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圖書目錄

目錄
第一章總則
第一條【立法宗旨】 1
《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)
的通知》七
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第一條至第四條
第二條【物業(yè)管理定義】 2
第三條【選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式】 2
《中華人民共和國民法通則》第四條
《中華人民共和國合同法》第三條至第七條
《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第四條
第四條【物業(yè)管理水平的發(fā)展】 3
第五條【管理部門】 3
《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》五(十八)
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第三條、第六條
第二章業(yè)主及業(yè)主大會
第六條【業(yè)主定義及權(quán)利】 4
第七條【業(yè)主的義務(wù)】 5
第八條【業(yè)主大會】 5
《業(yè)主大會規(guī)程》第三條
第九條【物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法】 6
《建設(shè)部關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工
業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評驗(yàn)收工作的通知》
第十條【業(yè)主大會成立方式和業(yè)主在業(yè)主大會會議上投票
權(quán)的確定方式】 36
《業(yè)主大會規(guī)程》第三條、第四條、第六條至第二十條、
第三十五條
第十一條【業(yè)主大會職責(zé)】39
《業(yè)主大會規(guī)程》第九條、第十七條、第三十二條
《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理工作的通知》
六
第十二條【業(yè)主大會會議的召開及決定】 41
《業(yè)主大會規(guī)程》第十四條、第十七條、第十九條
第十三條【業(yè)主大會會議制度】 4l
《業(yè)主大會規(guī)程》第十二條至第十八條
第十四條【業(yè)主大會會議的通知和會議記錄】43
《業(yè)主大會規(guī)程》第十三條、第十八條、第十九條
第十五條【業(yè)主委員會性質(zhì)與職責(zé)】 43
《最高人民法院關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會是否具備民事訴
訟主體資格請示一案的復(fù)函》
《業(yè)主大會規(guī)程》第二十三條至第二十九條
第十六條【業(yè)主委員會備案制度、業(yè)主委員會成員資格的
規(guī)定】46
《業(yè)主大會規(guī)程》第二十一條、第二十二條、第三十條、
第三十一條
第十七條【業(yè)主公約】 47
《業(yè)主大會規(guī)程》第十一條、第十七條
第十八條【業(yè)主大會議事規(guī)則】 48
《業(yè)主大會規(guī)程》第十條、第十七條、第三十五條、第三
十六條
第十九條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)】 48
《業(yè)主大會規(guī)程》第三十三條
第二十條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會與相關(guān)單位的關(guān)系】 49
《中華人民共和國城市居民委員會組織法》
《關(guān)于加強(qiáng)居民住宅區(qū)安全防范工作的協(xié)作配合切實(shí)保障
居民居住安全的通知》
《業(yè)主大會規(guī)程》第三十四條
第三章前期物業(yè)管理
第二十一條【前期物業(yè)服務(wù)合同】 55
《中華人民共和國合同法》第二章
《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)(前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本))的
通知》
《中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于印發(fā)(前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)
議)(示范文本)的通知》
第二十二條【業(yè)主臨時公約】77
《業(yè)主臨時公約(示范文本)》
第二十三條【建設(shè)單位對業(yè)主臨時公約說明義務(wù)和物業(yè)
買受人對業(yè)主臨時公約承諾義務(wù)】 83
第二十四條【前期物業(yè)管理招投標(biāo)】 84
《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第二條、第五條、第十條、
第十二條、第十三條、第十六條至第十九條、第二十五條
至第二十七條、第三十四條至第四十五條
《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范招投標(biāo)活動的若干意見》
六
《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》五(十五)、
(十六)
第二十五條【買賣合同內(nèi)容包含前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容】 95
《中華人民共和國合同法》第九章
第二十六條【前期物業(yè)服務(wù)合同期限】 100
第二十七條【物業(yè)共用部分的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限
制性規(guī)定】 100
第二十八條【共用部分的承接驗(yàn)收】 100
《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》
第二十九條【物業(yè)承接驗(yàn)收時移交的物業(yè)資料】103
《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》
第三十條【物業(yè)管理用房】 111
第三十一條【建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任】 111
《中華人民共和國建筑法》第六十二條
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三條、第三十九條、第四十
條
《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》
《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的
規(guī)定》
《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》
第四章物業(yè)管理服務(wù)
第三十二條【物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)、資質(zhì)】 120
《中華人民共和國民法通則》第三十六條至第四十三條
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
《關(guān)于執(zhí)行(物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法)有關(guān)問題的復(fù)
函》
《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》
第三十三條【物業(yè)管理職業(yè)資格證書】 128
《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》
《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)持證上
崗實(shí)施辦法》
《物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范》
《關(guān)于開展物業(yè)管理員和電子商務(wù)師全國統(tǒng)一鑒定試點(diǎn)工
作的通知》
《招用技術(shù)工種從業(yè)人員規(guī)定》
第三十四條【物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理】 135
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第二條、第四條
第三十五條【物業(yè)管理服務(wù)合同】 135
《中華人民共和國合同法》第三條至第八條、第十條
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第十條、第十一條
第三十六條【物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任】 136
《中華人民共和國合同法》第五十三條、第六十條、第一
百零七條至第一百二十二條
《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、第一百一十
七條
《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干
問題的解釋》
第三十七條【物業(yè)承接驗(yàn)收和物業(yè)資料移交】146
第三十八條【物業(yè)管理用房權(quán)屬和用途】146
《中華人民共和國民法通則》第七十二條
《業(yè)主大會規(guī)程》第八條、第九條
《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》
第三十九條【物業(yè)服務(wù)合同終止時物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)】 149
第四十條【專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托】 150
《中華人民共和國合同法》第四百條
《物業(yè)管理委托合同》(示范文本)
第四十一條【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)】 157
《中華人民共和國價格法》第三條、第十三條、第十四條
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定》
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
《國家計委辦公廳關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限有關(guān)問
題的復(fù)函》
《機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》
第四十二條【物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納】 169
第四十三條【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督】 169
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條
《價格違法行為行政處罰規(guī)定》
《中華人民共和國價格法》第三十三條至第三十八條
第四十四條【業(yè)主特約服務(wù)】173
《中華人民共和國合同法》第三條至第十三條
《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅
問題的通知》
第四十五條【公用事業(yè)單位收費(fèi)】 175
《城市供水條例》第四章
《電力供應(yīng)與使用條例》第四章至第六章、第三十九條至
第四十二條
《城市燃?xì)夤芾磙k法》第三章、第五章
《城市供水價格管理辦法》
第四十六條【對違法行為的制止、報告】 186
第四十七條【物業(yè)管理企業(yè)的安全防范義務(wù)及
保安人員的職責(zé)】186
《中華人民共和國消防法》第十條至第十二條、第十四條、
第二十條至第二十二條、第三十二條
《高層居民住宅樓防火管理規(guī)則》
《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》第一條至第
六條、第十三條至第十七條
第四十八條【物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)】 191
第四十九條【物業(yè)投訴制度】192
第五十條【公共建筑和共用設(shè)施用途】 192
第五十一條【物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地設(shè)施維護(hù)】 192
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第二條、第十三條、第十
四條
第五十二條【公用事業(yè)單位的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任】193
《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》
《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》
《城市供水條例》第五章
第五十三條【物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的裝飾裝修】 203
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
第五十四條【住房專項(xiàng)維修資金制度】 210
《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》
《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金征免營業(yè)稅問題的
通知》
《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》五(十七)
《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》第八章
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條、第十一條、第十八條
第五十五條【物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營】 215
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第八條、第十五條
第五十六條【責(zé)任人的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)】 217
《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》
《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》第三條至第
五條、第九條至第十六條
第六章法律責(zé)任
第五十七條【建設(shè)單位違法選聘物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任】 220
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條
《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第四十九條、第五十五條
第五十八條【建設(shè)單位擅自處分共用部分的責(zé)任】 221
《中華人民共和國民法通則》第一百零六條
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第十四條
第五十九條【拒不依法移交有關(guān)物業(yè)資料的責(zé)任】 222
第六十條【未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的責(zé)任】 222
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第二十一條至第二十四條
第六十一條【聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員的
責(zé)任】 223
《中華人民共和國合同法》第一百零七條
《中華人民共和國民法通則》第一百零六條
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第五條
第六十二條【違反委托管理限制的責(zé)任】 225
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條
第六十三條【挪用專項(xiàng)維修資金的責(zé)任】 226
《中華人民共和國刑法》第二百七十二條
《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第十八條
第六十四條【建設(shè)單位不配置必要的物業(yè)管理用房的
責(zé)任】 227
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第八條、第十五條
第六十五條【物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的
責(zé)任】 228
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第十五條
第六十六條【物業(yè)使用與維護(hù)中的違法行為責(zé)任】 229
第六十七條【業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的規(guī)定】 229
《中華人民共和國合同法》第一百零七條
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條至第一百一
十九條
第六十八條【業(yè)主以業(yè)主大會或業(yè)主委員會名義從事
違法活動的責(zé)任】231
《中華人民共和國治安管理處罰法》第二條至第五條、第
十條、第十九條、第四章
第六十九條【公務(wù)人員違法行為的責(zé)任】 238
《中華人民共和國刑法》第三百八十六條、第三百八十八
條、第三百八十九條、第三百九十七條
《最高人民檢察院關(guān)于人民檢察院直接受理立案偵查案件
立案標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》(試行)一(三)至(十一)、二(一)
至(二)
《中華人民共和國公務(wù)員法》第五十三條至第五十九條
第七章附則
第七十條【施行日期】 245
附：本書所涉法律文件目錄246
合計250頁