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公告信息 |
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業(yè)務(wù)范圍 |
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一、房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)
（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目公司組建：
包括但不限于：
1、申報(bào)注冊(cè)：協(xié)助擬定公司章程等注冊(cè)所需各種法律文件，指導(dǎo)或代理客戶(hù)申請(qǐng)公司注冊(cè)登記與資質(zhì)申報(bào)。協(xié)助辦理國(guó)有土地使用權(quán)出資評(píng)估與過(guò)戶(hù)事宜。
2、建章立制：協(xié)助客戶(hù)完善企業(yè)內(nèi)部管理機(jī)制，尤其應(yīng)建立以合同管理為中心的內(nèi)部管理控制體系，達(dá)到管理制度化、文本格式化、履行規(guī)范化、監(jiān)督責(zé)任化。
3、員工培訓(xùn)：對(duì)客戶(hù)人員進(jìn)行法律培訓(xùn)，尤其是簽約與履約管理方面，重點(diǎn)是有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章與合同范本適用問(wèn)題。
（二）用地及前期開(kāi)發(fā)
為客戶(hù)進(jìn)行項(xiàng)目用地征用、出讓、轉(zhuǎn)讓等程序設(shè)計(jì)、文書(shū)擬定與有關(guān)法律文件的審查等，具體包括但不限于：
1、征地補(bǔ)償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。
2、房屋委托拆遷協(xié)議與拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。對(duì)被征地、拆遷單位及其人員進(jìn)行政策法律宣傳，促成早日達(dá)成協(xié)議。
3、國(guó)有土地出讓?zhuān)ê诘嘏c成片開(kāi)發(fā)）合同的擬定與審查。
4、土地合作開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的洽談、擬定與審查。
5、參與市政配套談判，進(jìn)行有關(guān)市政配套合同的擬定與審查。
6、對(duì)客戶(hù)項(xiàng)目前期報(bào)建領(lǐng)取“四證”等所遇到相關(guān)法律問(wèn)題提供法律意見(jiàn)。
7、對(duì)客戶(hù)前期開(kāi)發(fā)中有關(guān)事宜出具法律意見(jiàn)。
（三）工程建設(shè)及建造
憑借自身對(duì)建設(shè)工程領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、法律規(guī)章與基本操作程序的熟練把握，從運(yùn)作程序、文書(shū)制作到合同履行管理上嚴(yán)密設(shè)防，保障合法，加強(qiáng)制約，提高效率。提供的法律服務(wù)主要包括但不限于：
1、參與項(xiàng)目招標(biāo)文件的制定，審查投標(biāo)文件，確保招投標(biāo)行為的合法性，為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供咨詢(xún)意見(jiàn)。
2、審查修改工程設(shè)計(jì)合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同。
3、審查修改工程招投標(biāo)代理合同、工程造價(jià)咨詢(xún)合同。
4、起草、修改、審查工程建設(shè)監(jiān)理合同。
5、起草、修改、審查工程財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。
6、代表客戶(hù)與承包商洽談、草擬、修改制定工程總承包合同。同時(shí)協(xié)助客戶(hù)進(jìn)行合約管理，收集與妥善保管反索賠資料。
7、設(shè)備采購(gòu)、安裝招投標(biāo)及其合同起草與修改。
8、協(xié)助客戶(hù)做好有關(guān)設(shè)計(jì)變更對(duì)預(yù)銷(xiāo)售合同履行的影響的控制與彌補(bǔ)。
9、協(xié)助客戶(hù)審查工程分部、分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)客戶(hù)與政府工程質(zhì)量、安全監(jiān)督部門(mén)的聯(lián)系。
10、協(xié)助客戶(hù)辦理有關(guān)工程保險(xiǎn)事宜。
11、協(xié)助客戶(hù)建立切實(shí)有效的工程保修體系，妥善設(shè)定各分部分項(xiàng)工程的最低保修期。
12、參加客戶(hù)對(duì)工程綜合竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見(jiàn)。
13、為建設(shè)工程施工企業(yè)提供常年或?qū)ｍ?xiàng)法律顧問(wèn)服務(wù)；
（四）房地產(chǎn)交易
1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
根據(jù)客戶(hù)的不同需求，分別確定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等不同模式與程序，設(shè)計(jì)合同條款并擬定合同文本，協(xié)助合同履行與申辦各項(xiàng)手續(xù)。
2、商品房銷(xiāo)售
提供的服務(wù)包括但不限于：
（1）參與客戶(hù)與銷(xiāo)售代理公司關(guān)于代理銷(xiāo)售事宜的談判，審查修改客戶(hù)與代理公司的代理銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)。
（2）協(xié)助客戶(hù)審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷(xiāo)售的廣告內(nèi)容。在實(shí)現(xiàn)廣告目的的同時(shí)，確保廣告內(nèi)容的適當(dāng)性，避免因廣告問(wèn)題引發(fā)日后糾紛。
（3）協(xié)助客戶(hù)起草、修改《訂購(gòu)書(shū)》、預(yù)售合同補(bǔ)充條款等相關(guān)法律文件。在前述文件中充分注意到有關(guān)訂購(gòu)書(shū)的性質(zhì)、定金的約定、有關(guān)補(bǔ)充條款的適當(dāng)與可行性等，以免陷己方于不利境地。
（4）在客戶(hù)進(jìn)行商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，解答客戶(hù)或購(gòu)房人針對(duì)上述法律文書(shū)而提出的法律問(wèn)題。
（5）為客戶(hù)組織預(yù)銷(xiāo)售展示、交易活動(dòng)提供相應(yīng)的法律服務(wù)。
（6）為客戶(hù)設(shè)計(jì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本中空白條款的填寫(xiě)內(nèi)容，既體現(xiàn)出客戶(hù)的誠(chéng)信，打消購(gòu)房人的顧慮，又能做到對(duì)敏感問(wèn)題的避讓?zhuān)訌?qiáng)對(duì)客戶(hù)自身的保護(hù)。
（7）協(xié)助客戶(hù)辦理有關(guān)預(yù)、銷(xiāo)售合同的公證手續(xù)。
（8）協(xié)助客戶(hù)辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)（包括借款擔(dān)保合同、公證文件、保險(xiǎn)手續(xù)等），并根據(jù)需要出具咨詢(xún)意見(jiàn)。
（9）協(xié)助客戶(hù)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記備案等手續(xù)。
（10）協(xié)助客戶(hù)完善房屋交接手續(xù)，處理有關(guān)房屋交付爭(zhēng)議。
3、商品房租賃
提供的服務(wù)包括但不限于：
（1）參與制定樓宇租賃方案。
（2）協(xié)助客戶(hù)辦理有關(guān)租賃備案（許可）手續(xù)。
（3）參與客戶(hù)與承租人的合同談判，擬定、審查并指導(dǎo)簽訂樓宇租賃合同和其他法律文件。
（4）協(xié)助客戶(hù)處理租賃合同履行與物業(yè)管理合同履行的關(guān)系。
（5）協(xié)助客戶(hù)處理有關(guān)租賃合同轉(zhuǎn)讓等有關(guān)事宜。
（6）對(duì)租賃合同履行過(guò)程中的有關(guān)事宜出具法律意見(jiàn)。
（五）項(xiàng)目融資
根據(jù)客戶(hù)的不同情況，在辦理抵押貸款、抵押物置換、商品房按揭貸款、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等不同方面，為客戶(hù)提供法律服務(wù)：
1、擬定、審查借款合同與抵押合同，協(xié)助辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。
2、擬定、審查在建工程抵押抵押合同，協(xié)助辦理在建工程抵押登記手續(xù)。
3、參與客戶(hù)與銀行談判，擬定、審查提供按揭貸款協(xié)議，審查有關(guān)商品房按揭貸款的法律文件。
4、協(xié)助客戶(hù)審查、調(diào)查按揭貸款購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)收入與信譽(yù)，以降低客戶(hù)在履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。
5、協(xié)助客戶(hù)處理房地產(chǎn)抵押與銷(xiāo)售的關(guān)系及變更完善有關(guān)手續(xù)，確保銷(xiāo)售行為的合法性，避免遭遇欺詐指控的風(fēng)險(xiǎn)。
6、協(xié)助客戶(hù)處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后有關(guān)抵押?jiǎn)栴}。
7、協(xié)助客戶(hù)處理有關(guān)銀行抵押實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，有效維護(hù)客戶(hù)利益。
（六）工程項(xiàng)目招投標(biāo)
包括但不限于：
1、協(xié)助調(diào)查招標(biāo)人的主體資格和資信情況；
2、協(xié)助調(diào)查擬投標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)是否合法、齊備及資金落實(shí)情況；
3、審查招標(biāo)文件的合法性與存在問(wèn)題；
4、審查或參與擬定投標(biāo)文件，側(cè)重對(duì)資格審查文件及商務(wù)標(biāo)部分的審查把關(guān)；
5、參與投標(biāo)過(guò)程并協(xié)助監(jiān)督招標(biāo)程序的合法性，收集和固定有關(guān)證據(jù)資料，必要時(shí)協(xié)助客戶(hù)向有關(guān)主管或監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行投訴；
6、參與中標(biāo)后協(xié)議的磋商與簽訂，協(xié)助簽好有關(guān)工程款支付、工期及結(jié)算條款；
7、必要時(shí)，協(xié)助客戶(hù)把握簽訂“黑白合同”的技巧，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)爭(zhēng)取主動(dòng)；
8、協(xié)助客戶(hù)會(huì)同發(fā)包人辦理有關(guān)工程擔(dān)保與保險(xiǎn)事務(wù)。
（七）協(xié)助完善合約管理
包括但不限于：
1、協(xié)助客戶(hù)進(jìn)行履約之前的合同分析、論證，進(jìn)行合同交底；
2、提請(qǐng)并督促客戶(hù)對(duì)履約全過(guò)程的作真實(shí)、詳細(xì)的書(shū)面記錄；
3、協(xié)助客戶(hù)對(duì)有關(guān)工程招標(biāo)代理、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、發(fā)包人、分包商、供應(yīng)商及相關(guān)單位的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、技術(shù)資料、圖紙、函件、請(qǐng)示、報(bào)告、回復(fù)、通知等資料進(jìn)行收集、整理與保管；
4、督促客戶(hù)對(duì)施工中的任何變更及變化按照合同約定的程序及書(shū)面形式予以固定；
5、協(xié)助客戶(hù)進(jìn)行造價(jià)管理，加強(qiáng)中間結(jié)算，嚴(yán)格履行示范文本規(guī)定的竣工結(jié)算程序；
6、全面介入履約過(guò)程，參與有關(guān)協(xié)商與談判，審查或起草相關(guān)文件，必要時(shí)以發(fā)送律師函的方式為客戶(hù)主張權(quán)利；
7、熟練運(yùn)用合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，協(xié)助客戶(hù)及時(shí)主張法律與合同權(quán)利。
8、協(xié)助客戶(hù)處理與履約有關(guān)的各方事務(wù)及突發(fā)事件，幫助客戶(hù)避免和減少損失。
9、指導(dǎo)客戶(hù)依據(jù)法律和合同約定行使停工、緩交工程及竣工資料等合同履行抗辯權(quán)，必要時(shí)，代理客戶(hù)通過(guò)訴訟、仲裁方式解決爭(zhēng)議，維護(hù)客戶(hù)的合法權(quán)益。
（八）物業(yè)管理法律事務(wù)
物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的高低直接影響客戶(hù)的物業(yè)租售效果。法律服務(wù)包括但不限于：
（一）協(xié)助客戶(hù)根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式，并根據(jù)不同的物業(yè)管理模式制作有關(guān)法律文件。
�。ǘ┍匾獣r(shí)，協(xié)助客戶(hù)組建自己的物業(yè)管理服務(wù)公司。我們可以幫助客戶(hù)擬定申報(bào)注冊(cè)文件，為新公司建章立制、培訓(xùn)員工等，為客戶(hù)實(shí)現(xiàn)以開(kāi)發(fā)品牌帶動(dòng)物業(yè)服務(wù)品牌的目標(biāo)。
�。ㄈ﹨⑴c客戶(hù)選定前期物業(yè)管理服務(wù)公司的談判，擬定、審查前期物業(yè)管理服務(wù)合同。
（四）參與客戶(hù)與物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)售后服務(wù)委托事宜的談判與合同擬定。
�。ㄎ澹﹨f(xié)助客戶(hù)與物業(yè)管理服務(wù)公司辦理有關(guān)委托物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)讓、物業(yè)移交手續(xù)。
二、建筑公司業(yè)務(wù)
（一）項(xiàng)目招投標(biāo)
包括但不限于：
1 、協(xié)助調(diào)查招標(biāo)人的主體資格和資信情況；
2 、協(xié)助調(diào)查擬投標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)是否合法、齊備及資金落實(shí)情況；
3 、審查招標(biāo)文件的合法性與存在問(wèn)題；
4 、審查或參與擬定投標(biāo)文件，側(cè)重對(duì)資格審查文件及商務(wù)標(biāo)部分的審查把關(guān)；
5 、參與投標(biāo)過(guò)程并協(xié)助監(jiān)督招標(biāo)程序的合法性，收集和固定有關(guān)證據(jù)資料，必要時(shí)協(xié)助客戶(hù)向有關(guān)主管或監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行投訴；
6 、參與中標(biāo)后協(xié)議的磋商與簽訂，協(xié)助簽好有關(guān)工程款支付、工期及結(jié)算條款；
7 、必要時(shí)，協(xié)助客戶(hù)把握簽訂"黑白合同"的技巧，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)爭(zhēng)取主動(dòng)；
8 、協(xié)助客戶(hù)會(huì)同發(fā)包人辦理有關(guān)工程擔(dān)保與保險(xiǎn)事務(wù)。
（二）協(xié)助完善履約管理
包括但不限于：
1 、協(xié)助客戶(hù)進(jìn)行履約之前的合同分析、論證，進(jìn)行合同交底；
2 、提請(qǐng)并督促客戶(hù)對(duì)履約全過(guò)程的作真實(shí)、詳細(xì)的書(shū)面記錄；
3 、協(xié)助客戶(hù)對(duì)有關(guān)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、發(fā)包人、分包商及相關(guān)單位的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、技術(shù)資料、圖紙、函件、請(qǐng)示、報(bào)告、回復(fù)、通知等資料進(jìn)行收集、整理與保管；
4 、督促客戶(hù)對(duì)施工中的任何變更及變化按照合同約定的程序及書(shū)面形式予以固定；
5 、協(xié)助客戶(hù)進(jìn)行造價(jià)管理，加強(qiáng)中間結(jié)算，嚴(yán)格履行示范文本規(guī)定的竣工結(jié)算程序；
6 、全面介入履約過(guò)程，參與有關(guān)協(xié)商與談判，審查或起草相關(guān)文件，必要時(shí)以發(fā)送律師函的方式為客戶(hù)主張權(quán)利；
7 、熟練運(yùn)用合同法第 286 條及機(jī)關(guān)司法解釋的規(guī)定，協(xié)助客戶(hù)及時(shí)主張法律與合同權(quán)利。
8 、協(xié)助客戶(hù)處理與履約有關(guān)的各方事務(wù)及突發(fā)事件，幫助客戶(hù)避免和減少損失。
9 、指導(dǎo)客戶(hù)依據(jù)法律和合同約定行使停工、緩交工程及竣工資料等合同履行抗辯權(quán)，必要時(shí)，代理客戶(hù)通過(guò)訴訟、仲裁方式解決爭(zhēng)議，維護(hù)客戶(hù)的合法權(quán)益。
三、其他項(xiàng)目實(shí)施中的律師具體服務(wù)
1 、協(xié)助組建專(zhuān)門(mén)的合約管理部門(mén)
2、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售人員、建設(shè)管理人員相關(guān)法律培訓(xùn)。
3、 及時(shí)向公司介紹新頒布的房地產(chǎn)、建設(shè)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并出具相關(guān)法律意見(jiàn)。
如有上述法律服務(wù)需要，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系：
辦公地址：大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)金馬路232號(hào)A座2-4（昌臨商務(wù)大廈）
咨詢(xún)電話(huà)：0411-87615780-810 0411-87983996 13190157552
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