[ 盧慶波律師 ]——(2017-2-18) / 已閱11702次
（一）保證主合同和擔(dān)保合同為有效合同。除效力外，重點約定好擔(dān)保財產(chǎn)的范圍、被擔(dān)保的債權(quán)范圍、被擔(dān)保的債權(quán)的清償期，另外，不能損害第三人的合法權(quán)益。
（二）向法院提出實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請時，檢查被擔(dān)保的債權(quán)是否已屆清償期。未到期的，則擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)的條件不成就。
（三）與抵押人或質(zhì)押人保持良好的溝通，盡量避免其對實現(xiàn)擔(dān)保物提出實質(zhì)性異議。只要抵押人或質(zhì)押人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實質(zhì)性異議，法院可能裁定駁回，只能走訴訟程序。
（三）在主合同和擔(dān)保物權(quán)合同中盡量約定商事仲裁條款。這樣盡管實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請的道路走不通，也可以縮短實現(xiàn)債權(quán)的時間。
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