湖北省恩施土家族苗族自治州人民政府

辦 公

行政辦公、商務(wù)辦公等


文教衛(wèi)體

影劇院

泊位/100座位

≥10.0


體育場(chǎng)館

≥5.0


幼兒園、小學(xué)

泊位/100學(xué)生

≥10.0


中學(xué)、大中專院校

≥6.0


博物館、圖書館、展覽館

泊位/100平方米建筑面積

≥1.0


醫(yī)院

二甲、三甲醫(yī)院

≥2.5


一般醫(yī)院及社區(qū)醫(yī)院

≥1.0


注：1.表中車位均以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，各類車輛的換算當(dāng)量系數(shù)和外輪廓尺寸按《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-2015）要求控制；

2.納入計(jì)算的每個(gè)車位都要求能夠獨(dú)立進(jìn)出，子母車位等鑲套式車位按照單個(gè)車位進(jìn)行計(jì)算。

第五十二條 城市飲用水源地、堤防及水體保護(hù)范圍的控制距離，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)相關(guān)規(guī)劃和行業(yè)主管部門的要求予以控制。

新建水廠、加壓泵站用地規(guī)模及指標(biāo)應(yīng)依據(jù)規(guī)劃供水量確定，并符合《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-2016）和專項(xiàng)規(guī)劃的要求。水廠、加壓泵站用地外圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置不小于10 米寬的綠化防護(hù)帶。 新建、改建建（構(gòu)）筑物與現(xiàn)狀水廠、泵站用地邊界的距離不小于10 米。

第五十三條 新建污水處理廠、垃圾處理廠、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)按照環(huán)境影響評(píng)價(jià)要求設(shè)置一定防護(hù)距離，防護(hù)距離內(nèi)不得有居住區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等環(huán)境敏感建筑。

第五十四條 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)商業(yè)區(qū)、市場(chǎng)、客運(yùn)交通樞紐、體育文化館、游樂場(chǎng)所、廣場(chǎng)、大型社會(huì)停車場(chǎng)、公園及風(fēng)景名勝區(qū)等人流集散場(chǎng)所應(yīng)按《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（GB50337-2003）設(shè)置公共廁所。

第五十五條 城市消防設(shè)施布局應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

（一）城市消防站

消防站布局應(yīng)當(dāng)以消防隊(duì)接到出動(dòng)指令5分鐘內(nèi)到達(dá)轄區(qū)邊緣為標(biāo)準(zhǔn)。中心城區(qū)普通消防站責(zé)任區(qū)面積不大于4.2平方公里，其他地區(qū)不大于7.0平方公里。

消防站應(yīng)當(dāng)設(shè)置在便于消防車輛迅速出動(dòng)的主、次干路的臨街地段，且位于片區(qū)適中位置。消防車庫(kù)門應(yīng)當(dāng)面臨城市道路，距離醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、托兒所、影劇院、商場(chǎng)、體育場(chǎng)館、展覽館等人員密集場(chǎng)所的主要疏散出口的距離不小于50米。

（二）消防給水

城市供水管網(wǎng)一般應(yīng)當(dāng)設(shè)置為環(huán)狀，枝狀管網(wǎng)供水區(qū)域內(nèi)不允許間斷供水的，應(yīng)設(shè)置安全水池。城市道路消火栓應(yīng)設(shè)置在人行道上，間距不大于120米，道路交叉口一般應(yīng)當(dāng)設(shè)置消火栓；道路寬度超過60米的，應(yīng)當(dāng)在道路兩側(cè)設(shè)置消火栓。消火栓距車行道距離不大于2米。

第五十六條 新建加油（氣）站、CNG加氣站、液化氣儲(chǔ)備站應(yīng)滿足《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》（GB50156

-2002）、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求，其與站外民用建筑的安全距離應(yīng)在自身用地范圍內(nèi)控制。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)加油（氣）站平均服務(wù)半徑宜為900-1200米。 加油（氣）站進(jìn)出口距學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施的主出入口不小于50 米，距城市道路交叉口不小于80 米，距橋隧入口、鐵路平交道口等交通密集點(diǎn)不小于100 米。

第五十七條 新建天然氣門站和燃?xì)鈨?chǔ)配站應(yīng)遠(yuǎn)離居民稠密區(qū)、大型公共建筑、重要物資倉(cāng)庫(kù)以及通信和交通樞紐等重要設(shè)施，靠近城市道路，宜在城市常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向，宜位于地勢(shì)平坦、工程地質(zhì)條件好、地面高出防洪標(biāo)高的區(qū)域。

燃?xì)庹{(diào)壓站的設(shè)置一般應(yīng)采用區(qū)域調(diào)壓站。中、低壓調(diào)壓站服務(wù)半徑500-1000 米，應(yīng)當(dāng)設(shè)在用氣比較集中的地區(qū)，盡量避開鬧市區(qū)。調(diào)壓站與周圍建（構(gòu)）筑物的距離應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。

第五十八條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)35-1000千伏高壓架空電力線路走廊控制寬度依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GBT50293-2014）、《電力設(shè)施保護(hù)條例》（國(guó)務(wù)院令第239號(hào)）確定，具體控制寬度見表8.2，其中220千伏及以上高壓走廊應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀或改造線路控制寬度，35-110千伏線路宜沿城市次干路架設(shè)，35千伏以下線路宜采用埋地敷設(shè)。

表8.2 35-1000千伏高壓架空電力線路規(guī)劃走廊控制寬度

（單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列）

（單位：千伏、米）


線路電壓等級(jí)

高壓線走廊寬度

線路電壓等級(jí)

高壓線走廊寬度


1000（750）

110

220

≥40


500

≥75

66，110

≥25


330

≥45

35

≥20


新建、改建建筑物的外墻（含陽(yáng)臺(tái)、飄窗、外廊）與

1-500千伏架空電力線的最小水平距離控制見表8.3。

表8.3 建筑物的外墻與1-500千伏架空電力線的最小水平距離

（單位：千伏、米）


線路電壓等級(jí)

最小水平距離

線路電壓等級(jí)

最小水平距離


500

≥20

35-110

≥10


154-330

≥15

1-10

≥5


第五十九條 燃?xì)庾呃葍?nèi)不得建設(shè)除燃?xì)庠O(shè)施以外的建（構(gòu)）筑物，燃?xì)庾呃扰c建筑物之間的安全間距應(yīng)滿足《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）及《石油天然氣工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50183-2004）的要求。

第六十條 新建、改建的建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)與現(xiàn)狀給水、排水、中壓燃?xì)夤埽�溝）道的凈距�?yīng)當(dāng)不小于3米（與建筑配套的相應(yīng)管線除外），與現(xiàn)狀電力電纜（管道）、通信電纜（管道）的凈距應(yīng)當(dāng)不小于1.5米。

第六十一條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)戶外廣告設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）戶外廣告的設(shè)置應(yīng)滿足城市規(guī)劃管理的要求；

（二）戶外廣告不得遮擋城市景觀、標(biāo)志性建筑、紀(jì)念性建筑、黨政機(jī)關(guān)、文物古跡等；

（三）戶外廣告不應(yīng)影響相鄰建筑的采光、通風(fēng)及消防安全；

（四）戶外廣告不應(yīng)影響交通安全，不得妨礙人流通行。



第九章 附則

第六十二條 本規(guī)定所引用的國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)定在本規(guī)定實(shí)施后修訂的，按照修訂后的規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。

第六十三條 本規(guī)定有關(guān)名詞含義，以本規(guī)定附錄1為準(zhǔn)，附錄與正文具有同等效力。

第六十四條 本規(guī)定施行前，已出具規(guī)劃條件或?qū)彾ńㄖ�方案，且按原�?guī)劃條件或建筑方案實(shí)施建設(shè)的項(xiàng)目，可按照當(dāng)時(shí)施行的技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。

名 詞 解 釋

1. 三區(qū)四線

“三區(qū)”是指城市總體規(guī)劃劃定的禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)。

“四線”是指：城市紫線（國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線）、城市綠線（城市各類綠地范圍的控制線）、城市藍(lán)線（城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線）、城市黃線（對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線）。

2.商住分離

商住分離指商住混合項(xiàng)目中商業(yè)與居住在功能、布局和交通上分離，其規(guī)劃布局模式可綜合為以下四種情形：一是建筑與用地完全分離，住宅的裙房或低層部分無商業(yè)；二是臨街為商業(yè)建筑，內(nèi)街住宅裙房或低層部分設(shè)置為商業(yè)；三是項(xiàng)目場(chǎng)地標(biāo)高與周邊較大坡度道路存在高差的，利用地形高差布置沿街商業(yè)，商業(yè)屋頂作為居住小區(qū)場(chǎng)地、商住基本互不干擾的；四是住宅裙房或低層部分為商業(yè)，但不共用出入口。

3.建筑間距

建筑間距指相鄰建筑外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、凸柱、飄窗、空調(diào)擱板等）最近點(diǎn)之間的水平距離。本規(guī)定中的建筑間距計(jì)算為相鄰建筑各自退讓的半間距之和。

4.建筑密度

指各類建筑外輪廓的垂直投影面積與項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值(用百分比表示)。

5.建筑系數(shù)

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。計(jì)算公式為：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場(chǎng)用地面積）÷項(xiàng)目總用地面積×100% 。

6.容積率

指建筑物各層計(jì)容建筑面積總和（含地下層計(jì)容建筑面積）與項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。

7.綠地率

指規(guī)劃用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和與項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值(用百分比表示)。

8.綠色建筑

在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源 (節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材 )、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

9.裝配式建筑

建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑。

10.項(xiàng)目建設(shè)凈用地

指建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際可實(shí)施建設(shè)的用地，不包括項(xiàng)目代征城市道路、綠化與廣場(chǎng)等用地。

11.建筑架空層

指建筑中僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

12．用地兼容性

指在不影響城市規(guī)劃實(shí)施的前提下，在規(guī)劃編制和實(shí)施階段，對(duì)相近性質(zhì)用地進(jìn)行合理選擇、調(diào)配使用的規(guī)定。

13．相對(duì)布置

建筑外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）正投影面與相鄰建筑外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）相交的，為相對(duì)布置。（見下圖）

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14.建筑半間距

建筑半間距指建筑布局時(shí)，相鄰建筑的外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、凸柱、飄窗、空調(diào)擱板等）各自應(yīng)當(dāng)退讓的最小水平距離。

15．建筑計(jì)算高度

平屋頂建筑應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層計(jì)算，女兒墻屋面建筑應(yīng)按建筑物室外地面至女兒墻頂?shù)母叨扔?jì)算。建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑高度應(yīng)為建筑室外設(shè)計(jì)地面至其檐口與屋脊的平均高度。

局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等輔助用房占屋面面積不大于1/4者，可不計(jì)入建筑高度。

本規(guī)定所指建筑計(jì)算高度適用于建筑間距計(jì)算和日照分析等，有機(jī)場(chǎng)凈空、氣象觀測(cè)、通信控制等要求的建筑按相關(guān)要求計(jì)算建筑控制高度。

低層、多層和高層等各類建筑劃分按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）執(zhí)行。

16．錯(cuò)位布置

建筑任一外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）的正投影面與相鄰建筑的各外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）均不相交的，為錯(cuò)位布置。

16




17.山墻

本規(guī)定所指山墻為條式建筑的外墻中短邊所在的外墻面。其中居住建筑不得開設(shè)居室窗，其長(zhǎng)度多、低層建筑不應(yīng)超過14米、高層建筑不應(yīng)超過20米；非居住建筑不得作為主要功能用房的自然采光面，且長(zhǎng)度不超過20米。

18．相對(duì)高度

相鄰布置的兩棟建筑在計(jì)算建筑間距時(shí)所使用的立面計(jì)算高度。相對(duì)高度按以下方式確定：建筑相對(duì)布置且夾角小于或者等于45度時(shí)，相對(duì)高度為建筑相對(duì)面各自的計(jì)算高度；建筑相對(duì)布置但夾角大于45度或者錯(cuò)位布置時(shí)，相對(duì)高度為兩建筑最近點(diǎn)所屬外墻面各自的計(jì)算高度；同一裙樓屋面上的建筑相對(duì)高度為相鄰?fù)鈮γ嫠�在的裙樓屋頂結(jié)構(gòu)面至各自屋面的計(jì)算高度。

19.室外地坪起算點(diǎn)

指根據(jù)原始地形地貌標(biāo)高和建筑的功能需要所制定的建筑物交付使用后的室外標(biāo)高值，一般以建筑出入口所對(duì)應(yīng)室外現(xiàn)狀或規(guī)劃道路、廣場(chǎng)等標(biāo)高為準(zhǔn)，當(dāng)建筑各方向所對(duì)應(yīng)道路、廣場(chǎng)等標(biāo)高不一致時(shí)，以標(biāo)高最低處為準(zhǔn)。

20．建筑相對(duì)面

建筑相對(duì)布置時(shí)，產(chǎn)生相對(duì)關(guān)系的面。若A建筑A1面的正投影面與B建筑的兩個(gè)或者以上面（即：B1面、B2面……）相交，則B1面、B2面……中與A1面夾角小于或者等于45度的為A1面的相對(duì)面，與A1面夾角大于45度的，視為與A1面不產(chǎn)生相對(duì)關(guān)系，不是A1面的相對(duì)面。如圖所示，B1面是A1面的相對(duì)面，B2面不是A1面的相對(duì)面。

20



21.建筑退臺(tái)

建筑的某一層或幾層的建筑面積由下向上逐漸減少，下層減少的部分建筑成為上層平臺(tái)。

22.建筑退讓

建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃用地紅線、規(guī)劃道路紅線及城市“四線”等的距離。

23.規(guī)劃用地紅線

指相鄰不同權(quán)屬地塊之間的權(quán)屬分界線。

24.居住空間

居住空間指具有居住特征并有日照要求的建筑使用空間，包括住宅的臥室和起居室（廳），幼兒園、托兒所的主要生活用房和室外活動(dòng)場(chǎng)所，醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院療養(yǎng)室，中小學(xué)教室和宿舍，養(yǎng)老院、托老所的臥室和活動(dòng)室等。

25.景觀開敞面

指臨城市主次干路、河流、公園、山體等城市公共界面的建設(shè)項(xiàng)目，從項(xiàng)目外部的城市界面通往項(xiàng)目用地內(nèi)的視覺開放面。包括通透式出入口、廣場(chǎng)，建筑后退城市道路、綠地的垂直空間，臨街建筑間距，通透連廊、頂蓋、門樓等。景觀開場(chǎng)面的進(jìn)深自項(xiàng)目建設(shè)用地紅線起算不得小于20米，地面以上不得布置建筑物，且場(chǎng)地標(biāo)高能與城市道路標(biāo)高自然銜接。

26.地下空間

地下空間由地下室或半地下室構(gòu)成。地下室指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間；半地下室指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3、且不超過1/2，被掩埋長(zhǎng)度超過建筑外墻周長(zhǎng)2/3的房間。

27.林蔭停車場(chǎng)

指在停車位間種植喬木或通過其他永久式綠化方式進(jìn)行遮陽(yáng)，滿足綠化遮陽(yáng)面積達(dá)到停車場(chǎng)面積30%以上的地面停車場(chǎng)地。

28.鐵路線路安全保護(hù)區(qū)

指從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁(含鐵路、道路兩用橋)外側(cè)起向外的距離。

29.子母車位

前方或底層停車位的車輛駛出后，后方或上層停車位的車輛才能駛出的停車位形式稱子母車位形式。前方或底層車位稱母車位，后方或上層停車位稱子車位。

各類建設(shè)用地適建范圍表


序號(hào)



用地類別



居住用地R



公共管理與公共服務(wù)設(shè)施（A）和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）

工業(yè)用地

倉(cāng)庫(kù)用地W

公用

設(shè)施用地U

綠地G


建設(shè)項(xiàng)目

第一類R1

第二類R2

第三

類R3

行政

辦公

A1

文化A2

教育

科研

A3



體

育

A4

醫(yī)療

衛(wèi)生

A5

文物

古跡

A7

商業(yè)

服務(wù)

業(yè)設(shè)

施B

第一類M1

第二類M2

第三類M3

普通W1

危險(xiǎn)品W2

露天

堆場(chǎng)

W3

G1

/

G3

G2


1

低層獨(dú)立住宅

▲

▲




































2

多層住宅、其它低層住宅



▲

▲

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