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圖書目錄

目 錄
第一步 買房前多方考證
1．商品房包括哪幾類? …………………………(1)
2．買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)? ………………………………(2)
3．買房前要注意了解房產(chǎn)的哪些情況才能防患
于未然? ……………………………………………(4)
4．購(gòu)房者要提防房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)置的哪些陷阱? …(7)
5．怎樣識(shí)別房地產(chǎn)廣告? ……………………………(10)
6．房地產(chǎn)的銷售廣告對(duì)開發(fā)商有約束力嗎? ………(13)
7．購(gòu)買商品房要經(jīng)過哪些程序? ……………………(15)
8．購(gòu)房要繳納哪些稅費(fèi)? ……………………………(18)
9．購(gòu)買現(xiàn)房應(yīng)注意什么問題? ………………………(20)
10．購(gòu)買期房應(yīng)注意什么問題?………………………(22)
11．購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要符合哪些條件?………………(24)
12．購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么問題?………………(25)
13．購(gòu)買二手房應(yīng)注意哪些問題?……………………(26)
14．簽訂二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些?……………(29)
15．購(gòu)買二手房要繳納哪些稅費(fèi)?……………………(31)
第二步 買房時(shí)深思熟慮
1．在簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問題? …(33)
2．怎樣選擇房產(chǎn)的付款方式? ………………………(35)
3．開發(fā)商指定的律師是購(gòu)房者的律師嗎? …………(37)
4．商品房的面積包括哪幾部分? ……………………(39)
5．商品房的銷售面積是怎樣計(jì)算的? ………………(40)
6．商品房的公共建筑面積怎樣分?jǐn)? ………………(41)
7．商品房的面積不足怎么辦? ………………………(41)
8．商品房的面積超出怎么辦? ………………………(43)
9．開發(fā)商可以把樓頂?shù)年?yáng)臺(tái)贈(zèng)送給頂層的買主
嗎? …………………………………………………(44)
10．怎樣驗(yàn)收開發(fā)商交付的房屋?…………………(46)
11．房屋入住應(yīng)該辦理哪些手續(xù)?……………………(47)
12．熟人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
嗎?房產(chǎn)證能保護(hù)哪些權(quán)利呢?…………………(49)
13．如何辦理房產(chǎn)證?…………………………………(51)
14．如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)?…………………………(52)
15．買房人在什么情況下能獲得雙倍賠償?…………(53)
附l：商品房買賣合同…………………………………(56)
附2：北京市房地產(chǎn)管理局內(nèi)銷商品房預(yù)售契約
(范本)……………………………………………(68)
附3：經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同(范本)…………………(73)
第三步 貸款要精打細(xì)算
1．住房貸款主要有哪些途徑? ………………………(77)
2．什么是按揭貸款? …………………………………(79)
3．個(gè)人辦理住房擔(dān)保貸款的，借款人應(yīng)具備什么
條件? ………………………………………………(81)
4．個(gè)人辦理住房擔(dān)保貸款的，貸款的擔(dān)保方式有
哪些? ………………………………………………(82)
5．個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款要具備什么條件? ……(85)
6．個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款要辦理什么手續(xù)? ……(85)
7．購(gòu)買現(xiàn)房如何辦理住房公積金貸款手續(xù)? ………(86)
8．個(gè)人在什么情況下可以提取住房公積金賬戶
中的存款? …………………………………………(88)
第四步 裝修要勤跑多看
1．法律對(duì)裝修公司的資格有什么要求?怎樣選
擇裝修公司? ………………………………………(89)
2．室內(nèi)裝修應(yīng)經(jīng)過哪些程序? ………………………(90)
3．住宅室內(nèi)裝修禁止哪些行為? ……………………(92)
4．業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝飾、裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得
進(jìn)行哪些行為? ……………………………………(93)
5．在與裝修公司簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?……(95)
6．住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括哪
些內(nèi)容? ……………………………………………(96)
7．誰(shuí)有權(quán)對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督? ……………………(97)
8．裝修噪音過大，由什么部門處理?…………………(98)
9．法律對(duì)室內(nèi)裝修環(huán)境質(zhì)量有什么規(guī)定? …………(99)
10．裝修完畢后，應(yīng)由誰(shuí)對(duì)裝修進(jìn)行驗(yàn)收?驗(yàn)收
時(shí)應(yīng)注意什么問題?………………………………(100)
11．如何對(duì)精裝修房屋的裝修進(jìn)行驗(yàn)收?……………(101)
12．買裝修好的商品房時(shí)應(yīng)該驗(yàn)收哪些裝修項(xiàng)
目?…………………………………………………(102)
13．裝修公司對(duì)室內(nèi)裝修的保修期有多長(zhǎng)?…………(103)
14．裝修時(shí)導(dǎo)致他人物品毀壞的，由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任? …(104)
15．裝修失火該向誰(shuí)索賠?…………………………(105)
16．裝修出現(xiàn)質(zhì)量爭(zhēng)議應(yīng)如何解決?…………………(106)
17．委托家裝監(jiān)理公司進(jìn)行質(zhì)量鑒定的有效形式
有哪些?……………………………………………(107)
附1：住宅室內(nèi)裝飾裝修合同(范本)…………………(108)
附2：驗(yàn)收單……………………………………………(118)
第五步 入住后“左右逢源”
社區(qū)和物業(yè)管理
1．什么是社區(qū)? ………………………………………(119)
2．什么是物業(yè)管理? …………………………………(120)
3．社區(qū)物業(yè)管理中有哪些法律關(guān)系? ………………(122)
4．物業(yè)管理企業(yè)有哪些類型? ………………………(125)
5．成立物業(yè)管理企業(yè)要具備什么條件? ……………(127)
6．我可以從事物業(yè)管理工作嗎? ……………………(129)
7．社區(qū)的物業(yè)管理公司主要有哪些服務(wù)項(xiàng)目? ……(130)
8．物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些法律文件? ………………(131)
9．我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》是何時(shí)頒布的?解決
了哪些難題? ………………………………………(134)
業(yè)主和業(yè)主大會(huì)
1．誰(shuí)是業(yè)主? …………………………………………(136)
2．業(yè)主在小區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)中享有哪些權(quán)利? …(137)
3．小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)到底屬于誰(shuí)? …………………(138)
4．我先生可以指責(zé)小區(qū)的保安嗎? …………………(140)
5．業(yè)主在小區(qū)的物業(yè)管理方面有哪些義務(wù)? ………(141)
6．業(yè)主不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)要承擔(dān)法律責(zé)任嗎? ………(142)
7．如何成立業(yè)主大會(huì)? ………………………………(144)
8．如何召開業(yè)主大會(huì)? ………………………………(144)
9．如果有重要事情我可以提議召開業(yè)主大會(huì)嗎? …(145)
10．業(yè)主大會(huì)有哪些職責(zé)?……………………………(146)
11．房屋面積不一樣，業(yè)主投票權(quán)一樣嗎? …………(146)
12．業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)?…………………………(147)
13．選舉業(yè)主委員會(huì)時(shí)，開發(fā)商有投票權(quán)嗎? ………(148)
14．業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定違法怎么辦?……(150)
15．業(yè)主公約有些什么內(nèi)容?該如何制定?…………(150)
前期物業(yè)管理
1．在業(yè)主還沒有完全入住前，開發(fā)商需要聘請(qǐng)物
業(yè)公司提供前期物業(yè)服務(wù)嗎? ……………………(152)
2．前期物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容? ……………………(153)
3．開發(fā)商在賣房時(shí)，需要向業(yè)主出示業(yè)主臨時(shí)公
約嗎? ………………………………………………(154)
4．買房前要簽訂“業(yè)主臨時(shí)公約”嗎? ………………(155)
5．“業(yè)主臨時(shí)公約”可以限制業(yè)主鍛煉身體嗎?………(156)
6．社區(qū)內(nèi)的公用配套設(shè)施所有權(quán)屬于誰(shuí)? …………(157)
物業(yè)管理服務(wù)
1．開發(fā)商如何選聘物業(yè)管理企業(yè)? …………………(159)
2．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)具備哪些主要條款? ……………(160)
3．與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同要注意哪
些問題? ……………………………………………(161)
4．未簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理公司可以
擅自改變合同內(nèi)容嗎? ……………………………(164)
5．購(gòu)房人有重新選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利嗎? ……(166)
6．物業(yè)管理公司更替時(shí)，由誰(shuí)向物業(yè)管理公司移
交物業(yè)資料?資料內(nèi)容有哪些? …………………(167)
7．我們小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)管理公司該怎么辦? ………(168)
8．物業(yè)管理公司有權(quán)要求小區(qū)居民把養(yǎng)的寵物
如狗、貓?zhí)幚淼魡?…………………………………(169)
9．物業(yè)管理公司有權(quán)罰款嗎? ………………………(170)
10．房屋出租以后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)交? ………(172)
11．房屋承租人違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，作為房
東的業(yè)主要承擔(dān)責(zé)任嗎?…………………………f173)
12．開發(fā)商還沒有賣出去的房屋要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)
嗎?……………………………………．(174)
13．業(yè)主可以要求降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎?………………(175)
14．物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，我該怎么辦? ……………(176)
15．如何解聘物業(yè)管理公司?…………………………(178)
物業(yè)的使用與維護(hù)
1．物業(yè)管理公司可以擅自改變物業(yè)公共部位的
用途嗎? ……………………………………………(179)
2．物業(yè)管理公司能否出租配套設(shè)施用房? …………(181)
3．業(yè)主可以擅自改變自己房屋的使用性質(zhì)嗎? ……(182)
4·業(yè)主可以在公共場(chǎng)地搭建車棚嗎? ………………(183)
5·專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)是多少?主要用途是什
么? …………………………………………………(184)
6·哪些人需要交專項(xiàng)維修資金?挪用專項(xiàng)維修
資金會(huì)受到什么處罰? ……………………………(186)
7·物業(yè)管理企業(yè)不公布物業(yè)維修資金的明細(xì)賬
目行嗎? …………………………………(187)
8·建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收
手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)移交哪些資料?………………………(189)
9．物業(yè)管理公司可以把服務(wù)業(yè)務(wù)委托給其他企
業(yè)嗎?………………………………………………(189)
10．新房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰(shuí)解決?………………(191)
11．小區(qū)的暖氣管道、電線出現(xiàn)故障，應(yīng)找誰(shuí)修
理?…………………………………………………(192)
12．我們小區(qū)許多業(yè)主在裝修時(shí)使用的材料不符
合規(guī)定，很容易造成火災(zāi)，樓內(nèi)消防設(shè)備也不
齊全，遇到這種情況怎么辦? ……………………(193)
13．小區(qū)的屋頂廣告收益應(yīng)歸誰(shuí)所有?………………(194)
14．物業(yè)管理公司改變物業(yè)管理用房所得的收益
歸誰(shuí)?………………………………………………(195)
法律責(zé)任
1．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了哪幾種法律責(zé)任?具體
有哪些? ……………………………………………(196)
2．業(yè)主的窗戶玻璃掉下來(lái)砸傷了行人，該由誰(shuí)賠
償? ……………………………………(198)
3．在物業(yè)區(qū)內(nèi)受到侵害，物業(yè)管理公司要承擔(dān)賠
償責(zé)任嗎?…………………………………………(200)
4．劉某被高壓電灼傷，物業(yè)管理公司要承擔(dān)賠償
責(zé)任嗎? ……………………………………………(201)
附l：物業(yè)管理委托合同(范本)………………………(203)
附2：業(yè)主公約(范本)…………………………………(214)
附3：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)……………(217)