山東省淄博市人民政府辦公廳

淄博市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)淄博市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定的通知


各區(qū)縣人民政府,高新區(qū)、文昌湖區(qū)管委會(huì)，市政府各部門，各有關(guān)單位，各大企業(yè)，各高等院校：
　　《淄博市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　淄博市人民政府辦公廳
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一二年二月二十九日


淄博市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定

　　第一章 總 則
　　第一條 為了規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《山東省國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法》和《淄博市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
　　第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本規(guī)定。
　　第三條 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)每年推薦一批社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有三級(jí)資質(zhì)(含)以上的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）名單供被征收人選擇。
　　第四條 因房屋征收評(píng)估、復(fù)核評(píng)估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可持房屋征收部門介紹函查詢，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
　　評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算新建商品房?jī)r(jià)格，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征詢銷售價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。
　　第五條 被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)一并評(píng)估。
　　第六條 房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
　　第二章評(píng)估機(jī)構(gòu)選定
　　第七條 房屋征收公告發(fā)布當(dāng)日，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)公布房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方案，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：
　�。ㄒ唬┓课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項(xiàng)目需要，就項(xiàng)目概況、評(píng)估范圍、承擔(dān)房屋征收評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量、評(píng)估期限等向納入名單的評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)出報(bào)名通知，在報(bào)名并出具評(píng)估承諾書的評(píng)估機(jī)構(gòu)中推薦2至5家作為候選評(píng)估機(jī)構(gòu)，供被征收人選擇�！　�
　　（二）房屋征收部門應(yīng)在征收范圍內(nèi)，就候選評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格、信譽(yù)、評(píng)估人員等情況進(jìn)行公示，告知被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、期限。候選評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)委派1至2名工作人員在房屋征收部門指定的地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)介紹。
　　（三）承擔(dān)房屋征收評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會(huì)組織被征收人在房屋征收公告發(fā)布之日起15日內(nèi)從候選評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選擇。超過(guò)50%的被征收人共同簽字認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。
　�。ㄋ模┰诠�告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門組織集中投票，并將投票選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)事宜告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個(gè)房屋所有權(quán)證一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。依據(jù)計(jì)票結(jié)果，得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)當(dāng)選。得票較多的評(píng)估機(jī)構(gòu)出現(xiàn)兩家以上票數(shù)相同的，房屋征收部門通過(guò)組織公開(kāi)抽簽或搖號(hào)的方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。
　�。ㄎ澹﹨⑴c投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例低于30%的，房屋征收部門可以通過(guò)抽簽、搖號(hào)等形式在候選評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。
　　集中投票、抽簽或者搖號(hào)時(shí)，邀請(qǐng)被征收人代表、被征收房屋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會(huì)代表進(jìn)行監(jiān)督。
　　第八條 承擔(dān)房屋征收評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱征收評(píng)估機(jī)構(gòu)）選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。
　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向征收評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)用，并從征收補(bǔ)償費(fèi)用中列支。
　　第三章被征收房屋價(jià)值評(píng)估
　　第九條 房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受委托的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。
　　第十條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
　　第十一條 征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。
　　被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。
　　房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。
　　因被征收人的原因不能或者被征收人拒絕對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)無(wú)利害關(guān)系的第三人到場(chǎng)見(jiàn)證，并在分戶評(píng)估報(bào)告中做出相應(yīng)說(shuō)明。征收評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被征收房屋的相關(guān)權(quán)屬資料，參照同區(qū)域該類房屋進(jìn)行評(píng)估。
　　第十二條 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)各類評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用兩種及以上評(píng)估方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。只能選用一種評(píng)估方法的，需在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明理由。
　　被征收房屋的類似房地產(chǎn)已形成交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)比較法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。
　　同時(shí)選用兩種及以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。
　　第十三條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、環(huán)境、設(shè)施配套、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響評(píng)估對(duì)象價(jià)值的因素。
　　第十四條 被征收房屋的類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
　　被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然和不正常的因素。
　　第十五條 征收住宅房屋評(píng)估時(shí)，測(cè)算的基本技術(shù)路線為：
　 （一）確定房屋類別。即根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)確定住宅房屋的類別。
（二）確定評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格。即確定被征收住宅房屋所處區(qū)位該類新建商品住宅房屋的市場(chǎng)價(jià)格。
　　該區(qū)位或者該區(qū)域有已建成該類商品住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)其銷售均價(jià)，確定該區(qū)位的新建商品住宅房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格。該區(qū)位或者該區(qū)域沒(méi)有該類新建商品住宅房屋的，可以依據(jù)擬新建項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地批準(zhǔn)文件以及施工圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，推算該項(xiàng)目的商品住宅房屋的市場(chǎng)銷售價(jià)格。
（三）測(cè)算價(jià)差。即確定被征收住宅房屋與該類新建商品住宅房屋的價(jià)差。
　　根據(jù)被征收住宅房屋的結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等房地產(chǎn)狀況調(diào)整因素，確定被征收住宅房屋與該類新建商品住宅房屋的價(jià)差。
（四）依據(jù)評(píng)估確定的被征收住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，結(jié)合其建筑面積計(jì)算確定被征收住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值。
　　被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不得低于市人民政府確定的征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)值。
　　第十六條 非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第十二條選用相應(yīng)評(píng)估方法、參照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，結(jié)合其房地產(chǎn)狀況評(píng)估確定。
　　第十七條 被征收房屋附屬物的補(bǔ)償價(jià)值，由征收評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
　　第十八條 征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托合同約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示7日。
　　公示期間，征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。初步評(píng)估結(jié)果存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)修正。
　　第十九條 分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人送達(dá)分戶評(píng)估報(bào)告。
　　整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。
　　第二十條 被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，補(bǔ)償價(jià)值由評(píng)估被征收房屋的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合成新評(píng)估確定，并出具單項(xiàng)裝飾裝修評(píng)估報(bào)告。征收當(dāng)事人對(duì)裝飾裝修補(bǔ)償價(jià)值協(xié)商一致的，按照協(xié)商價(jià)值確定。
　　第四章產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估
　　第二十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受委托的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況。
　　第二十二條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
　　第二十三條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和非住宅房屋的評(píng)估，分別按照本規(guī)定第十五條第（二）項(xiàng)、第十六條執(zhí)行。
　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為待建期房、在建工程、已竣工尚未辦理房屋所有權(quán)證的，征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供以幢為單位每層單價(jià)的評(píng)估報(bào)告。
　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為新建房屋且已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證的，征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶評(píng)估報(bào)告。
　　第二十四條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋附屬物的價(jià)值，由征收評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
　　第二十五條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的，政府確定的價(jià)格即為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格，不再進(jìn)行評(píng)估。
　　第五章復(fù)核評(píng)估和鑒定
　　第二十六條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自評(píng)估報(bào)告送達(dá)或收到之日起10日內(nèi)，向征收評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
　　申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原征收評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。
　　第二十七條 原征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)�評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。
　　第二十八條 市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)成立由資深注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市評(píng)估專家委員會(huì)），負(fù)責(zé)對(duì)征收評(píng)估進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),受理房屋征收部門、被征收人對(duì)征收評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果有異議的鑒定申請(qǐng)，出具書面鑒定意見(jiàn)。
　　第二十九條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)原征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
　　房屋征收評(píng)估復(fù)核結(jié)果鑒定程序由市房產(chǎn)管理部門制定。
　　第三十條 市評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。
　　第三十一條 市評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見(jiàn)。
　　經(jīng)市評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告。
　　經(jīng)鑒定維持復(fù)核結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)鑒定的當(dāng)事人承擔(dān)。經(jīng)鑒定需要重新評(píng)估的，重新評(píng)估的費(fèi)用和鑒定費(fèi)用由原征收評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
　　第三十二條 房屋征收評(píng)估鑒定過(guò)程中，征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市評(píng)估專家委員會(huì)要求，就鑒定涉及的評(píng)估相關(guān)事宜進(jìn)行說(shuō)明并提供評(píng)估技術(shù)報(bào)告。需要對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
　　第六章監(jiān)督管理
　　第三十三條 征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料(原件或復(fù)印件)與評(píng)估報(bào)告(含評(píng)估技術(shù)報(bào)告)一并整理存檔 ：
　 （一）征收評(píng)估委托書及征收評(píng)估委托合同；
　 （二）評(píng)估對(duì)象的權(quán)證材料及有關(guān)基本情況的證明材料；
　 （三）評(píng)估對(duì)象的實(shí)地查勘記錄(文字、圖片)等資料；
　 （四）可比實(shí)例的實(shí)地查勘記錄(文字、圖片)等資料；
　 （五）確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料；
　 （六）其他涉及評(píng)估項(xiàng)目的必要資料。
　　征收評(píng)估機(jī)構(gòu)完成并出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)對(duì)有關(guān)資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。涉及辦理證據(jù)保全手續(xù)的，征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)將評(píng)估報(bào)告(含評(píng)估技術(shù)報(bào)告)及估價(jià)過(guò)程中形成的有關(guān)資料同時(shí)提交委托方。
　　第三十四條 在房屋征收評(píng)估過(guò)程中，征收評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三十二條規(guī)定受到處罰的，由市房產(chǎn)管理部門記入其信用檔案。
　　第三十五條 征收評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋征收評(píng)估過(guò)程中違反本規(guī)定的，由房屋征收部門依法予以處罰。
　　第七章 附 則
　　第三十六條 本規(guī)定所稱整體評(píng)估報(bào)告，是指關(guān)于征收范圍內(nèi)所有被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。
本規(guī)定所稱分戶評(píng)估報(bào)告，是指按房屋所有權(quán)證劃分的被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)值或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。
　　本規(guī)定所稱房屋附屬物，是指儲(chǔ)藏室、車庫(kù)、頂層閣樓、門斗、院墻、水池、水井、煙囪、水塔、苗木等。
　　第三十七條 在房屋征收決定作出前對(duì)擬征收范圍內(nèi)的房屋價(jià)值進(jìn)行預(yù)評(píng)估的，參照本規(guī)定執(zhí)行。受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供以幢為單位每層單價(jià)為基礎(chǔ)結(jié)合建筑面積計(jì)算預(yù)測(cè)總價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。
　　第三十八條 本規(guī)定自2012年4月1日起施行，有效期至2017年3月31日。