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公告信息 |
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主要論著 |
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婚姻糾紛中的財產(chǎn)分割
夫妻關(guān)系和同居關(guān)系
一、夫妻關(guān)系
《婚姻法》第八條：取得結(jié)婚證，即確立夫妻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的，應當補辦登記。
《解釋》(一)第四條：補辦婚姻登記的效力。
二、事實婚姻和同居關(guān)系：
1、未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活情況的處理：
A、1994年2月1日前 按事實婚姻處理
B、1994年2月1日后 1.案件受理前通知補辦結(jié)婚登記
2.按解除同居關(guān)系處理（非法同居）
2、同居生活期間一方死亡，另一方要求繼承遺產(chǎn)的
A.事實婚姻——按繼承法關(guān)于配偶的規(guī)定處理
B.非法同居——可根據(jù)繼承法有關(guān)相互撫養(yǎng)情況處理
《解釋》（一）第五、第六條
《通知》（1994.4.4）
《若干意見》（1989.11.21）
三、同居關(guān)系的解除及受理
1、 當事人起訴請求解除同居關(guān)系的——不予受理
2、 請求解除“有配偶者與他人同居的”——應予受理并解除
3、 因同居期間財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)糾紛起訴的――應予受理
《解釋》（二）第一條
夫妻共同財產(chǎn)和共同債務
一、共同財產(chǎn)：
1．《婚姻法》第十七條：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)
（1）工資、獎金（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益（4）繼承或贈予所得的財產(chǎn)
（5）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)
2．《解釋》（二）第十一條：“其他應當共同所有的財產(chǎn)”包括：
（1）一方的個人財產(chǎn)投資取得的收益
（2）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金
（3）男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金，破產(chǎn)安置補償費
3．《解釋》（二）第十二、十九、二十二條
4．《解釋》（一）第十七條，共有財產(chǎn)的平等處理權(quán)《解釋》（二）第十二、十九、二十二條
二、一方財產(chǎn)：
1．《婚姻法》第十八條
2．《解釋》（一）第十九條《解釋》（二）第十三、二十二條
三、約定財產(chǎn)：
1．《婚姻法》第十九條
2．《解釋》（一）第十八條
四、共同債務：
《解釋》（二）第二十三至二十六條
離婚案件及相關(guān)問題處理
一、離婚條件及限制：
1．《婚姻法》第三十二條：感情確已破裂，調(diào)解無效，應準予離婚。
（1）重婚或有配偶者與他人同居的
（2）實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的
（3）有賭博、吸毒等惡習屢教不改的
（4）因感情不和分居滿二年的
（5）其他導致夫妻感情破裂的情形
（6）一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的
2．《若干具體意見》（1989.11.21）1條—14條
3．《婚姻法》第三十三、三十四條，《解釋》（一）第二十二、二十三條
二、財產(chǎn)分割及債務賠償
《婚姻法》第三十九、四十一條《解釋》（二）第十四條至十八條、二十條、二十一條
《若干具體意見》（1993.11.3）
三、子女撫養(yǎng)及探望權(quán)
《婚姻法》第三十六條至三十八條；《解釋》（一）第二十、二十一條 第二十四條至二十六條；《若干具體意見》（1993.11.3）
經(jīng)濟幫助和損害賠償《婚姻法》第四十、四十二、四十六條；《解釋》（一）第二十七至三十條；《解釋》（二）第二十七條
商品房買賣中的相關(guān)問題
商品房買賣有關(guān)內(nèi)容
商品房預售（開發(fā)企業(yè)、開發(fā)商——承購人、買受人）
一、商品房預售條件：
1、具有《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書
2、取得《土地使用權(quán)證》
3、持有《建設工程規(guī)劃許可證》，《施工許可證》
4、投資達到百分之二十五以上，確定施工進度和竣工交付日期
5、取得《商品房預售許可證》（提交商品房預售方案）
二、商品房預售程序：
1、簽訂《商品房預售合同》（明示《城市商品房預售管理辦法》）
2、開發(fā)商從合同簽訂之日起30內(nèi)辦理備案登記手續(xù)
3、承購人從交付使用之日起90天內(nèi)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，開發(fā)商協(xié)助
商品房銷售（開發(fā)企業(yè)、開發(fā)商——承購人、買受人）
一、商品房銷售條件：
1、具有《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書
2、取得《土地使用權(quán)證》
3、持有《建設工程規(guī)劃許可證》，《施工許可證》
4、通過竣工驗收（提交《建設工程竣工驗收備案表》、《測繪部門實測面積數(shù)據(jù)》）
5、基礎設施、配套設施、公共設施具備交付使用條件
6、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實
7、房地產(chǎn)開發(fā)使用手冊及有關(guān)證明文件已報送備案
二、商品房銷售程序：
1、 簽訂《商品房買賣合同》，（明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》（查看大《房產(chǎn)證》）
2、 按期交付并并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
3、 開發(fā)商從交付使用之日起60日內(nèi)報送權(quán)屬登記資料
4、 買受人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，開發(fā)商協(xié)助
房屋權(quán)屬登記辦法
一、種類：商品房買賣權(quán)屬登記程序
1、新建房屋：竣工后3個月內(nèi)申請初始登記
2、房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承等，90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記
3、房屋抵押、典當：30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記
4、房屋變更、注銷：30日內(nèi)申請登記
二、程序：
1、申請：7日內(nèi)決定
2、審核：30內(nèi)核準
3、公告：6個月（遺失、補發(fā)）
4、發(fā)證：《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》
購買商品房所需費用：（舉例）
1、房價款：6000元/平方米X100平方米=60萬元
2、應交稅費：
（1）、契稅（買方交納）：房款總額的2，60萬元X2=12000元（120平方米以內(nèi)的，契稅為2、超過120平方米的超過部分，契稅為4）
（2）、印花稅（買賣雙方各交納：房款總額的0.5，60萬元X0.5=300元
(3)、手續(xù)費（買賣雙方共同交納）：120平方米以內(nèi)為1000元，買方為500元
(4)、登記費：每平方米0.3元，0.3元/平方米X100平方米=30元
(5)、房屋所有權(quán)證費：各區(qū)縣按收費標準收取
(6)、公共設備維修基金：為2，60萬元X2=12000元
以上6項合計24830元
3物業(yè)管理費
4、辦按揭的,律師費和評估費
5、房屋保險費：總房款60萬元1X借款期限系數(shù)(比如按揭10年的系數(shù)為19.39)=11634元
1、廣東省從2001年起實行商品房銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算,不參與公共面積的分攤
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
2、房屋建筑工程最低保修期限一般為2年
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