Law-lib.com 2023-12-7 11:36:16 中國法院網
白紙黑字約定了土地使用權，對方不僅未按時辦理過戶，還將其抵押，此時抵押合同是否有效？土地使用權究竟歸誰？12月6日，一起建設用地使用權轉讓合同糾紛案當事人為河南省信陽市平橋區(qū)人民法院送上錦旗，感謝羊山法庭庭長蔣薈依法辦案、公正判決，切實維護企業(yè)的合法權益，營造法治化營商環(huán)境。
河南某企業(yè)管理服務有限公司與被告河南某控股集團有限公司經友好協(xié)商，簽訂《土地使用權轉讓協(xié)議》，約定被告轉讓部分土地使用權給企業(yè)管理有限公司，用于建設汽車銷售服務中心，并在六個月內過戶土地使用權證。協(xié)議簽訂后，企業(yè)管理有限公司依約向被告支付購地款773萬余元，被告也將土地交付使用，但并未在約定時間辦理過戶手續(xù)。隨后，被告將約定土地所在地塊的土地使用權抵押給某信托公司，抵押資金用作其他項目，汽車銷售公司得知后，將控股集團有限公司訴至平橋法院。
案件審理過程中，蔣薈仔細審查了案件材料，收集相關證據，判斷原、被告之間形成的土地使用權轉讓合同合法有效，各方應當按照約定全面履行各自的合同義務。被告不僅應履行交付約定土地的義務，且應在協(xié)議生效后六個月內，將雙方交易的土地使用權過戶至原告名下。按照抵押權的有權處分性，抵押人用于抵押的財產應當是有權處分的財產，在原告對土地享有實際的占有、使用、收益等權益的情況下，應優(yōu)先保護實際物權人的權利，該土地的抵押行為無效。
經過審理，依法判決被告與信托公司簽訂的《抵押合同》中用爭議土地作抵押內容部分無效，并注銷上述土地使用權的抵押登記，協(xié)助原告辦理土地使用權過戶手續(xù)。經過蔣薈的釋法答疑，被告也充分認識到自己應該履行的義務，妥善處理了案涉土地相關手續(xù)，該建設用地使用權轉讓合同糾紛順利化解。
法官說法：
根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則，該原則包括：1、在訂立合同時，不得有欺詐行為；2、在合同履行過程中，當事人如實履行應承擔的義務；3、根據公平原則確定違約責任。
在本案中，合同雙方均為企業(yè)，在合作中應誠信經營，依約履行合同條款及義務。同時，信托公司作為專業(yè)的代為管理經營貨幣資金和實物財產的金融機構，應具備豐富的信托業(yè)務經驗及相關的專業(yè)知識及暢通的信息渠道，在辦理抵押業(yè)務時，除要審查不動產登記薄的登記信息外，還應盡到審慎注意義務、遵守普遍的行業(yè)慣例，實地調查抵押物，并嚴格審查是否已經交付他人使用，從而規(guī)避風險，避免不必要的法律糾紛。
日期：2023-12-7 11:36:16 | 關閉 |
Copyright © 1999-2021 法律圖書館
.
.
