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圖書目錄

目 錄
第一部分經(jīng)典案例評析
第一章商品房預(yù)售糾紛…………………………………………(3)
1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售必須具備的法定條件
有哪些? ………………………………………………………(3)
2．無商品房預(yù)售許可證，所簽預(yù)售商品房合同是否有效? …(8)
3．購房定金在商品房預(yù)售中有什么作用?……………………(12)
4．預(yù)售合同延遲履行，過錯(cuò)方是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?………(17)
5．開發(fā)商交付的房屋實(shí)際構(gòu)造與合同約定的不一致，
應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任?………………………………………(22)
6．房地產(chǎn)開發(fā)商將預(yù)售合同標(biāo)的抵押給他人，應(yīng)承擔(dān)
什么違約責(zé)任?………………………………………………(25)
7．轉(zhuǎn)預(yù)售合同未取得原商品房預(yù)售合同當(dāng)事人的同意，
是否有效?……………………………………………………(30)
8．預(yù)售合同規(guī)定違約金過高，法院是否有權(quán)核減?…………(35)
9．房屋買賣合同解除，按揭合同是否也能解除?……………(39)
10．開發(fā)商不協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，是否應(yīng)承擔(dān)違約
責(zé)任? ………………………………………………………(44)
11．房屋預(yù)售合同中，賣方單方面變更合同標(biāo)的物，
買方是否可以解除合同? …………………………………(48)
第二章房屋買賣糾紛……………………………………………(52)
12．進(jìn)行交易登記是否是房屋買賣合同成立的要件? ………(52)
13．對房屋沒有產(chǎn)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓行為是否產(chǎn)生法律效力? ……(57)
14．違法建筑的房屋買賣合同是否有效? ……………………(61)
15．房地產(chǎn)公司是否有權(quán)代征房產(chǎn)稅? ………………………(64)
16．房地產(chǎn)廣告中“邀請要約”，有何種法律效力? ………(67)
17．房地產(chǎn)廣告中“懸賞性要約”，是否必須要兌現(xiàn)? ……(71)
18．房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，是否會(huì)影響合法買賣的實(shí)際履行? …(75)
19．房屋被查封保全的，產(chǎn)權(quán)是否能夠過戶? ………………(79)
20．房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，風(fēng)險(xiǎn)是否馬上轉(zhuǎn)移? …………………(83)
21．房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋有瑕疵的，買方是否有權(quán)
解除合同? …………………………………………………(86)
22．房屋共有人出賣房屋的，是否必須征得其他共有人
同意? ………………………………………………………(91)
23．夫妻共有房屋的，房屋買賣應(yīng)如何處理? ………………(95)
24．誠實(shí)信用原則在房地產(chǎn)糾紛中如何適用? ………………(99)
第三章房屋租賃糾紛…………………………………………(103)
25．合同未登記備案，租賃合同是否有效?…………………(103)
26．出租違法建筑的，租賃合同是否有效?…………………(107)
27．市政公用設(shè)施未交納土地出讓金的，能否出租?………(112)
28．保障租賃房屋安全，是承租人責(zé)任?還是租賃
雙方的共同義務(wù)?…………………………………………(119)
29．租賃合同未約定租金標(biāo)準(zhǔn)的，該如何處理?……………(123)
30．出租人口頭提出提高租金標(biāo)準(zhǔn)而承租人默認(rèn)的，
是否有效?…………………………………………………(129)
31．’承租人的優(yōu)先購買權(quán)是否需要事先約定?………………(133 )
32．租賃房屋一部分的承租人，能否享有整棟房屋的
優(yōu)先購買權(quán)?………………………………………………(136)
33．優(yōu)先購買權(quán)存續(xù)時(shí)間條件是什么?………………………(140)
34．在同等條件下承租人有優(yōu)先承租權(quán)，如何理解?………(144)
35．對于優(yōu)先購買權(quán)的行使，共有人和承租人之間誰更
優(yōu)先?………………………………………………………(148)
36．承租人拖欠租金，出租人可如何處理?…………………(151)
37．承租人未按時(shí)給付租金的，出租人能否采取強(qiáng)制
措施?………………………………………………………(154)
38．承租人在租賃期間死亡的，其家庭成員是否必須
繼續(xù)承租?…………………………………………………(160)
39．承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人是否有權(quán)解除租賃
合同?………………………………………………………(164)
40．房主出賣出租房屋后，原租賃合同是否繼續(xù)
有效?…………………………………·…………………一(168)
41．未定期限的房屋租賃合同，是否可隨時(shí)解除?…………(171)
42．承租人對房屋進(jìn)行裝修的，解除租賃合同后，能否
要求出租人補(bǔ)償?…………………………………………(174)
43．承租人在租賃房屋上增添附屬物而出租人未獲益的，
出租人是否承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任?………………………………(177)
第二部分適用法律
一、法律…………………………………………………………(183)
中華人民共和國民法通則(節(jié)錄) …………………………(183)
中華人民共和國合同法(節(jié)錄))……………………………(188)
中華人民共和國擔(dān)保法(節(jié)錄) ……………………………(199)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法…………………………(205)
二、法規(guī)…………………………………………………………(217)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例………………………………(217)
城市商品房預(yù)售管理辦法……………………………………(225)
商品房銷售管理辦法…………………………………………(228)
城市房屋租賃管理辦法………………………………………(237)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定……………………………………(243)
中華人民共和國契稅暫行條例………………………………(247)
住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法…………………………………(249)
建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合
同示范文本》的通知………………………………………(255)
三、司法解釋……………………………………………………(267)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干
問題的解釋……… ……………………………………… (267)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件
適用法律若干問題的解釋…………………………………(272)
第三部分 常用法律文書
一、房屋租賃糾紛起訴書……………………………………(281)
二、房屋租賃答辯狀…………………………………………(286)
三、民事反訴狀…………………………………… ……… (290)
四、民事上訴狀……………………… …………………… (294)
總計(jì)298頁