[ 臧恩富 ]——(2006-3-23) / 已閱17751次
依據《中國人民解放軍房地產管理條例》、《軍隊房地產開發(fā)管理暫行規(guī)定》、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》、《總參謀部、總政治部、總后勤部關于利用軍隊房地產開發(fā)經營有關問題的通知》、《中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部關于印發(fā)《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》的通知》，利用軍隊房地產進行房地產開發(fā)并出售給地方的，無論數(shù)量多少，都必須經過總后勤部審批。否則就是無權處分，而無權處分則應依《合同法》第51條的規(guī)定按無效合同處理。
四、要細分房屋產權的性質，對于下列形式產權的房屋，不但要按上述第二條說明的情況分析是否存在限制產權轉讓的情況，還要按照具體的規(guī)章、政策、本地規(guī)定等進行進一步分析。
1、 經濟適用住房
2、 房改房；
3、 安居（解困）房；
4、 鄉(xiāng)產權房
5、 軍產房
總之，房屋產權過戶是一個看似簡單但實際上卻挺復雜的法律問題。同樣是可以居住的房屋，但卻因該房屋開發(fā)手續(xù)的不同、房屋所有人身份的不同、房屋上是否設有負擔的不同導致這些房屋能否過戶存在不同的情況。所以打個形象的比喻就是房屋是有“出身”的，不同“出身”的房屋，其轉讓流通的自由性和受到的限制是不同的。在實際購房過程中，購房者可按上面提供的思路對賣方及擬購房屋進行必要的分析和調查。讓賣方出示產權證、預售許可證等相關的證件，并到有關部門核實相關證件的真?zhèn)�。同時應讓賣方在購房合同中作出必要的保證和承諾。在房地產交易市場管理不夠規(guī)范和透明的地方，購房者可以請房地產專業(yè)律師提供幫助。
本文原載于遼寧壹品律師事務所網站之實務研究欄目www.yipinlawyer.com
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