[ 陳召利 ]——(2017-5-22) / 已閱24963次
解讀無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控新政（2017版）
作者：陳召利，江蘇云崖律師事務(wù)所合伙人
自2016年10月2日起，無(wú)錫市啟動(dòng)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政，截至2017年5月20日止，無(wú)錫市各相關(guān)部門(mén)相繼發(fā)布多份房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控力度不斷加碼，查閱單一文件難以一窺全貌。故筆者專(zhuān)門(mén)對(duì)無(wú)錫市現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行整理匯編，以供賣(mài)房人（包括開(kāi)發(fā)商、存量房房主）、購(gòu)房人等相關(guān)主體售房、購(gòu)房時(shí)參考。
關(guān)鍵詞一：限購(gòu)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（同一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）不得向同一買(mǎi)受人（戶(hù)籍居民家庭或法人）出售多套商品住房；暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房；暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售二手住房。
也就是說(shuō)，對(duì)已擁有1套及以上住房的非無(wú)錫市戶(hù)籍居民家庭來(lái)說(shuō)，即不能購(gòu)買(mǎi)商品住房，也不能購(gòu)買(mǎi)二手住房。而對(duì)法人或無(wú)錫市戶(hù)籍居民家庭來(lái)說(shuō)，唯一的限制就是購(gòu)買(mǎi)同一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商品住房不得超過(guò)2套。
關(guān)鍵詞二：限貸
一、公積金貸款
首次公積金貸款，首付比例仍按不低于20%執(zhí)行；第二次公積金貸款，首付比例調(diào)整為不低于30%。
二、商業(yè)貸款
在無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于40%。
關(guān)鍵詞三：限價(jià)
一、商品住房銷(xiāo)售前應(yīng)向價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)備案價(jià)格，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。商品住房申報(bào)備案價(jià)格高于2016年10月份所在區(qū)域商品住房成交均價(jià)的統(tǒng)一由市級(jí)價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)受理。
二、申報(bào)價(jià)格備案的商品住房規(guī)模不得低于3萬(wàn)平方米（尾盤(pán)除外），且價(jià)格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高。同一項(xiàng)目分批報(bào)備的，后一批次申報(bào)備案價(jià)格不得高于前一批次備案價(jià)格，且前一批次辦理商品住房預(yù)售許可證后尚未出售（無(wú)法提供認(rèn)購(gòu)書(shū)和收取定金電子憑證）或者涉嫌捂盤(pán)惜售的項(xiàng)目，后一批次價(jià)格備案不予受理。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可證后10天內(nèi)，應(yīng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)備案的每套房屋價(jià)格。
關(guān)鍵詞四：限解除
凡解除合同注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案的商品住房房源，均須經(jīng)無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)（www.wxhouse.com）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市場(chǎng)網(wǎng)”）公示，并通過(guò)抽簽搖號(hào)再行銷(xiāo)售。銷(xiāo)售價(jià)格可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行確定，但不得超過(guò)原合同成交價(jià)格。下列情況除外（其中，1和2兩種情形不得超過(guò)1次）：
1、購(gòu)房人為原買(mǎi)受人直系親屬的；
2、買(mǎi)受人在同一項(xiàng)目中換購(gòu)商品房的；
3、根據(jù)法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書(shū)解除合同的。
關(guān)鍵詞五、限售
新購(gòu)住房（含二手房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)环ㄈ藛挝毁?gòu)買(mǎi)住房（含二手房），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
附錄：無(wú)錫市現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策匯編（截至2017年5月20日止）
一、無(wú)錫市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意見(jiàn)（錫政辦發(fā)〔2016〕160號(hào)）；
二、無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于貫徹《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意見(jiàn)》有關(guān)事宜的通知；
三、無(wú)錫市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知（錫房金【2016】42號(hào)）；
四、人民銀行南京分行 江蘇銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策的通知(南銀發(fā)〔2016〕127號(hào))；
五、無(wú)錫市物價(jià)局關(guān)于實(shí)施商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案的通知(錫價(jià)服［2016］107號(hào))；
六、無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案管理的通知(錫建房市〔2016〕81號(hào))；
七、無(wú)錫市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理的意見(jiàn)(錫政辦發(fā)〔2017〕68號(hào))；
八、無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（錫建房市（2017）1號(hào)）；
九、無(wú)錫市物價(jià)局 無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房備案價(jià)格管理的通知(錫價(jià)服[2017]40號(hào))；
十、無(wú)錫市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知(錫政辦發(fā)［2017］82號(hào))。
