福建省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法
福建省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法
福建省人民政府
福建省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法
福建省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法
�。�1993年9月2日福建省人民政府令第9號發(fā)布，根據(jù)1998年5月30日《福建省人民政府關(guān)于省政府規(guī)章和省政府規(guī)章性文件修訂的決定》第一次修訂，根據(jù)2023年12月26日《福建省人民政府關(guān)于修改部分規(guī)章的決定》第二次修訂）
第一章 總 則
第一條 為合理開發(fā)、利用、經(jīng)營國有土地，加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓，必須遵守《條例》和本辦法。
劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，按省人民政府的有關(guān)規(guī)定辦理。
第三條 縣級以上地方各級人民政府土地管理部門主管本轄區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓的具體事務(wù)。
房地產(chǎn)二級市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，由建設(shè)（房地產(chǎn)）行政管理部門主管。
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
土地管理部門依法對土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第四條 依照本辦法取得土地使用權(quán)并按照出讓合同規(guī)定的條件進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，其使用權(quán)可以在使用年限內(nèi)依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動。
第五條 轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。
轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。
第六條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及地上建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，當(dāng)事人必須依照本辦法規(guī)定，分別向市、縣土地管理部門或房地產(chǎn)管理部門辦理評估和權(quán)屬變更登記手續(xù)。未按規(guī)定辦理評估或權(quán)屬變更登記手續(xù)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為無效。
第七條 土地使用權(quán)出讓的地價評估工作，由地價評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
省土地管理局根據(jù)土地分等、定級、評價成果，會同建設(shè)、財政等部門制訂城鎮(zhèn)國有土地基準(zhǔn)地價，報省人民政府批準(zhǔn)，并定期公布執(zhí)行。
市、縣人民政府應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格、地塊條件、土地級別、轉(zhuǎn)讓方式等制訂基準(zhǔn)地價，并定期公布。
第二章 土地使用權(quán)出讓
第八條 出讓國有土地使用權(quán)必須有計劃、有步驟地進(jìn)行。
每年度土地使用權(quán)出讓計劃由市、縣土地管理部門會同計劃、建設(shè)等部門制訂，經(jīng)同級人民政府審核，報省人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)執(zhí)行。
除舊城改造和已開發(fā)的建設(shè)用地外，出讓國有土地使用權(quán)的用地指標(biāo)，應(yīng)納入年度用地計劃。
第九條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣土地管理部門會同城市規(guī)劃、城建、房地產(chǎn)管理部門按下列職責(zé)分工，共同擬定方案，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門負(fù)責(zé)實施：
�。ㄒ唬┏鲎尩貕K的位置、使用性質(zhì)和必須遵守的城市規(guī)劃設(shè)計要求，由城市規(guī)劃行政主管部門確定；
�。ǘ┏鲎尩貕K的市政公用設(shè)施配套建設(shè)要求，由城建主管部門確定；
�。ㄈ┏鲎尩貕K上建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的價格評估、拆遷安置，由房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)；
（四）出讓地塊的四至范圍、年限等由土地管理部門確定；
（五）出讓地塊的地價和出讓方式由土地管理部門會同建設(shè)、財政等部門確定。
出讓方案經(jīng)政府批準(zhǔn)后，任何單位和個人不得擅自更改。對確需更改出讓方案內(nèi)容的，須經(jīng)制定出讓各方協(xié)商一致后，報市、縣人民政府批準(zhǔn)。
第十條 集體所有土地必須依法征為國有土地后，其使用權(quán)方可出讓。
出讓國有土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限，按照《福建省土地管理實施辦法》第十四條的規(guī)定辦理。
第十一條 出讓國有土地使用權(quán)可采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式進(jìn)行，但商業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)用地不得采取協(xié)議方式。
市、縣土地管理部門為土地使用權(quán)出讓方。
通過出讓方式取得土地使用權(quán)的公司、企業(yè)、其他組織和個人為受讓方。
第十二條 出讓土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂出讓合同。
出讓合同必須具備下列款項：
�。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人名稱、地址、法定代表人姓名及職務(wù)；
�。ǘ┏鲎尩貕K的四至范圍、面積、用途；
（三）土地使用權(quán)出讓年限、開發(fā)建設(shè)期限、規(guī)劃設(shè)計要求、受讓方必須投入的最低建設(shè)資金；
�。ㄋ模┩恋厥褂脵�(quán)出讓金總額、土地使用費的標(biāo)準(zhǔn)及繳付方式；
�。ㄎ澹┻`約責(zé)任與爭議解決辦法；
�。┢渌枰d明的事項。
第十三條 土地使用權(quán)出讓前，市、縣土地管理部門應(yīng)向有意向的受讓方提供下列資料：
�。ㄒ唬┩恋氐淖洹⒚娣e、四至范圍、地面現(xiàn)狀及地形圖；
�。ǘ┩恋赜猛�、建筑容積率、密度、高度、停車場、工程管線綜合和豎向設(shè)計等各項規(guī)劃要求；
（三）環(huán)境保護(hù)、綠化、衛(wèi)生防疫、交通、消防等要求；
�。ㄋ模┦茏尫綉�(yīng)具備的資格；
（五）土地使用權(quán)出讓的方式及程序；
（六）出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式；
�。ㄆ撸┢渌枰峁┑馁Y料和要求事項。
第十四條 協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序：
（一）有意向的受讓方向市、縣土地管理部門提出書面申請，并提交下列證件、資料：
（1）受讓申請書；
�。�2）法人資質(zhì)證明文件及個人身份證明文件；
（3）其他應(yīng)提交的證件、資料。
�。ǘ┦�、縣土地管理部門在接到書面申請之日起七日內(nèi)給予是否出讓的答復(fù)。
�。ㄈ┙�(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣土地管理部門與受讓方簽訂出讓合同。
�。ㄋ模┦茏尫桨闯鲎尯贤�(guī)定支付全部出讓金后，向市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。
以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，出讓金標(biāo)準(zhǔn)不得低于基準(zhǔn)地價，但市政工程、公用事業(yè)用地和高、新技術(shù)園區(qū)用地除外。
第十五條 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序：
（一）市、縣土地管理部門發(fā)出招標(biāo)公告或直接向招標(biāo)對象發(fā)出投標(biāo)邀請書；投標(biāo)者向市、縣土地管理部門領(lǐng)取招標(biāo)的有關(guān)文件、資料。
（二）投標(biāo)者按規(guī)定的投標(biāo)時間，將標(biāo)書密封后投入指定的標(biāo)箱，并向市、縣土地管理部門交納不低于二萬元人民幣的保證金。
�。ㄈ┦小⒖h土地管理部門會同建設(shè)、財政、物價等部門組成評標(biāo)小組，由土地管理部門主持開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)工作；開標(biāo)后，評標(biāo)小組對有效標(biāo)書進(jìn)行評審，擇優(yōu)決定中標(biāo)者，并在決標(biāo)之日起五日內(nèi)發(fā)給中標(biāo)通知書。
�。ㄋ模┲袠�(biāo)者在規(guī)定的日期內(nèi)持中標(biāo)通知書與市、縣土地管理部門簽訂出讓合同，逾期未與市、縣土地管理部門簽訂出讓合同的，取消其中標(biāo)資格，所交納的保證金不予退還。中標(biāo)者交納的保證金可以充抵出讓金；未中標(biāo)者交納的保證金，由市、縣土地管理部門在決標(biāo)之日起五日內(nèi)按原數(shù)退還。
�。ㄎ澹┲袠�(biāo)者按出讓合同規(guī)定支付全部出讓金后，向市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。
開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)應(yīng)邀請當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)派公證人員到場參加公證，并出具公證書。決標(biāo)必須在規(guī)定投標(biāo)的最后時限起二十日內(nèi)完成。
第十六條 公開拍賣出讓土地使用權(quán)的程序：
�。ㄒ唬┦�、縣人民政府發(fā)出公開拍賣公告。公告內(nèi)容包括：
�。�1）第十三條（一）、（二）項規(guī)定的內(nèi)容；
�。�2）拍賣的地點、時間；
（3）其他需要公告的事項。
（二）競投者在公告規(guī)定的期限內(nèi)向市、縣土地管理部門登記，領(lǐng)取有關(guān)文件、資料。
�。ㄈ┦小⒖h人民政府確定拍賣主持人；主持人按規(guī)定的時間、程序主持拍賣。
（四）拍賣競價中標(biāo)者應(yīng)即時與市、縣土地管理部門簽訂出讓合同，并支付不低于出讓金總額20%的定金；中標(biāo)者當(dāng)時不能支付定金的，視為違約，除應(yīng)支付拍賣活動的全部費用外，市、縣土地管理部門可將該幅土地再行拍賣，拍賣所得出讓金低于前次拍賣價款的，差額部分由違約者負(fù)責(zé)補(bǔ)足。
�。ㄎ澹┲袠�(biāo)者（即受讓方）按規(guī)定支付全部出讓金后，向市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。受讓方支付的定金可以充抵出讓金。受讓方不履行出讓合同，所支付的定金不予退還；出讓方不履行出讓合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
拍賣應(yīng)邀請當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)派公證人員到場參加公證，并出具公證書。
第十七條 受讓方應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同；出讓方未按出讓合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)的，受讓方有權(quán)解除合同。
第十八條 受讓方需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途和城市規(guī)劃設(shè)計要求，應(yīng)征得出讓方同意，并分別向市、縣土地管理部門和城市規(guī)劃部門申請辦理批準(zhǔn)或?qū)徍耸掷m(xù)后，重新簽訂出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，竣工后再辦理土地變更登記手續(xù)。
第十九條 受讓方取得土地使用權(quán)后，在合同規(guī)定的使用期內(nèi)應(yīng)逐年向市、縣土地管理部門繳納土地使用費，其標(biāo)準(zhǔn)由雙方在土地使用權(quán)出讓合同中商定。
第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈與。
第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備下列條件：
�。ㄒ唬┩ㄟ^出讓方式獲得土地使用權(quán)；
�。ǘ┏钟袊型恋厥褂米C；
�。ㄈ┮淹度氲拈_發(fā)建設(shè)資金達(dá)到該項目開發(fā)建設(shè)資金（不含出讓金）總額的25%以上。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人雙方應(yīng)到市、縣房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)辦理評估手續(xù)，并按規(guī)定繳納稅費后，持有關(guān)部門開具的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和繳納稅費等證明，分別到市、縣土地管理部門和房地產(chǎn)行政主管部門辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。
第二十三條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
轉(zhuǎn)讓合同必須具備下列款項：
�。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人名稱（姓名）、住所、法定代表人姓名與職務(wù)；
�。ǘ┺D(zhuǎn)讓地塊的位置、面積及隨之轉(zhuǎn)讓的地上建筑物、其他附著物的建筑面積、建筑占地面積、平面布置等狀況；
�。ㄈ┺D(zhuǎn)讓后的土地用途；
�。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓金額及有關(guān)費用；
（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)；
（六）其他需要約定的事項；
�。ㄆ撸┖贤暮炗喌攸c、日期，雙方當(dāng)事人簽名或蓋章。
第二十四條 轉(zhuǎn)讓雙方必須在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起六十日內(nèi)，將合同副本及有關(guān)文件、資料報市、縣土地管理部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案，并辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違反出讓合同規(guī)定的，市、縣土地管理部門和房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理變更登記。
第二十五條 以贈與方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，贈與人與受贈人在辦理公證手續(xù)后，按本章有關(guān)規(guī)定辦理。
第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需改變原出讓合同內(nèi)容的，按本辦法第十八條規(guī)定辦理。
第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估價格10%以上的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有增值的，應(yīng)當(dāng)繳納增值費。具體辦法另行規(guī)定。
第四章 土地使用權(quán)出租
第二十八條 土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。
租賃合同必須具備下列款項：
�。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人名稱、住所、法定代表人的姓名與職務(wù)；
�。ǘ┏鲎獾貕K的位置、租賃部位、面積；
（三）租賃期限和用途；
（四）租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式；
�。ㄎ澹┳赓U雙方的權(quán)利義務(wù)；
（六）其他必須載明的事項；
（七）合同的簽訂地點、日期，租賃雙方簽名或蓋章。
租賃合同不得違背法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第二十九條 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
第三十條 土地使用權(quán)出租，租賃雙方必須在簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)，持租賃合同副本到房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記、評估手續(xù)。
第三十一條 土地使用權(quán)租賃合同終止后，出租人應(yīng)在租賃合同終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地使用權(quán)租賃登記手續(xù)。需要續(xù)租的，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定辦理租賃登記。
第三十二條 出租人需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓該土地使用權(quán)的權(quán)利，但政府因社會公共利益需要收回的除外。
第五章 土地使用權(quán)抵押
第三十三條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，抵押合同應(yīng)當(dāng)具備下列款項：
（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱、住所、法定代表人姓名與職務(wù)；
�。ǘ┑盅和恋氐奈恢�、面積、有效使用期限和其他條件；
�。ㄈ┩恋厥褂脵�(quán)、地上建筑物和其他附著物的現(xiàn)值及抵押貸款金額；
�。ㄋ模╇p方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)；
�。ㄎ澹╇p方需要約定的其他事項；
�。┖贤暮炗喌攸c、日期，當(dāng)事人簽名或蓋章。
抵押合同不得違背法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第三十四條 抵押合同終止，雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同終止之日起十五日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記。
第三十五條 因處置抵押物而取得被抵押的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)的，抵押權(quán)人或第三人應(yīng)在抵押權(quán)實現(xiàn)后六十日內(nèi)，按本辦法第二十二條規(guī)定繳納稅、費和辦理權(quán)屬變更登記。
第六章 土地使用權(quán)終止
第三十六條 出現(xiàn)下列事由之一的，土地使用權(quán)終止：
（一）土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿的；
（二）土地使用權(quán)期滿前，政府因社會公共利益需要依照法律程序提前收回的；
�。ㄈ┮虿豢煽沽υ斐赏恋販缡�，導(dǎo)致土地使用者事實上無法行使土地使用權(quán)的；
（四）土地使用者違反出讓合同規(guī)定，其土地使用權(quán)被依法強(qiáng)制收回的。
第三十七條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由市、縣人民政府無償收回。
土地使用權(quán)收回的程序：
�。ㄒ唬┦小⒖h人民政府在出讓土地使用權(quán)期滿前六個月，將收回土地使用權(quán)的理由、地塊座落、四至范圍、收回日期等書面通知土地使用者，并在收地范圍內(nèi)公告；
（二）土地使用者接到通知或得知公告后，應(yīng)按規(guī)定期限拆除、清理技術(shù)設(shè)備、非通用性設(shè)施，土地使用者不自行拆除、清理的，應(yīng)支付拆除、清理費用；
（三）土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)持證人在規(guī)定的收回日期之日起十五日內(nèi)持國有土地使用證、房屋所有權(quán)證等分別到市、縣土地管理部門和房地產(chǎn)行政主管部門辦理注銷登記手續(xù)；
�。ㄋ模┳怨媸栈刂掌�，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)即歸市、縣人民政府所有。
第三十八條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者需要續(xù)期的，應(yīng)于期滿前六個月向市、縣土地管理部門提出書面申請。經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，依照第二章規(guī)定重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記，依法延續(xù)取得土地使用權(quán)。
第三十九條 對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不得提前收回。市、縣人民政府根據(jù)社會公共利益需要，可以依照法律程序提前收回土地使用權(quán)，并給予相應(yīng)補(bǔ)償。依照本辦法第三十六條第四項規(guī)定強(qiáng)制收回的不予補(bǔ)償。
提前收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償金額按出讓合同期限的余期、土地用途、出讓金、土地使用者實際開發(fā)投資金額與經(jīng)營情況、地上建筑物及其他附著物的殘值等項內(nèi)容，由市、縣土地管理部門會同制定出讓方案各方與土地使用者商定。
收回使用期限未滿的土地使用權(quán)，對補(bǔ)償金額有爭議的，爭議雙方可以依法提請人民法院進(jìn)行裁決。
第七章 罰 則
第四十條 土地使用者擅自改變出讓合同規(guī)定的土地用途及其他條件開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的，市、縣土地管理部門應(yīng)責(zé)令其限期改正。逾期拒不改正的，依法予以處罰。
第四十一條 土地使用者自出讓合同簽訂之日起超過二年未使用土地的，其未使用部分的土地由市、縣土地管理部門報經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后無償收回。
土地使用者需要延期使用土地的，應(yīng)在期滿前三個月向市、縣土地管理部門提出延期使用申請，報經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，可以延期使用，但最長不得超過兩年。延期一年的按出讓金總額的10%收取土地閑置費；延期二年的，按出讓金總額的20%收取土地閑置費。土地閑置費由土地管理部門負(fù)責(zé)收取。
第四十二條 超越權(quán)限或濫用職權(quán)非法批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)的，批準(zhǔn)文件無效。非法批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)的直接責(zé)任者或單位主管人員，由所在單位或上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；在非法批準(zhǔn)的出讓土地上新建建筑物和其他設(shè)施的應(yīng)予以拆除或依法沒收，由此給土地使用者造成的經(jīng)濟(jì)損失，依照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定賠償。
第四十三條 土地使用者無正當(dāng)理由，不按本辦法規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止登記手續(xù)的，登記機(jī)關(guān)除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外，每延期一日，可視情處以十元至一百元的罰款，但最高不得超過10000元。
第四十四條 對不按期繳納本辦法規(guī)定各種費用的，除責(zé)令限期繳納外，每延遲一日，按應(yīng)繳額的0.5%加收滯納金。
第四十五條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法向行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以依法向人民法院起訴。
第八章 附 則
第四十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租及出售地上建筑物的收入，應(yīng)依法繳納稅、費。
第四十七條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的登記，應(yīng)按財政、物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)交納登記費。
第四十八條 本辦法由福建省人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。
第四十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
