- 編號(hào)：13177
- 書名：房產(chǎn)物業(yè)篇(今日說(shuō)法社區(qū)普法叢書)
- 作者：馬江
- 出版社：人民公安
- 出版時(shí)間：2003年7月
- 入庫(kù)時(shí)間：2003-12-23
- 定價(jià)：10
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圖書目錄
房財(cái)兩空 1
通氣的故事 6
小區(qū)物業(yè)管什么 12
氨氣事件 18
1．什么是房屋產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋有什么權(quán)利， 26
2．如何合理行使房屋的產(chǎn)權(quán)， 26
3．確認(rèn)和處理房屋產(chǎn)權(quán)的一般原則是什么? 27
4．保護(hù)公民房產(chǎn)合法權(quán)益的手段有哪些， 28
5．對(duì)自己的房屋可以為所欲為嗎， 29
6．對(duì)私人房屋產(chǎn)權(quán)的保護(hù)有哪些方法， 30
7．靠什么來(lái)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)， 3 1
8．部分產(chǎn)權(quán)。你有什么權(quán)利， 3 1
9．擁有房屋產(chǎn)權(quán)后。您對(duì)房屋所占的土地享有什
么權(quán)利? 32
10．什么是建筑物區(qū)分所有，哪些是我的．哪些是
大家的? 33
11．專有權(quán)利和共有權(quán)利有什么不同， 33
12．異產(chǎn)毗連房屋是怎么回事?發(fā)生損壞該怎么辦， 34
13．異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理? 36
14．什么是房屋共有， 38
15．同是共有。還有不同? 38
16．什么情況會(huì)形成對(duì)房屋的共同共有呢， 39
11．同是房屋產(chǎn)權(quán)人。我有沒有權(quán)利自己處分房屋? 39
18．處理房屋共同共有關(guān)系時(shí)。有哪些重要問題您應(yīng)
該知道， 40
19．哪些房產(chǎn)屬于夫妻雙方共有， 4 1
20．離婚了。房子怎么辦? 4 1
2 1．一大家子人。房子怎么算， 42
22．共有房屋。誰(shuí)有權(quán)處置， 43
日疊蛋
23．房產(chǎn)登記。該去哪里? 46
24．您的房子。要辦哪些登記手續(xù)? 46
25．辦房產(chǎn)登記．需要哪些文件， 47
26．房產(chǎn)證遺失了怎么辦， 48
2 7．房產(chǎn)登記。可以延期辦理嗎， 48
28．共有的房屋該怎么辦理登記呢， 49
29．違章建筑。還能辦登記嗎， 5D
30．別人替我辦登記。行嗎， 50
31．房產(chǎn)登記該如何申請(qǐng)， 5 7
32．房屋改擴(kuò)建，登記要更新嗎， 52
33．買了二手房。要辦登記嗎， 52
34．受贈(zèng)的房屋。繼承的房屋。該怎么辦登記， 53
35．換了滿意的房子就完事了， 54
36．房產(chǎn)抵押。也要登記嗎， 55
3 7．您對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記有異議。該怎么辦? 56
38．購(gòu)房前需要注意了解房產(chǎn)的哪些情況， 60
39．購(gòu)房時(shí)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)需要提防? 6 1
40．商品房買賣的哪些問題值得購(gòu)房者重視， 62
41．購(gòu)房者要關(guān)注哪些容易弓l起糾紛的問題? 62
42．房地產(chǎn)開發(fā)階段的哪些不規(guī)范行為需要提防， 63
43．房屋買賣．我能行嗎? 64
44．簽訂怎樣的房屋買賣合同才是有效的， 65
45．與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。該注意哪些細(xì)節(jié)， 66
46．“買首層送花園。買頂層送天臺(tái)”。真的那么好， 67
4 7．什么樣的房產(chǎn)才可以買賣， 68
48．買賣房屋應(yīng)辦理哪些手續(xù)， 69
49．什么樣的房屋買賣可能無(wú)效， 69
50．我交了錢。他交了房。怎么買賣還不成，70
51．你買我也買。房子歸誰(shuí)好， 71
52．一房多賣。怎樣協(xié)調(diào)各方利益， 72
53．什么樣的商品房可以買賣? 72
54．房地產(chǎn)廣告．說(shuō)的和真的一樣， 73
55．您的“房產(chǎn)證”是有效的嗎? 74
56．買期房，要操什么心， 75
5 7．開發(fā)商逾期交房怎么辦， 76
58．交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積不符合原來(lái)的約定該怎么辦，77
59．房屋產(chǎn)權(quán)在房屋買賣成交后何時(shí)轉(zhuǎn)移， 78
60．怎樣辦理房屋買賣合同的公證，78
61．違章建筑的房屋可以買賣嗎， 79
62．房屋的部分共有人未經(jīng)同意擅自出賣共有房產(chǎn)。
出現(xiàn)糾紛怎么辦， 80
63．享受國(guó)家或單位補(bǔ)貼而購(gòu)買的私房。在出賣時(shí)
有限制嗎? 8 1
64．將離婚時(shí)雙方各自分得的房屋都出賣給他人。
是否有效? 8 1
65．私有房屋出賣時(shí)，哪些人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 82
66．公民的哪些房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓 83
6 7．從銀行得不到開發(fā)商所承諾的按揭貸款。購(gòu)房者
該怎么辦? 83
68．所購(gòu)買房屋的格局被改變．購(gòu)房者的期望落
空誰(shuí)來(lái)賠? 84
69．開發(fā)商指定的律師和自己聘請(qǐng)的律師是一回事嗎?85
70．房屋質(zhì)量引發(fā)的糾紛該如何處理? 86
77．開發(fā)商擅自改變已規(guī)劃的住宅小區(qū)配套設(shè)施的
用途怎么辦? 86
72．開發(fā)商把預(yù)售的房產(chǎn)又抵押出去。購(gòu)房者該
73．開發(fā)商售房手續(xù)不完備．發(fā)生問題該如何處理? 88
74．房屋租賃合同該怎么簽， 92
75．簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意哪些重要問題， 92
76．房屋的出租人有哪些權(quán)利和義務(wù)， 93
77．房屋的承租人有哪些權(quán)利和義務(wù)， 94
78．房屋的租金應(yīng)如何確定， 95
79．租期內(nèi)房屋所有人(出租人)死亡。該房屋的
繼承人能否解除租約， 96
80．在租期內(nèi)承租人死亡．其共同生活的親屬子女能
否繼續(xù)租住該房屋， 97
81．承租人可以把房子再轉(zhuǎn)租或分租給他人嗎， 98
82．在租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)人能不能出賣、贈(zèng)與、
典當(dāng)和拯押所出租的房屋， 99
83．租賃期滿。承租人如果要繼續(xù)租住房屋的該
怎么辦， 99
84．承租人擅自改變房屋使用用途。出租人該
怎么辦， 100
85．租期還未到．房東能讓我搬走嗎， 101
86．出租人可以要求承租人交納押金嗎， 101
8 7．來(lái)了新房東．作為租戶就非搬不可， 102
88．出租房屋的維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)， 103
89．出租房屋若發(fā)生倒塌、傷人等情況。責(zé)任該由
誰(shuí)承擔(dān)，
90．在租賃期內(nèi)。出租人能否提高租金水平? 104
97．出租人在哪些情況下可以收回房屋， 105
92．在什么情況下承租人可以優(yōu)先購(gòu)買自己所租
住的房屋? 706
93．作為承租人。為什么又不能優(yōu)先購(gòu)房了， 106
94．承租人既不優(yōu)先購(gòu)買房屋。又拒不搬出的。出
租人該怎么辦? 107
95．沒有訂立書面租賃合同。租賃關(guān)系還受法律
保護(hù)嗎， 108
96．租房后進(jìn)行裝修。出了糾紛怎么辦， 109
9 7．在租期內(nèi)。承租人能否與他人互換房屋居住， 110
98．對(duì)承租人未經(jīng)房主同意。私自拆改房屋的行為該
如何處理， 110
99．房屋出租必須經(jīng)當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門批
準(zhǔn)嗎， 111
100．哪幾類房屋不能租， 112
101．如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)， 112
102．住房按揭貸款是怎么回事? 116
103．辦理住房按揭貸款需要什么條件? 117
1 04．除了按揭貸款外。還有沒有其他的貸款擔(dān)保
方式， 118
105．辦理抵押貸款時(shí)所要買的保險(xiǎn)是怎么回事， 119
106．什么是房產(chǎn)抵押? 120
107．怎樣設(shè)定房產(chǎn)抵押擔(dān)保? 120
108．這樣的房產(chǎn)抵押為什么無(wú)效? 121
109．為什么一定要辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)， 122
1 10．辦理房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)， 123
1 11 ．哪些房產(chǎn)可以設(shè)定抵押， 124
1 12．用一處房產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定多個(gè)抵押?jiǎn)幔? 124
1 13．房屋抵押后新增的房屋也屬于抵押物嗎， 125
114．房屋和土地使用權(quán)可以分別設(shè)定抵押?jiǎn)幔? 126
1 15．作為抵押物的房屋毀損滅失了怎么辦， 126
1 16．房產(chǎn)抵押所擔(dān)保的債務(wù)范圍包括哪些， 127
1 1 7．直接約定不清償債務(wù)。該抵押的房屋就直接
歸債主所有可以嗎， 127
1 1 8．房產(chǎn)在抵押期間所獲得的租金等收益歸誰(shuí)所有， 1 28
1 19．抵押過的房屋。想賣就賣嗎? 129
120．抵押的房屋被侵害而導(dǎo)致價(jià)值減少時(shí)．該怎么辦?129
12 1．債務(wù)到期債務(wù)人還不了債的．債權(quán)人的抵押權(quán)
該怎樣實(shí)現(xiàn)? 130
122．怎么房屋上還有別人的抵押權(quán)。那我的抵押權(quán)
該怎么辦， 131
123．房屋繼承有哪些形式， 134
124．房屋法定繼承人都包括哪些人， 134
125．同是法定繼承人，難道繼承時(shí)還有差別， 135
126．養(yǎng)子女能夠繼承親生父母的房屋遺產(chǎn)嗎， 136
127．繼子女與繼父母之間可以相互繼承房產(chǎn)嗎， 137
128．胎兒可以繼承已身故的生父或生母的房產(chǎn)嗎? 137
129．繼承開始后。繼承人也身故的．房產(chǎn)該由誰(shuí)繼承， 138
130．擁有房產(chǎn)的被繼承人的子女先于被繼承人死亡
的．該房屋應(yīng)由誰(shuí)繼承? 139
131 ．喪偶兒媳對(duì)公婆或喪偶女婿對(duì)岳父母盡了主要
贍養(yǎng)義務(wù)的能否繼承公婆或岳父母的房產(chǎn)， 140
1 32．法定繼承人以外 的人也可以分得他人的房產(chǎn)嗎， 1 41
133．立了房產(chǎn)遺囑后．立遺囑人還能再變更遺囑或
再立新遺囑嗎， 142
134．附有義務(wù)的遺囑。繼承人若未履行遺囑規(guī)定的
義務(wù)．還能繼承房產(chǎn)嗎， 142
135．若存在多個(gè)繼承人繼承房產(chǎn)時(shí)。該房產(chǎn)應(yīng)如何分配，143
136．購(gòu)房人有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司嗎， 146
13 7．物業(yè)管理公司．誰(shuí)來(lái)“管理”它， 147
138．成立業(yè)主委員會(huì)是廣大業(yè)主的權(quán)利嗎， 148
139．物業(yè)管理中主要涉及哪些法律文件， 148
140．物業(yè)管理公約應(yīng)如何簽訂， 149
14 1．怎樣與物業(yè)管理公司簽訂合同， 150
142．住宅小區(qū)內(nèi)的公建配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于物業(yè)管
理公司嗎， 151
143．物業(yè)管理收費(fèi)如何確定， 1 52
144．維修基金如何收取與使用， 152
145．物業(yè)管理公司的哪些行為是不當(dāng)?shù)模? 153
146．房屋典當(dāng)中的雙方當(dāng)事人各有什么權(quán)利和義務(wù)， 156
147．怎樣的房屋典當(dāng)才有效， 156
148．自家的門口．想怎么樣就怎么樣? 157
149．做鄰居，就要替人消災(zāi)? 158
150．房屋代管人有權(quán)處置房屋嗎? 159
15 7．您選擇的家庭裝修隊(duì)能讓人放心嗎， 159
152.家庭裝修協(xié)議該怎么訂， 160
153．裝修款超過了當(dāng)初的約定。該怎么辦， 16 1
154．城鎮(zhèn)職工購(gòu)買的公有住房可以轉(zhuǎn)讓嗎， 162
155．住房公積金該如何繳納? 163
156．職工調(diào)離原單位或辭職時(shí)。住房公積金該怎么辦， 163
157．拆遷的房屋進(jìn)行買賣．是否有效， 164
158．哪個(gè)機(jī)關(guān)才有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制拆遷? 165
159．被拆遷人的權(quán)利被侵害時(shí)。該怎么辦， 166
160．拆遷雙方發(fā)生糾紛應(yīng)由哪個(gè)機(jī)構(gòu)解決， 166
167．拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷主管部門補(bǔ)償安置的裁定
不服時(shí)�？梢韵蛉嗣穹ㄔ浩鹪V嗎， 167
162．真要打官司了。該向哪里起訴， 168
163．打房產(chǎn)官司該向法院提供哪些涉及房產(chǎn)糾紛的
相關(guān)證據(jù)， 169
1 64．房產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)該如何交納， 1 70
