河北省人民政府

河北省公有住房售后首次交易管理辦法

(2000年2月23日河北省人民政府令〔2000〕第1號(hào)發(fā)布 根據(jù)2007年4月22日河北省人民政府令〔2007〕第5號(hào)第一次修正 根據(jù)2024年11月16日河北省人民政府令〔2024〕第7號(hào)第二次修正)


第一條 為規(guī)范公有住房售后首次交易行為，滿足城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需要，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)居民按照國(guó)家和本省的住房制度改革政策規(guī)定的房屋成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，購(gòu)買公有住房（以下簡(jiǎn)稱住房）后首次進(jìn)行的交易活動(dòng)。
第三條 省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省住房售后首次交易（以下簡(jiǎn)稱住房交易）的管理工作。設(shè)區(qū)的市和縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房交易的管理工作。
第四條 縣級(jí)以上人民政府發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源等有關(guān)部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，實(shí)施住房交易的管理工作。
第五條 住房交易活動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，并遵循自愿、公平、公開(kāi)的原則。
第六條 除有下列情形之一的外，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的住房都可以進(jìn)行交易：
（一）住房面積超過(guò)國(guó)家和本省規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，并且超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
（二）已列入國(guó)有土地上房屋征收公告規(guī)定的征收范圍的；
（三）住房的產(chǎn)權(quán)屬于共有，有一個(gè)以上的共有人不同意交易的；
（四）住房已經(jīng)抵押且抵押權(quán)人不同意買賣、贈(zèng)與、交換的；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第七條 住房交易的形式包括買賣、贈(zèng)與、交換、租賃和抵押等。
第八條 住房所有權(quán)人在進(jìn)行住房交易前，應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、夫妻雙方的居民身份證和其他有關(guān)材料，向設(shè)區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)管理部門辦理住房交易手續(xù)。
第九條 住房的交易價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。
當(dāng)事人在辦理交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)成交價(jià)格。其中買賣、贈(zèng)與、交換住房的，還應(yīng)當(dāng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十條 以成本價(jià)購(gòu)買的住房，其交易收入按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后歸住房所有權(quán)人所有。
以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，全部產(chǎn)權(quán)歸住房所有權(quán)人所有后再進(jìn)行交易，交易收入按前款的規(guī)定執(zhí)行。也可以直接進(jìn)行交易，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，交易收入由住房所有權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位按房屋的產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當(dāng)所得部分上交同級(jí)財(cái)政，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。
第十一條 進(jìn)行住房交易，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和本省的有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金。
第十二條 以成本價(jià)購(gòu)買的住房可以相互交換，或者與私房、商品房交換。
在住房出售前或者出售后一年內(nèi)，該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買居住用房的，其交易行為視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。
第十三條 在進(jìn)行住房交易后，對(duì)該住房的維修仍然按照交易前的維修管理辦法執(zhí)行，原住房所有權(quán)人繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還。其中需要辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，原住房所有權(quán)人繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分隨同房屋產(chǎn)權(quán)一并過(guò)戶。
第十四條 在進(jìn)行住房交易后，該戶家庭的夫妻雙方不得再按照國(guó)家和本省的城鎮(zhèn)住房制度改革優(yōu)惠政策，購(gòu)買、承租公有住房。
第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。