拍賣(mài)時(shí)這個(gè)房屋內(nèi)根本就沒(méi)有進(jìn)行過(guò)裝修，更不存在原告在這一房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，現(xiàn)在裝修是在原告丈夫盧乙通過(guò)拍賣(mài)取得房屋后進(jìn)行的。第三人盧甲之前主張的裝修和入住及證人證言與客觀事實(shí)完全不符。四、原告在兩被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付價(jià)款、取得產(chǎn)權(quán)過(guò)程中都沒(méi)有主張過(guò)權(quán)某，也沒(méi)有提出過(guò)異議，盧乙還參加了競(jìng)拍。五、盧乙競(jìng)拍后與國(guó)資××簽訂了合同，還主動(dòng)交付了部分購(gòu)房款。綜上，原告訴請(qǐng)沒(méi)有相應(yīng)事實(shí)與法律依據(jù)，人民法院應(yīng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告安居某某未作答辯。
第三人盧甲述稱(chēng)：同意并支持原告的兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
原告林××為了支持自己的訴訟請(qǐng)求，提供的證據(jù)有：
1、原告與安居某某簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，待證原告與安居某某依法簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的事實(shí)。被告國(guó)資××對(duì)其真實(shí)性有異議。第三人無(wú)異議。本院認(rèn)為該證據(jù)系原件，且與本案相關(guān)聯(lián)，予以采信。
2、原告購(gòu)房發(fā)票、交款清單、購(gòu)房登記表，待證原告向某某公某全額支付購(gòu)房款213888元的事實(shí)。被告國(guó)資××認(rèn)為該筆款項(xiàng)系盧丙交納，且已退回，購(gòu)房發(fā)票是原告自己拿到安居某某蓋的章，并無(wú)實(shí)際款項(xiàng)打到安居某某。第三人無(wú)異議。本院認(rèn)為該組證據(jù)的交款人為盧丙，現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法證實(shí)與本案具有關(guān)聯(lián)性，不予采信。
3、房屋照片、原告與供電局的裝電合同及戶(hù)號(hào)，待證原告已取得502室房屋并經(jīng)裝修，后由第三人盧甲入住的事實(shí)。被告國(guó)資××認(rèn)為其系復(fù)印件，且形成于起訴后，與本案處理無(wú)關(guān)。第三人無(wú)異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)能夠待證案涉房屋目前的狀況，但無(wú)法確定其形成時(shí)間，故不足以證明兩被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的房屋狀況。
4、安居某某的情況說(shuō)明，待證安居某某出于行政壓力與國(guó)資××簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的事實(shí)，兩被告明知該房已經(jīng)出售給原告并已交付的情況下，再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，侵害原告合法權(quán)益，屬惡意串通。被告國(guó)資××對(duì)其真實(shí)性有異議。第三人無(wú)異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)證明力不足，無(wú)法證明兩被告存在惡意串通的情況。
5、錄音材料，待證事實(shí)同證據(jù)4。被告國(guó)資××不予質(zhì)證。第三人無(wú)異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)證明力不足，無(wú)法證明其待證事實(shí)。
6、會(huì)議紀(jì)要、兩被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，待證事實(shí)同證據(jù)5。被告國(guó)資××對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議。第三人無(wú)異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)的真實(shí)性，當(dāng)事人均無(wú)異議，且該份證據(jù)與本案相關(guān)聯(lián)，予以采信。
7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，待證原告將該爭(zhēng)議房屋已轉(zhuǎn)讓給第三人盧甲的事實(shí)。被告國(guó)資××對(duì)其真實(shí)性有異議。第三人無(wú)異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不予認(rèn)定。
8、安居某某證明；9、門(mén)鎖、U盤(pán)一個(gè)，兩組證據(jù)共同證明第三人已取得該房屋并實(shí)際使用至今的事實(shí)。被告國(guó)資××對(duì)其真實(shí)性有異議。第三人無(wú)異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)證明力不足，無(wú)法證明其待證事實(shí)。
10、證人盧乙的證言，待證房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事實(shí)。被告國(guó)資××認(rèn)為其證言與客觀事實(shí)不符，不能作為本案認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。第三人無(wú)異議。本院對(duì)其代表被告安居某某與原告林××簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的事實(shí)予以采信。
11、羅某某的證明，待證房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)情況。被告國(guó)資產(chǎn)公某認(rèn)為其證明與事實(shí)不符。第三人無(wú)異議。本院認(rèn)為證人未出庭作證，證明力不足，不予采信。
被告國(guó)資××為了支持自己的主張，提供的證據(jù)有：
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，待證被告青田××國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的基本情況。原告、第三人均無(wú)異議，本院予以采信。
2、青政發(fā)（2008）6號(hào)文件，證明國(guó)有資產(chǎn)被拆遷后，被告國(guó)資××享有回購(gòu)安置房的權(quán)某。原告、第三人對(duì)其關(guān)聯(lián)性有異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)系原件，且與本案相關(guān)聯(lián)，予以采信。
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及發(fā)票，證明被告國(guó)資××與開(kāi)發(fā)商安居某某在2011年5月11日簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同并支付了價(jià)款。原告、第三人對(duì)其三性無(wú)異議，但認(rèn)為其以合法形式掩蓋非法目的。本院認(rèn)為該份證據(jù)系原件，且與本案相關(guān)聯(lián)，予以采信。
4、房產(chǎn)證、土地證，證明被告國(guó)資××經(jīng)依法登記取得物權(quán)。原告、第三人對(duì)其三性無(wú)異議，但認(rèn)為其以合法形式掩蓋非法目的。本院認(rèn)為該份證據(jù)系原件，且與本案相關(guān)聯(lián)，予以采信。
5、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)；6、房屋出讓合同書(shū)，共同證明被告國(guó)資××將上述房屋經(jīng)公開(kāi)拍賣(mài)出賣(mài)給盧乙（原告林××丈夫）。原告、第三人對(duì)其三性不持異議，但認(rèn)為該兩組證據(jù)非系盧乙真實(shí)意思表示，目的是為了維權(quán)。本院認(rèn)為該兩份證據(jù)系原件，且與本案相關(guān)聯(lián)，予以采信。
7、盧乙答辯狀，證明盧乙在2012年5月14日答辯時(shí)主張案涉房屋由盧丙居住、使用至今。原告、第三人認(rèn)為盧丙、盧乙、盧甲是親屬關(guān)系，盧乙答辯時(shí)主張由盧丙居住使用該房屋并不影響該房屋是由原告及其利害關(guān)系人所使用的事實(shí)。本院認(rèn)為該份證據(jù)證明力不足，不予采信。
8、申請(qǐng)調(diào)取相應(yīng)庭審筆錄、電費(fèi)某某、偉東家電保修卡，待證國(guó)資××與安居某某簽訂合同時(shí)，沒(méi)有電費(fèi)產(chǎn)生且購(gòu)買(mǎi)電器的時(shí)間在拍賣(mài)取得房屋后一個(gè)月，可證實(shí)案涉房屋是無(wú)人居住的。原告、第三人認(rèn)為取得房屋后，裝修時(shí)是用公共用電，當(dāng)時(shí)未開(kāi)戶(hù)，無(wú)法安裝個(gè)人電表，購(gòu)買(mǎi)的家電不止一件。本院認(rèn)為該組證據(jù)能夠證明電費(fèi)及家電購(gòu)買(mǎi)的部分情況，但無(wú)法證明其家電購(gòu)買(mǎi)的起止時(shí)間。
9、標(biāo)前會(huì)議紀(jì)要，來(lái)源于青田縣土管局，證明政府回購(gòu)有相應(yīng)依據(jù)，不存在任何侵權(quán)。原告、第三人認(rèn)為政府應(yīng)通過(guò)合法形式回購(gòu)。雙方對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
10、記賬憑證，待證盧丙的錢(qián)已退回。原告、第三人認(rèn)為其形式不合法，無(wú)法證明待證事實(shí)。因被告未提供原件，本院不予認(rèn)定。
11、房產(chǎn)拍賣(mài)公告，待證案涉房屋在內(nèi)的國(guó)有房產(chǎn)拍賣(mài)的有關(guān)情況。原告、第三人對(duì)其三性有異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。
12、安居某某對(duì)情況說(shuō)明的一種說(shuō)明，待證原告所蓋的章系假的。原告、第三人認(rèn)為被告國(guó)資××有異議可以申請(qǐng)鑒定，安居某某若提出異議，應(yīng)當(dāng)出具單獨(dú)的質(zhì)證意見(jiàn)。本院認(rèn)為該份證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。
第三人盧甲為了支持自己的主張，提供的證據(jù)有：
1、第三人與原告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，待證第三人與原告買(mǎi)賣(mài)房屋的事實(shí)，并支付了購(gòu)房款。原告對(duì)其三性無(wú)異議。被告國(guó)資××對(duì)其真實(shí)性有異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不予認(rèn)定。
2、2011年3月30日安居某某的證明，證明兩被告惡意串通簽訂合同，損害原告利益。原告對(duì)其三性無(wú)異議。被告國(guó)資××對(duì)其真實(shí)性有異議。本院認(rèn)為該份證據(jù)能夠證明原告與被告安居某某簽訂過(guò)案涉房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)該項(xiàng)待證事實(shí)本院予以采信。
綜上，結(jié)合當(dāng)事人庭審陳述，本院對(duì)本案事實(shí)認(rèn)定如下：被告安居某某系本案訟爭(zhēng)的坐落于青田縣××工商××室房屋的開(kāi)發(fā)商。2006年10月17日，青田縣國(guó)土資源局召開(kāi)縣城前路街區(qū)塊A地塊和縣城原電臺(tái)區(qū)塊公開(kāi)出讓標(biāo)前會(huì)議，并形成會(huì)議紀(jì)要載明“安置房套型建筑面積嚴(yán)格按照縣舊城指揮部有關(guān)某某的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不得少于規(guī)定的套房面積，但超過(guò)規(guī)定套房面積部分，仍然按照規(guī)定的價(jià)格由政府回收”。2008年1月29日，青田縣人民政府下發(fā)青政發(fā)【2008】6號(hào)文件，要求縣規(guī)劃建設(shè)局在案涉房屋所在的青田縣城電臺(tái)拆遷安置區(qū)塊的安置房安置后，將剩余的6套房屋由政府按安置房的價(jià)格收回。2010年1月20日，被告青田××××開(kāi)發(fā)有限公司與原告林××簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，將案涉房屋出售給原告，未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。2011年5月11日，被告青田××××開(kāi)發(fā)有限公司與被告青田××國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，將案涉房屋出售給被告青田××國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。被告青田××國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司于2011年5月30日辦理了案涉房屋的房屋所有權(quán)證，證號(hào)為青房權(quán)證鶴城字第00058144號(hào)，于2011年6月28日辦理了土地使用權(quán)證，證號(hào)為青國(guó)用（2011）第01517號(hào)。
本院認(rèn)為：被告青田××國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司與被告青田××××開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。兩被告簽訂合同后，被告青田××國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司依法辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，現(xiàn)原告要求確認(rèn)兩被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但未提供充分的證據(jù)予以證實(shí)兩被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同存在合同無(wú)效的法定情形，故該訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。原告林××與被告青田××××開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。但因該合同的標(biāo)的物的物權(quán)已經(jīng)合法轉(zhuǎn)移，故原告訴請(qǐng)要求其享有物權(quán)登記的權(quán)某，已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，本院不予支持。被告青田××××開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證和抗辯的權(quán)某，不影響本院依法作出判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)原告林××與被告青田××××開(kāi)發(fā)有限公司于2010年1月20日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效；
二、駁回原告林××的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4510元，由原告林××負(fù)擔(dān)2255元，由被告青田××××開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2255元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省XX市中級(jí)人民法院。




審　判　長(zhǎng)　　黃野松
代理審判員　　趙敏沖
人民陪審員　　諸葛誠(chéng)








二〇一三年八月五日


本件與原本核對(duì)無(wú)異


書(shū)　記　員　　魏小云