[ 王海宏 ]——(2010-11-9) / 已閱6604次
簡述相鄰關(guān)系的概念與特點
王海宏
相鄰關(guān)系，是兩個或兩個以上相互毗鄰 的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應當給予使得和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系。簡單地講，相鄰關(guān)系就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的豬圈打天下。例如，甲有一塊承包地處乙的地塊中間，甲要行使自己的土地使用權(quán)，必須經(jīng)過乙使用的土地，這樣甲乙之間就產(chǎn)生了相鄰關(guān)系。
相鄰關(guān)系，從權(quán)利角度來講又稱為相鄰權(quán)，它是為在行使不動產(chǎn)所有權(quán)中的權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)利。根據(jù)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)所有人和使用人行使權(quán)利，應驗予相鄰的不動產(chǎn)所有人和使用人以行使權(quán)利的必要的便利。這樣，對于一方來說，因為依法取得了必要的便利，則使自己的權(quán)利得到了延伸。在法律上，相鄰關(guān)系具有以下特點：
1.相鄰關(guān)系的主體必須是由兩個或兩個以上的的人。因業(yè)人不可能構(gòu)成相鄰。相鄰關(guān)系可以在公民之間，也可 以在潛人之間，或在公民與法人之間發(fā)生。
2.相鄰關(guān)系是因為主體所有或使用的法勸產(chǎn)相鄰而發(fā)生的，例如因為房屋相鄰產(chǎn)生了通風采光的相鄰關(guān)系。在許多情況下，相鄰關(guān)系的發(fā)生也與自然環(huán)境有關(guān)。例如，甲、乙兩個處于一條河流的上下兩個相連的地段，就自然了甲、乙生產(chǎn)隊互相利用水流灌和水力資源的相鄰關(guān)系問題。
3.在內(nèi)容上，相鄰關(guān)系因種類不同而具有不同的內(nèi)容。但基本上是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的使得，他方應給必要的方便。所謂必要的便利，是指非從相鄰方得到使得，就不能正常行使其所有權(quán)或使用權(quán)。當事人在行使相鄰權(quán)時，應盡量避免和減少給對方造成損失，不得濫用其權(quán)利。
4.相鄰關(guān)系的客體主要是行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)所體現(xiàn)的利益。相鄰各方在行使權(quán)利時，既要實現(xiàn)自己的合法利益，又要為鄰人提供方便，尊重他人的合法權(quán)益。所以，相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)所體現(xiàn)的財產(chǎn)利益其他利益。
相鄰各方對春享有使用權(quán)或所有權(quán)的土地、山嶺、森林、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源，都必須合理利用，認真保護和管理，不得濫用其所權(quán)或使用權(quán)，損害相鄰他人方的利益。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第96條規(guī)定，“因土地、山嶺、森林、草原、荒地、灘涂、水在等自然資源的所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生權(quán)屬爭議的，應當由有關(guān)行政部門處理，對行政處理不服的，當事人可以根據(jù)有關(guān)毛筍和行政法規(guī)的規(guī)定，向人民法院提起訴訟；
在中國，相鄰關(guān)系常常具有普遍性和復雜多樣性。公民和法人在生產(chǎn)和生活中無不涉及這種關(guān)系。相鄰關(guān)系處理得不好，容易發(fā)生糾紛，影響人們的生產(chǎn)和生活，甚至會造成人身傷亡和財產(chǎn)的重大損害，影響社會秩序的穩(wěn)定。所以，正確處理好相鄰關(guān)系，保護相鄰人的合法權(quán)益，對于鞏固國家、集體和個人之間的和諧關(guān)系，減少不必要的損失和浪費，保護環(huán)境，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序，都具有重要的意義。
北安市人民法院 王海宏
