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圖書目錄

目 錄
前言…………………………………………………………(1)
第一章基本概念與法律索引………………………………(1)
一、基本概念………………………………………………(1)
(一)房地產(chǎn)………………………………………………(1)
(二)房地產(chǎn)交易…………………………………………(1)
(三)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓…………………………………………(1)
(四)房地產(chǎn)抵押…………………………………………f2)
(五)房屋的租賃…………………………………………f2)
(六)房屋所有權(quán)、公民私有房屋所有權(quán)………………(3)
(七)房屋買賣合同………………………………………(3)
(八)房屋…………………………………………………(3)
(九)商品房………………………………………………(4)
(十)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房……………………(4)
(十一)商品房買賣合同…………………………………(5)
(十二)商品房現(xiàn)售………………………………………(6)
(十三)商品房預(yù)售………………………………………(6)
(十四)返本銷售…………………………………………(7)
(十五)售后包租…………………………………………(7)
(十六)分割拆零銷售……………………………………(7)
(十七)按揭………………………………………………(7)
(十八)認(rèn)購書……………………………………………(9)
(十九)樣板房……………………………………………(10)
(二十)保留時(shí)間…………………………………………(10)
(二十一)房地產(chǎn)登記……………………………………(10)
(二十二)房地產(chǎn)買賣中的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任…………(11)
(二十三)房地產(chǎn)抵押權(quán)屬登記…………………………(11)
(二十四)優(yōu)先受償權(quán)……………一……………………(11)
(二十五)房屋權(quán)利人……………………………………(12)
(二十六)房屋權(quán)利申請(qǐng)人………………………………(12)
(二十七)商品房登記……………………………………(12)
(二十八)一房數(shù)賣………………………………………(12)
(二十九)房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度…………………………(12)
(三十)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其條件…………………(13)
△什么是樓花……………………………………………(13)
(三十一)保修責(zé)任………………………………………(14)
(三十二)賠償責(zé)任………………………………………(14)
(三十三)直接損失、間接損失…………………………(14)
二、法律索引………………………………………………(15)
第二章基本步驟……………………………………………(17)
一、商品房預(yù)售基本步驟…………………………………(17)
(一)簽訂商品房預(yù)售合同的程序………………………(17)
(二)商品房預(yù)售的權(quán)屬證書 …………………………(19)
(三)商品房預(yù)售的價(jià)格和付款…………………………(20)
(四)關(guān)于定金問題………………………………………(21)
(五)關(guān)于房屋質(zhì)量問題…………………………………(22)
(六)交房的期限和逾期交房問題………………………(22)
(七)產(chǎn)權(quán)證問題…………………………………………(23)
(八)不可抗力問題………………………………………(23)
(九)預(yù)期違約問題………………………………………(24)
(十)預(yù)售商品房的交房和人住…………………………(24)
△收房裝修握示：開關(guān)和插座能放在一起嗎？…(25)
二、商品房銷售基本步驟…………………………………(28)
(一)應(yīng)注意事項(xiàng)…………………………………………f28)
(二)認(rèn)購書的簽定………………………………………f29)
(三)簽定合同……………………………………………(32)
△收房的時(shí)候，布哪些細(xì)節(jié)的地方應(yīng)該注意？…(32)
(四)房屋交付時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)……………………………(42)
(五)過戶時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)…………………………………(42)
(六)關(guān)于不可抗力………………………………………(43)
(七)關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ�面積…………………………………(43)
(八)關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)………………………………………(43)
(九)關(guān)于貸款風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)………………………………f44)
(十)關(guān)于保修責(zé)任………………………………………f44)
(十一)關(guān)于發(fā)展商在促銷過程中的承諾………………(44)
(十二)關(guān)于購房人戶的補(bǔ)充協(xié)議………………………(45)
三、購買經(jīng)濟(jì)適用房的基本步驟…………………………(48)
四、二手房銷售基本步驟…………………………………f54)
△什么叫公攤系數(shù)?……………………………………(55)
五、已有銀行按揭的二手房的交易基本步驟……………(65)
六、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房轉(zhuǎn)讓基本步驟………………(68)
△建筑面積與套內(nèi)建筑面積及使用畫積的區(qū)別
是什么？…………………………………………………(72)
第三章要點(diǎn)直擊……………………………………………f73)
一、商品房預(yù)售的條件是什么?…………………………(73)
二、商品房預(yù)售合同如何備案?…………………………(73)
三、簽訂商品房預(yù)售合同的程序是什么?………………(74)
四、商品房預(yù)售的權(quán)屬證書內(nèi)容包括哪些?……………(75)
五、商品房預(yù)售的價(jià)格如何支付?………………………(75)
六、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓如何辦理?………………………(76)
七、預(yù)售商品房的按揭。…………………………………(76)
八、預(yù)售商品房按揭合同的內(nèi)容包括什么?……………(78)
九、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人
訂立的商品房預(yù)售合同是否有效?…………………(79)
十、商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定
辦理登記備案手續(xù)的是否無效?……………………(81)
十一、購買商品房怎樣避免和減少糾紛?………………(83)
十二、在選購商品房時(shí)最好選“期房”還是選
“現(xiàn)房”?……………………………………………(83)
十三、怎樣了解房地產(chǎn)開發(fā)商?…………………………(83)
十四、現(xiàn)房銷售的條件有哪些?…………………………(84)
十五、房地產(chǎn)買賣當(dāng)事人應(yīng)具備什么條件?……………(84)
十六、商品房買賣合同成立條件有哪些?………………(85)
十七、商品房買賣合同內(nèi)容有哪些?……………………(86)
△經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)手出售。需要辦理哪些手續(xù)?交納
哪些費(fèi)用?…………………………………(87)
十八、簽訂購房合同應(yīng)注意哪些陷阱?…………………(87)
十九、哪些情況下，房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記?………………(88)
二十、私房的產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)注意哪些問題?………………(89)
二十一、如果商品房設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利，將產(chǎn)生
怎樣的后果?……………………………………(89)
二十二、怎樣了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格?…………(89)
二十三、什么是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用
說明書》? ………………………………………(90)
二十四、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
主要內(nèi)容有哪些?………………………………(90)
二十五、為什么一定要開發(fā)商提供正式合同文本
和銷售發(fā)票?……………………………………(91)
二十六、究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?………(91)
二十七、哪些類型的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓?……………………(93)
△精裝修房屋契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是什么？………(96)
二十八、買方退房的法定條件有哪些?…………………(97)
二十九、商品房的入住驗(yàn)收項(xiàng)目包括哪些內(nèi)容?………(98)
三十、商品房入住程序有哪些? ………………………(100)
三十一、房屋先賣后抵的情況怎么處理? ……………(102)
三十二、房屋一房數(shù)賣的情況怎么處理? ……………(103)
△產(chǎn)權(quán)監(jiān)理中心在何時(shí)對(duì)房屋面進(jìn)行監(jiān)測?辦理
產(chǎn)權(quán)是發(fā)現(xiàn)面積縮水較大，出開發(fā)商外，還有
誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?在辦理按揭貸款之前。銀行
是否有責(zé)任要求開發(fā)商對(duì)抵押物的事實(shí)性作出
承諾？…………………………………………………(106)
三十三、房屋買賣合同中那種情形可以適用
懲罰性賠償? …………………………………(107)
三十四、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可
證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可
證明的行為如何處理? ………………………(107)
三十五、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押事實(shí)的
行為怎么辦? …………………………………(109)
三十六、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人
或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)如何
處理? …………………………………………(112)
三十七、商品房常見質(zhì)量問題有哪些? ………………(112)
三十八、商品房的保修期限有多長? …………………(113)
三十九、房屋買賣過程中，房屋發(fā)生意外毀損的
風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)? ………………………………(115)
△請(qǐng)問購房后沒有入住是否要交物業(yè)管理費(fèi)？
如要交，是交部分還是交全部?…………(116)
四十、房屋預(yù)售合同簽訂后，因當(dāng)事人以外的原因
不能履行的，如何處理? ………………………(116)
四十一、已預(yù)售商品房的，預(yù)售人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)
項(xiàng)目的，原預(yù)售合同如何處理? ……………(117)
四十二、如何確認(rèn)所交付商品房面積? ………………(117)
四十三、出賣人交付的房屋面積與約定面積不符的，
如何處理? ……………………………………(119)
四十四、不同的商品房面積差異如何處理? …………(121)
四十五、當(dāng)事人約定的違約金過高或過低時(shí)如何
調(diào)整? …………………………………………(123)
四十六、買受人逾期付款的違約責(zé)任如何確定? ……(123)
四十七、買受人在什么時(shí)間未取得房屋權(quán)屬證書的，
視為出賣人違約? ……………………………(124)
四十八、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的功能有哪些? ………………(125)
四十九、辦理房屋權(quán)屬證書遲延的責(zé)任? ……………(126)
五十、認(rèn)購書的內(nèi)容和效力是什么? …………………(127)
五十一、商品房按揭法律關(guān)系的構(gòu)成內(nèi)容有什么? …(128)
△能不能把暖氣的位置或者是數(shù)量改一改?…(129)
五十二、商品房買賣合同與商品房按揭貸款合同
是什么關(guān)系? …………………………………(129)
五十三、商品房按揭與房地產(chǎn)抵押的區(qū)別在哪里? …(130)
五十四、按揭借款人提前還貸是否構(gòu)成違約? ………(132)
五十五、在商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、
解除以后，商品房按揭貸款合同的當(dāng)事人
請(qǐng)求解除合同的權(quán)利? ………………………(134)
五十六、按揭借款人不按期還款有什么后果? ………(135)
五十七、按期交付房屋的含義包括哪些內(nèi)容? ………(135)
五十八、出賣方逾期交房的后果是什么? ……………(136)
五十九、房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題未嚴(yán)重影響
正常居住使用的情況怎么辦? ………………(136)
六十、購房者違約的法律后果包括哪些? ……………(137)
六十一、出賣人交付不合格房屋時(shí)，買受人可采取
的救濟(jì)措施有哪些? …………………………(139)
六十二、房屋的維修經(jīng)濟(jì)責(zé)任由誰承擔(dān)? ……………(141)
六十三、房屋權(quán)屬的登記程序是什么? ………………(142)
六十四、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的
條件? …………………………………………(143)
六十五、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售應(yīng)
提交的材料? …………………………………(144)
六十六、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別是什么? ………(144)
△公積金貸款購房，準(zhǔn)備哪些資料?…………(145)
六十七、購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么? ……………(145)
六十八、經(jīng)濟(jì)適用房的購買標(biāo)準(zhǔn)? ……………………(148)
六十九、購買經(jīng)濟(jì)適用房的手續(xù)? ……………………(149)
七十、購買經(jīng)濟(jì)適用房須繳納的費(fèi)用包括哪些? ……(149)
七十一、經(jīng)濟(jì)適用房的出售提交哪些材料? …………(150)
七十二、如何辦理轉(zhuǎn)接揭? ……………………………(150)
七十三、商品房買賣合同解除權(quán)的行使期限有
多長? …………………………………………(152)
七十四、購房者要想知道所購房產(chǎn)的抵押情況
有幾種途徑? …………………………………(152)
七十五、商品房買賣糾紛的解決方式有哪些? ………(153)
△買二手房需要交納幾種手續(xù)費(fèi)?怎樣作才能
安全、順利的購買二手房?…………………(158)
第四章典型案例…………………………………………(159)
一、長城公司訴遠(yuǎn)洋大廈公司商品房買賣合同糾紛案………(159)
二、豐浩江等人訴廣東省東莞市規(guī)劃局房屋拆遷行
政裁決糾紛案…………………………………………(172)
三、中海雅園管委會(huì)訴海淀區(qū)房管局不履行法定職
責(zé)案……………………………………………………(181)
四、湖南省總工會(huì)訴長沙市衛(wèi)生防疫站房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
合同糾紛案……………………………………………(189)
五、南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處訴深圳蛇口安達(dá)
實(shí)業(yè)股份有限公司解除名為房地產(chǎn)合作開發(fā)實(shí)為
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案…………………………(196)
第五章法律直擊…………………………………………(201)
中華人民共和國土地管理法……………………………(201)
(2004年8月28日)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法……………………(222)
(1994年7月5日)
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例…………………………………(235)
(2001年6月6日)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例…………………………(242)
(1998年7月20日)
物業(yè)管理?xiàng)l例……………………………………………(250)
(2003年6月8日)
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