寧夏回族自治區(qū)固原市人民政府

固原市人民政府關于印發(fā)《固原市市區(qū)限價商品住房建設銷售管理暫行辦法》的通知



各縣（區(qū)）人民政府，市政府各部門、直屬機構、事業(yè)單位：
《固原市市區(qū)限價商品住房建設銷售管理暫行辦法》已經市人民政府第83次常務會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。




二〇一一年九月三十日


固原市市區(qū)限價商品住房
建設銷售管理暫行辦法

第一條 為完善住房保障體系，解決中低收入家庭住房困難，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)國家有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱限價商品住房（以下簡稱限價房）是指政府公開出讓商品住宅用地時，提出銷售價格、住宅套型面積、銷售對象等限制性要求，由開發(fā)建設單位通過公開競拍取得土地使用權，并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和銷售的商品住宅。
第三條 本辦法適用于固原市區(qū)規(guī)劃范圍內限價房的建設、銷售和管理。
第四條 限價房的最高銷售價格由市人民政府在土地公開掛牌出讓時核定，利潤控制在3%—6%之間。
第五條 限價房套型建筑面積不得超過100平方米（含100平方米，拆遷安置房不受此標準限制）。
第六條 住建（規(guī)劃、房管）部門作為限價房的行政主管部門，負責限價房的銷售管理工作。
監(jiān)察部門實行效能監(jiān)督，及時糾正有關錯誤行為，對違法違紀行為按規(guī)定查處。
發(fā)改（物價）部門負責限價房建設項目的報批和價格審定等相關工作。
國土部門負責限價房建設土地供應，做好用地規(guī)劃、報批等相關工作。
社會保障部門負責做好城鎮(zhèn)家庭就業(yè)檔案或就業(yè)情況信息資料的收集、整理，及時反映家庭就業(yè)變化情況，提供準確的參考依據(jù)。
工商部門負責限價房的合同、廣告等管理工作，查處違法違規(guī)行為。
國稅部門根據(jù)國家、自治區(qū)有關限價房建設和銷售的稅費支持政策，做好相關稅費優(yōu)惠政策的落實工作。
民政部門負責協(xié)調指導街道辦、居委會做好城鎮(zhèn)家庭經濟收入及財產狀況的調查、認定等工作。
公安部門負責戶籍管理和限價房銷售過程中違法行為的查處工作。
開發(fā)建設單位按照土地出讓時約定的限價房建設比例，完成限價房的建設任務，確保工程質量。
第七條 以家庭為單位的常住戶籍居民，每戶只能購買一套限價住房，已購買經濟適用住房家庭除外。
第八條 符合下列條件的住房困難家庭可以申請購買限價房。
（一）申請人具有市區(qū)規(guī)劃區(qū)內常住戶籍滿2年以上，且具有完全民事行為能力的居民；
（二）申請人家庭成員之間應具有法定的撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等；
（三）家庭人均年收入低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入平均水平以下的；
（四）申請人（離異的，離異時間滿2年以上）在固原市沒有自有產權住房，沒有參加房改和集資建房。
已通過保障性住房資格審核享受住房保障且符合上述條件的家庭，也可購買限價房。
第九條 已辦理《商品房買賣合同》交易登記備案尚未辦理產權登記的；原已有住房2年內轉讓的，不予購買限價房。
第十條 申請購買限價房應提供以下資料。
（一）《固原市市區(qū)購買限價商品住房申請表》；
（二）申請人戶口、身份證原件及復印件（已婚的提供《結婚證》或離婚證明，同時提供配偶及未婚子女的戶口、身份證原件及復印件）；
（三）申請人收入證明（已婚的，同時提供配偶及未婚子女的收入證明）；
（四）申請人住房情況證明（已婚的，同時提供配偶及未婚子女的住房情況證明）。
工作證明及收入證明需單位及主要負責人審核簽章確認。
第十一條 開發(fā)建設單位在申請《商品房預售許可證》時，應將限價房銷售方案、銷售價格，在發(fā)改（物價）、建設行政主管部門審核備案，并通過報紙和公眾網(wǎng)站等媒體公布待售限價房樓號、套數(shù)、價格等信息，否則，不予辦理《商品房預售許可證》。
第十二條 申購限價房應當按下列程序辦理
（一）購房人申請。凡符合購買限價房的申請人，認真填寫《固原市市區(qū)購買限價商品住房申請表》，提供相關資料向建設行政主管部門申請。
（二）購房資格審核。建設行政主管部門會同相關部門、單位對申請人的資格條件進行審核，對符合申請條件的家庭發(fā)放《固原市市區(qū)限價商品住房認購證》（以下簡稱《認購證》），對不符合申請條件的家庭當面告知原因。
每個家庭或者個人只能申領一個《認購證》，《認購證》有效期為兩年，只適用申請人本人，轉借、轉讓無效。
（三）簽訂購房合同。申請人在規(guī)定時間內按《認購證》核定的順序、片區(qū)與開發(fā)建設單位簽訂《限價住房買賣合同》，申請人未按規(guī)定時間進行購房的視為自動放棄購房權利。開發(fā)建設單位要嚴格按照建設行政主管部門出具的《認購證》出售房屋。
（四）建檔備案。簽訂《限價住房買賣合同》后，購房人需持由開發(fā)建設單位填寫并蓋章確認的《認購證》回執(zhí)、《限價住房買賣合同》及首期付款收據(jù)等，30日內到建設行政主管部門進行備案，《認購證》回執(zhí)將作為限價房產權登記的必收要件。
第十三條 未取得《商品房預銷售許可證》擅自預售限價住房的開發(fā)建設單位，建設行政主管部門根據(jù)有關規(guī)定，可以責令其停止違法行為，限期收回所售房屋，沒收違法所得，并處已收取預付款百分之一的罰款。
開發(fā)建設單位必須按照《認購證》確定的對象出售限價商品住房，不得擅自向沒有取得《認購證》的申請家庭出售限價房。
第十四條 購房申請人必須如實申報戶籍及工作單位等情況，提供虛假證明、證件的，由建設行政主管部門取消其申請資格或《認購證》，五年內不得再申請購買限價房；對已騙購限價房的，由建設行政主管部門收回其騙購的限價房，依法撤銷其房屋所有權證，退還原購房款。無法收回的，由購房者按購房當年普通商品房與限價房價格差額的1.2倍補齊后，辦理商品房所有權證。
第十五條 為申請人出具虛假證明的單位特別是單位主要負責人，市紀檢監(jiān)察部門要按有關規(guī)定追究單位主要負責人和相關責任人的責任。
第十六條 在申請家庭資格審查和限價房銷售、管理等過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的人員，紀檢監(jiān)察機關追究其相關責任；已構成犯罪的，移交司法機關追究其刑事責任。
第十七條 各縣可參照本辦法執(zhí)行。
第十八條 本辦法自2011年11月1日起施行。