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圖書目錄

目錄
第一編 商品房交易相關(guān)法律問題解答
第一篇 商品房買賣市場
一、何謂商品房?我國目前房屋類型有哪些?
二、我國目首房地產(chǎn)市場狀況如何?
三、如何審查房地產(chǎn)開囊商是否合格?
四、土地與房屋產(chǎn)權(quán)是什么關(guān)系?怎樣確認“房產(chǎn)證”
是否有效?
五、城市私有房屋怎樣進行規(guī)范的買賣?
第二篇 商品房預(yù)售
一、商品房預(yù)售要符合哪些條件?
二、商品房預(yù)售要經(jīng)過哪些程序?
三、預(yù)售商品房的價格應(yīng)如何確定?
四、商品房預(yù)售合同的效力如何確定?
五、如何認定“妙樓花”中的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同
效力?
六、預(yù)售商品房所有權(quán)如何確定歸屬及風(fēng)險轉(zhuǎn)移?
七、預(yù)售商品房的預(yù)購方如何保護自己的利益?
八、商品房預(yù)售廣告有沒有約束力?
九、預(yù)售商品房交付時面積發(fā)生增減如何處理?
十、預(yù)購方對預(yù)購商品房可以享有哪些處分權(quán)?
十一、商品房預(yù)售由哪些部門管理?發(fā)生糾紛時預(yù)
購方該如何尋求救濟權(quán)利的途徑?
十二、預(yù)售商品房售后可以變更設(shè)計嗎?
第三篇 商品房現(xiàn)售
一、商品房現(xiàn)售要符合哪些條件?
二、怎樣簽訂商品房買賣合同?
三、購買商品房要經(jīng)過哪些程序?
四、商品房所有權(quán)如何確定歸屬及風(fēng)險責(zé)任?
五、商品房銷售合同的出售方有哪些義務(wù)?
六、什么是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用
說明書》？
七、商品房買賣與土地使用權(quán)關(guān)系是怎樣的?
八、商品房出現(xiàn)質(zhì)量問惠，買受人該如何維護自己
的利益?
九、如何避免購買粗制濫遭的商品房?
十、商品房銷售面積如何計算?
十一、目前我國對商品房建筑質(zhì)量如何進行管理?
十二、商品房質(zhì)量的責(zé)任人有哪些?
十三、開發(fā)商在商品房質(zhì)量保修期內(nèi)如何承擔保修
責(zé)任?
十四、如何在商品房質(zhì)量糾紛中進行投訴戊訴訟?
十五、商品房買賣的“定金”、“押金”可以
退還嗎?
十六、怎樣防止開發(fā)商“面積欺詐”?
第四篇 商品房行政管理
一、什么是房屋權(quán)屬登記?哪些部門主管房屋權(quán)屬
登記?
二、如何進行商品房買賣權(quán)屬登記?
三、商品房權(quán)屬登記具有何種效力?
四、如何識別房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)是否合法?
五、怎樣確保獲得規(guī)范的中介服務(wù)?
六、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中當事人的法律地位如何?
五、篇商品房金融
一、什么是商品房抵押?
二、商品房抵押有哪些種類?
三、哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押?
四、對房地產(chǎn)抵押國家如何管?
五、進行房地產(chǎn)抵押要注意哪些問題?
六、怎樣對抵押房地產(chǎn)進行投保?
七、房地產(chǎn)抵押設(shè)立的具體程序如柯?
八、如何對抵押房地產(chǎn)進特占用與管理?
九、房地產(chǎn)抵押期間，抵押人可否處分《押房地產(chǎn)?
十、如何處分抵押房地產(chǎn)?
十一、處分抵押房地產(chǎn)討如何處理新增房產(chǎn)與
土地使用權(quán)?
十二、在什五估況下抵押樅豐得處抵押房驢?
十三、如何分配處分抵押房地產(chǎn)所得價款?
十四、抵押房地產(chǎn)列入拆范圍時怎么辦?
十五、什么是按揭貸款
十六、怎樣辦理商品房按揭貸款?
十七、進行個人住房貸款的借款人應(yīng)達到哪些條件?
十八、怎樣申請個人住房貸款?
十九、個人住房貸款的貸款期限和利率如何計算?
二十、怎樣進行個人住房貸款的抵押?
二十一、如何為個人住房貸救設(shè)定質(zhì)押?


二十二、如何處分抵押物或質(zhì)物？
二十三、以房地產(chǎn)作為抵押擔保個人住房貸款應(yīng)
注意噼些特殊問題?
二十四、什么是住身公積全制度?
二十五、住房公積金如何繳存?
二十六、住房公積金如何支取?
二十七、怎樣辦理個人住房公積金貸款?
二十八、住房公積金繳存人有噼些權(quán)利?
第六篇 商品房物業(yè)管理
一、物業(yè)管理法律關(guān)系是怎樣的?
二、物業(yè)管理公司對業(yè)主及物業(yè)有哪些權(quán)利義務(wù)?
三、物業(yè)管理服務(wù)包括哪些內(nèi)客?
四、物業(yè)管理活動涉及哪些重要的法律文件?
五、如何處理相鄰業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)第?
六、物業(yè)管理服務(wù)收費怎樣規(guī)范管理?
七、物業(yè)管理費具體包括哪些項目?
八、業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生收費糾紛時怎么辦?
第七篇 商品房裝修
一、商品房家居裝修是否只是購房者個人“私事”?
二、怎樣選擇裝修方?
三、怎樣簽訂商品房裝飾裝修合同?
四、怎樣保證柬居裝修工程質(zhì)量?
第二編 相關(guān)法規(guī)、司法解釋釋義
第八篇 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾
紛案件適用法律若干問題的解釋》釋義
第九篇 《商品房銷售管理辦法》釋義
第一章 總則
第二章 銷售條件
第三章 廣告與合同
第四章 銷售代理
第五章 交付
第六章 法律責(zé)任
第七章 附則
第十篇 《商品房買事合同示范文本》釋義
一、合同說明
二、合同文本
第三編 商品房交易典型案例評析
案例一：王XX訴上海XX房地產(chǎn)公司沒有商品房預(yù)售許可證的商品房買賣合同無效案
案例二：趙xx訴上海xx房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司
抵押已預(yù)售的內(nèi)銷商品房要求解除房屋’
預(yù)售合同案
案例三：高xx訴xx市信義房產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司
未為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求解除
房屋幕賣合同案
案例四：唐XX訴上梅XX房地產(chǎn)經(jīng)營公司辦理不出
按揭要求解除房屋質(zhì)售合同案
案例五：陳xx訴上海市xx置業(yè)有限公司逾期交房
要求解除房屋預(yù)售合同案
案例六：李xX訴上海xX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房僵
質(zhì)量不符合約定要求賠償損失及返還
部分購房款案


案例七：金善朝訴鄭光榮房屋買賣付款后未辦過戶
手續(xù)要求確認買賣有效案
案例八：上海xx公司出租違章建筑房屋訴上海
xx雙民公司要求支付租金案
案例九：xx和樂新名門酒樓有限公司與xx和樂
娛樂商緘有限公司訴xx廣悅實業(yè)發(fā)展公
司未經(jīng)過登記的房屋租賃合同無效案
案例十：xx大方公司與xx大方商標訴xx新隆
實業(yè)公司要求解除房屋租賃合同案
案例十一；吳薪霞訴趙金祥出賣出租房屋第三人
附錄：
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
(1994年7月5日)
高人民法院印發(fā)《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房
地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若于問題的解答》的通知
(1995年12月27日)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
法律若干問題的解釋
(2003年4月28日)
城市私有房屋管理條例
(1983年12月7日)
城市房厘租賃管理辦法
(1995年5月9日)
個人住房貸款管理辦法
(1998年5月9日)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
(1998年7月20日)
住房置業(yè)擔保管理試行辦法
(2000年5月11日)
商品房銷售管理辦法
(2001年4月4日)
城巾房屋拆遷管理條例
(2001年6月13日)
城巾商品房預(yù)售管理辦法
(2001年8月15日)
城巾房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
(2001年8月15日)
城市房屋權(quán)屬登記管理法
(2001年8月15日)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
(2001年8月15日)
商品房買賣合同示范文本
(2000年9月13日)