- 編號(hào)：15283
- 書名：房地產(chǎn)法實(shí)務(wù)與案例評(píng)析(第2版)(法律實(shí)務(wù)與案例評(píng)析叢書)
- 作者：高凌云等
- 出版社：工商
- 出版時(shí)間：2004年7月
- 入庫時(shí)間：2004-8-18
- 定價(jià)：29
圖書內(nèi)容簡介
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圖書目錄
目 錄
房地產(chǎn)開發(fā)用地
核心提示………………………………………………………(1)
土地使用權(quán)出讓
口什么是國有土地有償、有期限使用制度?……………(1)
口什么是土地使用權(quán)出讓?………………………………(3)
口哪些土地使用權(quán)可以出讓?……………………………(4)
口集體所有土地出讓有何限制?…………………………(5)
口什么是集體所有土地的征用?…………………………(6)
口征用土地的批準(zhǔn)權(quán)限是怎樣的?………………………(7)
口農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征地有何特別審批程序?…………………(8)
口對(duì)被征地單位和農(nóng)民如何進(jìn)行補(bǔ)償?………………(10)
口對(duì)土地使用權(quán)出讓有何宏觀管理措施? ……………(16)
口什么是年度出讓土地使用權(quán)總量控制? ……………(18)
口年度出讓土地使用權(quán)總量控制的措施有哪些? ………(19)
口土地使用權(quán)出讓的程序是怎樣的? …………………(20)
口土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式? ……………………(22)
口如何以拍賣方式出讓土地使用權(quán)? …………………(22)
口如何以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)? …………………(24)
口如何以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)? …………………(26)
口三種出讓方式應(yīng)如何選擇?…………………………(28)
口如何以掛牌方式出讓土地使用權(quán)?…………………(30)
口土地使用權(quán)出讓的最高年限有多長? ………………(31)
口什么是土地使用權(quán)出讓合同? ………………………(32)
口土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容有哪些? …………(33)
口如何簽訂土地使用權(quán)出讓合同? ……………………(34)
口土地使用權(quán)出讓合同訂立應(yīng)遵循哪些原則? ………(44)
口土地使用權(quán)出讓合同訂立的程序是怎樣的? ………(45)
口簽訂土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)注意哪些問題? …(46）
口土地使用權(quán)出讓合同中土地使用者的主要義務(wù)
是什么? ………………………………………………(47)
口土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用
權(quán)出讓金產(chǎn)生什么法律后果?………………………(48)
口土地使用權(quán)出讓金如何使用和管理? ………………(49)
口土地使用權(quán)出讓合同中出讓人的主要義務(wù)是什
么? ……………………………………………………(50)
口出讓人未按照出讓合同約定提供出讓的土地產(chǎn)
生什么法律后果?……………………………………(51)
口什么是土地用途管理制度?…………………………(52)
口土地使用者改變土地用途的程序是怎樣的? ………(53)
口出讓土地使用權(quán)在什么情況下可以提前收回?
…………………………………………………………(54)
口提前收回土地使用權(quán)的程序是怎樣? ………………(56)
口提前收回土地使用權(quán)是否應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償? …………(56)
口土地滅失對(duì)土地使用權(quán)有何影響?…………………(57)
口土地使用權(quán)出讓年限屆滿后產(chǎn)生什么法律后果?
…………………………………………………………(58)
口擅自出讓或擅自批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)用于房地
產(chǎn)開發(fā)應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任? ………………………(60)
土地使用權(quán)劃撥
口什么是土地使用權(quán)劃撥?……………………………(62)
口哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以通過劃撥取得? （63)
口具體劃撥用地項(xiàng)目包括哪些?………………………(65)
口劃撥土地使用權(quán)有哪幾種情形?……………………(71)
口土地使用權(quán)劃撥的程序是怎樣的? …………………(73)
口土地使用權(quán)劃撥的批準(zhǔn)權(quán)限是怎樣的? ……………(74)
口劃撥土地使用權(quán)在什么情形下應(yīng)當(dāng)收回? …………(74)
口劃撥土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓?…………………………(75)
口國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的管理應(yīng)如何
處理? …………………………………………………(76)
口國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)在什么
情形下應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置? ……………(78)
口國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)在什么
情形下可以采取國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資
(入股)的方式處置?…………………………………(78)
口國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)在什么
情形下可以保留劃撥方式? …………………………(79)
口國有企業(yè)改革處置的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)具備什
么條件? ………………………………………………(79)
口國有企業(yè)改革中處置土地使用權(quán)的程序是怎樣
的? ……………………………………………………(80)
房地產(chǎn)開發(fā)
核心提示……………………………………………………(82)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
口什么是房地產(chǎn)開發(fā)?…………………………………(82)
口從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備什么資格? ………(83)
口什么是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?……………………………(84)
口設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件? …………(84)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序是怎樣的? ……………(87)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何備案? …………………………(90)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為哪幾級(jí)資質(zhì)等級(jí)? ……………(90)
口新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何確定資質(zhì)? …………(92)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)如何申請(qǐng)核定和審批?
…………………………………………………………(93)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立、合并的，其資質(zhì)等級(jí)如
何處理? ………………………………………………(94)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)如何實(shí)行年檢制度? ………(94)
口各級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目
的建設(shè)規(guī)模是怎樣的? ……………………………(94)
口企業(yè)未取得資質(zhì)證書或超越資質(zhì)等級(jí)從事房地
產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任? …………………(95)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的升級(jí)管理如何進(jìn)行?……………(95)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與投資總額的比例應(yīng)
達(dá)到什么要求?………………………………………(97)
口開發(fā)居民住宅有何優(yōu)惠政策? ………………………(98)
口擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?………(100)
口向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法收費(fèi)應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)
任?……………………………………………………(102)
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同
口認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同效力的法律依據(jù)有哪 些?…(104)
口哪些房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同無效?……………………(105)
口如何確定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同的成立和生效?
…………………………………………………………(106)
口土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認(rèn)定?……………(107)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依合同約定的土地用途、動(dòng)工
開發(fā)期限開發(fā)土地的義務(wù)包括哪些內(nèi)容?…………(108)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)土地應(yīng)承擔(dān)哪些違約
責(zé)任?…………………………………………………(108)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)土地在什么情況下不
承擔(dān)違約責(zé)任?………………………………………(109)
口房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)注意哪些問題?…………(110)
口房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工應(yīng)注意哪些問題?…………(116)
口房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)注意什么問題?
…………………………………………………………(118)
口房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)有哪些?…………(119）
口房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)是什么?…………(122)
口房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序是怎樣的?………(122)
口住宅小區(qū)的竣工驗(yàn)收有何特別規(guī)定?………………(124)
口房地產(chǎn)審判中的鑒定包括哪些類型?………………(125)
口在房地產(chǎn)審判中，鑒定程序由誰啟動(dòng)?……………(128)
口房地產(chǎn)審判中，如何確定鑒定部門和鑒定人?
…………………………………………………………(130)
口房地產(chǎn)審判中，如何對(duì)鑒定結(jié)論進(jìn)行審查?………(132)
口什么情況下可對(duì)鑒定結(jié)論進(jìn)行重新鑒定?…………(134)
房地產(chǎn)聯(lián)建
口什么是房地產(chǎn)聯(lián)建?…………………………………(134)
口土地使用權(quán)作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房
地產(chǎn)應(yīng)具備什么條件?………………………………(135)
口土地使用權(quán)作價(jià)入股，經(jīng)營房地產(chǎn)可以采取什
么方式?………………………………………………(136)
口合作建房合同是什么性質(zhì)的合同?…………………(137)
口合作建房合同約定一方收取固定利潤而不承擔(dān)
經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)如何處理?…………………………(137)
口合作建房合同約定不辦理變更登記手續(xù)的，應(yīng)
如何處理?……………………………………………(138)
口合作建房合同的當(dāng)事人經(jīng)其他方當(dāng)事人同意轉(zhuǎn)
讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)如何處理?…………………(138)
口合作建房合同中，提供土地使用權(quán)一方未付清
全部土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)如何處理?……………(139)
口退出合作建房所簽合同的效力如何認(rèn)定?…………(139)
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
核心提示……………………………………………………(140)
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件和程序
口什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些形式?
…………………………………………………………(140)
口房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備哪些條件?………………………(141)
口哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?………………………………(143）
口單位實(shí)行住房制度改革和機(jī)構(gòu)改革而賣房引起
的糾紛，人民法院是否受理?………………………(147)
口以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)
達(dá)到哪些條件?………………………………………(149)
口非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?………(150)
口以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)
達(dá)到哪些條件?………………………………………(153)
口以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程
序是怎樣的?…………………………………………(153)
口非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)什么
法律責(zé)任?……………………………………………(156)
口房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍
內(nèi)的土地使用權(quán)是否必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓?………………(157)
口土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，占用該土地使用權(quán)范圍內(nèi)
的房屋是否必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓?…………………………(158)
口房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的?………………………(159)
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
口房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容?…………………(160)
口如何簽訂商品房買賣合同?…………………………(162)
口房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同是什么
關(guān)系?…………………………………………………(174)
’口房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的使用年限如何計(jì)算?
…………………………………………………………(175)
口房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)用途發(fā)生變更應(yīng)如何
處理?…………………………………………………(176)
商品房現(xiàn)售
口商品房現(xiàn)售應(yīng)滿足哪些條件?………………………(177)
口購買了違章房屋應(yīng)如何處理?………………………(180)
口未成年人能否成為房屋產(chǎn)權(quán)人?……………………(180)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房的，
應(yīng)如何處理?…………………………………………(181)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否可以采取返本銷售、售后
包租的方式銷售商品房?……………………………(181)
口商品房銷售有哪幾種計(jì)價(jià)方式?……………………(182)
口商品房銷售按套(單元)計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)注意什
么問題?………………………………………………(183)
口商品房銷售按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)
的，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間允許多
大的誤差?……………………………………………(183)
口商品房按建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)注意什么問題?
…………………………………………………………184)
口商品房銷售中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否可以向買受
人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用?…………………………(185)
口商品房買受人在什么情況下可以退房?……………(186)
口商品房交付使用時(shí)，買受人怎樣驗(yàn)收?……………(188)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品房時(shí)是否必
須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明
書》?…………………………………………………(189)
口商品房的質(zhì)量保修期有多長?………………………(191)
口商品房如何保修?……………………………………(191)
口商品房交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，
應(yīng)如何處理?…………………………………………(193)
口商品房買賣合同是否因未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記而
無效?…………………………………………………(193)
口買賣雙方約定由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記
手續(xù)，開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)如何處理?
…………………………………………………………(195)
商品房預(yù)售
口商品房預(yù)售的條件有哪些?…………………………(196)
口商品房預(yù)售的程序是怎樣的?………………………(198)
口非法預(yù)售商品房應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?……………(199)
口不具備商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)
購人簽訂的商品房預(yù)售合同是否有效?……………(201)
口商品房預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，預(yù)售
合同是否有效?………………………………………(202)
口預(yù)售方與預(yù)購方簽訂的商品房認(rèn)購合同是否有
效?……………………………………………………(202)
口對(duì)預(yù)售商品房價(jià)格糾紛如何處理?…………………(203)
口預(yù)售方擅自改變房屋面積的，應(yīng)如何處理?………(204)
口商品房預(yù)售后發(fā)生規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)如何
處理?………………………………………………(205)
口預(yù)購的商品房是否可以再行轉(zhuǎn)讓?…………………(206)
口對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同
之前又將該商品房銷售給他人的，應(yīng)如何處理?
……………………………………………(208)
口發(fā)布商品房廣告應(yīng)注意哪些問題?…………………(209)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房與商品房廣告的
宣傳內(nèi)容不符，應(yīng)該怎么辦?………………………(211)
口如何確認(rèn)商品房預(yù)售合同履行中的不可抗力? ……………（212）
口商品房預(yù)售合同中如何適用情勢變更原則?………(214)
口預(yù)售商品房如何交付?………………………………(216)
口預(yù)售方逾期交房的，應(yīng)如何處理?…………………(217)
口預(yù)售方在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，交付商
品房時(shí)是否應(yīng)與樣板房一致?………………………(218)
房屋贈(zèng)與
口什么是房屋贈(zèng)與?房屋贈(zèng)與在何時(shí)成立?…………(218)
口如何簽訂房屋贈(zèng)與合同?……………………………(219)
口對(duì)《合同法》實(shí)施前后發(fā)生的房屋贈(zèng)與的效力
應(yīng)如何認(rèn)定?…………………………………………(221)
口房屋贈(zèng)與成立后贈(zèng)與人是否應(yīng)承擔(dān)交付房屋的
義務(wù)?…………………………………………………(222)
口贈(zèng)與人在轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)之前是否可以撤銷贈(zèng)
與?……………………………………………………(222)
口經(jīng)過公證的房屋贈(zèng)與在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前是
否可以撤銷?…………………………………………(223)
口房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之后，在什么情況下可以撤銷
贈(zèng)與?…………………………………………………(224)
房地產(chǎn)抵押
核心提示……………………………………………………(225)
口什么是房地產(chǎn)抵押?…………………………………(225)
口房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范
圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否同時(shí)抵押?………………(227)
口哪些房地產(chǎn)可以抵押?……………………………(228)
口待建建筑和在建建筑是否可以抵押?………………(229)
口哪些房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押?…………………………(230)
口以出讓形式取得的土地使用權(quán)是否可以設(shè)定抵
押?……………………………………………………(231)
口哪些土地使用權(quán)不能設(shè)定抵押?……………………(233)
口什么是房地產(chǎn)抵押登記?……………………………(234)
口房地產(chǎn)抵押登記的機(jī)關(guān)是哪個(gè)?……………………(234)
口如何辦理房地產(chǎn)抵押登記?…………………………(235)
口如何辦理土地使用權(quán)抵押登記?……………………(236)
口房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記有何效力?……………………(238)
口以尚未辦理權(quán)屬證書的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其
效力如何確定?………………………………………(239)
口因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記的，
房地產(chǎn)抵押的效力應(yīng)如何認(rèn)定?……………………(240)
口房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容?…………………(241)
口如何簽訂房地產(chǎn)抵押合同?…………………………(245)
口房地產(chǎn)抵押的范圍包括哪些?………………………(246)
口房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和方式是怎樣的?………(247)
口房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序是怎樣的?………………(249)
口劃撥的國有土地使用權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的特殊程序
是怎樣的?……………………………………………(250)
口房地產(chǎn)抵押后土地上的新增房屋如何處理?………(251)
房屋租賃
核心提示……………………………………………………(253)
口什么是房屋租賃?……………………………………(253)
口哪些房屋不能出租?…………………………………(254)
口房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?…………………(255)
口如何簽訂房屋租賃合同?……………………………(260)
口房屋租賃的租賃期限如何確定?……………………(263)
口《合同法》實(shí)施以前簽訂的超過20年租期的
房屋租賃合同效力如何認(rèn)定?………………………(264)
口如何辦理房屋租賃合同的登記備案手續(xù)?…………(265)
口房屋租賃合同不登記備案就無效嗎?………………(266)
口城市私有房屋的租賃有何特別規(guī)定?………………(267)
口城鎮(zhèn)廉租住房的租賃有何規(guī)定?……………………(268)
口非住宅用房的租賃有何規(guī)定?………………………(269)
口以劃撥方式取得的國有土地上的房屋出租有何
特別規(guī)定?……………………………………………(270)
口房屋租賃期間，由誰負(fù)責(zé)修繕房屋?………………(271)
口承租人應(yīng)當(dāng)在什么時(shí)候交付房屋租金?……………(274)
口租賃期間，房屋毀損滅失責(zé)任由誰承擔(dān)?…………(274)
口租賃期滿后承租人繼續(xù)使用房屋可以產(chǎn)生什么
后果?…………………………………………………(275)
口出租房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，原房
屋租賃合同有何影響?………………………………(276)
口出租人出賣出租房屋時(shí)，承租人是否有優(yōu)先購
買權(quán)?…………………………………………………(277)
口房屋轉(zhuǎn)租是否一定得經(jīng)出租人同意?……………(279)
口房屋轉(zhuǎn)租中出租人有何權(quán)利和義務(wù)?………………(280)
口房屋轉(zhuǎn)租中承租人有何權(quán)利和義務(wù)?………………(281)
口房屋轉(zhuǎn)租中次承租人有何權(quán)利和義務(wù)?……………(282)
口因房屋租賃合同終止而引起的收房糾紛應(yīng)如何
處理?…………………………………………………(283)
口承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同
居住的人是否可以按照原租賃合同租賃該房屋? …………………………(285）
口因追索欠租，或因租金的變更而引起的租金糾
紛應(yīng)如何處理?………………………………………(286)
口租賃房屋裝修投入糾紛應(yīng)如何處理?………………(287)
口房屋租賃在什么時(shí)期終止?…………………………(289)
房地產(chǎn)中介服務(wù)
核心提示……………………………………………………(291)
口什么是房地產(chǎn)中介服務(wù)?……………………………(291)
口什么是房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)?……………………………(292)
口什么是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)?………………………(292)
口什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?……………………………(293)
口設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備什么條件?
………………………一………………………………(293)
口設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的程序是怎樣的?………(295)
口房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在中介服務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)履
行哪些義務(wù)?…………………………………………(296)
口擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)承擔(dān)什么法律
責(zé)任?………一………………………………………(298)
口房地產(chǎn)中介合同應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容?……………(300)
口房地產(chǎn)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?……………(302)
口房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得
有哪些行為?…………………………………………(303)
口房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損
失的，應(yīng)如何賠償?…………………………………(303)
口如何簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同?…………………………(304)
口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的委托
關(guān)系如何確定?………………………………………(309)
口房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪
些問題?………………………………………………(310)
口房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供虛假房源信息騙取介紹費(fèi)
的，應(yīng)如何處理?……………………………………(310)
房屋拆遷
核心提示……………………………………………………(312)
口什么是房屋拆遷?……………………………………(313)
口房屋拆遷的程序是怎樣的?…………………………(313)
口拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不
得進(jìn)行哪些活動(dòng)?……………………………………(315)
口如何簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償合同?…………………(316)
口拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋
承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)如何處
理?……………………………………………………(319)
口拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
的，應(yīng)如何處理?……………………………………(320)
口被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限
內(nèi)未搬遷的，應(yīng)如何處理?…………………………(320)
口房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象是誰?一…………………………(321)
口拆遷違章建筑和臨時(shí)建筑的，是否應(yīng)給予補(bǔ)償?
…………………………………………………………(321）
口房屋拆遷補(bǔ)償有哪幾種方式?………………………(322)
口房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少?…………………(323)
口采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)�，�?yīng)當(dāng)
注意什么問題?………………………………………(326)
口拆遷公益事業(yè)房屋應(yīng)如何補(bǔ)償?……………………(327)
口拆遷租賃房屋應(yīng)如何補(bǔ)償?…………………………(327)
口拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋應(yīng)如何補(bǔ)償?………………(327)
口拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，應(yīng)如何處理?……………(328)
口拆遷安置房屋應(yīng)當(dāng)達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)?…………………(329)
口拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?………………(329)
口拆遷人擅自延長過渡期限的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?
…………………………………………………………(330)
口因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應(yīng)如何
處理?…………………………………………………(331）
房地產(chǎn)權(quán)屬登記
核心提示……………………………………………………(332）
口什么是房地產(chǎn)權(quán)屬登記?……………………………(332)
口什么是國有土地使用權(quán)登記發(fā)證制度?……………(333)
口什么是房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?…………………(335)
口如何辦理國有土地使用權(quán)登記?……………………(336)
口如何辦理房屋所有權(quán)登記?…………………………(339)
口在什么情況下應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)變更登記?…………(341)
口處分抵押房地產(chǎn)后如何辦理過戶登記?……………(342)
典型案例評(píng)析
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的認(rèn)定和糾紛處理
——某有限公司訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司合作建房
糾紛案………………………………………………(343)
土地使用權(quán)出讓合同的訂立與履行
——某酒店有限公司訴某市土地管理局土地使用
權(quán)出讓合同糾紛案…………………………………(349)
劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場的條件
——某物業(yè)發(fā)展公司訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓糾紛案……………………………………(356)
登記過戶對(duì)房屋買賣效力的影Ⅱ向
——林某某訴高某某房屋買賣糾紛案…………………(359)
商品房銷售中的雙倍賠償
——楊某某訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣案………(366)
公有房屋以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售后的產(chǎn)權(quán)界定及法律調(diào)整
——某集團(tuán)公司訴梁某某房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案……………(372)
未取得商品房預(yù)售許可證而簽訂的商品房預(yù)售合同
的效力
——某置業(yè)有限公司訴某建設(shè)有限公司商品房預(yù)
售合同糾紛案………………………………………(376)
商品房預(yù)售合同履行中情勢變更原則的適用
——某外貿(mào)公司訴某房地產(chǎn)公司房屋買賣糾紛案
………………………………………………………(382)
商品房預(yù)售后面積發(fā)生變化時(shí)的履行
——某房地產(chǎn)有限公司訴左某某商品房預(yù)售糾紛
案……………………………………………………(388)
未辦理備案登記的房屋租賃合同的效力及轉(zhuǎn)租的條
件與后果
——周某某訴方桌某．劉某某房屋租賃案……………(394)
租賃房屋的維修義務(wù)
——寧某某訴洪某某房屋租賃糾紛案…………………(403)
房屋租賃合同解除時(shí)對(duì)房屋裝修的處理
——某有限公司訴某娛樂總匯房屋租賃糾紛案………(405)
抵押權(quán)對(duì)抵押物上已存在的租賃權(quán)的影響
——林某某訴金某某、楊某某房屋抵押合同、買
賣合同無效糾紛案…………………………………(411)
抵押權(quán)的效力對(duì)于抵押物處分權(quán)的影響
——高某某訴肖某某、劉某某房屋買賣合同糾紛
案……………………………………………………(416)
房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使
——舒某某訴殷某某抵押合同糾紛案…………………(420)
房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的行為規(guī)則
——趙某某訴某置業(yè)有限公司房屋中介糾紛案………(423)
房屋拆遷安置糾紛的處理
——佟某某等訴某研究所、某運(yùn)輸總公司回遷糾
紛案…………………………………………………(427)
常用房地產(chǎn)法律、規(guī)章和司法解釋
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法…………………………(435)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
法律若干問題的解釋………………………………………(444)
最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)能否撤銷錯(cuò)誤的注
銷抵押登記行為問題的批復(fù)……………………………(449)
城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見…………………………………(449)
城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程……………………………(453)
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例………………………………………(457)
后 記…………………………………………………………(463)
本書共464頁。
