深圳市社會投資建設(shè)項目報建登記實施辦法
深圳市社會投資建設(shè)項目報建登記實施辦法
廣東省深圳市人民政府
深圳市社會投資建設(shè)項目報建登記實施辦法
深圳市社會投資建設(shè)項目報建登記實施辦法
深圳市人民政府令（第329號）
《深圳市社會投資建設(shè)項目報建登記實施辦法》已經(jīng)2020年4月7日市政府六屆二百一十一次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2020年7月1日起施行。
市長 陳如桂
2020年4月28日
深圳市社會投資建設(shè)項目報建登記實施辦法
第一章 總 則
第一條 為營造最優(yōu)營商環(huán)境，推動經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展，以項目高效順暢報建為核心，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于在深圳市行政區(qū)域內(nèi)利用社會資本開展的房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施（含水務(wù)、交通）等工程項目，但是不包括交通、水利、能源等領(lǐng)域的需要上報省和國家審批的重大工程以及油氣庫、油氣長輸管線、民爆倉庫等重大危險源項目和保密工程。
第三條 在社會投資建設(shè)項目報建登記辦理中，政府部門應(yīng)當(dāng)按照主動服務(wù)、優(yōu)化審批、改進(jìn)方式、放管并重的原則，及時了解建設(shè)項目進(jìn)展情況和相關(guān)部門發(fā)送的項目信息、需求和意見，強(qiáng)化咨詢服務(wù)，主動指導(dǎo)、協(xié)同推進(jìn)項目單位在報建登記中的問題，涉及國家、省的審批事權(quán)要積極幫助協(xié)調(diào)。
第四條 除法律、法規(guī)另有規(guī)定或者上級部門新下放的審批事項外，各部門嚴(yán)禁在公布的審批事項目錄之外擅自增加（拆分）審批事項、許可條件，嚴(yán)禁擅自延長辦理時限，嚴(yán)禁在審批信息系統(tǒng)之外業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)。
凡實行告知性備案管理的事項，實行收件確認(rèn)，項目單位對所申報備案材料的真實性、有效性負(fù)責(zé)，審批部門對備案內(nèi)容承擔(dān)檢查管理職責(zé)。
第五條 市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理部門負(fù)責(zé)投資項目在線審批監(jiān)管平臺（工程建設(shè)項目管理系統(tǒng)，以下簡稱在線平臺）的建設(shè)、運(yùn)行維護(hù)和數(shù)據(jù)管理。在線平臺是建設(shè)項目施工許可相關(guān)事項跨部門協(xié)同辦理的平臺，并作為廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)深圳行政區(qū)域的在線辦理系統(tǒng)。在線平臺應(yīng)當(dāng)滿足審批部門、建設(shè)單位、中介機(jī)構(gòu)等多方使用單位共同應(yīng)用和數(shù)據(jù)共享的要求，各部門審批系統(tǒng)與在線平臺對接，數(shù)據(jù)雙向?qū)崟r流轉(zhuǎn)，在線平臺實現(xiàn)審批事項、受理材料、批復(fù)文件、流轉(zhuǎn)信息等的強(qiáng)制共享、結(jié)果互認(rèn)，實現(xiàn)項目建設(shè)的全流程覆蓋、全業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)、全方位監(jiān)管。
第六條 市規(guī)劃和自然資源部門建立“多規(guī)合一”信息平臺（以下簡稱多規(guī)平臺），整合全市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展、規(guī)劃國土、交通運(yùn)輸、生態(tài)環(huán)境、海洋、林業(yè)、水務(wù)、氣象、海綿城市、綜合管廊等各領(lǐng)域空間性規(guī)劃和相關(guān)信息，形成全市空間規(guī)劃“一張藍(lán)圖”，為項目空間論證、策劃生成提供平臺支撐，不斷提高“一張藍(lán)圖”統(tǒng)籌項目實施效率。各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照要求匯交、共享協(xié)調(diào)一致后的空間性規(guī)劃和相關(guān)信息，保證相關(guān)數(shù)據(jù)的及時性、準(zhǔn)確性、真實性、合法性、安全性，涉及空間性規(guī)劃管控條件的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的管控內(nèi)容、核查規(guī)則、法律依據(jù)等。
第七條 市發(fā)展改革部門按照有關(guān)規(guī)定對社會投資建設(shè)項目進(jìn)行備案或者核準(zhǔn)。
項目單位首次辦理相關(guān)審批事項前，應(yīng)當(dāng)通過“深圳市投資項目登記平臺”（以下簡稱登記平臺）登記項目基本信息，獲取項目全生命周期唯一身份標(biāo)識的項目代碼。發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)通過登記平臺對社會投資建設(shè)項目賦碼，按照有關(guān)規(guī)定對社會投資建設(shè)項目進(jìn)行核準(zhǔn)或者備案。除涉及國家秘密和重大安全的項目外，項目核準(zhǔn)及備案通過在線平臺實行網(wǎng)上受理、辦理、監(jiān)管和服務(wù)。
第八條 項目審批報建登記流程按照項目建設(shè)的時序，分為用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可、竣工驗收和不動產(chǎn)登記四個階段。用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可由規(guī)劃和自然資源部門牽頭（城市更新項目、棚戶區(qū)改造項目的土地出讓及用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可由區(qū)級城市更新部門牽頭）；施工許可、聯(lián)合驗收由住房建設(shè)部門牽頭；牽頭部門負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門嚴(yán)格按照限定時間完成審批。
每個階段包括應(yīng)當(dāng)辦理審批事項和可能涉及辦理的審批事項，兩類事項并行推進(jìn)。各階段內(nèi)可能涉及辦理的審批事項均不互為前置，具備必要條件即可辦理。社會投資建設(shè)項目審批流程圖、各階段具體事項由市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理部門依據(jù)本規(guī)定制定并公布目錄。
第二章 用地規(guī)劃許可和建設(shè)工程規(guī)劃許可
第九條 規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)擬定用地出讓方案，應(yīng)當(dāng)征求發(fā)展改革、水務(wù)、環(huán)境保護(hù)、交通運(yùn)輸、住房建設(shè)、文物、轄區(qū)政府、產(chǎn)業(yè)主管部門及其它相關(guān)部門意見，涉及代建公共服務(wù)設(shè)施的項目，轄區(qū)政府要一并明確接收部門。用地成交后，項目單位繳交地價款、完成資金來源核查即可申請簽訂土地使用權(quán)出讓合同，簽訂土地使用權(quán)出讓合同時領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可。簽訂土地使用權(quán)出讓合同和發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可2個工作日內(nèi)辦結(jié)。
第十條 以劃撥或者協(xié)議出讓的項目用地經(jīng)市區(qū)級政府批準(zhǔn)、理順土地權(quán)屬關(guān)系后，可申請簽訂土地使用權(quán)出讓合同或者領(lǐng)取國有土地劃撥決定書，并同時核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可。核準(zhǔn)類項目在核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)辦理選址及用地預(yù)審手續(xù)。
以劃撥或者協(xié)議出讓的社會投資項目涉及土地整備、用地批準(zhǔn)及國家、省事權(quán)的審批等原因暫時無法辦理用地規(guī)劃許可的，規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)先出具規(guī)劃設(shè)計要點。
公園、護(hù)坡、河道治理類及非獨(dú)立占地的管線類工程免于辦理用地預(yù)審與選址意見書、用地規(guī)劃許可（或者規(guī)劃設(shè)計要點）。
第十一條 建設(shè)工程規(guī)劃許可核發(fā)10個工作日內(nèi)辦結(jié)。
第十二條 對于房建類項目，建設(shè)單位在簽訂土地合同（或者領(lǐng)取劃撥土地決定書）和用地規(guī)劃許可，完成設(shè)計方案后可向規(guī)劃和自然資源部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。
市政類線性工程方案設(shè)計完成后需要報規(guī)劃和自然資源部門審查，市政交通工程還應(yīng)當(dāng)報交通運(yùn)輸主管部門審查。建設(shè)單位在取得用地預(yù)審與選址意見書和用地規(guī)劃許可（或者規(guī)劃設(shè)計要點），涉及空間部分施工圖設(shè)計后可向規(guī)劃和自然資源主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要由行業(yè)主管部門進(jìn)行初步設(shè)計審查的，從其規(guī)定。
第十三條 項目單位依據(jù)規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可（或者規(guī)劃設(shè)計要點）開展方案設(shè)計。在項目設(shè)計過程中，需要查詢地下管線信息或者檔案的，建設(shè)單位憑選址意見或者規(guī)劃設(shè)計要點向規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)或者檔案部門查詢，規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)或者檔案部門應(yīng)當(dāng)予以支持。
第十四條 若項目涉及國家安全、文物保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害、壓覆重要礦產(chǎn)、機(jī)場、水務(wù)、危險品、燃?xì)狻㈦娏�、軌道交通、配建公共服�?wù)設(shè)施等各項需要取得主管部門、運(yùn)營單位及公共服務(wù)設(shè)施接收單位批準(zhǔn)同意的，規(guī)劃和自然資源部門依據(jù)上述主管部門、運(yùn)營單位及公共服務(wù)設(shè)施接收單位在在線平臺的批復(fù)（意見）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可。涉及國家、省事權(quán)及保密的審批事項除外。
第十五條 規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)的建設(shè)工程設(shè)計方案核查、地名批復(fù)（建筑物命名核準(zhǔn)/公共設(shè)施名稱核準(zhǔn)/專業(yè)設(shè)施名稱核查及備案）與建設(shè)工程規(guī)劃許可事項合并辦理，分別核發(fā)相關(guān)證件；開設(shè)永久路口審批與市政管線接口審批合并辦理，分別核發(fā)相關(guān)證件。
交通運(yùn)輸部門不再辦理開設(shè)永久路口審批及交通影響評價。占用挖掘道路、開設(shè)臨時路口由交通運(yùn)輸部門和公安交警部門從產(chǎn)權(quán)管理和交通秩序管理方面分別進(jìn)行辦理，統(tǒng)一出證。
第十六條 重點地區(qū)、重要節(jié)點建設(shè)項目的方案設(shè)計實行招標(biāo)，并向規(guī)劃和自然資源部門備案。
除前款及依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的項目，項目單位可以自主決定方案設(shè)計、施工等發(fā)包方式。
第十七條 消防、人防、水土保持、環(huán)保等審批事項不作為建設(shè)工程規(guī)劃許可的前置條件。對于非軌道交通類綜合性交通樞紐場站工程，規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)可視需要征求交通運(yùn)輸部門意見。
第十八條 對于房建類項目，項目單位完成方案設(shè)計后，人防主管部門根據(jù)項目單位申請對自建、免建及易地修建人防工程的項目提出人防工程建設(shè)要求。
第十九條 社會投資建設(shè)項目的水土保持方案和用水節(jié)水評估報告實施告知性備案管理，項目單位應(yīng)當(dāng)在開工前辦理備案。如涉及灘涂開發(fā)利用方案審批（不跨市級行政區(qū)劃的珠江河口）、河道范圍內(nèi)工程建設(shè)方案審批、水利工程范圍內(nèi)工程建設(shè)方案審批、拆除改動城鎮(zhèn)排水與污水處理設(shè)施審批的可同步辦理。
第三章 施工許可
第二十條 施工許可3個工作日內(nèi)辦結(jié)。
第二十一條 對于工程投資額在100萬元以下或者建筑面積在500平方米以下的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，免于辦理施工許可，限額以下小型工程由各區(qū)按照零星及小散工程相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。
第二十二條 取消房屋建筑及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖審查，各項行政許可均不得以施工圖審查合格文件作為前置條件。
建設(shè)單位在施工報建時承諾提交的施工圖設(shè)計文件符合公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并滿足建設(shè)用地規(guī)劃許可（或者規(guī)劃設(shè)計要點）、建設(shè)工程規(guī)劃許可等的要求。住房建設(shè)、水務(wù)、交通等部門依職責(zé)對設(shè)計質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，建立工程勘察設(shè)計“雙隨機(jī)一公開”的抽查機(jī)制，對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行聯(lián)合抽查。
市住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立健全市勘察設(shè)計管理系統(tǒng)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件（含勘察文件，以下簡稱施工圖）上傳至市勘察設(shè)計管理系統(tǒng)，并對其上傳的施工圖的完整性、真實性和時效性負(fù)責(zé)。上傳至勘察設(shè)計管理系統(tǒng)的施工圖信息共享，可供施工質(zhì)量安全監(jiān)督、聯(lián)合測繪、竣工聯(lián)合驗收和城建檔案歸檔等環(huán)節(jié)使用。
第二十三條 對于按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計審查的特殊建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)在主體開工前通過消防設(shè)計審查并取得消防設(shè)計審查意見書。建設(shè)單位將滿足施工需要的消防設(shè)計圖紙、技術(shù)資料和承諾書上傳至勘察設(shè)計管理系統(tǒng)后，在申報施工許可時無需提交相關(guān)證明材料。
探索消防技術(shù)審查和行政審批相分離，住房建設(shè)主管部門可以委托第三方為消防設(shè)計審查提供技術(shù)服務(wù)和支持，市、區(qū)財政應(yīng)當(dāng)給予足額經(jīng)費(fèi)保障。
第二十四條 環(huán)境影響報告書（表）應(yīng)當(dāng)在項目開工前取得環(huán)保部門批準(zhǔn)或者完成備案，在此之前可開展地質(zhì)勘探、平整場地、基坑支護(hù)、樁基、拆除舊有建筑物、臨時建筑、施工用臨時道路、通水、通電等工作。
第二十五條 凡確定施工單位、監(jiān)理單位及采取保證工程質(zhì)量安全措施，取得用地規(guī)劃許可且完成了基坑支護(hù)、土石方工程施工圖設(shè)計的，住房建設(shè)部門合并辦理施工許可（專項）及質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。
凡確定施工單位、監(jiān)理單位及采取保證工程質(zhì)量安全措施，完成了樁基礎(chǔ)施工圖設(shè)計并取得了樁基礎(chǔ)報建證明書，住房建設(shè)部門合并辦理施工許可（專項）及質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。
第二十六條 建設(shè)單位委托完成施工圖設(shè)計，確定施工、監(jiān)理單位，有保證工程質(zhì)量安全措施的，合并辦理施工許可及質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。其中電力工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)由電力質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)辦理，住房建設(shè)部門辦理施工許可手續(xù)。
凡已依規(guī)定確定施工單位、監(jiān)理單位及采取保證工程質(zhì)量安全措施，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可的，住房建設(shè)部門可以合并辦理施工許可及質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。
第二十七條 建設(shè)單位書面承諾后，辦理施工許可無需提供工傷保險參保證明、勞務(wù)工工資分賬協(xié)議，無需核驗安全生產(chǎn)許可證、人員資格證書等原件。
第四章 竣工驗收和不動產(chǎn)登記
第二十八條 竣工聯(lián)合驗收辦理時限為10個工作日。自現(xiàn)場工作之日起計算，至在在線平臺填寫意見結(jié)束。
第二十九條 住房建設(shè)部門組織消防、規(guī)劃等部門進(jìn)行竣工聯(lián)合驗收。統(tǒng)一驗收竣工圖紙、統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一出具驗收意見。對于驗收涉及的測量工作，實行一次委托、統(tǒng)一測繪、統(tǒng)一成果審核、統(tǒng)一匯交管理、實現(xiàn)成果共享。
第三十條 竣工聯(lián)合驗收工作實行在線平臺網(wǎng)上辦理與現(xiàn)場工作結(jié)合的模式。依托在線平臺，對竣工聯(lián)合驗收工作實行網(wǎng)上監(jiān)督、實時預(yù)警、績效考核。
第三十一條 竣工聯(lián)合驗收和竣工驗收備案合并辦理。建設(shè)工程項目具備驗收條件后，即可申請竣工聯(lián)合驗收工作，各行政主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時限內(nèi)，通過在線平臺填寫驗收意見，各行政主管部門意見齊全后，在線平臺即時自動生成聯(lián)合驗收意見書。聯(lián)合驗收通過后，由在線平臺自動進(jìn)行備案并推送至各行政主管部門和各有關(guān)企業(yè)保存和管理，實現(xiàn)信息共享。各行政主管部門和有關(guān)企業(yè)可根據(jù)工作需要，進(jìn)行紙質(zhì)文件檔案的收集和存檔備案。
第三十二條 項目單位簽訂土地使用權(quán)出讓合同并取得實地測繪報告后，即可申請辦理土地使用權(quán)首次登記。
對涉及改變原土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的，項目單位簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議后，即可申請辦理土地使用權(quán)變更登記。
第三十三條 對新建、擴(kuò)建項目，項目單位取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證明、竣工驗收合格證明、竣工測繪報告后，即可申請土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。土地使用權(quán)未登記的，還應(yīng)當(dāng)一并申請辦理。
對改建項目，項目單位取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證明、竣工驗收合格證明、竣工測繪報告后，即可申請土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記。需要簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)協(xié)議。
第三十四條 項目涉及海域使用的，項目單位可在取得項目用海批準(zhǔn)文件或者簽訂海域使用權(quán)出讓合同、宗海圖以及界址點坐標(biāo)材料后，申請海域使用權(quán)首次登記。
對填海造地的，項目單位可在填海項目取得驗收合格證明文件后，申請土地使用權(quán)首次登記，一并申請海域使用權(quán)變更登記或者注銷登記。
第三十五條 依法需要繳交地價、繳納海域使用金以及稅費(fèi)的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)繳納憑證。
第五章 小型低風(fēng)險社會投資工程報建登記程序
第三十六條 小型低風(fēng)險社會投資工程是指宗地內(nèi)新建規(guī)定建筑面積小于5000平方米，功能單一，不生產(chǎn)、儲存、使用易燃、易爆、有毒、有害物品或者危險品的倉庫或者廠房項目。
第三十七條 小型低風(fēng)險社會投資工程報建登記程序分為用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃和施工許可、竣工驗收三個階段，總時限不超過16個工作日。
第三十八條 用地規(guī)劃許可階段應(yīng)當(dāng)辦理社會投資項目備案、土地使用權(quán)出讓合同簽訂（領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可），總時限不超過4個工作日。
工程規(guī)劃和施工許可階段應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃類許可核發(fā)（建筑類）、建筑工程施工許可核發(fā)（包含質(zhì)量安全監(jiān)督登記）、地名批復(fù)（建筑物命名核準(zhǔn)/公共設(shè)施名稱核準(zhǔn)/專業(yè)設(shè)施名稱備案）、應(yīng)建防空地下室的民用建筑項目許可或者易地修建防空地下室的民用建筑項目許可，免于辦理生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持方案審批（備案），免于辦理環(huán)境影響評價審批（備案），免于辦理建設(shè)工程開工驗線（建筑類）、污水排入排水管網(wǎng)許可。工程規(guī)劃許可核發(fā)、施工許可核發(fā)、伐移城市樹木許可、臨時占用城市綠地審批、市政公用設(shè)施接入報裝實行“一表式”申請和受理，辦理時限不超過5個工作日。
竣工驗收階段應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程項目聯(lián)合驗收、土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，總時限不超過7個工作日。
第三十九條 小型低風(fēng)險社會投資工程需要附屬小型市政公用設(shè)施接入服務(wù)的，由供水、排水、供電等市政公用服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)組織建設(shè)。屬于附屬小型市政公用設(shè)施接入服務(wù)范圍的事項：
�。ㄒ唬┯盟尤牍芫�直徑DN150以下或者排水接入管直徑DN400以下且穿越道路不超過15米、管線長度不超過200米的供水排水設(shè)施；
（二）用電接入容量200千伏安以下、穿越道路不超過15米、管線長度不超過200米的供電設(shè)施；
�。ㄈ┯脷饨尤牍芫�設(shè)計壓力200千帕以下的中低壓燃?xì)夤芫�，穿越道路不超過15米，管線長度不超過200米的供氣設(shè)施。
第四十條 對于建筑面積小于1500平方米的極小型低風(fēng)險的社會投資倉庫或者廠房項目，竣工驗收前的審批事項均全部實行告知承諾制或者即來即辦。
第六章 附 則
第四十一條 本辦法沒有規(guī)定的配套措施按照《深圳市政府投資建設(shè)項目施工許可管理規(guī)定》第五章相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
社會投資核準(zhǔn)類項目參照《深圳市政府投資建設(shè)項目施工許可管理規(guī)定》開展空間論證，相關(guān)前期費(fèi)用由項目單位承擔(dān)。
電力工程在建設(shè)工程規(guī)劃許可階段可參照《深圳市政府投資建設(shè)項目施工許可管理規(guī)定》執(zhí)行。
第四十二條 本辦法所指“重點地區(qū)、重要節(jié)點”建設(shè)項目為：
�。ㄒ唬┪挥诟Ｌ镏行膮^(qū)、香蜜湖片區(qū)、前海深港合作區(qū)、后海中心區(qū)、深圳灣超級總部片區(qū)和深南大道、濱海大道沿線，且建筑面積不小于2萬平方米的項目；
�。ǘ┪挥诳崭坌鲁�、留仙洞總部基地、寶安中心區(qū)、龍崗大運(yùn)新城、深圳北站周邊地區(qū)、光明科學(xué)城、坪山中心區(qū)，且建筑面積不小于5萬平方米的非居住項目；
（三）東部濱海岸線沿線范圍的項目；
�。ㄋ模┦�、區(qū)政府確定的其他項目。
第四十三條 本辦法自2020年7月1日起施行。2018年7月9日發(fā)布的《深圳市社會投資建設(shè)項目報建登記實施辦法》（深圳市人民政府令第311號）同時廢止。
規(guī)劃設(shè)計要點的主要內(nèi)容
一、基本信息
1．用地單位；2．用地位置；3．地塊編號；4．用地項目名稱；5．用地性質(zhì)；6．總用地面積，其中：建設(shè)用地面積，綠地面積，道路用地面積，其他用地面積。
二、建設(shè)用地項目規(guī)劃設(shè)計滿足下列要求
（一）建設(shè)用地面積計算指標(biāo)。
1．規(guī)定容積率；2．建筑覆蓋率；3．建筑間距；4．建筑限高；5．規(guī)定建筑面積：（地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾交通、不計規(guī)定容積率）。
�。ǘ┛傮w布局及建筑退紅線要求。
1．建筑退紅線要求；2．總體布局要求。
�。ㄈ┦姓O(shè)施要求。
1．車輛出入口；2．人行出入口；3．機(jī)動車泊位數(shù)、非機(jī)動車泊位數(shù)；4．室外地坪標(biāo)高；5．市政管網(wǎng)接口。
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1．綠色建筑要求；2．海綿城市要求；3．新能源推廣要求；4．軌道交通工程要求；5．公共設(shè)施配套（公交場站、幼兒園、中小學(xué)、市政設(shè)施、社康中心、垃圾站、警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)站、文化站等）要求；6．其他告知性事項。
三、市政線性類工程規(guī)劃設(shè)計要點依據(jù)項目類型出具
