湖南省婁底市人民政府

　�。ㄊ�）業(yè)主、物業(yè)使用人無正當(dāng)理由，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者依法提起訴訟。

　　（十一）當(dāng)事人因物業(yè)管理發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向居民委員會或者聯(lián)席會議申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。

　　第六十八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)、規(guī)章的，物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院依法予以撤銷。

　　第六十九條 違反本辦法規(guī)定，各有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為不及時查處，有失職瀆職行為的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第八章 附 則

　　第七十條 本辦法所稱共用部位，指一幢房屋內(nèi)部，由業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)（包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)龋�、室外墻面等部位�?

　　第七十一條 本辦法所稱共用設(shè)備，指一幢房屋內(nèi)部，由業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、各種線路、水箱、水泵、電梯、鍋爐、發(fā)電機(jī)、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)、供暖管道、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、郵政信報箱（群）、避雷裝置、消防器具等設(shè)備。

　　第七十二條 本辦法所稱共用設(shè)施，是指住宅區(qū)內(nèi)，由業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的道路、場地、噴泉、雕塑、建筑小品、桌、椅、凳、綠地、花草樹木、照明路燈、停車場庫、文化體育器械（包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設(shè)施等）、連接房屋內(nèi)部的線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱（房）、供水房、配電間及小區(qū)門樓、圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)、售電售水系統(tǒng)等設(shè)施。

　　第七十三條 本辦法自2014年8 月1日起施行，市人民政府于2010年12月30日發(fā)布的《婁底市物業(yè)管理暫行辦法》（婁底市人民政府令第32號）同時廢止。

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