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圖書目錄

第二版說明
按照大陸法系民法理論，規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的法律為財產(chǎn)法。財產(chǎn)法分為
物權(quán)法與債權(quán)法兩大部分。物權(quán)法是規(guī)范財產(chǎn)的歸屬關(guān)系和利用關(guān)系的法
律，債權(quán)法是規(guī)范財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)關(guān)系（主要是市場交易關(guān)系）的法律。從1979
年開始，中國實行改革開放的經(jīng)濟政策。規(guī)范財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的法律較早受
到重視。1984年以后，中國的經(jīng)濟體制改革由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，從這時起，
民法學(xué)界開始將研究的視角移向物權(quán)法。1992年以后，中國實行社會主義
的市場經(jīng)濟體制，立法機關(guān)遂將物權(quán)法的制定納入議事日程，決定制定中國
物權(quán)法。在這種背景下，我們撰寫了《物權(quán)法》教科書作為“九五民商法系列
教材”之一種，并于1997年9月出版與讀者見面。從本書第一版出版到現(xiàn)
在，五年多的時間過去了，中國物權(quán)法的立法取得了重要進展，出現(xiàn)了三個
物權(quán)法草案，即中國社會科學(xué)院法學(xué)研究所的“中國物權(quán)法草案建設(shè)稿”，中
國人民大學(xué)法學(xué)院的“中國物權(quán)法草案建議稿”，以及全國人大法制工作委
員會的“中國物權(quán)法草案征求意見稿”。物權(quán)法的理論研究也取得了長足的
進步，一些物權(quán)法專題研究著作紛紛面世，使物權(quán)法的研究呈現(xiàn)出一派欣欣
向榮的銀榮景象。此外，從1997年到現(xiàn)在的五年間，國家立法機關(guān)也頒布了
若干物權(quán)法方面的單行法律、法規(guī)。這一切，標(biāo)志著中國的物權(quán)立法與物權(quán)
理論研究進入了一個新時期。
現(xiàn)分展現(xiàn)在讀者面前的這本《物權(quán)法》教科書就是在上述背景下修訂而
成的。此次修訂，我們盡可能地將現(xiàn)有的物權(quán)立法成果予以吸收、納入，同
時也反映了五年來物權(quán)理論研究的新成果、新動向，以及法院對物權(quán)案件特
別是房地產(chǎn)案件審判的實踐經(jīng)驗，因而可以說是一部反映現(xiàn)有物權(quán)法研究
水平的著作。本書修訂版由梁慧星和陳華彬親筆完成。盡管修訂者本著對
科學(xué)、民主與法治的追求，對人民、民族和國家負責(zé)的精神，傾力以赴，但限
于學(xué)業(yè)未精，加之物權(quán)法與經(jīng)濟體制關(guān)系密切，各項制度事關(guān)重大，不是學(xué)
者所能決斷，因而所提出的設(shè)計和對策不敢說都切合實際。所以不完善之
處在所難免，尚析讀者批評指正。
作者
2002年12月1日


目錄
第一章緒論
第一節(jié)物權(quán)法的意義
第二節(jié)物權(quán)法的發(fā)展趨勢
第三節(jié)中國物權(quán)法的制定
第二章物權(quán)的意義
第一節(jié)物權(quán)的意義
第二節(jié)物權(quán)的特性
第三節(jié)物權(quán)與債權(quán)
第三章物權(quán)的客體
第一節(jié)物的意義
第二節(jié)動產(chǎn)與不動產(chǎn)
第三節(jié)主物與從物
第四節(jié)原物和學(xué)息
第五節(jié)特種物
第四章物權(quán)的種類
第一節(jié)物權(quán)法定主義
第二節(jié)物權(quán)的種類
第五章物權(quán)的效力
第一節(jié)概述
第二節(jié)物權(quán)的排他效力
第三節(jié)物權(quán)的優(yōu)先效力
第四節(jié)物權(quán)的追及效力
第五節(jié)物權(quán)請求權(quán)
第六章物權(quán)變動
第一節(jié)概述
第二節(jié)物權(quán)行為
第三節(jié)物權(quán)變動
第四節(jié)物權(quán)的公示與公信原則
第五節(jié)物權(quán)消滅的原因
第七章所有權(quán)通說
第一節(jié)所有權(quán)的概念與作用
第二節(jié)所有權(quán)的變遷與演進文
第三節(jié)所有權(quán)的權(quán)能
第四節(jié)所有權(quán)的限制
第五節(jié)所有權(quán)的物權(quán)請求權(quán)
第六節(jié)取得時效
第八章土地所有權(quán)
第一節(jié)土地所有權(quán)的基礎(chǔ)理論
第二節(jié)土地的單獨所有與共同所有
第三節(jié)我國的土地所有權(quán)制度
第四節(jié)從土地法到空間法
— —空間權(quán)法理的產(chǎn)生與發(fā)展
第九章建筑物區(qū)分所有權(quán)
第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)的基礎(chǔ)理論
第二節(jié)專有所有權(quán)與共有所有權(quán)
第三節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)人的成員權(quán)
第四節(jié)建立我國的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度
第十章不動產(chǎn)相鄰關(guān)系
第一節(jié)不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的基礎(chǔ)理論
第二節(jié)土地相鄰關(guān)系
第三節(jié)建筑物相鄰關(guān)系
第十一章動產(chǎn)所有權(quán)
第一節(jié)善意取得
第二節(jié)遺失物的拾得
第三節(jié)埋藏物的發(fā)現(xiàn)
第四節(jié)先占
第五節(jié)添附
第六節(jié)貨幣所有權(quán)
第十二章共有
第一節(jié)概述
第二節(jié)共同共有
第三節(jié)按份共有
第四節(jié)準(zhǔn)并有
第十三章用益物權(quán)概述
第一節(jié)用益物權(quán)的意義
第二節(jié)用益物權(quán)的社會作用
第三節(jié)用益物權(quán)的種類
第十四章基地使用權(quán)
第一節(jié)基地使用權(quán)的基礎(chǔ)理論
第二節(jié)基地使用權(quán)的取得與存續(xù)期間
第三節(jié)基地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)
第四節(jié)基地使用權(quán)的消滅
第五節(jié)空間基地使用權(quán)（區(qū)分基地使用權(quán)）
第十五章農(nóng)地使用權(quán)
第一節(jié)農(nóng)地使用權(quán)的基礎(chǔ)理論
第二節(jié)農(nóng)地使用權(quán)的取得
第三節(jié)農(nóng)地使用權(quán)的效力
第四節(jié)農(nóng)地使用權(quán)的消滅
第十六章鄰地利用權(quán)
第一節(jié)鄰地利用權(quán)概說
第二節(jié)鄰地利用權(quán)的取得
第三節(jié)鄰地利用權(quán)的效力與消滅
第四節(jié)空間役權(quán)（空間鄰地利用權(quán)）
第十七章典權(quán)
第一節(jié)概述
第二節(jié)典權(quán)的取得
第三節(jié)典權(quán)的期限
第四節(jié)典權(quán)的效力
第五節(jié)典權(quán)的消滅
第十八章＿擔(dān)保物權(quán)概述
第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的概念與作用
第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的種類
第三節(jié)擔(dān)保物權(quán)的特征
第十九章抵押權(quán)
第一節(jié)概述
第二節(jié)抵押權(quán)的取得
第三節(jié)抵押權(quán)的效力
第四節(jié)抵押權(quán)的消滅
第五節(jié)特別抵押權(quán)
第二十章質(zhì)權(quán)
第一節(jié)概述
第二節(jié)動產(chǎn)質(zhì)極
第三節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)
第二十一章圖置權(quán)
第一節(jié)概述
第二節(jié)留置權(quán)的取得
第三節(jié)留置權(quán)的效力
第四節(jié)留置權(quán)的消滅
第五節(jié)特殊留置權(quán)
第二十二章非典型擔(dān)保
第一節(jié)非典型擔(dān)保的意義
第二節(jié)讓與擔(dān)保
第三節(jié)所有權(quán)保留
第二十三章占有
第一節(jié)概述
第二節(jié)占有的取得
第三節(jié)占有的效力
第四節(jié)占有的保護
第五節(jié)占有的消滅與準(zhǔn)占有
主要參考著作