- 編號：14294
- 書名：律師教你買房-專業(yè)律師全程購房指導(dǎo)(房地產(chǎn)法實(shí)務(wù)指導(dǎo)叢書)
- 作者：張永魁
- 出版社：法律
- 出版時間：2004年4月
- 入庫時間：2004-4-12
- 定價：10
圖書內(nèi)容簡介
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圖書目錄
目 錄
第一章購買新建房屋 1
第一節(jié)法律審查 2
一、應(yīng)確認(rèn)主體合法 2
二、開發(fā)商已取得國有土地使用權(quán)證
或使用國有土地的批準(zhǔn)文件 3
三、開發(fā)商已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可
證》和《建筑工程施工許可證》 3
四、項目具備銷售條件 4
第二節(jié)簽訂購房合同 7
一、準(zhǔn)備工作 7
二、預(yù)定房號 11
三、簽訂購房合同 12
四、簽署同意物業(yè)公約承諾書 58
第三節(jié)個人住房商業(yè)貸款 58
一、申請個人住房商業(yè)貸款的條件 58
二、個人住房商業(yè)貸款的貸款金額及
貸款年限 60
三、申請個人住房商業(yè)貸款應(yīng)提供的
材料 60
四、申請個人住房商業(yè)貸款流程 61
五、申請個人住房商業(yè)貸款應(yīng)簽署的
文件 63
六、申請個人住房商業(yè)貸款應(yīng)交納的
費(fèi)用 64
七、個人住房商業(yè)貸款月還款額的計算 66
八、借款合同的變更及終止 68
第四節(jié)個人住房公積金貸款 69
一、申請個人住房公積金貸款的條件 70
二、個人住房公積金貸款的貸款金額
及貸款年限 73
三、申請個人住房公積金貸款應(yīng)提交
的材料 75
四、申請個人住房公積金貸款流程 76
五、申請個人住房公積金貸款應(yīng)交納
的費(fèi)用 76
六、個人住房公積金貸款月還款額的
計算 87
七、借款合同的變更或終止 87
八、個人住房擔(dān)保貸款貼息 88
第五節(jié)應(yīng)納稅費(fèi) 89
一、簽約階段應(yīng)繳納的稅費(fèi) 89
二、房屋交付階段應(yīng)繳納的稅費(fèi) 90
三、產(chǎn)權(quán)辦理階段應(yīng)繳納的稅費(fèi) 92
第六節(jié)房屋接收 93
一、檢查開發(fā)商是否提供了一表兩書 93
二、要求開發(fā)商提供《商品房面積實(shí)測
技術(shù)報告書》 95
三、要求開發(fā)商提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告 95
四、對房屋進(jìn)行實(shí)地檢測 96
五、查看《物業(yè)管理公約》 97
六、計算違約金 97
七、結(jié)算房款 98
第七節(jié)糾紛處理 98
一、定金糾紛 98
二、未獲得貸款引起的糾紛 103
三、開發(fā)商違約糾紛 105
四、退房糾紛 110
五、開發(fā)商欺詐糾紛 112
六、先交費(fèi)后人住糾紛 114
七、廣告、樣板間糾紛 116
第二章購買二手房 119
第一節(jié)法律審查 120
一、已取得《房屋所有權(quán)證》 120
二、共有人同意出售的聲明 120
三、承租人放棄優(yōu)先購房的聲明 120
四、房屋未設(shè)立抵押權(quán) 120
五、與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定 121
第二節(jié)二手房購買流程 121
一、尋找房源 121
二、法律審查 121
三、簽訂購房協(xié)議 121
四、委托評估 122
五、立契過戶 122
六、交納稅費(fèi)及土地出讓金 123
七、辦理權(quán)屬證書 123
第三節(jié)應(yīng)納稅費(fèi) 123
一、契稅 123
二、印花稅 124
三、土地出讓金 124
四、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 124
五、評估費(fèi) 124
六、中介費(fèi) 124
七、證件印花稅 124
八、證件工本費(fèi) 125
第四節(jié)二手房貸款 125
一、二手房商業(yè)貸款 125
二、二手房公積金貸款 128
附錄一律師警言錄 130
附錄二房屋買賣合同(二手房)范本 132
附錄三本書參照法律法規(guī)目錄 136
附錄四購房關(guān)聯(lián)單位名錄 142
附錄五購房常用法規(guī)匯編 144
1．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理
法》摘錄 144
2．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
摘錄 146
3．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》摘錄 149
4．城市商品房預(yù)售管理辦法 150
5．商品房銷售管理辦法 152
6．商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和
住宅使用說明書制度的規(guī)定 162
7．商品房銷售面積計算及公用建筑
面積分?jǐn)傄?guī)則 164
8．房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工
程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定 170
9．《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制
規(guī)范》(GB50325-2001)摘錄 173
10．關(guān)于貫徹建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)建筑
工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理的若干意
見》的通知 175
11-關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計費(fèi)
方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通
知 177
12·北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住
房有關(guān)問題的暫行規(guī)定 180
13-關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適
用住房有關(guān)問題補(bǔ)充規(guī)定 182
14·最高人民法院《關(guān)于審理商品房
買賣合同糾紛案件適用法律若干
問題的解釋》 185
15·北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定 191
16·北京市已購公有住房上市出售實(shí)
施辦法 195
17·北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法 198
l8-關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同》示范
文本的通知 211
19關(guān)于發(fā)布《業(yè)主臨時公約》和《前
期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的通知 215
