企業(yè)租賃經(jīng)營合同
第一章 總 則
第一條 訂立合同雙方：
甲方(以下稱出租方)：________________________________________
地址：________________ 郵政編碼：________________ 電話：________________
法定代表人：______________________ 職務：______________________
乙方(以下稱承租方)：________________________________________
地址：________________ 郵政編碼：________________ 電話：________________
法定代表人：______________________ 職務：______________________
第二條 根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評標委員會的最后評標，__________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。
第三條 租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。
第四條 租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。
第五條 租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。
第六條 經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。
第七條 租賃經(jīng)營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。
第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金
第八條 租賃經(jīng)營期限為__________年，即__________年__________月__________日起，至__________年__________月__________日止。
第九條 本廠共有財產(chǎn)__________元，其中；國家資產(chǎn)__________元，流動資金__________元。租給承租人的自主經(jīng)營。
第十條 租金定為__________元，為__________年繳納。
其中：
____________________年度____________________元；
____________________年度____________________元；
____________________年度____________________元；
____________________年度____________________元；
第十一條 租金于應交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。
第十二條 出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。
第十三條 承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于__________%的折舊基金和__________%的大修理基金，必須做到�？顚Ｓ谩�
第十四條 本廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償。
第十五條 承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。
第三章 承租人的權利和義務
第十六條 承租人的權利
1．承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
2．承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權。
3．承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權。
4．承租人對本廠經(jīng)營管理有機構(gòu)設置權；人事任免權；專業(yè)技術人員的聘任權；獎懲、招用和辭退職工權。
5．自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。
6．本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
7．承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權。檔案工資允許計入成本。
8．承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。
9．承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。
第十七條 承租人的義務
1．承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。
2．承租人必須近期如數(shù)繳納租金。
3．承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定，對設備進行定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。
合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產(chǎn)保險。
4．承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。
承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。
5．承租人必須保障本廠職工的合法權益，應當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
6．承租人應當有價值__________元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章 出租人的權利和義務
第十八條 出租人的權利
1．有權按時如數(shù)向承租人收取租金。
2．有權監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。
3．有權監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。
4．對本廠財務有監(jiān)督、審計權。
5．對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權。
6．有權維護本廠職工的合法權益。
第十九條 出租人的義務
1．根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。
2．不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。
3．不得平調(diào)本廠的設備和特資。
4．應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第二十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
第二十一條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第二十二條 因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利。
第二十三條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任。
第二十四條 由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第二十五條 租賃期滿，合同自行終止。
租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
第二十六條 租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權利。
第六章 違約責任
第二十七條 租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關條款處理。
第二十八條 承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金__________%的違約金，并按每日萬分之__________支付滯納金。
第二十九條 承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合伙承租的合伙人負連帶責任。
第三十條 承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值__________%的違約金。
第三十一條 出租人違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金__________%的違約金。
第三十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。
第七章 附則
第三十三條 承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第三十四條 出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。
第三十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。
出租方代表(簽字)：__________ 承租方代表(簽字)：__________
__________年__________月__________日 __________年__________月__________日
附：
租賃經(jīng)營招標通告
__________系統(tǒng)各單位、機關各部門：
為了搞活企業(yè)，根據(jù)中共中央《關于經(jīng)濟體制改革的決定》精神，決定__________廠實行租賃經(jīng)營，特通告如下：
一、租賃期限定為__________年，即從__________年__________月起至__________年__________月底止。
二、租賃方式，可以個人承租，也可以合伙承租或集體承租。
三、租賃企業(yè)在__________系統(tǒng)實行公開招標。投標人必須符合下列條件：
1．__________系統(tǒng)的正式職工(包括離退休職工)；
2．具有一定的文件水平、管理知識和經(jīng)營能力；
3．要有一定的家庭財產(chǎn)和兩名以上有一定財產(chǎn)和正當職業(yè)的本市居民作保證(合伙、集體租賃可不要保證人)。
四、凡愿參加投標者，請于__________年__________月__________日至__________月__________日至__________處申請投標，領取標書。七日內(nèi)提出投標方案。__________月__________日進行公開答辯，確定中標人。
五、__________公司招標辦公室為投標者免費提供咨詢服務。
地點：____________________
咨詢服務時間：__________年__________月__________日至__________日
上午：9：00－12：00
下午：1：00－5：00
聯(lián)系電話：________________
聯(lián)系人：____________________
__________年__________月__________日
租賃經(jīng)營投標程序及規(guī)則
一、投標答辯
1．投標答辯，由__________公司《__________廠租賃經(jīng)營》評標委員會組織，公開進行，允許旁聽。
2．《__________廠租賃經(jīng)營》評標委員會邀請__________市公正機關和有關部門的代表參加投標答辯會議。
3．投標答辯人，由《__________廠租賃經(jīng)營》評標委員會經(jīng)過初步篩選后產(chǎn)生。
沒有取得投標答辯權的投標人，可以參加投標答辯會議旁聽。
4．投標答辯的順序，由投標答辯人抽簽決定。答辯開始后，尚未輪到答辯的投標人，不準參加答辯會(包括合伙人)。答辯完畢的投標人，可以列席旁聽其他人的答辯。
5．投標答辯人在答辯前，認為個別評委對自己的評判可能產(chǎn)生不公正的結(jié)果，有權向評標委員會主任提出請求該評委回避，評標委員會主任認為有必要時，告知被請求人，在對該投標答辯人的《投標方案》評議和評分時回避。
6．從投標答辯會議開始，到投標答辯會議結(jié)束，評標委員會委員不準和任何投標答辯人接觸，如發(fā)現(xiàn)有徇私舞弊行為，撤銷其評委資格和有關投標人的答辯、中標資格。
7．投標答辯人應當遵守答辯會議的各項規(guī)則，按順序進行答辯，到時不參加答辯的以棄權論。
8．投標答辯人的答辯時間相等，答辯分為：《投標方案》解釋階段和答辯階段，每個階段結(jié)束前三分鐘，會議主持人應當提醒投標答辯人，到時應當通知答辯人停止發(fā)言。
9．投標答辯人的發(fā)言要言簡意賅、突出重點，以《投標方案》為準，離題太遠時，評委會主任應當提醒答辯人進行糾正。
評委向投標答辯人提出的問題，只限于《投標方案》的范圍內(nèi)。投標答辯人對評委提出的與《投標方案》無關的問題可以拒絕回答。
10．投標答辯人應以自己的最佳方案，進行一次答辯。
11．《投標方案》中有關投標人的家庭財產(chǎn)部分，評委有為其保密的義務，如因評委泄密，造成嚴重后果，泄密人應負行政或者法律責任。
二、評標與決標
12．評標委員會委員在評標和決標中，要立場公正、實事求是、合理評分、確切評議，對所有投標答辯人，一視同仁。
13．評委在投標答辯人評分時，禁止相互協(xié)商。
評委應當在投標答辯人答辯后十分鐘內(nèi)，就地按時以無記名方式作出自己的評分和評語表，交工作人員進行統(tǒng)計和計算，由公證機關代表進行監(jiān)督。
14．招標工作人員應當在投標答辯后一日內(nèi)，對每個投標答辯人的得分及評語要點，整理好后交評委會主任。
15．評委會經(jīng)過評議，預選四名中標候選人，向__________廠職工大會作冶廠方演說。
預選的中標候選人，應認真準備書面演說詞，一式兩份，交評委會，并按演說詞進行演說。
評委會應專門聽取__________廠職工代表對中標候選人演說的意見。
16．決標由全體評委采用無記名投標方式進行，得票超過評委人數(shù)三分之二多數(shù)的中標，評委會主任宣布中標人。
投標表決時，應有公證機關的代表參加驗票和計算票數(shù)。
表決結(jié)果如均未超過三分之二的票數(shù)時，則依得票數(shù)額取其前兩名，由評委會進行再次評議表決，得票多者中標。
17．少數(shù)評委對中標人有重大異議，認為自己的意見足以說明中標人無經(jīng)營能力和條件的，可在決標會上要求重新表決。評委會主任認為有必要時，可重新投票表決一次，重新表決后的中標人即為中標人，決標終止。
18．投標人放棄中標權的，應在決標前向評委提出。
三、其他事項
19．投標答辯、評標及決標的一切資料，由招標工作人員分門別類，整理存檔備查。
20．中標人的《投標方案》和答辯記錄作為簽訂租賃經(jīng)營合同的依據(jù)之一，在簽訂租賃經(jīng)營合同時，中標人反悔的應負行政責任，情節(jié)嚴重的要負法律責任，還要賠償招標單位本次招標及再行招標活動的一切費用。
合伙承租的投標人，合伙人負連帶責任。
21．本《投標答辯、評標、決標程序及規(guī)則》的未規(guī)定事宜，評委會主任有權處置。
22．租賃經(jīng)營合同生效后，招標工作全部結(jié)束。
23．本規(guī)則從__________年__________月__________日生效。
__________年__________月__________日
承租經(jīng)營合作者協(xié)議
我們__________位同志自愿結(jié)合，依法投標、競標。經(jīng)過答辯、競選，取得了__________廠承租人的合法身份。為了在__________年的租賃期內(nèi)順利開展工作，完成承租指標，我們__________位承租人簽訂協(xié)議如下：
第一章 關于合作期限及相應事項
1．__________位承租人的合作期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2．租賃期滿后，若因善后處理工作及交接手續(xù)未盡的需要，在征得出租方同意以后，__________位承租人可協(xié)商決定適當延長合作的時間。
3．在合作期限內(nèi)，任何一位承租人不得單方面任意退出合作團體，不得做出有損于承租人集體利益的行為。如有上述行為，違約者承擔全部經(jīng)濟責任和法律責任。
4．在合作期限內(nèi)，合伙人確因意外事件而不得已單方面要求退出合作時，其他合伙人應經(jīng)過集體協(xié)商，作出同意或不同意退出合作的決定，并報請出租方同意。
5．在合作期限內(nèi)，合伙人以外的其他人自愿或經(jīng)合伙成員介紹要求加入合作團體的，經(jīng)合伙人討論決定；討論決定同意加入合作的，仍須報請出租方同意，方能成為正式合伙人。
6．若因不可抗力原因需要解除或終止租賃經(jīng)營合同，或終止合作協(xié)議時，必須在全體承租合伙人內(nèi)部形成決議。
第二章 承租合伙人之間的關系
1．__________位承租合伙人經(jīng)過充分協(xié)商，推選__________同志為承租代表人，并作為當然的法人代表，擔任廠長。其他__________位同志作為廠長的助手和下級。__________位承租人在承租期間工作分工的確定、變動，得由全體承租人協(xié)商確定。
2．__________位承租人是企業(yè)的最高經(jīng)營決策層，對于企業(yè)的重大經(jīng)營事項具有同等決策權，__________位承租人如在重大問題上出現(xiàn)意見分歧，不能形成決議時，由廠長行使最終決定權。
第三章 承租合伙人的利益分配
1．__________位承租合伙人之間的利益分配方案，由最高決策會議決定。
2．承租期限內(nèi)，每年承租人所得轉(zhuǎn)為“風險保證金”部分，為__________位承租合伙人共同所有。在租賃期滿時，可一次或幾次提取、分配，分配方案由最高決策層會議決定。若安排他用，須經(jīng)承租合伙人取得一致意見后，方可實行。
第四章 承租合伙人之間的責任
1．__________位承租合伙人在承租期內(nèi)，對__________廠的興衰負有同等的責任，承擔同等的義務。
2．在企業(yè)經(jīng)濟效益不好或出現(xiàn)虧損時，__________位承租合伙人承擔同等的償付責任，對應交納的租金應補償?shù)奶潛p額，__________位承租合伙人均等承擔。
3．承租抵押價值共計__________元整。__________承租合伙人每人抵押__________元(或價值相等的實物)。抵押形式由本人自定。
第五章 附 則
1．本協(xié)議經(jīng)全體承租合伙人同意，簽字后即行生效。
2．本協(xié)議一式__________份，具有同等法律效力。每位承租合伙人各執(zhí)一份，余交出租方、公證機關、__________廠存檔備案。
3．本協(xié)議未盡事宜，由__________位承租合伙人協(xié)商解決，并根據(jù)需要另立專項協(xié)議作為補充。
訂約人：__________(簽字)
