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圖書內容簡介

沒有圖書簡介

圖書目錄

前言
隨著房改的不斷深入，我國城—鎮(zhèn)居民住房自有率已經超過75%，形成了一個住區(qū)內，一幢房子里的產權多元比格局。在短時，期里房地產業(yè)發(fā)生如此大的變化，得益于社會主義市場經濟的飛速發(fā)展。經濟的快速發(fā)展極大地促進了城市建設術平的不斷提高，越來越多新住皂小區(qū)拔地而起，物業(yè)管理服務已成為社區(qū)業(yè)主——居民生活中一項不可或缺的物質事受。物業(yè)管理為為二個新興行業(yè)應運而生，其行業(yè)地位不斷攀升，外部環(huán)境不斷得到改善，越來越顯示出它的成長必。
在這種形勢下，國家建設部針對物業(yè)管理活動．先后頒發(fā)了若干有關物業(yè)管理的規(guī)章及試行條例。全國各省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門，先后都根據各地的實際情況制定了適用本地的地方性法規(guī)和規(guī)章；這在一定程度上對物業(yè)管理活動進行規(guī)范管理，收到了良好的效果。為了使物業(yè)管理有序發(fā)展，維護業(yè)主的利益，在總結前些年對物業(yè)管理活動規(guī)范管理經驗的基礎上，經過反復征求意見，國務院新頒布了《物業(yè)管理條例》。為了使廣大讀者更快地領會“條例”的精髓，我們編寫了
這本《物業(yè)管理實務指南與案例分析》。
本書的主要內容包括：我國的物業(yè)管理體制概論、業(yè)主權利和義務、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設立程序及其職責、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務和物業(yè)管理合同及其履行、物業(yè)的使用與維護，以及違反有關規(guī)定應當承擔的法律責任，物業(yè)管理糾紛處理的途徑與方式等。針對物業(yè)管理中經常發(fā)生的問題和糾紛，選編了部分物業(yè)管理糾紛典型柬例，并附錄了物業(yè)管理的相關法規(guī)和地方性法規(guī)。
在本書的編寫過程中，堅持以實用為原則，兼顧知識性和可讀性。從而使本書呈現出以下特點：一是實用性。著重對“條例”的有關條款進行了理論上的解析，文宇通俗易懂；二是核心性。本書則以實用為目的，圍繞“條例”這個核心，對相關重要的法律知識進行了簡要講解；三是貼近生適性。書中選編了司法實施中的典型案例，并作了法理上的分析，使讀者從中吸取經驗或教訓。由于時間倉促，疏漏之處毒所難免，敬請讀者不吝指正。
目錄
上編 物業(yè)管理實務
第一章 物業(yè)管理概論
一、物業(yè)管理概況
二、物業(yè)管理概念
第三章 業(yè)主及業(yè)主大會
一、業(yè)主
二、業(yè)主大會
第三章 前期物業(yè)管
一、物業(yè)建設與物業(yè)管理的關系
二、前期物業(yè)管理企業(yè)的選定
三、前期物業(yè)管理
第四章 物業(yè)管理服務
一、物業(yè)管理企業(yè)
二、物業(yè)服務合同與服務標準
三、物業(yè)管理與收費
第五章 物業(yè)的使用與維護
一、物業(yè)的使用
二、物業(yè)的維護
第六章 法律責任一、建設單位的法律責任
二、物業(yè)管理企業(yè)的法律責任
下編 典型案例分析
一、住戶的汽車在小區(qū)丟失物業(yè)公司承擔何種責任?
——某貿愚公司訴某物業(yè)公司賠償糾紛察
二、業(yè)主在小區(qū)的電梯內遭歹徒襲擊能否-請求物業(yè)
公司承擔賠償責任?
——盧某訴某業(yè)公司物業(yè)管理
人身傷害賠償糾紛案
三、租賃盧丟失摩托車能否請求物業(yè)管理方賠償?
——江某等訴某學校物業(yè)管理合同糾紛案
四、業(yè)主被害身亡其家屬能否請求物業(yè)公司賠償?
二明某某家屬訴萊物業(yè)公司人身傷害賠償震
五、業(yè)主因為丟失自行車能否拒交物收費?
某物業(yè)公司訴李某交納物業(yè)管理費案
六、業(yè)主丟失汽車能否由物業(yè)公司賠償?
——李某物業(yè)管理公司賠償糾紛案
七、物業(yè)公司管理工作失誤業(yè)主能否請求損害賠償
，——張某訴某物業(yè)公司民事糾紛桌
八、合同沒有作出約定業(yè)主是否有權封閉陽臺?
——大成開發(fā)公司訴12位業(yè)主封閉陽臺糾紛案
九、八齡童不慎命喪廢魚缸，物業(yè)公司及垃圾堆放人
是否承擔賠償責任?
——盧某夫婦訴某物業(yè)公司人身傷害賠償
十、男童在小區(qū)外落水身亡物業(yè)管理公司是否應該
負責
——劉某夫婦訴某物業(yè)管理公司人身傷害賠償案
十一、男童在小區(qū)游泳池內遇溺，物業(yè)管理公司是否擔責?
——男童卜某訴某物業(yè)管理公司人身傷害賠償案
十二、物業(yè)公司變更名稱，業(yè)主是否可以拖欠物業(yè)管理費?
——某物業(yè)公司訴業(yè)主拖欠物業(yè)管理費案
十三、物業(yè)公司單方增加物業(yè)管理費是否有效?
——某物業(yè)公司狀告業(yè)主某拒交物業(yè)管理費案
十四、物業(yè)公司收取的是車輛保管費還是車位使用費?
——某車主訴大廈物業(yè)管理方賠償糾紛
十五、小區(qū)班車虧捐，物業(yè)公司能否獲得虧掘補償？
—某物業(yè)公司訴某業(yè)主委員會合同糾紛案
十六、小區(qū)草坪護欄尖端扎傷少女，物業(yè)管理公司是否
賠償其醫(yī)療費?
——11歲少女訴物業(yè)公司民事賠償案
十七、業(yè)主家中失竊，物業(yè)公司應該如何賠償?
業(yè)主訴某物業(yè)公司賠償糾紛察
十八、業(yè)主擅自封閉陽臺，物業(yè)公司是否可以斷水斷電
制裁?
——張某訴集物業(yè)公司違約糾紛案
十九、業(yè)主以電費價格離為由，是否可以拒絕繳納物業(yè)
管理費？
——物業(yè)公司訴業(yè)主拒絕繳納物業(yè)管理費案
二十、政府授權物業(yè)公司強制拆除違規(guī)防盜網造成業(yè)主
損失由誰賠償? ——吳某訴深圳市人民政府行為違法附帶行政
賠償一案
二十一、盜賊入室偷竊業(yè)主財物．業(yè)主可否減免物業(yè)管理費?
——某物業(yè)公司訴某廣告公司物業(yè)費糾紛柬
附錄 物業(yè)管理相關規(guī)定
附錄 物業(yè)管理相關規(guī)定
一、國務院頒布的有關物業(yè)管理法規(guī)
物業(yè)管理條例
城市房地開發(fā)經首管理條例
城市私有房屋管理條例
城市供水條例
城市市客和環(huán)境衛(wèi)生管理條例
二、國家有關部委頒布的物業(yè)管理規(guī)章
建筑裝飾裝修管理規(guī)定
房屋建筑工程質量保修辦法
城市異產毗連房屋管理規(guī)定
城市新建住宅小區(qū)管理辦法
城市房屋租賃管理辦法
城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法
城市生活垃圾管理辦法
城市燃氣和集中供熱企業(yè)資質管理規(guī)定
蛾市供水水質管理規(guī)定
生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法
燃氣燃燒器具安裝維修管理規(guī)定
城市房屋便器水箱應用監(jiān)督管理個法
城市危險房屋管理規(guī)定
公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法
物業(yè)管理企業(yè)資質管理試行辦法
物業(yè)管理委托合同示范文本
三、各省、自治區(qū)、直轄市頒布的地方性物業(yè)管理規(guī)定
北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法
北京市居住小區(qū)接管綜合驗收辦法
北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法
北京市經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務
收費辦法(試行)
北京市居住小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)管理部門
職責分工的規(guī)定
北京市物業(yè)管理招投標暫行辦法
天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法
天津市公有住房售后維修管理暫行規(guī)定
河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定
內蒙古自治區(qū)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費
暫行規(guī)定
黑龍江省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費
暫行辦法
黑龍江省非住宅小區(qū)房屋物業(yè)管理服務收費
暫行辦法
遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例
上海市居住物業(yè)管理條例
江蘇省物業(yè)管理條例
福建省經濟適用住房建設管理暫行規(guī)定
江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例
山東省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法
河南省物業(yè)管理條例
湖北省物業(yè)管理服務收費暫行辦法
湖南省城市住住宅區(qū)物業(yè)管理條例
廣東省物業(yè)管理條例
廣西壯族自治區(qū)物定管理條例
海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例
重慶市物業(yè)管理條例
四川省城市住宅物業(yè)管理辦法
貴州省需鎮(zhèn)物業(yè)管理服務收費暫行規(guī)定
陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理條例