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圖書目錄

第一部分房地產(chǎn)糾紛與處理疑難問題釋解
第一章房地產(chǎn)糾紛概述………………………………………(3)
一、房地產(chǎn)概述……………………………………………(3)
二、我國房地產(chǎn)糾紛類型…………………………………(4)
三、房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的原因分析…………………………(8)
第二章房地產(chǎn)開發(fā)糾紛………………………………………(10)
一、房地產(chǎn)開發(fā)概述………………………………………(10)
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)…………………………………(11)
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理…………………………………(13)
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛…………………………………(15)
第三章房地產(chǎn)開發(fā)用地糾紛…………………………………(23)
一、土地使用權(quán)出讓問題…………………………………(23)
二、土地使用權(quán)的出讓合同………………………………(25)
三、土地使用權(quán)的劃撥……………………………………(27)
四、土地使用權(quán)抵押法律問題……………………………(28)
第四章商品房交易糾紛………………………………………(29)
一、最高人民法院解釋的適用范圍………………………(29)
二、商品房買賣合同的效力………………………………(30)
三、商品房交付和風(fēng)險分擔(dān)………………………………(32)
四、商品房貸款的規(guī)定……………………………………(33)
五、商品房買賣的違約責(zé)任………………………………(34)
第五章預(yù)售商品房糾紛………………………………………(36)
一、商品房預(yù)售的條件……………………………………(36)
二、商品房預(yù)售合同的法律效力和性質(zhì)…………………(37)
三、預(yù)售商品房的價格和違約責(zé)任………………………(39)
四、購房者利用合同自我保護……………………………(42)
五、購買預(yù)售商品房應(yīng)注意的問題………………………(44)
第六章合建房屋糾紛…………………………………………f48)
一、合建房屋的類型………………………………………(48)
二、雙方當(dāng)事人的義務(wù)……………………………………(491
三、房屋合建糾紛的處理…………………………………(50)
四、房屋合建相關(guān)權(quán)糾紛的處理…………………………(52)
五、集資建房糾紛的處理…………………………………(53)
六、名為聯(lián)營實為借貸糾紛的處理………………………(55)
第七章房屋租賃糾紛…………………………………………(59)
一、房屋租賃合同的效力…………………………………(59)
二、出租房屋裝修糾紛的處理……………………………(60)’
三、裝修物賠償問題的解決………………………………(61)
四、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)………………………………(62)
第八章墊資建房處理糾紛……………………………………(65)
一、墊資建房的原因分析…………………………………(65)
二、墊資建房的性質(zhì)………………………………………(68)
三、對墊資建房案件的處理原則…………………………(69)
四、墊資建房糾紛的具體處理……………………………(70)
第九章城市房屋拆遷糾紛……………………………………(74)
一、城市房屋拆遷糾紛概述………………………………(74)
二、房屋拆遷價值的評估…………………………………(74)
三、拆遷人和被拆遷人的權(quán)利義務(wù)………………………(75)
四、拆遷糾紛的處理………………………………………(76)
第十章夫妻離婚房屋糾紛……………………………………(81)
一、夫妻離婚房屋分割原則………………………………(81)
二、離婚中公房使用和承租問題…………………………(82)
三、夫妻雙方對住房優(yōu)惠政策均應(yīng)享受…………………(83)
四、單位自管房售出后離婚時的處理……………………(84)
五、部分產(chǎn)權(quán)糾紛的競價方式……………………………(85)
第十一章房地產(chǎn)案件的民事訴訟程序………………………(87)
一、一審民事案件訴訟指南………………………………(87)
二、法院對一審案件的立案和審理………………………(93)
三、起訴的訴訟費用………………………………………(97)
四、二審和再審案件訴訟指南……………………………(101)
五、起訴應(yīng)注意的其他問題………………………………(105)
第十二章房地產(chǎn)案件的行政訴訟程序………………………(111)
一、房地產(chǎn)行政訴訟的受案范圍…………………………(111)
二、房地產(chǎn)行政案件的一審程序…………………………(113)
三、房地產(chǎn)行政訴訟的二審程序…………………………(115)
四、房地產(chǎn)行政案件的執(zhí)行程序…………………………(117)
五、房地產(chǎn)行政案件的審判監(jiān)督程序……………………(118)
第二部分房地產(chǎn)糾紛與處理案例解析
1．葉某與張某房屋抵押糾紛案………………………………(123)
2．齊某與哈爾濱天順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋
買賣合同糾紛案……………………………………………(128)
3．周某訴源潭鎮(zhèn)人民政府宅基地使用處理決定案…………(134)
4．重慶市房地產(chǎn)管理局與重慶市金昌商務(wù)公司
房屋買賣合同糾紛案………………………………………(137)
5．郭某等與福建東山太平洋房地產(chǎn)有限公司涉外預(yù)售
商品房合同糾紛案…………………………………………(142)

6．廣州市海珠區(qū)富港發(fā)展公司與廣州市全盛房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司房屋合作開發(fā)糾紛案…………………………………(148)
7．桑植縣搬運公司與解某房屋租賃糾紛案…………………(155)
8．上海利華經(jīng)濟發(fā)展有限公司訴上海東昌物業(yè)公司、
上海申美集團總公司聯(lián)合建房及擔(dān)保合同案……………(159)
9．張某等訴海淀區(qū)房管局拆遷糾紛裁決案…………………(165)
10．離婚房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案………………………………………(170)
11．張某與松江區(qū)房屋土地管理局拆遷糾紛案………………(172)
第三部分房地產(chǎn)糾紛與處理相關(guān)法律法規(guī)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法……………………………(185)
建設(shè)項目(工程)竣工驗收辦法………………………………(197)
最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知………………(200)
最高人民法院關(guān)于國營企業(yè)購買私房已經(jīng)使用多年何時補
辦批準(zhǔn)手續(xù)方可承認(rèn)買賣關(guān)系有效的復(fù)函…………………(201)
最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)……(202)
最高人民法院關(guān)于不服政府或房地產(chǎn)行政主管部門對爭
執(zhí)房屋的確權(quán)行為提起訴訟人民法院應(yīng)作何種案件受
理問題的函……………………………………………………(203)
最高人民法院關(guān)于行政機關(guān)對土地爭議的處理決定生
效后一方不履行另一方不應(yīng)以民事侵權(quán)向法院
起訴的批復(fù)……………………………………………………(204)
最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)
開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答………………………………(205)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
法律若干問題的解釋………………………………………(213)
最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、
承租若干問題的解答…………………………………………(220)
本書共222頁