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承租人的優(yōu)先購買權
房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
承租人的優(yōu)先購買權，是指房屋所有權人出賣其房屋時，房屋的承租人在同等條件下，有優(yōu)先于其他購買人購買房屋的權利。
優(yōu)先購買權是法律賦予承租人的權利，房屋所有人在同等條件下，必須將出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示在同等條件下愿意購買該承租房屋的，出租人與第三人成立的買賣合同無效。
優(yōu)先購買權的行使應當注意以下問題：
1，承租人的優(yōu)先購買權是在同等條件下的優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”，既指出賣房屋的價格條件，又包括價金交付的期限、方式等。是綜合各個因素的同等條件，而不是針對每項而言。所謂“優(yōu)先”是指在條件等同時，只有享有優(yōu)先權的承租人放棄購買之后，房屋所有權人才可以將房屋出賣給他人。
2，在房屋共有人的優(yōu)先購買權和承租人的優(yōu)先購買權同時存在的情況下,根據(jù)“物權優(yōu)于債權”的原理，房屋共有人基于其所有權人的地位應當享有第一順序的優(yōu)先購買權,若共有人放棄該權利，則承租人方可主張自己的優(yōu)先購買權。
3，若房屋所有人以其他方式侵犯承租人的優(yōu)先購買權，將房屋出賣給第三人，承租人起訴主張優(yōu)先購買的，人民法院應當確認房屋所有人與第三人的房屋買賣關系無效。
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