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  • 詳讀《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

    [ 陳寧 ]——(2009-11-26) / 已閱159509次

      出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)提前通知承租人,承租人在接到通知后應(yīng)及時(shí)答復(fù),若承租人接到通知后15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的,則喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),這里強(qiáng)調(diào)“明確表示”。

      《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度,即受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的,善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn),即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利,受讓人仍取得其所有權(quán)!芭e重以明輕”,在第三人善意購(gòu)買(mǎi)出租房屋,并辦理登記手續(xù)情形下,可對(duì)抗承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

      第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審,本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件,不適用本解釋。

      【解讀】本解釋于2009年9月1日起施行,施行前的行為引起的糾紛,在本解釋施行之后提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)適用本解釋?zhuān)槐窘忉屖┬星疤崞鸬脑V訟,本解釋施行后案件尚在訴訟系屬中,無(wú)論處于一審還是二審程序,均適用本解釋?zhuān)槐窘忉屖┬星耙呀?jīng)終審的案件,在本解釋施行前提起再審程序,且于本解釋實(shí)施時(shí)仍在審理中的,應(yīng)當(dāng)適用本解釋?zhuān)槐窘忉屖┬星耙呀?jīng)終審,本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件,不適用本解釋。


    作者:陳寧,經(jīng)濟(jì)法學(xué)碩士,畢業(yè)于東北財(cái)經(jīng)大學(xué),現(xiàn)任大連正合律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,三級(jí)律師。

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