廣東省汕頭市人民政府

汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法


（2016年10月27日汕頭市人民政府令第170號(hào)發(fā)布 2021年12月27日汕頭市人民政府令第203號(hào)修訂　自2022年3月1日起施行）


第一章 總 則



　　第一條 為了規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 特區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理遵循專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條 市、區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門是住宅專項(xiàng)維修資金的管理部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱市維修資金管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)金平區(qū)、龍湖區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理的日常工作，協(xié)助做好全市住宅專項(xiàng)維修資金日常監(jiān)督管理工作。

　　財(cái)政、審計(jì)、自然資源、城市管理綜合執(zhí)法等部門以及鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定職責(zé)做好住宅專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。



第二章　交 存



　　第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

　�。ㄒ唬┳≌�，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

　　（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第七條 市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地年度建筑安裝工程平均造價(jià)等因素，合理確定、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

　　第八條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素，依法通過公開招標(biāo)方式確定住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行（以下簡稱專戶管理銀行），并向社會(huì)公布。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行簽訂住宅專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議，就住宅專項(xiàng)維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、對(duì)賬、查詢等事項(xiàng)進(jìn)行約定。

　　第九條 住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立。

住宅專項(xiàng)維修資金專戶實(shí)行四級(jí)賬戶核算，以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的總賬戶作為一級(jí)賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級(jí)賬戶，按幢設(shè)立三級(jí)賬戶，按單元戶設(shè)立四級(jí)賬戶。

　　住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并核算到單元戶。

　　第十條 開發(fā)建設(shè)單位為新建商品住宅開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)或者所在區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交下列材料：

　　（一）開立專戶的備案表；

　�。ǘ�）物業(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí)；

　�。ㄈ�）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和總平面圖；

　　（四）房地產(chǎn)面積測繪成果；

　�。ㄎ澹╉�(xiàng)目命名文件及門牌地址。

　　公有住房售房單位開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶的，參照前款規(guī)定辦理。

　　第十一條 購房人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　房屋已竣工驗(yàn)收但尚未售出的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售備案前預(yù)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，并登記在對(duì)應(yīng)單元戶的分戶賬名下。房屋出售時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位可以憑借交存憑證向購房人收回對(duì)應(yīng)分戶賬結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第十二條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)檢查首期住宅專項(xiàng)維修資金交存情況。

　　購房人未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購房人。

　　第十三條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立前或者業(yè)主大會(huì)雖已設(shè)立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅專項(xiàng)維修資金由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管。

　　第十四條 業(yè)主大會(huì)要求劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金自行管理的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門確定的專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第十五條 已售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主和售房單位共同交存。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門公布的交存標(biāo)準(zhǔn)，將首期住宅專項(xiàng)維修資金直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶；公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起三十日內(nèi)，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門公布的比例一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中的余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交；續(xù)交后的住宅專項(xiàng)維修資金不得低于首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額。

　　續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織擬定并依法進(jìn)行表決；未設(shè)立業(yè)主大會(huì)且未實(shí)行物業(yè)管理的，續(xù)交方案由業(yè)主共同討論決定，必要時(shí)可以申請(qǐng)物業(yè)所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處給予協(xié)助。

　　第十七條 本辦法實(shí)施前未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，可以按照下列程序進(jìn)行補(bǔ)建：

　　（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織擬定住宅專項(xiàng)維修資金籌集方案并依法進(jìn)行表決�；I集方案應(yīng)當(dāng)明確住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和交存時(shí)限；交存標(biāo)準(zhǔn)可以參考住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門公布的首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。

　�。ǘ�）業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門確定的專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，與專戶管理銀行簽訂住宅專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議。專戶管理銀行在專戶開立之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將開立專戶情況和住宅專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

　�。ㄈ�）業(yè)主按照籌集方案約定的交存標(biāo)準(zhǔn)將住宅專項(xiàng)維修資金交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　未設(shè)立業(yè)主大會(huì)且未實(shí)行物業(yè)管理的，住宅專項(xiàng)維修資金籌集方案由業(yè)主共同討論決定，必要時(shí)可以申請(qǐng)物業(yè)所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處給予指導(dǎo)和協(xié)助。

　　第十八條 業(yè)主未按照依法表決通過的住宅專項(xiàng)維修資金籌集方案及時(shí)、足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主交納，也可以通過法律途徑解決。

　　第十九條 房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、繼承等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況。受讓人持產(chǎn)權(quán)證、居民身份證等相關(guān)材料到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。



第三章 使 用



　　第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

　�。ㄒ唬┪菝娣浪畬悠茡p，頂層房間滲漏的；

　　（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

　　（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

　�。ㄋ模┙ㄖ�保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變；

　�。ㄎ澹┩鈮�及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

　　（六）公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；

　　（七）公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的；

　�。ò耍┳≌�共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

　　第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

　�。ㄒ唬╇娞菁爸饕�部件的維修或者更換；

　�。ǘ�）避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；

　�。ㄈ�）監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

　�。ㄋ模�樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；

　�。ㄎ澹┧�箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的；

　�。�六）住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。

　　第二十三條 除法律、法規(guī)另有規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)另有決定外，使用住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br>
　　（一）涉及全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅?br>
　�。ǘ�）涉及單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅?br>
　�。ㄈ�）專有部分使用范圍內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定分?jǐn)�；未約定的，由受益的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅?br>
　�。ㄋ模┫噜彉I(yè)主共用部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅?br>
　�。ㄎ澹┡c房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫的維修，由車庫共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位的比例分?jǐn)偅?br>
　�。�六）已售公有住房之間以及已售公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照國家有關(guān)規(guī)定分?jǐn)偂?br>
　　業(yè)主分戶賬中的住宅專項(xiàng)維修資金不足以支付所分?jǐn)傎M(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的住宅物業(yè)的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未出售住宅物業(yè)的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第二十四條 使用住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照下列規(guī)定確定組織實(shí)施主體：

　　（一）已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施，或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；

　�。ǘ�）未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施；必要時(shí)可以向物業(yè)所在地的居民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由居民委員會(huì)協(xié)助組織實(shí)施。

　　第二十五條 使用住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，組織實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)編制資金使用方案。資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修和更新、改造的項(xiàng)目以及工程費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偯骷?xì)、列支范圍、組織實(shí)施方式等內(nèi)容；項(xiàng)目預(yù)算超過五萬元的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行造價(jià)審核，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

　　項(xiàng)目經(jīng)鑒定或者檢測的，鑒定、檢測材料應(yīng)當(dāng)作為資金使用方案的附件。鑒定、檢測、審價(jià)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本，可以從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

　　第二十六條 資金使用方案應(yīng)當(dāng)依法由住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　表決形式根據(jù)實(shí)際需要可以采用集體討論、書面征求意見、電子投票等形式。資金使用方案應(yīng)當(dāng)于表決前在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時(shí)間不少于七日，并拍照留存?zhèn)洳�。表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示。

　　第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管的，組織實(shí)施主體持住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、資金使用方案、表決結(jié)果及施工合同等材料，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支，辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　材料齊全的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并向?qū)�戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。

　　第二十八條 住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主大會(huì)自行管理的，組織實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)將資金使用方案、表決結(jié)果及施工合同等報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，并負(fù)責(zé)按照業(yè)主大會(huì)表決通過的資金使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)所需住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第二十九條 使用住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造后，組織實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)自工程費(fèi)用結(jié)算完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示工程費(fèi)用的結(jié)算及分?jǐn)偳闆r。

　　第三十條 發(fā)生下列嚴(yán)重危及公共安全和物業(yè)使用安全的緊急情況，需對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修和更新、改造的，可以申請(qǐng)立即使用住宅專項(xiàng)維修資金：

　�。ㄒ唬╇娞莅l(fā)生沖頂、蹲底等嚴(yán)重影響乘客安全的故障，或者因高層住宅唯一一臺(tái)電梯發(fā)生故障而嚴(yán)重影響業(yè)主出行的；

　　（二）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全故障，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

　�。ㄈ�）屋面、外墻嚴(yán)重滲漏的；

　�。ㄋ模�樓體外墻墻面脫落，嚴(yán)重危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

　　（五）二次供水設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致供水中斷的；

　�。�六）排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

　�。ㄆ撸┕┡潆娤到y(tǒng)設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致斷電或者漏電，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

　�。ò耍┢渌麌�(yán)重危及公共安全和物業(yè)使用安全的緊急情況。

　　第三十一條 發(fā)生嚴(yán)重危及公共安全和物業(yè)使用安全的緊急情況的，組織實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況書面報(bào)告所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處；經(jīng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織實(shí)地查勘確認(rèn)情況屬實(shí)后，持鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處確認(rèn)意見及申請(qǐng)表、資金使用方案、施工合同等材料辦理住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用手續(xù)。

　　住宅專項(xiàng)維修資金由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管的，資金應(yīng)急使用申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；審核通過的，按程序辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主大會(huì)自行管理的，資金應(yīng)急使用由業(yè)主大會(huì)決定。資金使用方案及施工合同等應(yīng)當(dāng)報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

　　第三十二條 尚未設(shè)立業(yè)主大會(huì)且未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生嚴(yán)重危及公共安全和物業(yè)使用安全的緊急情況需要應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金，經(jīng)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)后業(yè)主仍未采取措施的，居民委員會(huì)可以提出申請(qǐng)，由所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織代修，代修費(fèi)用依法從住宅專項(xiàng)維修資金中列支；住宅專項(xiàng)維修資金不足的，由相關(guān)業(yè)主依法分?jǐn)偂?br>
　　第三十三條 應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以排險(xiǎn)搶修，保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用為目的，不得擴(kuò)大維修和更新、改造范圍。

　　第三十四條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

　�。ㄒ唬┮婪☉�(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

　�。ǘ�）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　�。ㄈ�）依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

　　（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第三十五條 鼓勵(lì)建立住宅專項(xiàng)維修保險(xiǎn)制度。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，住宅專項(xiàng)維修資金可以用于購買住宅維修保險(xiǎn)服務(wù)。

　　第三十六條 在確保住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，專戶管理銀行可以根據(jù)委托采取儲(chǔ)蓄、購買國債等方式對(duì)資金進(jìn)行保值增值。所得收益按照房屋建筑面積比例分配到業(yè)主分戶賬，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。



第四章　監(jiān)督管理



　　第三十七條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金交存和使用情況的監(jiān)督；對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金管理的行為，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行查處。

　　第三十八條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并定期向業(yè)主公布下列情況：

　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的余額；

　�。ǘ�）發(fā)生的列支項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

　�。ㄈ�）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

　　第三十九條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金的年度歸集情況報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

　　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金的使用、增值和余額等情況的查詢。

　　第四十條 因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋產(chǎn)權(quán)登記注銷的，住宅專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定處理，并注銷相應(yīng)的分戶賬：

　　（一）分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；暫時(shí)不能找到業(yè)主無法返還的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管。

　　（二）公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級(jí)國庫。



第五章　附則



　　第四十一條 經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、非住宅的商品房等物業(yè)的專項(xiàng)維修資金管理，參照本辦法執(zhí)行。

　　第四十二條 本辦法自2022年3月1日起施行。