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圖書內(nèi)容簡介

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圖書目錄

前言
房地產(chǎn)作為房屋和土地的社會經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是人類活
動的空間和重要的生產(chǎn)要素。隨著我國社會主義市場經(jīng)
濟(jì)的逐步深入，房地產(chǎn)業(yè)也得到了前所末有的突飛猛進(jìn)
“的發(fā)展，成為一項(xiàng)基礎(chǔ)性和先導(dǎo)型的產(chǎn)業(yè)。這反映了我
國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的良好狀況，并且在推動城鎮(zhèn)建
設(shè)，促進(jìn)社會生產(chǎn)力發(fā)展，改善人民居住條件以及完善
市場體系和機(jī)制等方面，發(fā)揮著越來越重要的作用。
＿伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，有關(guān)房地產(chǎn)糾紛也日
益增多，房地產(chǎn)案件已經(jīng)逐步成為人民法院民事審判工
作中的“重頭戲”，不僅數(shù)量逐年增多，訴訟標(biāo)的額越
來越大，而且新情況、新問題不斷出現(xiàn)，表現(xiàn)最為突出
的就是少數(shù)個(gè)人或組織經(jīng)常在房屋買賣租賃拆遷中設(shè)置
陷講，實(shí)施欺詐行為，侵害廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益。
本書精選大量的典型案例，具體生動，全面系統(tǒng)地
分析了房屋買賣租賃裝修、拆遷中各種陷講及糾紛的表
現(xiàn)形式和突出特點(diǎn)，并—一提出相應(yīng)對策。旨在增強(qiáng)房
地產(chǎn)消費(fèi)者的警惕意識，提高其發(fā)現(xiàn)和打擊房屋買賣租
賃拆遷中的欺詐行為的能力，保障和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健
康有序發(fā)展。本書從體例到內(nèi)容都較為全面、系統(tǒng)、準(zhǔn)
確、新穎，著重闡述了房屋買賣租賃拆遷中各種陷階及
糾紛的實(shí)例研究，具有較高的實(shí)用價(jià)值和學(xué)習(xí)參考價(jià)
值、是廣大房屋消費(fèi)者值得信賴和不可缺少的法律顧
問，也是司法執(zhí)法工作者在民事審判、房地產(chǎn)管理中可
以借鑒的參謀助手。
目錄
一、房屋買賣中的陷阱防范與糾紛處理
“定金”非“訂金”一字差萬金
名為“贈送”實(shí)為促銷“陷講”
謹(jǐn)防開發(fā)商利用樣板間設(shè)“圈套”
實(shí)預(yù)售商品房《預(yù)售許可證》不可少
為防開發(fā)商“反咬，口”書面證據(jù)要保留
購房贈車庫面積少了也要賠
開發(fā)商偷梁換柱
購房轉(zhuǎn)戶口大多是陷講
開發(fā)商夸大宣傳消費(fèi)者謹(jǐn)防上當(dāng)
面積縮水起糾紛多收房款應(yīng)退還
謹(jǐn)防開發(fā)商利用陽臺面積設(shè)陷阱
官樓書水分大購房者要當(dāng)心
”五證”用復(fù)印買家要辨清
按揭購房要量力以防不慎人陷阱
出賣方負(fù)有暇疵擔(dān)保義務(wù)產(chǎn)權(quán)不完全
可以要求退房
委托購房應(yīng)有手續(xù)代理權(quán)限要寫清
房屋產(chǎn)權(quán)會隨著員工的解聘而消失嗎
房屋質(zhì)量出問題分清情況來處理
房屋買賣附條件條件不符可解除
購買一手房警惕“裝修水分”
價(jià)格評估作弊后果自負(fù)
簽約后建筑材料漲價(jià)房價(jià)可以提高嗎
交房日期已過開發(fā)商無權(quán)扣鑰匙
交錢容易人住難“內(nèi)部認(rèn)購”易上當(dāng)
當(dāng)心開發(fā)商在合同空白處做手腳
交納定金前切記簽訂書面認(rèn)購協(xié)議
買二手房時(shí)留意辦理保險(xiǎn)變更手續(xù)
買共有房屋應(yīng)征得全體共有人同意
沒有經(jīng)過登記的商品房預(yù)售合同是否有效
簽約日期被更改業(yè)主無故多付款
認(rèn)購書中有陷階消費(fèi)者須警惕
接收商品房要細(xì)心及早發(fā)現(xiàn)問題少糾紛
為規(guī)避還債低價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋的行為無效
違約責(zé)任應(yīng)明確
小心開發(fā)商利用“不可抗力”條款設(shè)陷階
新房人住已兩年簽約承諾未兌現(xiàn)
聰明反被聰明誤
“一女”豈能“兩嫁”
因貪小利人陷講無端損失三萬元
預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓合同審查不可少
預(yù)售房位置有變買方有權(quán)解除合同
預(yù)售人遲延交付房屋遇房價(jià)
上漲該如何處理
出售公有住房共同居住人有優(yōu)先購買權(quán)
共同出租人優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)
交付“定金”千萬要謹(jǐn)慎
瞞報(bào)房價(jià)打掉牙齒往肚里咽
切勿貪圖便宜購買無證房屋
小心開發(fā)商違法多收維修基金
已購公房轉(zhuǎn)賣有限制購房者要當(dāng)心
購買二手房合同簽訂最重要
農(nóng)村房屋切莫買辦不了產(chǎn)權(quán)錢白扔
開發(fā)公司“贈送”物業(yè)管理費(fèi)純屬陷阱
偷來的房屋竟敢賣八萬塊錢被騙走
二、房屋租賃中的陷研防范與糾紛處理
中介有陷拼合同看仔細(xì)
謹(jǐn)防非法中介機(jī)構(gòu)虛構(gòu)房源設(shè)圈套
房屋租賃陷階多小心一房租兩戶
兩次租房都上當(dāng)虛假廣告不可信
承租期滿承租人可以行使優(yōu)先權(quán)
當(dāng)心承租人利用房屋從事非法活動
拖欠租金合同解除
承租的公房是否能繼承嗎
單方提高租金法律不予保護(hù)
單位不得租用私房出租人應(yīng)
留心審查以免受損
承租人購買新房應(yīng)騰退承租房屋
房屋拆遷租賃合同還有效嗎
房屋閑置出租人可收回使用權(quán)
房屋租賃合同中顯失公平條款可變更
房屋租賃末登記備案無效
名為“借用”實(shí)為“租賃”
男方承租公房離婚后女方是否有權(quán)承租
擅改承租房結(jié)構(gòu)租賃合同可解除
私自轉(zhuǎn)租房屋損失自己賠
未定期限的租賃合同可以隨時(shí)解除嗎
未經(jīng)共有人同意擅自出租房屋合同無效
未取得完全產(chǎn)權(quán)房屋租賃有限制
有效租賃期間房主豈能破門而入
宅基地不能隨便轉(zhuǎn)賣
未經(jīng)發(fā)包人同意私自轉(zhuǎn)包集體土地?zé)o效
附：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
《城市房屋租賃管理辦法》
《商品房銷售管理辦法》
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》