精品国产乱码久久久久久婷婷,无码一区二区三区在线,亚洲成av人片在线观看ww,久久发布国产伦子伦精品

圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

沒(méi)有圖書(shū)簡(jiǎn)介

圖書(shū)目錄

目 錄
一、房屋租賃的條件
1．進(jìn)行房屋租賃時(shí)，我應(yīng)當(dāng)注意哪些法律規(guī)定? …………( 1)
2．我可以采取哪些形式簽訂房屋租賃合同呢? ……………(2)
3．我與別人簽訂了房屋租賃合同后，是否還需要
向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案? ………………………………(4)
4．在房屋租賃合同中，對(duì)于租金支付標(biāo)準(zhǔn)和支付
期限如何確定? ……………………………………………(6)
5．我的房屋還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，能夠出租嗎? ……………(7)
6．我的房屋被法院查封了，還能夠出租嗎? ………… … (9)
7·我和別人共有的房屋，如果沒(méi)有取得其他共有
人的同意能否出租?……………… …………………… (10)
8．我的房屋目前還存在權(quán)屬爭(zhēng)議，我是否可以出
租呢?…………………………………………(12)
9．我的房屋將要拆遷了，我能否將它出租呢7 ………… (13)
10·違法建筑能否出租? …………………………………… (14)
l1.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋能否出租? …………………… (15)
12．我的房屋已經(jīng)抵押了，是否還可以出租? ……………(16)
13．出租人死亡，其繼承人能否終止房屋租賃合
同?…………………………………………(17)
14．出租人出售房屋的，我能否要求終止房屋租
賃合同? …………………………………………………(19)
15．房屋租賃合同中，如果承租人死亡，與承租
人生前共同居住的人能否繼續(xù)承租? …………………(20)
16．以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的
國(guó)有土地上建成的房屋出租，房屋所有權(quán)人
應(yīng)當(dāng)履行什么樣的法律義務(wù)? …………………………(22)
17．我在房屋租賃合同有效期間，又將自己承租
的房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，應(yīng)當(dāng)履行什么義務(wù)，
同時(shí)可以享有什么權(quán)利? ………………………………(23)
18．我承租的公房能否轉(zhuǎn)租? ………………………………(25)
19．我和其他的承租人之間能否互換住房? ………………(26)
20．廉租住房與普通出租住房存在什么差異? ……………(27)
21．我如果把房屋租給外國(guó)單位或個(gè)人的話，應(yīng)
當(dāng)遵守哪些規(guī)定呢? ……………………………………(30)
二、房屋租賃的程序
22．如何理解房屋租賃的登記備案制度? …………………(32)
23．我應(yīng)該怎樣進(jìn)行房屋租賃登記備案? …………………(34)
24．房屋租賃合同內(nèi)容發(fā)生變更的，我是否應(yīng)當(dāng)
到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案? ……………………(36)
25．我應(yīng)該怎樣進(jìn)行房屋租賃變更登記? …………………(37)
26．什么是房屋租賃中的停租登記? ………………………(38)
27．我應(yīng)該如何進(jìn)行房屋租賃停租登記? …………………(39)
28．我該如何辦理房屋租賃合同公證? ……………………(40)
29．我將房屋出租后，是否應(yīng)當(dāng)?shù)焦�安機(jī)關(guān)登記
備案? ……………………………………………………(41)
三、房屋租賃合同
30．什么是房屋租賃合同? …………………………………(43)
31．‘我應(yīng)該采取什么方式訂立房屋租賃合同? ……………(44)
32．碰到一屋兩租的情況時(shí)，我該怎么辦? ………………(47)
33．我在訂立合同后發(fā)現(xiàn)承租房屋被別人占用怎
么辦? ……………………………………………………(48)
34．房屋租賃合同有那些類型? ……………………………(50)
35．我能不能訂立無(wú)限期的房屋租賃合同? ………………(51)
36．公房租賃合同與私房租賃合同有哪些不同? …………(53)
37．住宅用房租賃合同與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同
有哪些不同? ………………………………… …… (54)
38．什么是廉租住房? ………………………………………(55)
39·我和別人簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)該主要考慮
哪些方面的條款? ………………………………………(56)
40·作為房屋租賃合同的出租方，我應(yīng)當(dāng)有哪些
權(quán)利呢? …………………………………………………(59)
4l·作為房屋租賃合同的出租人，我應(yīng)當(dāng)履行哪
些義務(wù)呢? …………… ……………………………… (61)
42·承租人未付清租金準(zhǔn)備離開(kāi)，我是否可以扣
留其房屋內(nèi)的財(cái)物? ……………………………………f63)
43．由于承租人拖延支付租金，我想解除合同，
應(yīng)該怎么辦呢? …………………………………………(64)
44．租賃合同終止后，我能否就房屋損害請(qǐng)求賠
償? ………………………………………………………(65)
45．作為房屋租賃合同的承租人，我應(yīng)該享有哪
些權(quán)利呢? ………………………………………………(67)
46．我是房屋租賃合同的承租人，我應(yīng)該履行哪
些義務(wù)呢? ………………………………………………(68)
47．承租人的客人造成房屋失火的，我可否要求
承租人承擔(dān)責(zé)任?………………………………………(69)
48．我承租的房屋窗戶被大風(fēng)損壞，我是否應(yīng)當(dāng)
負(fù)責(zé)修理? ………………………………………………(70)
49．房屋出現(xiàn)危險(xiǎn)，傷及路人，我是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)
責(zé)任? ……………………………………………………(71)
50．出租人的債權(quán)人行使抵押權(quán)出售房屋，我能
否繼續(xù)原租賃合同? ……………………………………(73)
51．出租人出售房屋未通知我的，我可否主張?jiān)?
買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效? ……………………………………… (74)
52．承租人未經(jīng)我同意改良房屋，于合同終止時(shí)，
能否得到補(bǔ)償?…………………………………………(75)
53．承租房屋返水，造成其他住戶損失，我應(yīng)否
承擔(dān)責(zé)任? …………………………………… ……… (77)
54．我可以采取哪些方式終止房屋租賃合同? ……………(78)
55．作為出租人我可以單方解除合同的法定情形
有哪些? ………………………………… …………… (79)
56．作為承租人我可以單方解除合同的法定情形
有哪些? …………………………………………………(81)
57．房屋租約到期后我還能繼續(xù)住嗎? ……… ………… (82)
58．訂立房屋租賃合同時(shí)，如果我明知房屋不適
于居住的，能否反悔? …………………………………(83)
59．哪些房屋不能用于出租? ………………………………(84)
60．房屋租賃期限內(nèi)出租人變更的，我該怎么辦? ………(86)
61．房屋租賃期限內(nèi)承租人死亡的，我該怎么辦? ………(87)
62．租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新承租人損害房屋而又無(wú)力
賠償?shù)�，我該怎么辦? …………………………………(89)
63．什么是房屋的轉(zhuǎn)租?轉(zhuǎn)租合同的特征有哪些? ………(90)
64．次承租人損害房屋的， 我應(yīng)當(dāng)要求誰(shuí)承擔(dān)責(zé)
任?…………………………………………(92)
65．次承租人無(wú)力支付租金的，我作為轉(zhuǎn)租人能
否以此為由拒絕交付租金? ……………………………(93)
66-未經(jīng)我同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，有何法律
后果?………………………………………(94)
67·我能不能將公房進(jìn)行轉(zhuǎn)租? ……………………………(95)
68·什么是房屋租賃登記?我應(yīng)該怎樣進(jìn)行房屋
租賃登記? ………………………………………………(97)
69·我和別人簽訂的房屋租賃合同未經(jīng)登記，是
否也有效呢?……………………………………………(98)
70·什么是房屋租賃證?…………………………………… (100)
71·房屋租金是不是完全由我說(shuō)了算?……………………(101)
72·租金有哪些種類?……………………………………… (102)
73．我在何種情況下可以請(qǐng)求增加房屋租金?……………(103)
74．在什么情況下我可以請(qǐng)求減免租金?…………………(105)
75．我應(yīng)該怎樣支付房屋租金?……………………………(106)
76．我把以劃撥方式取得土地使用權(quán)上建成的房
屋出租后，所得租金所含土地收益應(yīng)該上繳
嗎?………………………………………………………(107)
77．我是否可以在房屋租賃合同中約定由承租人
負(fù)擔(dān)繳稅?………………………………………………(108)
78．我承租的房屋被拆遷，能否得到補(bǔ)償?………………(109)
79．出租房屋時(shí)，我是否一定要到公安機(jī)關(guān)登記?………(111)
四、租賃房屋的修繕
80．我和房主沒(méi)有約定維修條款，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)
維修房屋呢?……………………… ………………… (113)
81．我可以口頭約定由承租人維修房屋嗎?………………(115)
82．由于承租人的過(guò)失造成房屋毀損的，我應(yīng)當(dāng)
負(fù)責(zé)維修嗎?……………………………………………(117)
83．我維修房屋后，可否以維修費(fèi)用折抵租金?…………(118)
84．承租人未經(jīng)我同意裝修房屋的，可否要求返
還有關(guān)費(fèi)用?……………………………………………(120)
85．出租人拒不維修房屋的，我在維修之后可否
向出租人索要維修費(fèi)用?……………… …………… (121)
86．房屋轉(zhuǎn)租的，我還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修房屋嗎?……………(122)
87．商品住房和公用住房出售后出租給承租人，
在租賃期內(nèi)房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備
發(fā)生損壞或者出現(xiàn)其他需要維修的情況時(shí)，
我應(yīng)該怎么辦?…………………………………………(125)
五、租賃房屋治安管理
88．為什么制定《租賃房屋治安管理規(guī)定》?……………(128)
89．因住旅館發(fā)生治安責(zé)任，我能否援引《租賃
房屋治安管理規(guī)定》?…………………………………(128)
90．村委會(huì)和租賃房屋治安管理有何關(guān)系?……………… (129)
91．危房能否出租?…………………………………………(131)
92．出租房屋前，我應(yīng)履行哪些程序?……………………(132)
93．房屋出租后，我有哪些治安責(zé)任?……………………(133)
94．承租人擅自轉(zhuǎn)租我的房屋，不報(bào)告公安機(jī)關(guān)
應(yīng)如何處罰?……………………………………………(135)
95·我的房屋能否出租給無(wú)合法有效證件者?……………(137)
96-對(duì)有責(zé)任的單位和單位主要負(fù)責(zé)人應(yīng)如何處
罰?…………………………………………(138)
97·租賃房屋各方當(dāng)事人不服公安機(jī)關(guān)的行政處
罰該怎么辦?…………………………………………… (140)
六、租賃房屋的買(mǎi)賣(mài)與交換
98·在租賃期間，我能否將出租房屋賣(mài)給第三人?………(142)
99·出租人未通知我即出賣(mài)租賃房屋的行為是否
有效?………………………………… ……………… (144)
100．承租人在承租期間違章所造建筑能否作為買(mǎi)
賣(mài)標(biāo)的?………………………………………………(146)
101．租賃房屋“一房二賣(mài)”情況下房產(chǎn)歸誰(shuí)?…………(149)
102．房屋共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和承租人的優(yōu)先購(gòu)
買(mǎi)權(quán)沖突時(shí)，怎么辦? ………………………………(151)
103．出租人把賣(mài)房通知我后，我表示不買(mǎi)，出租
人又低價(jià)賣(mài)出后，我能否主張此低價(jià)條件下
的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)? ………………………………………(153)
104．短期或I臨時(shí)性租賃，房主出賣(mài)房屋時(shí)，我是
否擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)? …………………………………(156)
105．出租人把我承租的未到期房屋出賣(mài)后，我該
怎么辦?………………………………………………(158)
106．承租人私自換房，我是否有權(quán)解除合同? …………(160)
七、城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法
107．為什么要制定《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》? ………(162)
108．我是常年在城市工作的農(nóng)民工，是否可申請(qǐng)
城鎮(zhèn)廉租房?…………………………………………(163)
109．什么機(jī)關(guān)主管城鎮(zhèn)廉租住房工作? …………………(164)
110．城鎮(zhèn)廉租房的來(lái)源有哪些? …………………………(165)
111．廉租住房的實(shí)施方式是否就提供廉租房一種? ……(166)
112．廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的? …………………(168)
113．城鎮(zhèn)廉租房有什么優(yōu)惠政策? ………………………(169)
114．廉租住房是否有全國(guó)統(tǒng)一的面積標(biāo)準(zhǔn)和裝修
標(biāo)準(zhǔn)?…………………………………………………(171)
115．承租廉租房實(shí)行什么制度?有什么程序? …………(171)
116．我能否將承租的廉租房轉(zhuǎn)租? ………………………(173)
117．承租廉租住房的家庭，不如實(shí)申報(bào)家庭收入
的，應(yīng)受什么處罰? …………………………………(174)
118．當(dāng)承租廉租房者的家庭收入超過(guò)當(dāng)年最低收
入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，是否應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政
主管部門(mén)? …………………………………………… (175)
119．對(duì)于房地產(chǎn)行政主管部門(mén)工作人員的玩忽職
守，濫用職權(quán)，徇私舞弊行為應(yīng)如何處罰? ………(177)
120．地方政府在執(zhí)行《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》
過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議怎么辦? ……………………………(178)
八、租賃中介
121．法定的房地產(chǎn)中介服務(wù)究竟指什么?主管機(jī)
關(guān)是誰(shuí)? ……………………………………………… (179)
122．從事房地產(chǎn)租賃中介人員應(yīng)具備什么資格? ………(180)
123·我一個(gè)人是否可獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)? ………(181)
124·設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備什么條件?
‘我該如何申請(qǐng)? ……………………………………… (182)
125·中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容是什么? …………………(183)
126·房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)有哪些? ……………… (186)
127·提供虛假信息后，中介公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任? ……(187)
九,、公房租賃
128．公房是如何分類的? …………………………………(189)
129．公房租賃的特點(diǎn)是什么? ……………………………(189)
130．哪些屬于公房租賃范圍? ……………………………(190)
131．我住的公房已經(jīng)被列入拆遷范圍并已凍結(jié)戶
還能夠出租嗎? …………………………………(190)
132．我該怎樣辦理公房租賃合同的登記備案? …………(191)
133．我在公房出租時(shí)能收取保證金嗎? …………………(192)
134．單位的公房交付給我時(shí)存在缺陷應(yīng)如何處理? ……(192)
135．我租的公有房屋應(yīng)該由誰(shuí)養(yǎng)護(hù)和維修? ……………(193)
136．公房有哪些損害我可以報(bào)修，損壞時(shí)我如何
報(bào)修?…………………………………………………(194)
137．我租了公房后能改變它的結(jié)構(gòu)、用途嗎? …………(195)
138．從何時(shí)起我可因公房承租人欠租解除租賃合
同7 ……………………………………………………(196)
139．公房出租人對(duì)承租人合用部位產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)
如何處理?……………………………………………(196)
140．我如果將公房轉(zhuǎn)租的話，應(yīng)注意哪些問(wèn)題? ………(197)
141．我租公房時(shí)享受了租金減免優(yōu)惠，我是否還
可以轉(zhuǎn)租公房呢? ……………………………………(198)
142．我能不能轉(zhuǎn)租公有非居住房屋? ……………………(198)
143．在哪幾種情形下的公房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或交
換7 ……………………………………………………(199)
144．原公房承租人戶名因故變更時(shí)，應(yīng)如何確定
新的承租人? …………………………………………(200)
145．公房毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋時(shí)，
誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任? …………………………………………(201)
146．在哪些情形下，公房出租人有權(quán)單方面終止
租賃合同? ……………………………………………(202)
147．合理使用公有房屋應(yīng)遵循哪些規(guī)定? ………………(203)
148．買(mǎi)賣(mài)公有房屋，應(yīng)遵循什么規(guī)定? …………………(203)
149．擅自買(mǎi)賣(mài)公房的，如何處理? ………………………(204)
150．強(qiáng)占公有房屋的，如何處理? ………………………(204)
151．如何處理涉及公有房屋的糾紛? ……………………(205)
152．房管部門(mén)與公民之間的國(guó)有公房租賃爭(zhēng)議是
否屬于行政訴訟的受案范圍? ………………………(206)
153．私下轉(zhuǎn)租公房，出租人是否有權(quán)解除合同? ………(207)
154．假借換房欺騙房管部門(mén)，由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任? …… …(208)
155．離婚后，原公房承租方是否有權(quán)承租另一方
取得部分產(chǎn)權(quán)的公房? ………………………………(209)
156·原承租人去世后，房管部門(mén)是否有權(quán)向繼續(xù)
承租人收取房屋管理費(fèi)? ……… ………………… (210)
157·公有房屋租賃關(guān)系怎樣建立? ………………………(211)
158·離婚后，公房由誰(shuí)來(lái)承租? …………………………(211)
159·在哪些情況下夫妻住房離婚后雙方均可承租? ……(213)
160·我的家人分的公房，我作為其共居人是否有
權(quán)買(mǎi)?………………………………………… (214)
161·我可以將單位公房和別人互換嗎? ……… ……… (215)
162．我對(duì)自己租的公房是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)? …………(215)
十、物業(yè)管理
163．在小區(qū)內(nèi)摔傷物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任? ………… (217)
164．業(yè)主在小區(qū)道路上摔倒，物業(yè)公司盡到注意
義務(wù)時(shí)是否應(yīng)該賠償? ………………………………(218)
165．我沒(méi)有和物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合
同，該不該支付物業(yè)管理費(fèi)? ………………………(220)
166．開(kāi)發(fā)商向我預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)是否合理? ……………(221)
167．我新買(mǎi)的房屋漏水，是否可以拒交物業(yè)管理
費(fèi)? ……………………………………………………(222)
168．我的房款未還清，物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎? ……(223)
169．對(duì)于沒(méi)有設(shè)立維修基金的商品房，我該如何
解決其維修費(fèi)用問(wèn)題? ………………………………(225)
170．房門(mén)報(bào)修，我該不該支付維修費(fèi)? …………………(226)
171．因室內(nèi)水管倒灌而發(fā)生的維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)? ……(227)
172．因排水管道不暢，而使我室內(nèi)受損的責(zé)任由
誰(shuí)承擔(dān)? ………………………………………………(228)
173．我拒付物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用的理由是否成立? ………(229)
174．平臺(tái)應(yīng)怎樣合理使用? ………………………………(230)
175．客戶欠租，物業(yè)管理公司應(yīng)該怎么做? ……………(231)
176．公有住房出售后，原物業(yè)管理單位是否有權(quán)
干預(yù)業(yè)主選擇物業(yè)公司? ………………………… (232)
177．作為高層住宅底層業(yè)主我是否要承擔(dān)住宅電
梯的維修費(fèi)用? ………………………………………(233)
178．開(kāi)發(fā)商承諾的物業(yè)優(yōu)惠是否有效? …………………(234)
179．物業(yè)管理公司的管理辦法是否應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委
員會(huì)進(jìn)行協(xié)商? ………………………………………(235)
180．物業(yè)管理部門(mén)是否有權(quán)制定業(yè)主公約? ……………(237)
181．業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司是否具有選擇權(quán)? ……(238)
182．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的委托管理
合同對(duì)我是否具有約束力? …………………………(239)
183．物業(yè)公司疏于管理導(dǎo)致幼女被砸傷是否應(yīng)該
賠償? …………………………………………………(241)
184．開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司是否有權(quán)單方提價(jià)? ………(243)
185．物業(yè)公司是否有權(quán)向我收取裝修押金和其他
裝修管理費(fèi)用? ………………………………………(243)
186．由于物業(yè)管理不善，導(dǎo)致我的住宅被盜，我
能向物業(yè)管理部門(mén)索賠嗎? …………………………(244)
187．我是否可以拒絕繳納小區(qū)物業(yè)管理公司收取
的招待費(fèi)? ……………………………………………(245)
188．我家裝修時(shí)拓寬了門(mén)面，物業(yè)管理公司能否
以此為由停水停電? …………………………………(246)
189．暖氣試水未通知造成我的損害，物業(yè)公司是
否應(yīng)該賠償?…………………………………………(247)
十一、房屋租賃涉及的費(fèi)稅
190．房屋租賃征收的稅種有哪些? ………………………(249)
191．我國(guó)對(duì)住房租賃市場(chǎng)稅收政策作了怎樣的調(diào)
整? ……………………… ……………… ………… (250)
192．如何計(jì)算房屋租賃稅? ………………………………(251)
193．公房租賃需要交哪些稅? ……… ………………… (253)
194．對(duì)房管部門(mén)經(jīng)租的居民住房是否應(yīng)征收房產(chǎn)
稅? ……………………………………………………(254)
195．租賃房屋使用權(quán)是否征收契稅? ……………………(255)
196．外國(guó)企業(yè)出租我國(guó)境內(nèi)房屋、建筑物區(qū)的租
金收入的有關(guān)稅務(wù)問(wèn)題如何處理? ……… ……… (255)
197．在深化住房制度改革的過(guò)程中，我國(guó)是怎樣
推行租金改革的? …………… …………………… (256)
198．我國(guó)對(duì)房租收人是否應(yīng)該征收營(yíng)業(yè)稅? ……………(258)
199．轉(zhuǎn)租以后的增值租金應(yīng)歸誰(shuí)? ………………………(258)
200．城鎮(zhèn)私有房屋出租的租賃稅費(fèi)如何計(jì)征? …………(259)
201．哪些房屋出租應(yīng)當(dāng)繳納土地收益金? ………………(260)
202．不同業(yè)主，應(yīng)如何交納房屋租賃稅? ………………(260)
附錄：
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄) ………………………(262)
(1999年3月15日)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法……………………(265)
(1994年7月5日)
城市房屋租賃管理辦法…………………………………(277)
(1995年5月9日)
城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法…………………………………(283)
(1999年5月1日)