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公告信息 |
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| 成功案例 |
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、濟(jì)南某房地產(chǎn)公司與建工集團(tuán)建設(shè)工程施工合同糾紛案，該涉案標(biāo)的近2000萬(wàn)，在濟(jì)南仲裁委審理。 作為濟(jì)南律師的二手房交易業(yè)務(wù)：
作為濟(jì)南律師在買賣二手房交交易中，律師可以協(xié)助當(dāng)事人辦理如下事項(xiàng)：
一、審核賣家是否為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)；
二、審核賣家是否擁有處分房屋的權(quán)利，包括是否還有其他共有人，是否與售房單位有產(chǎn)權(quán)份額劃分，單位員工是否有先購(gòu)買權(quán)，其房改購(gòu)房合同中是否規(guī)定在一定期限內(nèi)不能出賣該房屋；
三、審核房屋是否已被出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出賣給他人或改變房屋使用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；
四、審核該房屋是否存在欠繳房改售房?jī)r(jià)款情形，取得原售房單位同意賣家售房的書面意見(jiàn)；
五、審核賣家是否有欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖等應(yīng)繳費(fèi)用之情形；
六、審核買家資信狀況；
七、起草、談判、修訂房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、附件等，包括與房管機(jī)構(gòu)之間變更、轉(zhuǎn)移合同權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議等；
八、代理買賣雙方對(duì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，申請(qǐng)異議復(fù)核程序；
九、交接時(shí)，審查房屋實(shí)際狀況是否符合轉(zhuǎn)讓合同承諾條件。 如果用貸款買二手房，律師在二手房抵押貸款中主要做如下一些工作：
在買賣二手房交交易中，律師可以協(xié)助當(dāng)事人辦理如下事項(xiàng)：
一、審核賣家是否為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)；
二、審核賣家是否擁有處分房屋的權(quán)利，包括是否還有其他共有人，是否與售房單位有產(chǎn)權(quán)份額劃分，單位員工是否有先購(gòu)買權(quán)，其房改購(gòu)房合同中是否規(guī)定在一定期限內(nèi)不能出賣該房屋；
三、審核房屋是否已被出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出賣給他人或改變房屋使用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；
四、審核該房屋是否存在欠繳房改售房?jī)r(jià)款情形，取得原售房單位同意賣家售房的書面意見(jiàn)；
五、審核賣家是否有欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖等應(yīng)繳費(fèi)用之情形；
六、審核買家資信狀況；
七、起草、談判、修訂房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、附件等，包括與房管機(jī)構(gòu)之間變更、轉(zhuǎn)移合同權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議等；
八、代理買賣雙方對(duì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，申請(qǐng)異議復(fù)核程序；
九、交接時(shí)，審查房屋實(shí)際狀況是否符合轉(zhuǎn)讓合同承諾條件。
如果用貸款買二手房，律師在二手房抵押貸款中主要做如下一些工作：
一、需要對(duì)貸款資格進(jìn)行初審，包括兩個(gè)方面：一是對(duì)借款人主體資格的審查，即借款人身份證明材料的核實(shí)和信用水平審查，二是對(duì)抵押物的審查即房屋產(chǎn)權(quán)情況的審查；
二、作為見(jiàn)證方，見(jiàn)證或代簽房地產(chǎn)買賣合同，保證雙方交易的合法性和有效性；
三、當(dāng)買方必須抵押貸款時(shí)，此時(shí)賣方還沒(méi)有收到全部售房款的情況下，就必須將房產(chǎn)證同意變更到買方名下，以便買方申請(qǐng)抵押貸款，即二手房抵押貸款中的“先抵押，后放款�！甭蓭煷藭r(shí)的作用是：
1、辦理變更手續(xù)，將房產(chǎn)證變更為買方；
2、進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記，將房產(chǎn)抵押給貸款銀行；
3、將房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)利證交給貸款銀行或律師事務(wù)所保存；
4、在銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，保證賣方將房產(chǎn)交給買方；
5、代買方將銀行抵押貸款交給賣方以完成交易。
四、設(shè)立專項(xiàng)賬戶，以便代買方支付各種首期購(gòu)房款及其他費(fèi)用，并督促交易各方履約。
五、律師還可以接受委托代為辦理文書公證、房屋保險(xiǎn)等手續(xù)。
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