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圖書目錄

目 錄
第一部分商品房投資法律問題釋解
第一章房地產(chǎn)投資概述………………………………………(3)
一、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)……………………………………(3)
二、房地產(chǎn)投資入市時機(jī)的選擇…………………………(4)
三、房地產(chǎn)投資方法的選擇………………………………(6)
第二章投資理念………………………………………………( 9 )
一、強(qiáng)化投資意識…………………………………………( 9 )
二、判斷投資價值…………………………………………(10)
三、避免投資誤區(qū)…………………………………………(14)
四、區(qū)別自住與投資………………………………………(16)
五、五種房子不宜投資……………………………………(18)
第三章投資技巧………………………………………………(21)
一、房產(chǎn)投資保值應(yīng)注意的問題…………………………(21)
二、便宜房投資技巧………………………………………(24)
三、商鋪投資技巧…………………………………………(25)
四、小戶型投資技巧………………………………………(26)
五、寫字樓投資技巧………………………………………(28)
六、其他幾種房產(chǎn)投資技巧………………………………(30)
第四章挑選房屋………………………………………………(32)
一、住宅設(shè)計的三維空間…………………………………(32)
二、怎樣挑選住宅的結(jié)構(gòu)和類型…………………………(34)
三、怎樣挑選戶型…………………………………………(38
四、怎樣挑選高層住宅和底層住宅………………………(42)
五、怎樣挑選住宅環(huán)境……………………………………(44)
六、我國住宅發(fā)展的七大趨勢……………………………(46)
第五章房屋租賃………………………………………………(48)
一、怎樣尋找具有租賃盈利潛力的房屋…………………(48)
二、房屋租賃的條件和程序………………………………(49)
三、房屋租賃中的權(quán)利義務(wù)………………………………(53)
四、房屋租賃合同…………………………………………(55)
附1：商住樓租賃合同(示例) ………………………(60)
附2：房屋租賃示范合同(消協(xié)版) …………………(65)
附3：房屋出租居間合同(示例) ……………………(72)
五、怎樣計算房屋租金收益………………………………(77)
六、房屋出租中應(yīng)注意的問題……………………………(82)
第六章二手房投資……………………………………………(84)
一、怎樣選擇適宜投資的二手房…………………………(84)
二、二手房價格的確定……………………………………(85)
三、二手房買賣合同………………………………………(88)
附：二手房買賣合同參考范本…………………………(91)
四、二手房買賣的稅費(fèi)……………………………………(94)
五、二手房貸款和公證……………………………………(95)
六、購買二手房應(yīng)注意事項(xiàng)………………………………(98)
七、二手房投資獲益要點(diǎn)…………………………………(100)
第七章投資稅費(fèi)………………………………………………(104)
一、交易稅費(fèi)………………………………………………(104)
二、其他稅費(fèi)………………………………………………(107)
三、關(guān)于土地出讓金的規(guī)定………………………………(122)
四、怎樣計算購買商品房的總支出………………………(124)
第八章投資貸款……………………………………………(127)
一、貸款購房技巧…………………………………………(127)
二、貸款購房條件和程序…………………………………(130)
三、購房貸款的償還方式…………………………………(136)
四、延期償還貸款的責(zé)任…………………………………(139)
第九章公積金貸款……………………………………………(141)
一、住房公積金的功能……………………………………(141)
二、商業(yè)貸款和公積金貸款比較…………………………(142)
三、公積金余額查詢………………………………………(145)
四、申辦公積金貸款程序…………………………………(146)
五、住房公積金貸款保險…………………………………(148)
六、公積金貸款購二手房………………………………(149)
第十章房屋貸款保險…………………………………………(151)
一、房地產(chǎn)保險概述………………………………………(151)
二、房屋貸款的保險內(nèi)容…………………………………(154)
三、如何購買房屋貸款保險………………………………(155)
四、提前償還貸款怎樣退保險……………………………(155)
第十一章投資收益……………………………………………(157)
一、怎樣測算房產(chǎn)投資成本………………………………(157)
二、影響投資收益的因素…………………………………(158)
三、計算投資收益三種方法………………………………(160)
四、出租與出售的收益比較………………………………(161)
五、如何獲得最大收益……………………………………(164)
第十二章風(fēng)險防范……………………………………………(167)
一、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險種類………………………………(167)
二、怎樣降低房地產(chǎn)投資的風(fēng)險…………………………(170)
三、房地產(chǎn)投資中的風(fēng)險控制手段………………………(173)
第二部分商品房投資案例解釋
1．趙某與馬某未定期限房屋租賃合同糾紛案………………(177)
2．陳某與廈門市土地房產(chǎn)管理局房屋確權(quán)案………………(180)
3．湯某與深圳市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評估有限公司
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)連帶賠償糾紛案．…………………………(185)
4．劉某與上海某房地產(chǎn)有限公司房產(chǎn)利益損失
賠償糾紛案…………………………………………………(188)
5．楊某、李某與張某、邱某房屋典當(dāng)糾紛案………………(191)
6．周某、閻某與上海某置業(yè)有限公司遲延
交付房屋買賣糾紛案………………………………………(194)
7．張某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋買賣合同
賠償糾紛案………………………………………………(198)
第三部分商品房投資相關(guān)法律法規(guī)
城市房屋租賃管理辦法…………………………………………(203)
房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法……………………………………(209)
房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定………(212)
房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理
暫行辦法………………………………………………………(216)
商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法……………………………(219)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法………………………………………(222)
房產(chǎn)測繪管理辦法………………………………………………(231)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定……………………………………(236)
國家計委建設(shè)部
關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知……………………………(241)
住房公積金管理?xiàng)l例……………………………………………(244)
商品住宅價格管理暫行辦法……………………………………(253)
商品住宅性能認(rèn)定管理辦法(試行)…………………………(257)
中國人民銀行個人住房擔(dān)保貸款試行辦法……………………(263)
個人住房貸款管理辦法…………………………………………(2691
中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范……………………(275)
危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………(300)
國家計委建設(shè)部
關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知…………………(307)
住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法……………………………………(309)
中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則……………………………(315)
國家稅務(wù)局
關(guān)于土使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定……………(319)
中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例……………………(323)

本書共325頁