一、法理依據(jù)
抵押物一般為不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，這也是各國(guó)的立法通例。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，也應(yīng)當(dāng)遵循物權(quán)公示原則，否則抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
二、法律規(guī)定
《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的除外是指《物權(quán)法》第三節(jié)，第二十八條、第二十九條、第三十條等所規(guī)定的生效的人民法院判決、仲裁委裁定、政府征收、依法繼承、遺贈(zèng)，以及因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條第一款規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記：抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
《房屋登記辦法》第三十二條規(guī)定：發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
三、典型案例及分析
2013年2月1日，雙健公司向廣發(fā)銀行貸款392萬(wàn)元，吳小健以其房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本金及其利息、罰息、律師費(fèi)等費(fèi)用。9月29日．廣發(fā)銀行與浙江潔豪實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱潔豪公司）簽訂《信貸資產(chǎn)買斷型轉(zhuǎn)讓合同》，將借款債權(quán)及其附屬抵押擔(dān)保物權(quán)轉(zhuǎn)讓于潔豪公司。潔豪公司將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知雙健公司及吳小健。12月25日，申請(qǐng)人潔豪公司向法院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)，請(qǐng)求裁定對(duì)抵押的房地產(chǎn)采取拍賣、交賣等方式依法變價(jià)，變價(jià)后所得價(jià)款在本金392萬(wàn)元、利息、逾期利息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
浙江省金華市婺城區(qū)人民法院認(rèn)為，受讓債權(quán)不需辦理抵押登記，抵押登記仍然有效觀點(diǎn)背離了我國(guó)物權(quán)法的立法精神和物權(quán)變動(dòng)公示公信的原則。《擔(dān)保法》第五十條只是對(duì)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)或者將抵押權(quán)作為其他債權(quán)的擔(dān)保作出了禁止性規(guī)定，并不是說(shuō)債權(quán)受讓人不需辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記，就當(dāng)然取得了抵押權(quán)。應(yīng)該說(shuō)辦理了抵押登記變更手續(xù)就享有了抵押權(quán)．不辦理抵押登記變更手續(xù)，就有可能放棄該項(xiàng)權(quán)利。上述司法解釋只是提及原抵押權(quán)登記繼續(xù)有效，即沒(méi)有變更登記仍然有效。
摘自《大資管與信托實(shí)戰(zhàn)之法》p159-160頁(yè)，中國(guó)法制出版社，2018年11月出版。內(nèi)容簡(jiǎn)介：本書從中國(guó)信托業(yè)變遷、幾種信托業(yè)務(wù)模式的結(jié)構(gòu)分析、相關(guān)信托大資管法律評(píng)析、信托訴訟實(shí)務(wù)以及信托監(jiān)管來(lái)論述，基本概況了整個(gè)信托市場(chǎng)的全貌，本書既有一定的理論基礎(chǔ)，又結(jié)合了一定的實(shí)務(wù)背景，同時(shí)還兼顧了監(jiān)管背景。
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