[ 于闖 ]——(2007-7-20) / 已閱6632次
配偶反對(duì) 拍賣無(wú)果
文/中央財(cái)經(jīng)大學(xué)拍賣法方向碩士研究生于闖
《物權(quán)法》第106條是關(guān)于善意取得制度的規(guī)定，這條規(guī)定對(duì)拍賣實(shí)務(wù)的影響深遠(yuǎn)。
06年，蔣先生通過(guò)拍賣公告看好一套住宅，該標(biāo)的是不交吉狀態(tài)，令蔣先生有所疑慮。經(jīng)過(guò)實(shí)際考察，蔣先生了解到，業(yè)主夫婦正準(zhǔn)備離婚，男主人欲將房屋拍賣，而女主人不同意。
配偶要求撤銷拍賣
雖然男主人承諾一定會(huì)把房子拍出，并說(shuō)明房產(chǎn)證上登記的是自己的名字，以此加強(qiáng)蔣先生的信心，但其配偶則拿出正在離婚訴訟的文件，勸蔣先生不要參與拍賣。蔣先生在看樓時(shí)應(yīng)業(yè)主配偶的要求，簽名證明自己已經(jīng)看過(guò)樓，后這個(gè)簽名又被女主人用來(lái)證明蔣先生已看過(guò)訴訟離婚的文件，結(jié)果，雖然蔣先生通過(guò)拍賣方式成交，但最終法院依法判定撤銷拍賣合同，蔣先生不能取得房屋所有權(quán)。
警示：不交吉狀態(tài)
有法律人士表示，目前拍賣市場(chǎng)不交吉的情況多樣，隱秘性強(qiáng)，因此拍賣行通常也不愿意列明不交吉的情況，需要競(jìng)拍人親自考察，但通常競(jìng)拍人不具有專業(yè)知識(shí)，也缺少經(jīng)驗(yàn)，較易掉進(jìn)圈套。
專家點(diǎn)評(píng)：
此案例涉及到《物權(quán)法》106條的規(guī)定，任何人處分財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)有處分權(quán)，但是現(xiàn)實(shí)生活中確實(shí)存在著將自己無(wú)處分權(quán)的東西拿出去處分的現(xiàn)象。比如說(shuō)朋友托我保管一臺(tái)筆記本電腦，保管期間我把電腦賣了，受讓人善意地以合理價(jià)格取得筆記本電腦，這時(shí)朋友起訴，法律該保護(hù)誰(shuí)的權(quán)利呢？106條規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)無(wú)處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人有權(quán)追回，但是如果符合106條規(guī)定的三種情形，所有權(quán)人就不能追回了。
第一種情形：受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)是善意的。動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)權(quán)利的外觀，可以認(rèn)為是出賣人的，而且受讓人也不應(yīng)當(dāng)知道這個(gè)動(dòng)產(chǎn)是屬于其他人的，可認(rèn)為善意。不動(dòng)產(chǎn)，如果登記機(jī)關(guān)錯(cuò)了，登記在我名下，我去拍賣了，原則上講，受讓人是善意的，也不應(yīng)當(dāng)知道，這時(shí)所有權(quán)人就不能追索了。
第二種情形：買受人以合理的價(jià)格購(gòu)買。
第三種情形：轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
《物權(quán)法》106條實(shí)際上是保護(hù)善意第三人的制度。但是大家注意《物權(quán)法》中還規(guī)定了一個(gè)但書，但法律另有規(guī)定的除外。有兩種情形：
1、如果處分的財(cái)產(chǎn)是法律禁止轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人有權(quán)追回。
2、對(duì)于遺失的東西，所有權(quán)人有權(quán)追回，但是有時(shí)間期限，只有在兩年之內(nèi)才可以追回，超過(guò)兩年，法院也不保護(hù)了。如果受讓人買這個(gè)東西，是通過(guò)拍賣取得的，或者在正常經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所買受的，所有權(quán)人可以追，但應(yīng)補(bǔ)償受讓人因此花費(fèi)的必要費(fèi)用。
具體到本案中，房屋的所有權(quán)實(shí)際由業(yè)主夫婦共有，蔣先生在應(yīng)該知道男主人不能單方處置房屋的情況下，仍通過(guò)拍賣方式競(jìng)得房屋，不符合《物權(quán)法》善意取得制度的構(gòu)成要件，因此不能取得房屋的所有權(quán)。
術(shù)語(yǔ)分析：
“交吉”和“不交吉”，這是兩個(gè)專有名詞。交吉，即競(jìng)買后即可使用，不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)都較小，但起拍價(jià)格相對(duì)高些。而不交吉物業(yè)，通常只是已取得產(chǎn)權(quán)，但房屋仍因各種原因或仍被他人居住使用，要實(shí)際擁有，還須辦理一些相關(guān)手續(xù)方能取得。因此，不交吉的標(biāo)的一般非常便宜
