拆遷協(xié)議的合法性審查
拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷安置補(bǔ)償事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的，依據(jù)民法通則第58條、合同法第52條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效的拆遷協(xié)議。違反法律法規(guī)規(guī)定的拆遷協(xié)議，主要包括形式違法和內(nèi)容違法兩類。拆遷人和被拆遷人所達(dá)成的拆遷協(xié)議的形式必須符合拆遷法律規(guī)范的規(guī)定。
一、無(wú)效的拆遷協(xié)議
根據(jù)我國(guó)民法通則的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋拆遷的行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)和地方性規(guī)章的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類：
1．拆遷人主體不適格
不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效；拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。
2．被拆遷人行為能力受限制
被拆遷人是無(wú)民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。
3．代理人越權(quán)
代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。
4．協(xié)議內(nèi)容違法
拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
二、內(nèi)容違法的拆遷協(xié)議
拆遷協(xié)議的內(nèi)容違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，是指拆遷人和被拆遷人所簽訂的房屋拆遷協(xié)議的內(nèi)容不符合拆遷法律規(guī)范和其他法律規(guī)范的規(guī)定。①主要有以下八種情況：
1．被拆除的房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)
法律規(guī)定對(duì)于特定的房屋及其附屬物在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)其他行政主管部門批準(zhǔn)后，房屋拆遷主管部門才能核發(fā)拆遷許可證，該房屋及其附屬物的拆除未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，拆遷人和被拆遷人已經(jīng)就拆遷安置和補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)并訂立房屋拆遷協(xié)議的。
2．協(xié)議內(nèi)容違反批準(zhǔn)文件規(guī)定
拆遷人和被拆遷人所達(dá)成的協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件的規(guī)定。拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷。如果拆人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
3．補(bǔ)償形式、金額違法
拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定的。我國(guó)拆遷法律規(guī)范規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式有三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的方式。如果拆遷人與被拆遷人之間所訂立的拆遷協(xié)議規(guī)定對(duì)于被拆遷人采取其他補(bǔ)償方式的，這種協(xié)議規(guī)定的補(bǔ)償方式違反了拆遷行政法規(guī)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞降囊?guī)定，為無(wú)效。
4．安置地點(diǎn)和面積違法
拆遷安置用房的面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定的。
5．約定的周轉(zhuǎn)過(guò)渡內(nèi)容違法
拆遷人和被拆遷人所訂立的拆遷協(xié)議確定的周轉(zhuǎn)過(guò)渡的有關(guān)規(guī)定與拆遷法律規(guī)范的規(guī)定不相符合的。
6．拆遷期限和拆遷范圍違法
拆遷協(xié)議是在房屋拆遷主管部門規(guī)定拆遷期限之外訂立的。根據(jù)本案爭(zhēng)議當(dāng)時(shí)拆遷法規(guī)的規(guī)定，實(shí)施城市房屋拆遷不得超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限。依據(jù)現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第9條的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。
7．與被拆遷人以外的他人訂立協(xié)議的無(wú)效
拆遷人與房屋拆遷范圍之外的當(dāng)事人訂立房屋拆遷協(xié)議的，拆遷協(xié)議無(wú)效。
8．其他條款違法
三、以欺詐、脅迫手段訂立的拆遷協(xié)議
拆遷當(dāng)事人中一方以欺詐、脅迫等方式，迫使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。
依據(jù)《民法通則》第4條的規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議的過(guò)程中，均應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者在乘人之危的情況下，使他方違背真實(shí)意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明，均應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效。
1．因欺詐而簽約，拆遷協(xié)議無(wú)效
欺詐是指拆遷人或被拆遷人故意告知對(duì)方虛假的情況或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的拆遷協(xié)議。
在拆遷實(shí)踐中，有的拆遷公司在簽訂協(xié)議時(shí)，未充分告知被拆遷人可以獲得的補(bǔ)償方式及被拆除房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況。拆遷公司的故意隱瞞、遺漏和虛假告知的違法行為，對(duì)被拆遷人構(gòu)成欺詐。
2．拆遷人欺詐行為的構(gòu)成要件
(1)拆遷人故意告知被拆遷人有關(guān)事實(shí)的虛假情況，或者故意向被拆遷人隱瞞事實(shí)真相，誘導(dǎo)被拆遷人在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立拆遷協(xié)議。
(2)拆遷人故意告知被拆遷人虛假的拆遷法律政策規(guī)定，或故意隱瞞拆遷法律政策的規(guī)定，迫使被拆遷人在對(duì)法律認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤的情況下，作出違背其真實(shí)意思表示的行為。
3．故意告知被拆遷人虛假的法律政策
(1)故意告知虛假的拆遷補(bǔ)償方式規(guī)定。
(2)故意告知虛假的產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格規(guī)定。
(3)故意告知虛假的房屋重置價(jià)格作價(jià)程序規(guī)定。
(4)故意告知虛假的安置規(guī)定。
被拆遷人可以針對(duì)拆遷人的虛假告知行為，訴請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定簽署的拆遷協(xié)議無(wú)效。
四、以合法形式掩蓋非法目的。拆遷協(xié)議無(wú)效
無(wú)效的拆遷協(xié)議，只能由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定和裁判，行政機(jī)關(guān)和其他社會(huì)團(tuán)體無(wú)權(quán)認(rèn)定和裁判。
拆遷公司對(duì)房屋拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照程序規(guī)定，對(duì)原有房屋的重置價(jià)格按照規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，并充分告知被拆遷人真實(shí)情況，否則拆遷協(xié)議無(wú)效。
通常情況下，律師應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查拆遷公司是否充分告知被拆遷人拆遷補(bǔ)償形式、房屋重置價(jià)格作價(jià)程序、補(bǔ)償價(jià)格等法律規(guī)定，是否存在故意隱瞞、虛假誘導(dǎo)等違法行為
拆遷公司未按照規(guī)定告知某甲此次拆遷的補(bǔ)償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，則被拆遷人無(wú)法得知房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況，均應(yīng)視為拆遷公司故意虛假告知或故意隱瞞房屋重置價(jià)格作價(jià)的法律規(guī)定，因此簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
1．拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償方式
拆遷補(bǔ)償形式是指拆遷人依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在拆除被拆遷人房屋時(shí)給予被拆遷人補(bǔ)償?shù)姆椒ā?br>
拆遷補(bǔ)償方式，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，可以貨幣補(bǔ)償，也可以房屋補(bǔ)償。
拆遷公司與被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議，采用的拆遷補(bǔ)償形式，符合當(dāng)時(shí)的法規(guī)規(guī)定，拆遷公司應(yīng)給予被拆遷人適當(dāng)?shù)摹⒑戏ǖ难a(bǔ)償安置。
2．拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象
拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。國(guó)務(wù)院頒布過(guò)兩次城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，“被拆遷人”的含義有所不同。1991年的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的“被拆遷人”是指被拆除房屋及其附屬物的所有人，包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。2001年的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的“被拆遷人”，是指被拆除房屋的所有人。兩次拆遷法規(guī)規(guī)定的不同，導(dǎo)致被拆遷人的定義發(fā)生了很大的變化。
五、拆遷補(bǔ)償方式可以自由選擇
我國(guó)拆遷補(bǔ)償?shù)幕痉绞桨▋深悾簇泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償形式。①
1．貨幣補(bǔ)償，另購(gòu)住房
貨幣補(bǔ)償是指被拆遷人根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估確定的價(jià)格，要求拆遷人支付貨幣，自行到房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買居住房屋。被拆遷人與拆遷人之間是一種現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)年P(guān)系，拆遷人不提供實(shí)物住房，由被拆遷人自己解決。
2．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)算差價(jià)
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指由拆遷人向被拆遷人提供住房，被拆遷人根據(jù)自己的實(shí)際需要和現(xiàn)有住房情況進(jìn)行選擇，最后結(jié)算新舊房屋的差價(jià)。
3．貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)越性
在城市房屋拆遷補(bǔ)償制度中，貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞酱_實(shí)能更準(zhǔn)確地反映被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值，特別是在一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，采取這種方式更加普遍，貨幣補(bǔ)償方式使得被拆遷人自行調(diào)節(jié)住房標(biāo)準(zhǔn)、居住的地點(diǎn)以及適合自身?xiàng)l件的住房，從而滿足不同層次的被拆遷人的實(shí)際需求。同時(shí)，也可以加快拆遷速度，避免因安置房不落實(shí)，被拆遷人長(zhǎng)期在外過(guò)渡的情況，從而減少糾紛，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。貨幣補(bǔ)償方式也有利于轉(zhuǎn)換住房機(jī)制，盤活房地產(chǎn)市場(chǎng)，安置商品房，避免住宅房屋的重復(fù)建設(shè)，并簡(jiǎn)化了房屋拆遷程序，增加了補(bǔ)償安置政策的透明度，有利于拆遷當(dāng)事人對(duì)政府行政行為的監(jiān)督。貨幣補(bǔ)償中合理的補(bǔ)償原則和標(biāo)準(zhǔn)，使城市中心區(qū)向新區(qū)流動(dòng)，降低中心區(qū)人口密度，有利于城市總體規(guī)劃，改善城市總體環(huán)境。
六、拆遷安置的對(duì)象
拆遷安置是指拆遷人依據(jù)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，將被拆除房屋的使用人安排到由拆遷人新建、購(gòu)置或其他由拆遷人支配的房屋中居住或者使用，而將被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)所使用的房屋及其附屬物拆除的拆遷法律行為。
1．房屋的使用人是拆遷安置對(duì)象
拆遷安置對(duì)象是被拆除房屋及其附屬物的使用權(quán)人，被拆遷人包括兩類，即被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人和被拆除房屋及其附屬物的使用權(quán)人。依據(jù)1991年的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，對(duì)所有權(quán)人要給予補(bǔ)償，對(duì)使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予安置，也就是說(shuō)，拆遷安置對(duì)象是被拆除房屋及其附屬物的使用權(quán)人。
2．貨幣補(bǔ)償與拆遷安置，只能擇其一選擇
在貨幣補(bǔ)償后，拆遷人不再另行撥付房屋給被拆遷人。2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》發(fā)布之后，拆遷糾紛無(wú)論適用新拆遷法規(guī)或舊拆遷法規(guī)的規(guī)定，被拆遷人都不可能在拆遷人對(duì)其已完成了貨幣補(bǔ)償之后，再得到拆遷安置。拆遷公司在拆遷時(shí)張貼了拆遷公告，作為被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償形式。如果被拆遷人出具了申請(qǐng)書，明確選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞�，簽訂了貨幣補(bǔ)償協(xié)議，以及其按照協(xié)議領(lǐng)取補(bǔ)償款，表明其已經(jīng)放棄了回遷安置的真實(shí)意愿。
七、拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式與情況對(duì)比
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由城市房屋拆遷法規(guī)授權(quán)，當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政主管部門起草，城市人民政府批準(zhǔn)頒布，專門用于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
1．房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
拆遷糾紛爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，通常是拆遷公司是否按照法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)被拆除房屋的重置價(jià)格進(jìn)行估價(jià)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下幾種情況：
(1)政府認(rèn)定批準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，表現(xiàn)為政府具體確定了房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
(2)拆遷人有權(quán)在允許范圍內(nèi)認(rèn)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也就是拆遷人愿意補(bǔ)償被拆遷人的標(biāo)準(zhǔn)；
(3)被拆遷人要求補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，即被拆遷人要求補(bǔ)償?shù)南Ｍ担?br>
(4)實(shí)際產(chǎn)生的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也就是拆遷人實(shí)際給予被拆遷人的補(bǔ)償數(shù)額。
以上四種情況雖然相互影響，但最終的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)符合政府制定的標(biāo)準(zhǔn)。
2．拆遷補(bǔ)償?shù)幕緝?nèi)容
拆遷補(bǔ)償?shù)幕緝?nèi)容包括區(qū)位、用途、建筑面積、拆遷費(fèi)用等。
(1)區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位，與其他地方往來(lái)的便捷性，與重要場(chǎng)所(與市中心、商業(yè)區(qū)、政府機(jī)關(guān))等的距離，周圍環(huán)境、景觀等。
(2)用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途，所有權(quán)證書上未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)檔案中未記明用途的，應(yīng)以房屋的實(shí)際用途為準(zhǔn)。
3．確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方法
確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方法為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的方法。對(duì)被拆遷人所有的房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)模鲀r(jià)補(bǔ)償金額按照被拆遷人所有的房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。①貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。②因此，無(wú)論何時(shí)，在拆遷的實(shí)踐中，確定被拆除房屋及其附屬物的重置價(jià)格是進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵因素，也是拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝徊健?br>
(1)重置價(jià)格評(píng)估法
重置價(jià)格，是指按照當(dāng)前的房屋生產(chǎn)條件和價(jià)格水平重新建造該類房屋所需要的全部費(fèi)用的總和。
重置價(jià)格確定的原則：房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則。⑨
重置價(jià)格的估價(jià)，應(yīng)該由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承辦，房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派取得估價(jià)師資格并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。④對(duì)被拆除房屋的評(píng)估，由市或區(qū)、縣房地局認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)當(dāng)通知被拆除房屋所有人到場(chǎng)，被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)予以配合。被拆除房屋所有人或者其委托人不到場(chǎng)或者不予配合的，評(píng)估機(jī)構(gòu)也可以進(jìn)行評(píng)估。⑤
(2)重置價(jià)格的確定程序
重置價(jià)格的確定程序，由房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷房屋的重置價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：⑥
①由拆遷人向房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)。
②房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)接到拆遷人的估價(jià)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)其申請(qǐng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)受理拆遷人的估價(jià)申請(qǐng)，并指派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師承辦；對(duì)于不符合有關(guān)規(guī)的，應(yīng)當(dāng)告知拆遷人補(bǔ)齊手續(xù)后予以受理，或者決定不予受理，并告知拆遷人理由
(3)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)估價(jià)
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受理拆遷人的估價(jià)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)指派不少于2人的估價(jià)人員(應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師)承辦。估價(jià)師接受指派后，應(yīng)當(dāng)依法制定估價(jià)方案，到房屋及其附屬物所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，核對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和有關(guān)資料，并做好被評(píng)估房屋的各種記錄。如果估價(jià)師發(fā)現(xiàn)被評(píng)估的房屋與實(shí)際情況不符的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)核查房屋檔案，對(duì)房屋的所有權(quán)人進(jìn)行詢問(wèn)，并將勘察結(jié)果記錄在案。
(4)綜合作業(yè)
房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察評(píng)估后，應(yīng)當(dāng)按照擬定的估價(jià)方案，結(jié)合有關(guān)資料，并依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行綜合作業(yè)，全面分析，提出估價(jià)結(jié)果。
(5)房地產(chǎn)估價(jià)師作出估價(jià)結(jié)果后，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)結(jié)果書上加蓋印章，制作若干副本，并書面送達(dá)當(dāng)事人以及有關(guān)部門。
(6)拆遷人或者被拆遷人在接到估價(jià)結(jié)果后，對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)作出的估價(jià)結(jié)果有異議的，可以在收到估價(jià)結(jié)果書之日起15日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。
從上述論證可知，本案中甲在乙拆遷公司委托北京市西城區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估部門所作的評(píng)估報(bào)告上簽署了意見(jiàn)，在接到該評(píng)估報(bào)告后，至簽訂拆遷協(xié)議之前，未提出異議。這些表明了甲對(duì)乙拆遷公司所作房屋的評(píng)估結(jié)果的認(rèn)可。后甲在訴訟中主張乙拆遷公司對(duì)其隱瞞了被拆除房屋的重置價(jià)格，并對(duì)其構(gòu)成欺詐，顯然沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。
4．居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式
貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積
公式說(shuō)明：
(1)“市場(chǎng)單價(jià)”：為房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估單價(jià)，評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
(2)“最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”：指被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公房交易的平均單價(jià)。
(3)“價(jià)格補(bǔ)貼”：①評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例(不低于20％)確定；②評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例(不低于20％)確定。
摘自：戈宇著《律師房地產(chǎn)法律服務(wù)技能/新版“律師業(yè)務(wù)必備”叢書》
