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圖書(shū)目錄

總序

這套民商事訴訟實(shí)務(wù)叢書(shū)涵蓋產(chǎn)品責(zé)任、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、金融票據(jù)、新聞侵權(quán)、勞動(dòng)爭(zhēng)議和社會(huì)保障等領(lǐng)域。這些領(lǐng)域，無(wú)論在實(shí)體法方面還是在訴訟法方面，無(wú)論在理論方面還是在實(shí)務(wù)方面，均存在著或者折射出諸多新興問(wèn)題。解決這些新興問(wèn)題，須遵從新的理念和原理。
本叢書(shū)寫(xiě)作的基本視角是如何從憲法的角度探討和解決民商事訴訟領(lǐng)域中產(chǎn)生的新興問(wèn)題，如何從民事實(shí)體法和民事訴訟法的聯(lián)結(jié)點(diǎn)來(lái)探討和解決民商事訴訟中的專(zhuān)門(mén)問(wèn)題。通過(guò)這一探討和解決的過(guò)程及其結(jié)果，以提升人們對(duì)民商事訴訟的理解能力和運(yùn)作技能。
現(xiàn)代社會(huì)，民事訴訟(法)的憲法化(constitutionalization)已經(jīng)呈現(xiàn)著一種普遍化的趨勢(shì)。在法治社會(huì)，憲法具有最高權(quán)威地位，民商事立法和民事訴訟的立法及運(yùn)作理所當(dāng)然地遵行憲法，是對(duì)憲法的具體實(shí)踐，在這個(gè)意義上，可以稱(chēng)民事實(shí)體法和民事訴訟法 *中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，中國(guó)法學(xué)會(huì)訴訟法學(xué)研究會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)
是“被適用的憲法”。如何從憲法的角度來(lái)考察民商事專(zhuān)門(mén)訴訟問(wèn)題，在民商事訴訟領(lǐng)域如何充分實(shí)踐憲法的精神、原則和規(guī)范?則是我們所必須認(rèn)真對(duì)待的問(wèn)題。
憲法是確立民事訴訟(法)和民事實(shí)體法目的的根本法律依據(jù)。憲法保障國(guó)民享有自由權(quán)、人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)等基本權(quán)利。民事訴訟(法)和民事實(shí)體法的目的則在于極力保障憲法所確立的法目的的實(shí)現(xiàn)，或者說(shuō)民事訴訟(法)和民事實(shí)體法的目的應(yīng)在憲法所確立的法目的的框架內(nèi)進(jìn)行。
人們從事活動(dòng)或建立制度，通常確實(shí)抱有不只一個(gè)目的，并且在這些目的相沖突時(shí)，人們要對(duì)之進(jìn)行調(diào)和或平衡，所以，單一目的或意圖的理論并不能統(tǒng)攝法院的全部活動(dòng)以及人們對(duì)法院的理論期望�，F(xiàn)代民事訴訟價(jià)值的多元化和相對(duì)性，決定了民事訴訟目的的多重性，在民事訴訟目的上基于不同的價(jià)值觀念推導(dǎo)出不同的結(jié)論。民事訴訟中充滿(mǎn)了各種訴訟價(jià)值觀的沖突，如訴訟之促進(jìn)與正確裁判的要求、程序保障與擴(kuò)大訴訟制度解決糾紛的功能的要求、當(dāng)事人的處分權(quán)與公共利益的維護(hù)等。
因此，現(xiàn)代民事訴訟的目的應(yīng)是多元的：私權(quán)保護(hù)、糾紛解決、維護(hù)和統(tǒng)一法律秩序、政策形成功能，以及維護(hù)整個(gè)社會(huì)的政治秩序和國(guó)家權(quán)力的合法性等。一般而言，民事訴訟的諸多目的不可分割地融合在一起。但是，對(duì)于當(dāng)事人而言，私權(quán)保護(hù)、糾紛解決則是其運(yùn)用民事訴訟的最直接的目的。國(guó)家具有保護(hù)國(guó)民之責(zé)，所以國(guó)家設(shè)立民事訴訟制度首先應(yīng)當(dāng)遵從當(dāng)事人的訴訟目的。至于私權(quán)保護(hù)、糾紛解決以外的目的，多由國(guó)家來(lái)考慮，而不應(yīng)當(dāng)將之強(qiáng)加于當(dāng)事者個(gè)人。
20世紀(jì)以后，涌現(xiàn)出大量的新型糾紛(現(xiàn)代型糾紛)，比如產(chǎn)品責(zé)任糾紛或消費(fèi)者糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛、環(huán)境侵權(quán)糾紛、新聞侵權(quán)糾紛、勞動(dòng)和社會(huì)保障糾紛等，往往無(wú)從將這些新型糾紛和受到侵害的正當(dāng)利益納入現(xiàn)行法律所承認(rèn)的糾紛解決和權(quán)利保護(hù)的體制或框架之中。例如，因產(chǎn)品質(zhì)量不合格而常常侵害社會(huì)大眾的
是“被適用的憲法”。如何從憲法的角度來(lái)考察民商事專(zhuān)門(mén)訴訟問(wèn)題，在民商事訴訟領(lǐng)域如何充分實(shí)踐憲法的精神、原則和規(guī)范?則是我們所必須認(rèn)真對(duì)待的問(wèn)題。
憲法是確立民事訴訟(法)和民事實(shí)體法目的的根本法律依據(jù)。憲法保障國(guó)民享有自由權(quán)、人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)等基本權(quán)利。民事訴訟(法)和民事實(shí)體法的目的則在于極力保障憲法所確立的法目的的實(shí)現(xiàn)，或者說(shuō)民事訴訟(法)和民事實(shí)體法的目的應(yīng)在憲法所確立的法目的的框架內(nèi)進(jìn)行。
人們從事活動(dòng)或建立制度，通常確實(shí)抱有不只一個(gè)目的，并且在這些目的相沖突時(shí)，人們要對(duì)之進(jìn)行調(diào)和或平衡，所以，單一目的或意圖的理論并不能統(tǒng)攝法院的全部活動(dòng)以及人們對(duì)法院的理論期望�，F(xiàn)代民事訴訟價(jià)值的多元化和相對(duì)性，決定了民事訴訟目的的多重性，在民事訴訟目的上基于不同的價(jià)值觀念推導(dǎo)出不同的結(jié)論。民事訴訟中充滿(mǎn)了各種訴訟價(jià)值觀的沖突，如訴訟之促進(jìn)與正確裁判的要求、程序保障與擴(kuò)大訴訟制度解決糾紛的功能的要求、當(dāng)事人的處分權(quán)與公共利益的維護(hù)等。
因此，現(xiàn)代民事訴訟的目的應(yīng)是多元的：私權(quán)保護(hù)、糾紛解決、維護(hù)和統(tǒng)一法律秩序、政策形成功能，以及維護(hù)整個(gè)社會(huì)的政治秩序和國(guó)家權(quán)力的合法性等。一般而言，民事訴訟的諸多目的不可分割地融合在一起。但是，對(duì)于當(dāng)事人而言，私權(quán)保護(hù)、糾紛解決則是其運(yùn)用民事訴訟的最直接的目的。國(guó)家具有保護(hù)國(guó)民之責(zé)，所以國(guó)家設(shè)立民事訴訟制度首先應(yīng)當(dāng)遵從當(dāng)事人的訴訟目的。至于私權(quán)保護(hù)、糾紛解決以外的目的，多由國(guó)家來(lái)考慮，而不應(yīng)當(dāng)將之強(qiáng)加于當(dāng)事者個(gè)人。
20世紀(jì)以后，涌現(xiàn)出大量的新型糾紛(現(xiàn)代型糾紛)，比如產(chǎn)品責(zé)任糾紛或消費(fèi)者糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛、環(huán)境侵權(quán)糾紛、新聞侵權(quán)糾紛、勞動(dòng)和社會(huì)保障糾紛等，往往無(wú)從將這些新型糾紛和受到侵害的正當(dāng)利益納入現(xiàn)行法律所承認(rèn)的糾紛解決和權(quán)利保護(hù)的體制或框架之中。例如，因產(chǎn)品質(zhì)量不合格而常常侵害社會(huì)大眾的
同樣的利益，對(duì)于此種擴(kuò)散利益被侵害的情形，如何提起訴訟予以救濟(jì)即有疑問(wèn)。因?yàn)槠錂?quán)利義務(wù)的內(nèi)容及權(quán)利主體的外延未必清楚，若依傳統(tǒng)的訴訟救濟(jì)或者訴權(quán)的觀念和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查和確認(rèn)的話(huà)，可能會(huì)得出不予訴訟保護(hù)的結(jié)論。
然而，事實(shí)上又必須解決這些糾紛和保護(hù)這些正當(dāng)利益。在此情形中，必須遵從憲法保護(hù)國(guó)民的基本目的，賦予和增加國(guó)民接近法院或使用訴訟的機(jī)會(huì)，創(chuàng)制適宜解決現(xiàn)代型糾紛的訴訟程序，并且運(yùn)用法解釋學(xué)的解釋方法尋求裁判的實(shí)體法根據(jù)，解決現(xiàn)代型糾紛和保護(hù)正當(dāng)利益。如今，我國(guó)雖然已有解決現(xiàn)代型糾紛的訴訟程序和實(shí)體規(guī)范，但是尚須不斷完善。這也是本叢書(shū)的寫(xiě)作意旨。
我們有意從民事訴訟(法)與民事實(shí)體法的聯(lián)結(jié)點(diǎn)上來(lái)解說(shuō)和探討民商事訴訟中的專(zhuān)門(mén)問(wèn)題。事實(shí)上，擺正民事訴訟(法)與民事實(shí)體法的關(guān)系(即訴訟觀問(wèn)題)，是合理建構(gòu)和完善我國(guó)民事訴訟和民事實(shí)體法律制度和理論體系的必要前提。那么，民事訴訟 (法)與民事實(shí)體法之間的合理關(guān)系究竟如何?
首先，民事訴訟(法)實(shí)現(xiàn)民事實(shí)體法。民事實(shí)體法一方面規(guī)范日常生活關(guān)系，具有社會(huì)規(guī)范或者生活規(guī)范的功能。在民事訴訟中，法院必須依據(jù)民事實(shí)體法對(duì)案件的實(shí)體問(wèn)題作出判斷，所以民事實(shí)體法又具有裁判規(guī)范的功能。作為社會(huì)規(guī)范的民事實(shí)體法具有抽象性，經(jīng)過(guò)民事訴訟，在當(dāng)事人之間確定并執(zhí)行其具體的民事實(shí)體權(quán)利義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)民事實(shí)體法。如果民事實(shí)體法不具有裁判規(guī)范的功能，其法律強(qiáng)制力就無(wú)法體現(xiàn)出來(lái)，最終將失去法律規(guī)范的性質(zhì)而成為道德規(guī)范一類(lèi)的東西。如果民事訴訟(法)不具有此功能，尤其在民事實(shí)體法體系較為完善和強(qiáng)調(diào)依法審判的今天，民事訴訟(法)存在的價(jià)值和合理性將令人懷疑。
其次，從解決民事糾紛的角度看，訴訟法與實(shí)體法具有同等的重要性。解決民事糾紛是民事訴訟的目的。民事訴訟是雙方當(dāng)事人對(duì)其糾紛進(jìn)行動(dòng)態(tài)的、能動(dòng)的交涉過(guò)程，法院只是對(duì)這種交涉結(jié)果以裁判的形式表達(dá)和固定下來(lái)。在訴訟過(guò)程和法院裁判中，民事實(shí)體法規(guī)定的裁判標(biāo)準(zhǔn)與民事訴訟法規(guī)定的訴訟形式在民事糾紛的解決過(guò)程中相互滲透，共同作用，決定著當(dāng)事人雙方的法律地位和法院裁判的結(jié)果。民事實(shí)體法固然是法官判斷形成的依據(jù)，可是如果該判斷不是在符合訴訟規(guī)則的程序之內(nèi)完成，換言之，即判斷不是在正當(dāng)程序中作出的，那么這種判斷就不具有公權(quán)判斷的效力。民事訴訟是實(shí)體法和訴訟法共同作用的“場(chǎng)”。訴訟法和實(shí)體法在民事訴訟領(lǐng)域中，是相互協(xié)作的關(guān)系。在作為處理具體案件的法律規(guī)范這一點(diǎn)上，訴訟法和實(shí)體法的目的是相同的。
再次，民事訴訟具有促進(jìn)和創(chuàng)制民事實(shí)體法發(fā)展的功能。事實(shí)上，實(shí)體法的內(nèi)容往往不是事先被確定了的不變的價(jià)值，而必須通過(guò)訴訟程序的進(jìn)行在一般規(guī)范命題框架內(nèi)逐步形成，只有在積累了相當(dāng)數(shù)量案件處理經(jīng)驗(yàn)之后，才能說(shuō)實(shí)體法的某項(xiàng)條文具有什么樣的內(nèi)容。在我國(guó)這一點(diǎn)似乎體現(xiàn)得不夠充分和真切。這主要是因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)行民事實(shí)體法規(guī)范大多借用或參照了法制比較發(fā)達(dá)國(guó)家的民事實(shí)體法，很少經(jīng)歷過(guò)“實(shí)體法的具體內(nèi)容通過(guò)訴訟程序的進(jìn)行在一般規(guī)范命題框架內(nèi)逐步形成和豐富”的這種歷史過(guò)程。缺少這種經(jīng)歷及其意識(shí)是我國(guó)現(xiàn)在法學(xué)界和法律界沒(méi)能擺正民事實(shí)體法和民事訴訟法之間關(guān)系的一個(gè)重要緣由。不僅如此，由于民事實(shí)體法具有滯后性和不周延性，不可能對(duì)所有民事正當(dāng)利益適時(shí)地制定法化，那么，對(duì)于新興糾紛的訴訟處理，或者對(duì)于從新的社會(huì)現(xiàn)象中產(chǎn)生的正當(dāng)利益的訴訟保護(hù)，則可促成新興實(shí)體權(quán)利的產(chǎn)生。實(shí)體權(quán)利的這一生成機(jī)理是法律自身所具有的消除或者減輕其所固有的不周延性或滯后性的內(nèi)在機(jī)制之一。如果從歷史角度可以理解實(shí)體法規(guī)范正是通過(guò)訴訟來(lái)逐漸生成的話(huà)，那么這種生成機(jī)制在今天的程序法與實(shí)體法之中也同樣能夠發(fā)揮
其功能。
本叢書(shū)從民事訴訟是民事訴訟法與民事實(shí)體法共同作用的“場(chǎng)”的角度，解說(shuō)和探討民商事訴訟中的專(zhuān)門(mén)問(wèn)題，盡力揭示在民商事訴訟領(lǐng)域中民事訴訟(法)與民事實(shí)體法之間上述合理關(guān)系的具體體現(xiàn)。
之前，我國(guó)很少就民商事訴訟中的專(zhuān)門(mén)問(wèn)題進(jìn)行深入探討，僅停留在民事訴訟的一般原理和程序制度的闡論層次。無(wú)論在理論制度方面還是在訴訟實(shí)務(wù)方面，都有必要深入系統(tǒng)地探討我國(guó)各類(lèi)民商事訴訟，揭示其特有的機(jī)理，促進(jìn)我國(guó)民事訴訟法(學(xué))的發(fā)展，提高人們對(duì)民商事訴訟的理解水平和運(yùn)作能力。
寫(xiě)作和出版本叢書(shū)的直接目的是為訴訟實(shí)務(wù)提供指導(dǎo)。但是，由于作者從憲法及民事訴訟(法)與民事實(shí)體法合理關(guān)系的角度解說(shuō)和探討民商事訴訟中的專(zhuān)門(mén)問(wèn)題，所以本叢書(shū)寫(xiě)作和出版的實(shí)踐和理論意義可以說(shuō)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這一直接目的。 2002年2月于中國(guó)人民大學(xué)
前言
土地和房屋是人類(lèi)賴(lài)以生存、生活和生產(chǎn)的基本條件，是自然人、法人和其他非法人組織在日常生活和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的活動(dòng)基蚰。近年來(lái)，為了規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，國(guó)家和地方先后頒布了有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章。隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)糾紛與日俱增，妥善解決這類(lèi)糾紛對(duì)于維護(hù)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要意義。房地產(chǎn)權(quán)利人面對(duì)數(shù)量龐大、內(nèi)容繁多的房地產(chǎn)法律、法規(guī)、行政規(guī)章、司法解釋?zhuān)�如何及時(shí)、有效地運(yùn)用法律手段維護(hù)自己的利益，就成為亟待解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。本書(shū)系統(tǒng)闡述了解決房地產(chǎn)糾紛的途徑以及房地產(chǎn)訴訟的程序、證據(jù)、法律文書(shū)等，對(duì)土地所有權(quán)糾紛、土地使用權(quán)糾紛、房屋所有權(quán)糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛、房屋租賃糾紛、房屋拆遷糾紛、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛、物業(yè)管理糾紛等訴訟實(shí)務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)論述，并對(duì)各類(lèi)糾紛列舉實(shí)例、逐一分析，既有理論深度，又具有實(shí)踐性，對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)利人、代理房地產(chǎn)訴訟的律師、房地產(chǎn)行政管理人員、房地產(chǎn)糾紛的審判人員等有一定參考價(jià)值。因房地產(chǎn)訴訟問(wèn)題紛繁復(fù)雜，本書(shū)難免存在疏漏與不足，敬請(qǐng)讀者批評(píng)指正。
第一章房地產(chǎn)概述
一、房地產(chǎn)的概念
(一)房屋與房產(chǎn)
(二)土地與地產(chǎn)
(三)房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系
二、房地產(chǎn)與相關(guān)概念
(一)房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)
(二)房地產(chǎn)與物
三、房地產(chǎn)的特征
(一)永久性
(二)固定性
(三)個(gè)體性
(四)保值增值性
四、房地產(chǎn)的取得
(一)申請(qǐng)
(二)受理
(三)審核
(四)公告
(五)頒發(fā)證書(shū)
五、房地產(chǎn)的法律保護(hù)
(一)房地產(chǎn)的保護(hù)機(jī)構(gòu)
(二)房地產(chǎn)的保護(hù)方法
第二章 房地產(chǎn)糾紛概述
一、房地產(chǎn)糾紛的概念和種類(lèi)
二、房地產(chǎn)糾紛形成的原因
(一)歷史原因
(二)現(xiàn)實(shí)原因
(三)制度管理的原因
三、房地產(chǎn)糾紛的特點(diǎn)
(一)房地產(chǎn)糾紛調(diào)查取證困難
(二)房地產(chǎn)糾紛爭(zhēng)議金額較大
(三)房地產(chǎn)糾紛涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜
(四)政策性強(qiáng)
四、房地產(chǎn)糾紛適用的法律
(一)法律
(二)房地產(chǎn)行政法規(guī)
(三)房地產(chǎn)行政規(guī)章
(四)房地產(chǎn)地方性法規(guī)
(五)房地產(chǎn)司法解釋
(六)房地產(chǎn)政策
五、房地產(chǎn)糾紛的解決途徑
(一)協(xié)商
(二)民間調(diào)解
(三)行政調(diào)處
(四)仲裁
(五)行政訴訟
(六)民事訴訟
第三章 房地產(chǎn)訴訟程序
一、房地產(chǎn)訴訟管轄
(一)級(jí)別管轄
(二)地域管轄
(三)移送管轄、指定管轄和管轄權(quán)的轉(zhuǎn)移
(四)管轄權(quán)異議
二、房地產(chǎn)訴訟第一審普通程序
(一)起訴和受理
(二)審理前的準(zhǔn)備
(三)開(kāi)庭審理
(四)審結(jié)期限
(五)訴訟程序的變化和結(jié)束
三、房地產(chǎn)訴訟簡(jiǎn)易程序
(一)簡(jiǎn)易程序的適用范圍．
(二)簡(jiǎn)易程序的特點(diǎn)
四、房地產(chǎn)訴訟第二審程序
(一)上訴的提起和受理
(二)上訴案件的審理
(三)上訴案件的裁判
五、房地產(chǎn)訴訟審判監(jiān)督程序
(一)人民法院提起的審判監(jiān)督程序
(二)人民檢察院提起的審判監(jiān)督程序
(三)當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹?
(四)再審案件的審理程序
六、房地產(chǎn)訴訟執(zhí)行程序
(一)執(zhí)行開(kāi)始
(二)執(zhí)行的準(zhǔn)備工作
(三)執(zhí)行措施
(四)執(zhí)行程序中的幾個(gè)問(wèn)題
七、房地產(chǎn)訴訟保障制度
(一)財(cái)產(chǎn)保全
(二)先予執(zhí)行
(三)對(duì)妨害民事訴訟的強(qiáng)制措施
(四)訴訟費(fèi)用
第四章 房地產(chǎn)訴訟證據(jù)
一、房地產(chǎn)訴訟證據(jù)概述
(一)房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的概念和作用
(二)房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的特征
(三)房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的種類(lèi)
(一)書(shū)證
(二)物證
(三)視聽(tīng)資料
(四)證人證言
(五)當(dāng)事人陳述
(六)鑒定結(jié)論
(七)勘驗(yàn)筆錄
三、房地產(chǎn)訴訟的證明對(duì)象
(一)房地產(chǎn)訴訟證明對(duì)象的概念
(二)房地產(chǎn)訴訟證明對(duì)象的內(nèi)容
四、房地產(chǎn)訴訟的舉證責(zé)任
(一)舉證責(zé)任的概念、
(二)房地產(chǎn)訴訟的舉證責(zé)任
(三)當(dāng)事人無(wú)需舉證的事實(shí)
五、房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的收集與保全
(一)房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的收集
(二)房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的保全
六、房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的審查判斷
(一)審查判斷證據(jù)概述
(二)審查判斷證據(jù)的程序
(三)法庭審理過(guò)程中對(duì)證據(jù)的質(zhì)證
第五章房地產(chǎn)訴訟法律文書(shū)
一、起訴狀、
(一)起訴狀概述
(二)起訴狀的內(nèi)容
(三)起訴狀的結(jié)構(gòu)及寫(xiě)作要求
二、反訴狀
(一)反訴狀概述
(二)反訴狀的內(nèi)容
(三)反訴狀的結(jié)構(gòu)及寫(xiě)作要求
(一)答辯狀概述
(二)答辯狀的結(jié)構(gòu)及寫(xiě)作要求
四、上訴狀
(一)上訴狀概述
(二)上訴狀的內(nèi)容
(三)上訴狀的結(jié)構(gòu)及寫(xiě)作要求
五、代理詞
(一)代理詞概述
(二)代理詞的內(nèi)容
(三)代理詞的結(jié)構(gòu)
(四)代理詞的寫(xiě)作要求
六、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書(shū)
(一)財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書(shū)概
(二)財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書(shū)的結(jié)構(gòu)和寫(xiě)作要求
七、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)
(一)強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)概述
(二)強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)的結(jié)構(gòu)和寫(xiě)作要求
八、再審申請(qǐng)書(shū)和抗訴申請(qǐng)書(shū)
(一)再審申請(qǐng)書(shū)和抗訴申請(qǐng)書(shū)概述
(二)再審申請(qǐng)書(shū)和抗訴申請(qǐng)書(shū)的結(jié)構(gòu)
第六章 土地所有權(quán)糾紛訴訟實(shí)務(wù)
一、土地所有權(quán)的種類(lèi)
(一)國(guó)家所有土地
(二)農(nóng)民集體所有土地
二、土地所有權(quán)的確定
(一)國(guó)家所有土地的確定
(二)農(nóng)民集體所有土地的確定
(三)對(duì)土地所有權(quán)爭(zhēng)議的處理
三、土地征用補(bǔ)償及安置
(一)土地征用補(bǔ)償?shù)母攀?
(二)土地征用的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(三)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用
四、土地所有權(quán)糾紛的解決
五、案例分析
案例一 某村委會(huì)訴任某土地侵權(quán)糾紛案
案例二 張某訴村委會(huì)侵占征地補(bǔ)償費(fèi)糾紛案
第七章 土地使用權(quán)糾紛訴訟實(shí)務(wù)
一、土地使用權(quán)概述
(一)土地使用權(quán)的概念
(二)土地使用權(quán)的種類(lèi)
二、出讓土地使用權(quán)
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的概念
(二)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式
(三)出讓土地使用權(quán)的基本特征
三、劃撥土地使用權(quán)
(一)土地使用權(quán)劃撥的概念
(二)土地使用權(quán)劃撥的形式
(三)劃撥土地使用權(quán)的特征
四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
(一)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義和特征
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式
(四)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序
五、土地使用權(quán)出租
(一)土地使用權(quán)出租的概念
(二)土地使用權(quán)出租的條件
(三)土地使用權(quán)出租的程序
六、土地使用權(quán)抵押
(一)土地使用權(quán)抵押的概念
(二)土地使用權(quán)抵押的程序
七、土地使用權(quán)糾紛
(一)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的認(rèn)定
(二)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的抵押?jiǎn)栴}的認(rèn)定
(三)對(duì)以國(guó)有土地使用權(quán)投資合作建房問(wèn)題的
認(rèn)定
八、案例分析
某糧油公司訴李某土地租賃糾紛案
第八章房屋所有權(quán)糾紛訴訟實(shí)務(wù)
一、房屋所有權(quán)概述
(一)房屋所有權(quán)的概念和特
(二)房屋所有權(quán)的分類(lèi)
二、房屋單獨(dú)所有權(quán)
(一)房屋單獨(dú)所有權(quán)的概念
(二)房屋單獨(dú)所有權(quán)的特征
三、共有房屋所有權(quán)
(一)共有房屋所有權(quán)的概念和特征
(二)共有房屋所有權(quán)的種類(lèi)
四、建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念
(二)建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征
(三)建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容
五、房屋所有權(quán)糾紛
(一)侵犯房屋所有權(quán)糾紛的處理
(二)房屋所有權(quán)繼承糾紛的處理
(三)離婚案件中房屋所有權(quán)糾紛的處理
六、案例分析
案例一 馬某等3人訴魏某房屋區(qū)分所有權(quán)
糾紛案
案例二 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、某業(yè)主委員會(huì)訴
某防空辦房屋侵權(quán)糾紛案
案例三 秦某訴劉某排除妨礙糾紛案
案例四 常某訴賈某房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案
第九章 房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟實(shí)務(wù)
房屋買(mǎi)賣(mài)概述
(一)房屋買(mǎi)賣(mài)的概念
(二)房屋買(mǎi)賣(mài)的特征
(三)房屋買(mǎi)賣(mài)的種類(lèi)
私房買(mǎi)賣(mài)
(一)私房買(mǎi)賣(mài)的概念
(二)私房買(mǎi)賣(mài)的條件
(三)私房買(mǎi)賣(mài)的程序
三、商品房買(mǎi)賣(mài)
(一)商品房及商品房買(mǎi)賣(mài)的概念
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)的條件
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)的程序
(四)商品房買(mǎi)賣(mài)合同
四、公房買(mǎi)賣(mài)
(一)公房買(mǎi)賣(mài)及特征
(二)公房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的確定
(三)公房買(mǎi)賣(mài)對(duì)買(mǎi)受人的優(yōu)惠政策
(四)公房買(mǎi)賣(mài)的程序
(五)公房買(mǎi)賣(mài)后的產(chǎn)權(quán)界定
五、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛
六、案例分析
案例一 高某訴某醫(yī)院房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案
案例二 廖某訴某開(kāi)發(fā)公司房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案
案例三 鄭某訴邵某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
第十章 房屋租賃糾紛訴訟實(shí)務(wù)
—、房屋租賃概述
(一)房屋租賃的概念和特征
(二)房屋租賃的分類(lèi)
(三)房屋租賃的范圍
二、房屋租賃合同
(一)房屋租賃合同的概念和主要條款
(二)房屋租賃合同的變更或者解除
(三)租賃房屋的轉(zhuǎn)租
三、房屋租賃登記備案制度
四、房屋租賃糾紛
(一)對(duì)租賃合同效力糾紛的處理
(二)對(duì)租金糾紛的處理
(三)對(duì)租賃期間因修繕、改建引起糾紛的處理
(四)對(duì)租賃期間因互換房屋使用權(quán)引起糾紛的
處理
(五)離婚案件中公房使用、承租糾紛的處理
五、案例分析
某銀行支行訴陳某租賃合同糾紛案
某醫(yī)藥公司訴某食品店房屋租賃合同
糾紛案
徐某訴某投資公司鋪面租賃合同糾紛案
趙某訴楊某、肖某侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
糾紛案
第十一章 房屋拆遷糾紛訴訟實(shí)務(wù)
一、房屋拆遷概述
(一)房屋拆遷的概念
(二)房屋拆遷的當(dāng)事人及其關(guān)系
二，、房屋拆遷的程序
(一)申請(qǐng)和批準(zhǔn)
(二)拆遷公告
(三)拆遷的方式
(四)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
(五)動(dòng)遷
三、房屋拆遷的補(bǔ)償、
(一)房屋補(bǔ)償對(duì)象和范圍
(二)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问?
(三)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
四、房屋拆遷安置
(一)房屋拆遷安置對(duì)象
(二)被拆遷戶(hù)的劃分和原住人口的認(rèn)定
(三)房屋拆遷安置形式
(四)房屋拆遷安置地點(diǎn)與標(biāo)準(zhǔn)
(五)房屋拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)
五、房屋拆遷糾紛
六、案例分析
案例一 劉某訴開(kāi)發(fā)公司拆遷安置糾紛案

案例二 趙某訴郭某拆遷安置糾紛案
案例三 王某訴某開(kāi)發(fā)公司、某工廠拆遷安置
糾紛案
案例四 高某訴某旅游公司房屋拆遷合同糾紛
賠償損失案
第十二章 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛訴訟實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系概述
(一)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的含義
(二)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的特征
二、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的內(nèi)容
(一)相鄰便利提供
(二)鄰地利用
(三)相鄰妨害禁止
三、異產(chǎn)毗連相鄰關(guān)系
(一)界墻相鄰關(guān)系
(二)建筑物區(qū)分所有權(quán)人之間的相鄰關(guān)系
四、案例分析
案例一 某晚報(bào)社訴某化工廠相鄰采光、通風(fēng)
糾紛案
案例二 劉某訴唐某相鄰排水糾紛案
案例三 楊某訴趙某相鄰?fù)ㄐ屑m紛案
案例四 錢(qián)某訴方某相鄰?fù)ㄐ屑m紛案
案例五 潘某訴吳某相鄰用水糾紛案
第十三章 物業(yè)管理糾紛訴訟實(shí)務(wù)
一、物業(yè)管理概述
(一)物業(yè)管理的概念
(二)物業(yè)管理的特點(diǎn)
(三)物業(yè)管理的類(lèi)型
(四)物業(yè)管理的作用
二、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主管理委員會(huì)
(一)物業(yè)管理企業(yè)
(二)業(yè)主管理委員會(huì)
三、住宅小區(qū)管理
(一)住宅小區(qū)管理的概念
(二)住宅小區(qū)的管理內(nèi)容
四、案例分析
羅某訴物業(yè)管理公司違約糾紛案
參考書(shū)目
附 錄
中華人民共和國(guó)土地管理法
中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定
土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理暫行辦法
城市私有房屋管理?xiàng)l例
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
商品房銷(xiāo)售管理辦法
城市房屋租賃管理辦法
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
城市新建住宅小區(qū)管理辦法
住房公積金管理?xiàng)l例
已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理
暫行辦法
已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地
出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定