甘肅省人民政府

甘肅省農(nóng)村住房建設管理辦法

（2023年11月21日十四屆省政府第34次常務會議審議通過 2023年11月28日甘肅省人民政府令第168號公布 自2024年1月1日起施行）

 
第一章 總 則



第一條 為了加強農(nóng)村住房建設管理，規(guī)范農(nóng)村住房建設活動，保障農(nóng)村住房建設質(zhì)量安全，促進宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村建設，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)國土空間總體規(guī)劃劃定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外的宅基地上新建、改建、擴建農(nóng)村住房的建設活動及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

法律、法規(guī)對農(nóng)村住房建設管理已有規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行。

第三條 農(nóng)村住房建設管理應當堅持依法管理和村民自治相結合，遵循規(guī)劃先行、先批后建、保障安全的原則。

第四條 縣級以上人民政府應當加強對農(nóng)村住房建設管理工作的領導，將農(nóng)村住房管理工作經(jīng)費納入財政預算，并督促有關部門依法履行監(jiān)督管理和服務職責。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府具體負責農(nóng)村住房建設的管理和服務工作，建立健全常態(tài)化管理制度并實施監(jiān)督檢查。

第五條 縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村住房建設質(zhì)量安全監(jiān)督管理工作；自然資源主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)村莊規(guī)劃編制、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、房屋權屬登記等監(jiān)督管理工作；農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地管理工作。

縣級以上人民政府工業(yè)和信息化、市場監(jiān)督管理、文化和旅游、林業(yè)和草原、文物等部門，按照各自職責，負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村住房建設管理有關工作。

第六條 村民委員會協(xié)助鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對農(nóng)村住房建設進行管理，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導下,可以制定農(nóng)村住房建設自治管理的村規(guī)民約，協(xié)助村民辦理農(nóng)村住房建設有關手續(xù)，引導村民依法進行農(nóng)村住房建設活動。

第七條 任何單位和個人有權對農(nóng)村住房建設中的違法行為進行舉報。



第二章 規(guī)劃與用地



第八條 農(nóng)村住房建設應當符合村莊規(guī)劃；未編制村莊規(guī)劃的，應當符合縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土空間規(guī)劃。自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、文物保護單位、歷史文化名鎮(zhèn)名村、傳統(tǒng)村落等區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村住房建設，還應當符合相關專項規(guī)劃。

第九條 村莊規(guī)劃應當延續(xù)村莊傳統(tǒng)風貌和建筑布局。在歷史文化名鎮(zhèn)名村、傳統(tǒng)村落、民族村寨等地建設農(nóng)村住房，應當與村莊的傳統(tǒng)格局、自然風貌和田園景觀等整體空間、環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得破壞文物古跡、歷史建筑、傳統(tǒng)民居等歷史遺存。

鼓勵對未列入各級文物保護單位但具有一定保護價值的古建筑、古民居、傳統(tǒng)民居等實施原址保護。

第十條 村民一戶只能擁有一處宅基地。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣（市、區(qū)）人民政府在充分尊重村民意愿的基礎上，可以采取集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建等方式保障村民實現(xiàn)戶有所居。

第十一條 農(nóng)村住房建設應當充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他未利用地，不得在法律法規(guī)規(guī)定的禁止建設區(qū)域選址建設。

第十二條 在村莊規(guī)劃中應當控制農(nóng)村住房建筑層數(shù)，以二層及以下低層住房為主。

第十三條 新建農(nóng)村住房應當依法辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可和農(nóng)村宅基地用地手續(xù)，使用原宅基地改造或者建設三層及以上農(nóng)村住房的應當依法辦理鄉(xiāng)村規(guī)劃許可。不擴大原宅基地面積改造或者建設二層以下農(nóng)村住房的，在村委會協(xié)調(diào)相鄰權利人關系的基礎上，由個人自主進行。



第三章 設計與施工



第十四條 建設二層及以上農(nóng)村住房，應當選用住房和城鄉(xiāng)建設主管部門編制的農(nóng)村住房標準設計圖集，或者委托具備相應資質(zhì)的設計單位進行設計。

鼓勵建設一層農(nóng)村住房的村民選用住房和城鄉(xiāng)建設主管部門編制的農(nóng)村住房標準設計圖集，或者委托具備相應資質(zhì)的設計單位進行設計。

農(nóng)村住房標準設計圖集、農(nóng)村住房設計圖紙應當符合國家規(guī)定的技術標準。

第十五條 縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責組織編制適合當?shù)貙嶋H情況、體現(xiàn)當?shù)氐赜蛭幕�、傳承當�(shù)亟ㄖ�風貌的農(nóng)村住房標準設計圖集，免費提供村民選用。

鼓勵具有專業(yè)技術技能的志愿者提供農(nóng)村住房建設技術服務。

第十六條 農(nóng)村住房建設所選用的農(nóng)村住房標準設計圖集或者設計圖紙需要修改的，村民應當委托具備相應資質(zhì)的設計單位修改。設計單位對設計、修改的圖紙承擔相應責任。

第十七條 村民建設住房應當委托經(jīng)過縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門培訓合格的鄉(xiāng)村建設工匠或者具備相應資質(zhì)的建筑施工單位施工。

村民建設住房達到下列條件之一的，應當委托具備相應資質(zhì)的建筑施工單位施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門申報，納入工程質(zhì)量安全監(jiān)督體系：

（一）三層及以上的；

（二）建筑面積三百平方米及以上的；

（三）單跨六米跨度及以上的。

第十八條 縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門對鄉(xiāng)村建設工匠免費提供專業(yè)技能、安全知識等培訓，發(fā)放培訓合格證書，并建立鄉(xiāng)村建設工匠管理及信用檔案。

鼓勵鄉(xiāng)村建設工匠依法成立行業(yè)協(xié)會，實施行業(yè)自律管理，規(guī)范從業(yè)行為，維護合法權益。

第十九條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門會同市場監(jiān)督管理部門制定農(nóng)村住房建設施工合同示范文本，并推廣使用。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和村民委員會應當引導村民參照農(nóng)村住房建設施工合同示范文本與鄉(xiāng)村建設工匠或者建筑施工單位簽訂書面合同，約定雙方權利義務，明確施工安全和房屋質(zhì)量責任。

第二十條 村民建設農(nóng)村住房取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可和農(nóng)村宅基地用地手續(xù)以及農(nóng)村住房設計圖紙后，向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當自收到申請之日起五個工作日內(nèi)，組織有關部門到現(xiàn)場進行開工查驗，確定宅基地位置和允許建設的范圍。

第二十一條 鄉(xiāng)村建設工匠或者建筑施工單位應當按照設計圖紙、施工技術標準和操作規(guī)程施工，不得無圖紙施工或者擅自變更設計圖紙。在施工中采取安全施工措施，及時發(fā)現(xiàn)和消除施工、消防等安全隱患。

第二十二條 農(nóng)村住房建設應當使用符合國家標準的建筑材料、建筑構配件和設備。

鼓勵使用新結構、新技術、新工藝和節(jié)能環(huán)保建筑材料建設農(nóng)村住房。

第二十三條 村民負責組織鄉(xiāng)村建設工匠或者施工單位對農(nóng)村住房進行竣工驗收；委托設計、監(jiān)理的，設計、監(jiān)理單位或者人員也應當參加竣工驗收�？h（市、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門和其他有關部門應當依據(jù)職責，指導鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府向村民免費提供竣工驗收技術服務。

第二十四條 農(nóng)村住房竣工后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當組織有關部門，實地核實房屋是否符合經(jīng)依法審批的用地、規(guī)劃和房屋設計要求。對符合要求的，出具核實驗收意見。

農(nóng)村住房通過核實驗收的，村民可以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。

第二十五條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當建立農(nóng)村住房建設管理檔案，做到一戶一檔，規(guī)范管理。

農(nóng)村住房建設管理檔案包括鄉(xiāng)村建設規(guī)劃、宅基地用地手續(xù)；建筑施工單位或者鄉(xiāng)村建設工匠基本情況；施工合同、設計圖紙、施工過程監(jiān)管情況；竣工驗收情況、核實驗收情況等資料。

鼓勵建立農(nóng)村住房建設電子檔案。



第四章 安全管理



第二十六條 農(nóng)村住房產(chǎn)權人依法對其房屋質(zhì)量安全負主體責任，設計、施工、材料供應等單位或者個人依法承擔相應的質(zhì)量和安全責任。

第二十七條 農(nóng)村住房用于經(jīng)營的，農(nóng)村住房產(chǎn)權人或者使用人應當依法辦理相關經(jīng)營許可。

第二十八條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當建立農(nóng)村住房安全排查工作機制，重點對以下住房進行排查：

（一）年久失修、超負荷使用的；

（二）房屋主體結構或者承重結構損壞的；

（三）房屋變形、傾斜或者地基下沉的；

（四）位于自然災害易發(fā)區(qū)、煤炭采空區(qū)等安全隱患區(qū)域的；

（五）經(jīng)營性用房；

（六）具有其他安全隱患的。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府認為確有必要的，應當組織對前款住房進行安全性鑒定，縣（市、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當提供技術支持。

第二十九條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對排查發(fā)現(xiàn)的安全隱患或者鑒定為危房的農(nóng)村住房，提出整治建議，引導督促村民在有效管控安全風險基礎上采取維修加固、拆除、重建等工程措施，消除安全隱患。



第五章 法律責任



第三十條 國家工作人員在農(nóng)村住房建設管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條 違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行。



第六章 附 則



第三十二條 本辦法自2024年1月1日起施行。