[ 李榮鍵 ]——(2008-7-28) / 已閱7012次
簡(jiǎn)述地震中滅失的房屋風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
5、12地震已經(jīng)過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間了�，F(xiàn)在我們已經(jīng)有心情靜下來(lái)思考這次地震后所涉及的法律問(wèn)題了。
今天，我只就在地震中滅失的房屋風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題，來(lái)做一下自己的闡述。
這次地震，有大量的房屋滅失，其中有幾種情形。
一、開(kāi)發(fā)中的房屋，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同（包括辦理按揭貸款的），未辦理產(chǎn)權(quán)登記，開(kāi)發(fā)商尚未交付的；
二、開(kāi)發(fā)中的房屋，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同（包括辦理按揭貸款的），未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已經(jīng)交付給買(mǎi)受人的；
三、無(wú)論是否辦理按揭貸款，房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人確定為買(mǎi)受人的；
四、二手商品房的買(mǎi)賣(mài)。
等等。。。
上述種類(lèi)雖多，但從法律角度講，確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)其實(shí)并不難。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
由此可見(jiàn)，無(wú)論上述哪種形式的房屋，均應(yīng)按照交付作為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的標(biāo)桿，在地震之前已經(jīng)交付的，由買(mǎi)受人承擔(dān)；在地震之前尚未交付的，則由出賣(mài)人承擔(dān)。
作者：李榮鍵律師
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