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圖書目錄

目 錄
第一部分房屋裝飾與裝修
第一章一般規(guī)定
1．房屋承租人是否可以自行決定裝修承租房屋?………………(1)
2．物業(yè)管理公司能否對業(yè)主的裝修活動提出異議?……………(2)
3．裝修侵占公用通道應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任?……………………(5)
4．安裝樓梯導(dǎo)致他人樓板被打穿應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種法律責(zé)任?……(6)
5．鋪設(shè)地板鑿穿他人樓板，業(yè)主是否承擔(dān)法律責(zé)任? …………(7)
6．裝修噪聲導(dǎo)致住戶心肌梗塞而死亡，施工隊能否免責(zé)? ……(8)
7．安裝透明玻璃門未貼安全警示劃傷他人手指應(yīng)否承擔(dān)
法律責(zé)任?………………………………………………………(10)
8．裝修工人被燒傷，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)? ………………………(12)
第二章裝飾裝修合同
9．口頭合同和書面合同的法律效力有何不同嗎?………………(14)
10．與設(shè)計師私人訂立的裝修合同法律效力如何? ……………(14)
11．裝修公司將施工“轉(zhuǎn)委托”給他人后，裝修公司是否
應(yīng)當(dāng)繼續(xù)負(fù)責(zé)? ………………………………………………(16)
12．因裝修質(zhì)量差而造成損失，雇主應(yīng)否承擔(dān)由此給業(yè)主
造成的損失?…………………………………………………(17)
13．幫忙裝修，裝修質(zhì)量不合格，受托人有無法律責(zé)任? ………(18)
14．劣質(zhì)水表導(dǎo)致新居水漫金山，提供水表的開發(fā)商有
無責(zé)任? ………………………………………………………(20)
15．裝修過程中中途停工，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律后果?……………(22)
16．未按工序施工，導(dǎo)致裝修質(zhì)量不合格，施工方應(yīng)
承擔(dān)什么法律責(zé)任?…………………………………………(23)
17．工期拖延，裝修公司應(yīng)否賠償業(yè)主損失?……………………(24)
18．“問題瓷磚”破壞裝修質(zhì)量，廠家如何賠償業(yè)主? …………(26)
19．山毛櫸冒充名貴櫸木，建材商應(yīng)否雙倍賠償?………………(28)
20．水龍頭斷裂，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?…………………(29)
21．付了定金拿不到貨，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?…………(31)
22．裝修質(zhì)量有問題，家裝公司應(yīng)否退錢?………………………(32)
23．裝修一拖再拖，裝修公司如何承擔(dān)法律后果?………………(33)
24．施工質(zhì)量低劣，施工方如何承擔(dān)保修責(zé)任?…………………(35)
25．違規(guī)裝修造成樓下漏水，樓下住戶可否請求賠償?…………(36)
26．裝飾公司虛抬裝飾成本應(yīng)對業(yè)主承擔(dān)什么法律責(zé)任? ……(37)
27．裝修返工，業(yè)主搬家費用與租金到底誰來掏?………………(38)
第三章房屋裝飾裝修中的限制性行為與禁止性行為
28．私自改暖氣造成漏水，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)什么法律后果?…………(41)
29．為追求裝修效果破壞房屋結(jié)構(gòu)，物業(yè)管理公司可否
制止? …………………………………………………(43)
30．裝修污染導(dǎo)致業(yè)主得上重癥，裝修公司應(yīng)承擔(dān)什么
法律責(zé)任? ……………………………………………………(44)
31．業(yè)主擅自將臥室改為衛(wèi)生間是否合法? ……………………(47)
32．裝修中拆改建筑物結(jié)構(gòu)是否違法? …………………………(48)

第二部分物業(yè)管理
第一章一般規(guī)定
33．什么是物業(yè)管理?業(yè)主如何選擇服務(wù)質(zhì)量更高的
物業(yè)管理企業(yè)?………………………………………………(51)
34．行政主管部門如何對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理?
如何處理物業(yè)管理公司亂收費行為? ………………………(53)
第二章業(yè)主及業(yè)主大會
35．房地產(chǎn)開發(fā)公司在全部房屋未售出之前是否是業(yè)主?
是否擁有業(yè)主委員會成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)? …………(56)
36．業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對
反對簽訂該合同的業(yè)主是否有約束力? …………………(57)
37．業(yè)主委員會經(jīng)選舉產(chǎn)生而尚未進(jìn)行登記備案，其與
物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同有無法律效力? …………………(59)
38．未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會是否有權(quán)提起訴訟?………(61)
39．業(yè)主違反業(yè)主公約，擅自在公共走廊安裝鐵柵欄，其
他業(yè)主可否請求拆除鐵柵欄? ………………………………(62)
第三章前期物業(yè)管理
40．房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服
務(wù)合同，對業(yè)主是否有約束力?………………………………(64)
41．房地產(chǎn)開發(fā)商沒有通過招投標(biāo)方式，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自
采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，是否應(yīng)當(dāng)承
擔(dān)法律責(zé)任?…………………………………………………(66)
42．房地產(chǎn)開發(fā)商將所開發(fā)的物業(yè)承包給物業(yè)管理企
業(yè)，從中收取承包金，是否為法律所允許? …………………(68)
43．前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期之前，業(yè)主委員會能
否與其他物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同? …………(69)
44．前期物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期，而業(yè)主委員會尚未與
其他企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。原物業(yè)管理企業(yè)繼續(xù)
為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)如何理解該物業(yè)
管理企業(yè)與業(yè)主的法律關(guān)系? ………………………………(71)
45．房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)閉小區(qū)一扇大門，在空地上開設(shè)酒
吧，并將酒吧承包給他人經(jīng)營，是否侵犯了業(yè)主的
合法權(quán)益? ……………………………………………………(73)
46．房地產(chǎn)開發(fā)公司與業(yè)主未明確約定小區(qū)停車場的
所有權(quán)歸屬，能否將停車場出賣給他人?……………………(74)
47．物業(yè)管理企業(yè)在承接驗收時發(fā)現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有問題，
能否要求建設(shè)單位進(jìn)行維修? ………………………………(75)
48．物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時不盡驗收義務(wù)，后來發(fā)
現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有問題，將維修費分?jǐn)偨o業(yè)主承擔(dān)，由
此產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決? …………………………………(77)
第四章物業(yè)管理服務(wù)
49．物業(yè)管理企業(yè)是否必須具有法人資格?我國關(guān)于物
業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理如何規(guī)定? …………………………(79)
50．發(fā)生物業(yè)服務(wù)合同糾紛時，應(yīng)當(dāng)向哪個法院提起訴訟?……(81)
51．業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)只達(dá)成口頭協(xié)議，沒有
簽訂書面物業(yè)服務(wù)，則口頭協(xié)議是否有法律效力?
業(yè)主能否拒絕交納物業(yè)服務(wù)費? ……………………………(83)
52．業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋漏雨，房地產(chǎn)開發(fā)商同意換房，但
未能就漏雨造成的損失賠償問題達(dá)成一致，業(yè)主能否
向物業(yè)管理公司主張債務(wù)抵銷，不交納物業(yè)服務(wù)費?………(85)
53．業(yè)主自行車在小區(qū)內(nèi)被盜，物業(yè)管理公司應(yīng)否承擔(dān)賠
償責(zé)任?業(yè)主能否拒交物業(yè)服務(wù)費? ………………………(87)
54．物業(yè)小區(qū)保安設(shè)施系統(tǒng)不能正常使用，保安人員未盡
對可疑人員進(jìn)行盤查的義務(wù)，造成業(yè)主遭不法分子搶
劫，人身受到傷害，物業(yè)管理公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償
責(zé)任? …………………………………………………………(88)
55．業(yè)主在大樓電梯內(nèi)遭到歹徒襲擊而受傷，能否向物業(yè)
管理公司索賠7．………………………………………………(90)
56．廠房漏水滴到臺階上，因天冷而結(jié)冰，致使職工在小
區(qū)內(nèi)摔傷，物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?……………………(92)
57．物業(yè)管理公司未盡放行職責(zé)導(dǎo)致業(yè)主存放的車輛
被他人開走，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?………………………(93)
58．電泵房電線著火燒壞了電泵房和停在電泵房旁邊
大卡車，物業(yè)管理公司應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任?…………………(94)
59．停車場旁邊的大樹被風(fēng)刮倒砸壞轎車，物業(yè)管理
公司應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任? …………………………………………(95)
60．幼女在玩耍時被石桌砸傷，物業(yè)管理公司是否應(yīng)當(dāng)
賠償? …………………………………………………………(97)
61．原物業(yè)管理公司被辭退，不與新任物業(yè)管理公司進(jìn)
行工作交接，該類糾紛如何處理?……………………………(98)
62．物業(yè)管理用房的所有權(quán)歸誰所有?原物業(yè)管理企業(yè)
未移交物管用房，應(yīng)當(dāng)如何處理? …………………………(100)
63．物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，能否將專項服務(wù)委托
給其他企業(yè)?…………………………………………………(101)
64．物業(yè)管理企業(yè)能否將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部服務(wù)項目
委托給其他的物業(yè)管理企業(yè)?………………………………(103)
65．業(yè)主能否因房地產(chǎn)開發(fā)商多收房款而拒交物業(yè)服務(wù)
費?物業(yè)管理公司能否要求業(yè)主交納滯納金?……………(105)
66．物業(yè)管理公司擅自允許他人在業(yè)主的房屋上架設(shè)天
線，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主能否基于合同抗辯
權(quán)而拒交物業(yè)服務(wù)費?………………………………………(106)
67．雙方未明確約定前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)
商要求業(yè)主在房屋尚未驗收時預(yù)交物業(yè)管理費是否
合理?…………………………………………………………(108)
68．已經(jīng)實際居住但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的買受
人，是不是業(yè)主?是否應(yīng)交納物業(yè)管理服務(wù)費? …………(110)
69．業(yè)主未入住新房，究竟要不要交物業(yè)服務(wù)費? ……………(112)
70．業(yè)主未支付物業(yè)服務(wù)費，房屋承租人是否有義務(wù)支付? …(113)
71．物業(yè)管理公司向業(yè)主索取電話及煤氣等代辦費，是否
有法律依據(jù)?…………………………………………………(115)
72．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何制止小區(qū)內(nèi)的污染違規(guī)事件?……(116)
73．物業(yè)管理企業(yè)疏于管理釀成火災(zāi)事故，造成業(yè)主財產(chǎn)
遭受損失，應(yīng)當(dāng)如何處理? …………………………………(117)
74．物業(yè)管理公司未做好安全防范工作，導(dǎo)致住戶家中被
盜，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任? ………………………………(119)
75．業(yè)主與保安人員發(fā)生爭執(zhí)，業(yè)主出言不遜，保安人員
將其打成重傷，應(yīng)當(dāng)如何處理? ……………………………(120)
第五章物業(yè)的使用與維護(hù)
76．業(yè)主在消防疏散樓梯內(nèi)堆放雜物，物業(yè)管理企業(yè)能
否進(jìn)行干涉?…………………………………………………(122)
77．業(yè)主利用小區(qū)內(nèi)的空地搭建小棚賣早餐，是為其他
住戶提供方便還是侵犯了他們的合法權(quán)益?………………(123)
78．小男孩在小區(qū)內(nèi)觸電受傷，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司還
是向電力公司索賠?…………………………………………(124)
79．業(yè)主在裝修房屋時有違規(guī)行為，物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)
后應(yīng)當(dāng)如何處理?……………………………………………(126)
80．物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)專項維修資金挪用于小區(qū)的
其他居民服務(wù)上，是否為法律法規(guī)所允許? ………………(127)
81．業(yè)主能否要求物業(yè)管理企業(yè)公布物業(yè)專項維修資
金的明細(xì)賬目?………………………………………………(129)
82．物業(yè)管理企業(yè)將小區(qū)內(nèi)外墻壁出租給廣告公司，
是否是對業(yè)主合法權(quán)益的侵犯?……………………………(130)
83．大樓窗戶玻璃墜落砸傷路人，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)責(zé)任? ………(131)

附：
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)………………………………(133)
(1999年3月15日)
物業(yè)管理條例…………………………………………………(148)
(2003年6月8日)
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法…………………………………(157)
(2002年3月5日)
建筑裝飾裝修管理規(guī)定………………………………………(163)
(1995年8月7日)
建設(shè)工程質(zhì)量管理條例………………………………………(167)
(2000年1月30日)
物業(yè)服務(wù)收費管理辦法………………………………………(178)
(2003年11月13日)
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法………………………(181)
(2003年6月26日)
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法……………………………(187)
(1999年10月31日)
業(yè)主大會規(guī)程…………………………………………………(190)
(2003年6月26日)

共194頁