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圖書目錄

編寫說明
我國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇和發(fā)展，源于土地使用和住房制度改革。在計劃經(jīng)濟(jì)體制之下，住房被作為福利進(jìn)行分配，土地資源不是通過市場流通，而是通過行政方式進(jìn)行配置， 由此造成政府的重負(fù)。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步形成和發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，并成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，我國城市土地價值約15萬億元，而無償使用的占13萬億元；全國城市土地約40％處于低效率利用狀態(tài)，土地產(chǎn)出水平也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國家。因此，我國土地資產(chǎn)和賴其存在的房地產(chǎn)業(yè)存在著巨大發(fā)展?jié)摿Α?
土地和房屋被視為重要不動產(chǎn)，法律對其作了特別規(guī)定，例如對房屋所有權(quán)以及房地產(chǎn)使用權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)等他物權(quán)的設(shè)定、取得和移轉(zhuǎn)，要求經(jīng)過登記或備案，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須以登記為生效要件。同時，土地具有財產(chǎn)和資源雙重屬性，立法不僅規(guī)定其歸屬和流轉(zhuǎn)問題，還要關(guān)注土地資源的有效利用、分配和保護(hù)問題。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，保障和促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，全國人大及其常委會先后制定并公布了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》等法律；國務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實(shí)施細(xì)則》等行政法規(guī)；建設(shè)部、國土資源部等行政管理部門制定了大量行政規(guī)章和行政解釋；最高人民法院、最高人民檢察院發(fā)布了一系列的司法解釋。目前，我國房地產(chǎn)法律體系業(yè)已初步建立。這些法律法規(guī)為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定、交易和市場管理以及糾紛處理提供了依據(jù)。
房地產(chǎn)業(yè)在我國屬于新興產(chǎn)業(yè)，且正處于新舊體制交替時期，不可避免會出現(xiàn)許多新情況、新問題。立法雖然加強(qiáng)了，但現(xiàn)實(shí)中仍有一些問題需要靠政策調(diào)整。現(xiàn)實(shí)生活中，公民、法人和其他組織因土地和房屋的使用、交易而引起的糾紛屢見不鮮，近年來法院審理房地產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量呈不斷上升趨勢。為此，本教材在介紹房地產(chǎn)基本法律知識的基礎(chǔ)上，精選或改編了一些典型案例，通過案例分析來介紹我國現(xiàn)行房地產(chǎn)法律規(guī)定以及相關(guān)法律原理，并對法律實(shí)施中存在的問題提出學(xué)理建議，內(nèi)容主要涉及房地產(chǎn)權(quán)利的取得和確定、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理等方面。
本書融理論性和應(yīng)用性為一體，希望讀者通過閱讀本書，能夠更多地了解我國房地產(chǎn)法律規(guī)定和現(xiàn)存問題，在維護(hù)自身合法權(quán)益的同時，本著批評和求真的態(tài)度為我國房地產(chǎn)法制建設(shè)和發(fā)展作出有益的探索和貢獻(xiàn)。
本書在編寫過程中，參閱丁相關(guān)教材、著作和同題材書籍，在此對有關(guān)作者表示真誠感謝。由于我們水平有限，書中錯誤在所難免，期望讀者不吝批評和指正!
本書是“21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)管理類法律應(yīng)用簡明教材”經(jīng)濟(jì)法系列中案例精要的組成部分，讀者在閱讀時，可以參考同系列的其他教材和法律法規(guī)匯編。
本書編寫分工如下：
房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度部分：孫大為、張澍、李大偉；
房地產(chǎn)開發(fā)法律制度部分：馮中福、麻錦亮、林靜；
房地產(chǎn)交易法律制度部分：江學(xué)平、梁志紅；
物業(yè)管理法律制度部分：程家升。
編 者
2002年11月
態(tài)度為我國房地產(chǎn)法制建設(shè)和發(fā)展作出有益的探索和貢獻(xiàn)。
本書在編寫過程中，參閱丁相關(guān)教材、著作和同題材書籍，在此對有關(guān)作者表示真誠感謝。由于我們水平有限，書中錯誤在所難免，期望讀者不吝批評和指正!
本書是“21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)管理類法律應(yīng)用簡明教材”經(jīng)濟(jì)法系列中案例精要的組成部分，讀者在閱讀時，可以參考同系列的其他教材和法律法規(guī)匯編。
本書編寫分工如下：
房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度部分：孫大為、張澍、李大偉；
房地產(chǎn)開發(fā)法律制度部分：馮中福、麻錦亮、林靜；
房地產(chǎn)交易法律制度部分：江學(xué)平、梁志紅；
物業(yè)管理法律制度部分：程家升。
編 者
2002年11月
目錄
第一編房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度
第一章房地產(chǎn)開發(fā)用地概述
第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地法律應(yīng)用
第二編房地產(chǎn)開發(fā)法律制度
第一章房地產(chǎn)開發(fā)概述
第二章房地產(chǎn)開發(fā)法律應(yīng)用
第三編房地產(chǎn)交易法律制度
第一章房地產(chǎn)交易概述
第二章房地產(chǎn)交易法律應(yīng)用
第四編物業(yè)管理法律制度
第一章物業(yè)管理概述
第二章物業(yè)管理法律應(yīng)用