Law-lib.com 2023-6-27 11:18:47 中國(guó)法院網(wǎng)
近日，河南省許昌市建安區(qū)人民法院審結(jié)一起小區(qū)居民要求物業(yè)減噪糾紛案。
楊某在一新小區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套三室兩廳的房屋，打算作為兒子的婚房。2020年下半年，楊某入住后，發(fā)現(xiàn)總有嗡嗡的噪音，夜深人靜尤為明顯，嚴(yán)重影響睡眠。后發(fā)現(xiàn)噪音是設(shè)在其房子臥室及客廳的正下方二次增壓水泵房發(fā)出的。
楊某就該問(wèn)題找到小區(qū)當(dāng)時(shí)的物業(yè)公司，進(jìn)行協(xié)商處理，但一直沒(méi)有給予解決，后該物業(yè)公司退出小區(qū)。2021年10月，新的物業(yè)公司進(jìn)駐后，楊某遂向物業(yè)反映噪音情況，經(jīng)一年多的溝通無(wú)果。楊某心神不安，又無(wú)辦法，今年6月，遂將該物業(yè)公司訴至許昌市建安區(qū)人民法院，要求物業(yè)消除噪音。
庭審前，案件由專(zhuān)職調(diào)解員進(jìn)行了多次調(diào)解，但雙方爭(zhēng)議較大，未能達(dá)成一致意見(jiàn)。庭審中，原告楊某提交了其測(cè)量的噪音分貝值照片，以證明二次增壓泵產(chǎn)生的噪音超過(guò)了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成了噪音污染，同時(shí)認(rèn)為，既然被告愿意接管案涉小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由案涉小區(qū)產(chǎn)生的各種管理上的義務(wù)；被告代理人則認(rèn)為，二次增壓水泵是開(kāi)發(fā)商建造的，該問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，而物業(yè)公司是服務(wù)單位，只負(fù)責(zé)管理。被告公司在二次增壓泵管理和維護(hù)中沒(méi)任何收益或盈利，不應(yīng)承擔(dān)開(kāi)發(fā)商建設(shè)中的遺留問(wèn)題，且噪音污染需要有關(guān)部門(mén)的認(rèn)定。楊某當(dāng)庭提出鑒定申請(qǐng)，要求對(duì)噪音分貝值進(jìn)行鑒定。
在了解到噪音鑒定的費(fèi)用較高后，承辦法官為降低當(dāng)事人訴訟成本，避免雙方當(dāng)事人矛盾的加劇，約雙方當(dāng)事人一同來(lái)到案涉小區(qū)，進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，一方面耐心向當(dāng)事人釋法明理，并通過(guò)相關(guān)案例引導(dǎo)雙方調(diào)解解決矛盾，一方面引導(dǎo)科學(xué)解決辦法，盡量減少當(dāng)事人的物質(zhì)損失，最終達(dá)成一致調(diào)解意見(jiàn)，被告同意在一定期限內(nèi)對(duì)二次增壓水泵采取增加隔音棉等隔音降噪措施，原告長(zhǎng)期受噪音干擾的問(wèn)題得以解決，雙方矛盾得以化解。
典型意義
本案中，法官不僅依法耐心調(diào)解，而且以科學(xué)的態(tài)度為減低噪音想辦法，引導(dǎo)低成本解決噪音問(wèn)題，將矛盾糾紛化解在初始階段，避免升級(jí)和激化，顯示了法官豐富的調(diào)解經(jīng)驗(yàn)。該案件的成功調(diào)解也為其他小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司遇到此類(lèi)情況提供借鑒。
日期：2023-6-27 11:18:47 | 關(guān)閉 |
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